Какие документы следует проверить при покупке участка

Документы при покупке земельного участка: какие нужны и как проверить подлинность

Чтобы совершить сделку по покупке земельного надела, сторонам необходимо собрать и оформить различные документы, перечень которых может существенно различаться.

Документы на земельный участок, если осуществляется покупка у частных лиц или оформление через местные органы власти, должны соответствовать нормам законодательства, поскольку будут проверяться при регистрации в учреждении Росреестра.

Необходимые документы для приобретения у собственника

Земельные наделы, принадлежащие гражданам и предприятиям на праве собственности, могут выступать самостоятельным предметом сделки. Ограничения по распоряжению землей могут быть установлены только нормативными правовыми актами.

При покупке земельного участка, какие документы нужны для составления договора и последующих регистрационных действий? Прежде всего, сторонам необходимо проверить документы, удостоверяющие право продавца на продажу земельного надела.

В их состав будут входить:

общегражданский паспорт владельца надела;
нотариальная доверенность, если совершение сделки поручено представителю;
правоустанавливающие документы — свидетельство о праве (если регистрация прав осуществлялась до июля 2016 года), выписка из реестра ЕГРН (если регистрационные действия проводились с июля 2016 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт местной власти о предоставлении земли в собственность и т. д.;
кадастровый паспорт (начиная с января 2017 года, вместо этого документа выдается выписка из реестра ЕГРН);
справка из кадастровых органов Росреестра об отсутствии обременений на участок.

Документы на приобретаемый участок должен подготовить собственник, при этом все выписки из реестра ЕГРН должны быть актуальными на момент совершения сделки.

Если на участок имеется свидетельство о праве, выданное до июля 2016 года, менять его на выписку ЕГРН нет необходимости, такая замена будет осуществляться кадастровыми органами при регистрации сделки.

Пакет документов для приобретения земельного надела ИЖС

Под строительство ИЖС выделяются земли из состава государственного или муниципального фонда.

Необходимо учитывать, что формированием участка предстоит заниматься самим гражданам на этапе предоставления земли во временное пользование, а затем и при переоформлении в собственность.

Для покупки земельного надела под застройку потребуются следующие документы:

заявление граждан о предоставлении земли под индивидуальное строительство;
акт выбора земельного участка и предварительного согласования (в ряде случаев оформление таких бумаг не требуется);
межевой план, изготовление которого входит в полномочия кадастрового инженера;
протокол определения победителя аукциона (за исключением случаев, когда выделение земли осуществлялось без проведения торгов);
договор купли-продажи, заключенный по результатам аукциона (цена участка в договоре будет соответствовать результатам аукциона).

Как правило, при оформлении в собственность участок после строительства вся процедура проходит в упрощенной форме, гражданам необходимо лишь подтверждать факт постройки дома и соответствие его строительным нормам и правилам.

Список документов при покупке дачного участка

Покупая дачный участок, приобретатель вправе потребовать перечень документов, подтверждающих регистрацию права собственности на продавца.

Это связано со спецификой таких участков и строений, на протяжении длительного времени оформить права на дачные домики и наделы было практически невозможно или затруднительно.

Поскольку продавцу необходим подтверждающий документ на собственность, ему предстоит надлежащим образом оформить дачный участок.

До конца 2016 года, в рамках программы дачной амнистии, было достаточно представить декларацию на объект (дачный домик) и схему расположения участка на территории СНТ. Документ, подтверждающий, что дачный участок принадлежит гражданину, выдавался правлением СНТ и регистрировался в учреждениях Росреестра.

С января 2017 года процедура существенно изменилась — для регистрации участка требуется сперва получить межевой план. Его должен изготовить кадастровый инженер после обследования земли и установления границ надела.

По итогам указанных мероприятий, владелец дачного участка получит выписку из реестра ЕГРН, на основании которой будет осуществляться оформление документов по сделке продажи.

Пакет документов для государственной регистрации прав на земельный участок

Вне зависимости от оснований и условий приобретения земли, эти сделки подлежат обязательной регистрации в учреждениях Росреестра.

Для регистрации земельного надела потребуется представить следующие документы:

заявление о проведении регистрационной процедуры;
общегражданский паспорт правообладателя или доверенность на представителя;
документы, подтверждающие основания для проведения регистрационных действий — договор, постановление местных властей и т. д.;
межевой план с актом согласования границ надела;
платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Если регистрация осуществляться при совершении сделки, документы для переоформления земельного надела должны представить обе стороны.

Если права оформляются на основании выделения земли из муниципального фонда, достаточно обращение самого владельца участка.

Как проверить подлинность документов на приобретаемый земельный надел

При покупке недвижимости покупатель должен провести проверку юридической чистоты сделки и самого объекта, который он планирует приобретать.

В отношении земельных наделов алгоритм проверки будет заключаться в следующих действиях:

необходим подтверждающий документ на право распоряжения землей (свидетельство о регистрации земельного участка или выписка из реестра ЕГРН будут являться надлежащим документом для совершения сделки);
требуется получить выписку из реестра ЕГРН с основными характеристиками надела (границы, площадь и т. д.);
для проверки также необходим документ, подтверждающий целевое предназначение земельного надела (при продаже земли должны соблюдаться категории участков и виды разрешенного использования);
проверка юридической чистоты сделки невозможна без получения справки из ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений права (например, залогового обязательства).

В большинстве случаев покупатель может сам обратиться в учреждение Росреестра для получения необходимых выписок и справок, поскольку главными принципами функционирования реестра на недвижимость являются открытость и общедоступность.

А также покупатель может потребовать представления справки о ранее регистрировавшихся правах на данный участок.

Поскольку такие бумаги может получить только собственник объекта недвижимости, обращаться в службу Росреестра или МФЦ придется продавцу.

Данная выписка позволит проследить всю цепочку совершения сделок на участок с момента постановки его на учет в кадастровых органах.

Этапы покупки земельного надела

Обращение в регистрационные органы будет являться финальной стадией при покупке земли. Эта процедура может быть представлена в виде следующих этапов:

поиск контрагентов, согласование существенных и факультативных условий сделки;
проверка юридической чистоты недвижимости и сделки;
подготовка и заполнение письменного бланка договора купли-продажи;
обращение в нотариальную контору за удостоверением договора, если земельный участок находится в долевой собственности;
подача документов в учреждение Росреестра или МФЦ для проведения регистрационных действий.

Право собственности будет зафиксировано в сведениях ЕГРН, после чего новый владелец получит правоустанавливающий документ — выписку из реестра.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/dokumenty/pokupka-zemelnogo-uchastka.html

Какие нужны документы при покупке земельного участка?

← в Статьи

Приобретая землю, нужно собрать полный комплект документов. Чтобы приобретенные земельные участки на Новорижском шоссе были защищены законодательно, обратите внимание на список необходимых документов при покупке участка под ИЖС.

Какие документы нужны при покупке участка ИЖС

Возможность возведения дома и регистрации в нем нужно выяснить сразу. Например, при оформлении участка под «огородничество», капитальные строения возводить запрещается. При регистрации «садоводства» дом можно строить, но в нем запрещена регистрация.

Когда проводится покупка дачного участка, документы должны оговаривать условия застройки — многоэтажная, дачная, для садоводческого объединения и так далее. Оптимальным вариантом является приобретение земли под ИЖС.

Если этого нет, нужно убедиться в возможности перевода ее в другую категорию.

Необходимо также выяснить, не попадает ли земля под категорию природоохранных. В эту категорию может попасть земля у реки на Новой Риге, или в лесной зоне.

Если проводится покупка земельного участка ИЖС, документы должны соответствовать юридическим требованиям.

По возможности, проверяйте документы при покупке земельного участка под ИЖС до сделки. Следует быть уверенным, что на него не наложено запрещение или арест и что продавец имеет все полномочия на совершение сделки.

Дополнительная проверка: какие документы при покупке земельного участка в ней нуждаются

Узнать некоторые подробности как о собственнике, так и об участке (наличии обременений, полной площади и многое другое) можно не только из документов, которые предоставляет продавец. Необходимо получить выписку из ЕГРП, уплатив пошлину. Дополнительные данные можно взять в налоговой продавца.

Если планируется покупка участка, какие документы проверить?

Главный вопрос при покупке земельного участка — какие документы нужны для этого. В основной перечень входят:

Юридическому лицу — учредительные документы компании;
Физическому лицу — гражданский паспорт;
Для ИП — паспорт и свидетельство о госрегистрации;
Документ на право собственности (правоустанавливающий). В качестве него может выступать решение суда, договор на право собственности, и т.д.;
Право собственности должно быть полностью оформлено (согласно закону 122 ФЗ от 21.07.97);

Источник: http://vinogradovka.ru/stati/kakie-nuzhny-dokumenty-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka

Как проверить документы и земельный участок перед покупкой?

К выбору земельного участка для покупки нужно подходить максимально ответственно и перед заключением сделки проверить ее на юридическую чистоту. Основные риски, которые связаны с покупкой земельного участка: это наличие обременений в отношении участка или прав на него у других лиц, отсутствие должного оформления прав собственности на землю, неузаконенность построек и пр.

Проверка на юридическую чистоту необходима потенциальному покупателю для того чтобы обезопасить себя от рисков признания сделки недействительной. В этом случае можно потерять не только свое время, но и деньги.

Что нужно проверить при покупке земельного участка

Знание кадастрового номера позволяет получить ряд важных сведений о земельном участке:

Само наличие кадастрового номера – это хороший сигнал. Он говорит о том, что участок поставлен на кадастровый учет. По закону без такой постановки не допускается заключение сделок купли-продажи.
Благодаря кадастровому номеру можно не выходя из дома узнать категорию и вид разрешенного использования земельного участка, проверить площадь участка (что позволит не переплачивать за воздух). Для этого на сайте Росреестра нужно найти Публичную кадастровую карту и ввести в поисковой строке номер. В результате откроется карточка участка. Полученная здесь информация позволит убедиться в том, что разрешенное использование участка соответствует целям его приобретения. Так, если участок предназначен для садоводства и относится к сельскохозяйственным землям, то строить на нем капитальную постройку запрещается. Возведенный здесь дом будет иметь статус садового домика без права прописки. Если же покупатель хочет купить участок для строительства жилого дома, то ему надо искать участок под ИЖС. Не стоит доверять словам продавца о том, что категорию можно легко изменить. На практике это удается далеко не всем, а сама процедура потребует немалых временных и финансовых затрат. Если в открывшейся карточке земельного участка указано, что сведения о границах объекта отсутствуют, то это должно насторожить потенциального покупателя. Дело в том, что в такой ситуации необходимо проведение межевания для уточнения границ участка. Эта услуга достаточно дорогостоящая, но без нее могут возникнуть споры при выделении границ с соседями. Может даже потребоваться обращение в суд для защиты интересов.
По кадастровому номеру можно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде. Этот важнейший документ сегодня объединяет информацию о кадастровом учете и единый реестр прав. Выписка может быть предоставлена в бумажном или электронном виде.

Из выписки можно узнать является ли продавец владельцем участка и как давно. Если участок находится в его собственности давно (более 3-5 лет), то такая сделка является более защищенной.

Также из выписки можно узнать о наличии обременений в отношении земельного участка, которые по закону подлежат обязательной регистрации в Росреестре. В их числе:

Арест – это говорит о том, что собственнику запрещено распоряжаться земельным участком и продавать его, так как фактически участок конфискован у него за различные долги и подлежит принудительной продаже в счет погашения задолженности.
Залог – это значит, что участок является обеспечением по действующему ипотечному или иному кредиту. Продажа участка в данном случае допускается исключительно при наличии письменного согласия на сделку от залогодержателя.
Наличие сервитута говорит о том, что в отношении участка действует право ограниченного пользования, которое предоставлено третьим лицам (например, для прохода или выпаса скота). Сервитут не запрещает владельцу участка продавать его. Но покупателю нужно понимать, что сервитут не прекращается при смене собственника, он привязан к конкретному участку.
Долгосрочная аренда, оформленная на срок более года. Аренда не прекращается при смене собственника и арендатор сможет по-прежнему распоряжаться участком.

Различают два варианта выписки: стандартная и расширенная. Из расширенной выписки можно проследить историю об изменениях, вносимых в реестр прав. Если владелец у участка часто менялся, то это заставляет задуматься, не кроются ли в этом «подводные камни» и что заставляло предыдущих владельцев избавляться от земли.

На основании кадастровых сведений также следует уточнить, соответствуют ли границы участка заявленным продавцом.

Какие документы проверять при покупке участка

Перед покупкой у продавца стоит запросить следующие документы:

Свидетельство о собственности на участок, выданное до 2016 году. Если продавец владеет землей не так давно (получил статус собственника после 2016 года), то он может предъявить выписку из ЕГРП или ЕГРН.
Если на участке есть строения, то также потребуется запросить свидетельство о собственности на них. В случае если такой документ отсутствует, как и разрешение на строительство (для дома на ИЖС), то это говорит о незаконности постройки и потенциальных сложностях с получением прав собственности на нее.
Паспорт продавца должен соответствовать данным из договора купли-продажи и свидетельства о собственности.
Кадастровый паспорт и план участка, технический паспорт или план на дом. При анализе этих документов стоит проверить их на соответствие информации, предоставленной продавцом о площади, разрешенном использовании, отсутствии обременений.
Нужно обратить внимание на наличие у продавца правоустанавливающих документов (на основании чего он вступил в права собственности). Это договор купли-продажи, дарственная, акт/постановление о передаче участка из муниципального фонда, свидетельство о наследстве. Важно понимать, что указанные документы без свидетельства о праве собственности и информации в реестре недвижимости сведений о продавце говорят о том, что его правовой статус не оформлен должным образом и не вправе заключать сделку купли-продажи. Первоначально ему нужно закрепить права собственности в Росреестре, а затем только продавать участок.
Свидетельство о заключении брака. Если участок был приобретен в собственность после заключения брака, то он относится к совместно нажитому имуществу. В данном случае потребуется согласие от супруги на заключение сделки купли-продажи, заверенное у нотариуса. В документе нужно внимательно сверить фактические паспортные данные супруги с теми, которые здесь указаны.
Письменный отказ других собственников участка от преимущественного права покупки их доли, заверенный нотариально. Он требуется при покупке доли участка.
Если интересы продавца представляет доверенное лицо, то у него должна быть нотариальная доверенность от собственника на представление его интересов. Нужно проверить срок действия доверенности и сверить реквизиты в ней с паспортными данными продавца.

Наиболее частым основанием для оспаривания сделки является недееспособность продавца и указанием на тот факт, что он не отдавал себе отчета в своих действиях. Иногда этим предлогом пользуются мошенники.

Они заключают сделку купли-продажи, берут с покупателя деньги, а затем подают в суд иск, указывая на то, что находились в момент подписания сделки купли-продажи в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Если у покупателя отсутствуют на руках подтверждающие оплату документы, то вернуть свои средства ему будет нелегко. Поэтому желательно запросить у продавца справку о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом или наркодиспансере и лучше заверять сделку купли-продажи у нотариуса.

Проверка чистоты земельного участка перед покупкой

Проверка юридической чистоты сделки предполагает уточнение следующих аспектов:

состоит ли участок на кадастровом учете;
узаконены ли на участок права собственности;
узаконена ли постройка на участке;
не состоит ли ее владелец как лицо, злоупотребляющее алкоголем, имеющее психические расстройства или употребляющее наркотики;
нет ли возражений у третьих лиц на продажу;
обладает ли продавец законными правами на продажу земельного участка;
нет ли обременений в отношении участка в виде залога или ареста.

Получить данную информацию можно как у продавца, запросив у него комплект документов по покупаемой недвижимости, так и через Росреестр на публичной кадастровой карте или в полученной выписке из ЕГРН.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/chistotu-sdelki.html

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

Приобретение земельных владений, по большей части, связаны с желанием человека обрести загородную усадьбу или, если бюджет семьи не позволяет столь значимые расходы, — купить дачный участок для возделывания земли.

Целевое и экономическое предназначение предусматривает подразделение всех земель российского фонда на несколько разновидностей:

сельскохозяйственные угодья;
участки водного и лесного фондов;
земли для промышленных объектов;
территории для размещения населенных пунктов и ИЖС;
земли, имеющие статус особой охранности;
земли запаса;
территории общей собственности.

Из всего перечня земельных наделов продаже подлежат только участки под строительство домов или коттеджей, для ведения дачного или подсобного хозяйства.

Как выбрать подходящий участок

Прежде чем принять окончательное решение по поводу приобретения земельного надела, потенциальному владельцу целесообразно определиться с предназначением будущей покупки и тем видом собственности, к которому относится выбранный участок. Это могут быть:

земли, имеющие отношение к государственной собственности;
территории муниципального распоряжения;
земли общей совместной и общедолевой принадлежности;
собственности федеральных органов и субъектов РФ;
земли и территории в частном распоряжении.

При намерении купить земельный/дачный участок потенциальный собственник должен удостовериться в возможности покупки и предстоящего освоения земли. Для этого рекомендуется обратиться в Земельный комитет по территориальной принадлежности и узнать, кому именно принадлежит территория, планируемая к покупке.

О том, что нужно учесть на этапе выбора земельного участка — на видео

Где узнать об ограничениях использования участка

Прежде чем осуществить сделку по приобретению земельного участка покупателю следует получить сведения о существующих ограничительных распоряжениях – судебных решениях, аренде, залоге, сервитуте. Обезопасить себя от возможных претензий третьих лиц можно, заказав выписку из ЕГРП в территориальных филиалах Роснедвижимости, озвучивающей полную информацию об объекте недвижимости.

Оформить соответствующий документ заинтересованное лицо может либо в территориальном подразделении Росреестра, либо в ближайшем отделении многофункционального центра предоставления госуслуг (МФЦ).

Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства муниципальных поселений будущий землевладелец сможет узнать о планируемом использовании близлежащих к приобретаемому земельному массиву территорий – строительстве линейных сооружений, промобъектов, ограничительных мерах в использовании участка для нужд государственных и федеральных органов.

Как оформить и зарегистрировать право собственности

При совершении акта покупки дачного либо земельного участков надлежит четко представлять, какие действия и в какой последовательности необходимо осуществлять на каждой фазе этого серьезного процесса.

Всю процедуру приобретения условно можно разделить на следующие укрупненные этапы:

сбор и cверка документации;
составление договора купли-продажи с обязательной проверкой каждого пункта и всех существенных положений контракта;
расчет с предыдущим собственником имущества – из соображений безопасности лучше использовать банковские сейфовые ячейки;
регистрация сделки в Росреестре.

По существующему законодательству такие сделки подлежат обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого в Росреестр предоставляются следующие бумаги:

документы, удостоверяющие личность. Для юридических лиц – правоустанавливающие пакет документации, для физлица или его представителя — паспорт, нотариально удостоверенную доверенность на совершение сделки;
заявление на регистрацию с перечнем объектов недвижимости;
квитанцию о проплаченной пошлине (копия и оригинал);
документы – основания на приобретаемую недвижимость ;
четыре экземпляра договора купли-продажи;
акт о приеме/передачи объекта, подписанный обеими сторонами;
кадастровый паспорт или план земельногодачного участка (копия, оригинал). Если он был предъявлен при предыдущей сделке, то в последующем представление не требуется;
сведения о нормативной стоимости участка;
нотариальное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение земельного участка.

Перечень, состав и количество необходимых бумаг заранее уточняется в территориальном МФЦ. Заявителю на руки выдается расписка, подтверждающая получение и принятие необходимого комплекта документов.

Как обезопасить предстоящую сделку

В последнее время участились случаи сделок купли-продажи земельных участков по фальшивым, поддельным документам с недостоверными данными.

Чтобы сделка носила безопасный характер, следует убедиться в подлинности и достоверности всех документов, относящихся к процессу приобретения земельного или дачного участка, и сличить их с данными сайтов госорганов.

Продавец должен предоставить полный пакет документов для заключения договора купли-продажи. Предъявленный к подписанию договор необходимо изучить на предмет внесения всех тонкостей и нюансов согласно существующих сведений о предмете сделки. И только после этого вносить задаток.

Рекомендация: необходимо подтвердить или опровергнуть наличие обременений и ограничений выпиской из Росреестра. Актуальные данные о наложенных ограничениях в обязательном порядке и подробно следует отразить в условиях договора купли-продажи.

Не лишним будет проверка паспортных данных как продавца, так и его супруга/супруги и убедиться в правильности сведений о прописке, семейном положении.

А также истребовать нотариально удостоверенное согласие второй половины на осуществляемую сделку.

Как проверить историю земельного участка

Проверку истории земельного участка и проведение экспертизы юридической чистоты необходимо осуществить до момента его приобретения, чтобы обезопасить себя от рискованных сделок с непорядочным продавцом.

Осуществление таких мероприятий поможет избежать различных претензий со стороны третьих лиц на право собственности и судебных разбирательств в будущем.

Для этой цели собирается, выверяется и анализируется вся общедоступная информация об участке – кому в данный момент принадлежит и по какому праву, кто бывший владелец, какие сделки осуществлялись с земельным массивом.

В результате выверки и анализа необходимо выявить:

к какой категории земель относится участок и его состав;
существующие требования третьих лиц к земельному участку либо наличие текущих судебных разбирательств;
наличие обременений и ограничений права использования;
доскональное соблюдение процедуры размежевания земельного участка;
присутствие объектов недвижимости на исследуемом объекте;
информацию об использовании территории, планируемой к покупке, в хозяйственных целях.

Вся необходимая и полезная для будущего собственника информация может быть почерпнута из следующих бумаг:

свидетельство о праве собственности – указывает на документы основания, содержит характеристику объекта, кадастровый номер;
правоустанавливающие документы — договоры купли/продажи, дарения, наследования и т.д. Рассмотреть их с точки зрения правомочности и соответствия остальным документам. Проследить как можно глубже хронологию сделок с земельной недвижимостью.
паспорт кадастровый – предоставляет данные о категории, границах, стоимости, сведения о правах, собственниках.
землеустроительное дело – информирует о межевании и согласовании границ и месте их нахождения.
публичная кадастровая карта – указывает месторасположение земли, площадь. Наложение границ земельного участка можно отследить на спутниковых картах.
выписка из ЕГРП – озвучивает действующие данные и сведения по участку.
визуальная отождествление на местности – предоставляет возможность ознакомиться с реальным положением дел, а также выявить расхождения в натуре с данными на бумажных носителях.

Покупка земельного участка с соблюдением всех правовых норм потребует от будущего собственника значительное количество времени и сил. Для того чтобы процесс приобретения не затянулся и финал истории покупки был удовлетворительным, уместно обращение к опытным юристам.

Как правильно покупать земельный участок, чтобы впоследствии не пришлось «разгребать» проблемы? Ответ — на видео

Об основных «подводных камнях», которые ожидают неопытного покупателя земельного участка рассказывает юрист.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/pokupka-dachi-uchastka.html

Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон

Купля-продажа земельного участка всегда выглядит достаточно сложной процедурой из-за необходимости готовить достаточно большое количество документов, которые всю сделку должны сопровождать.

Однако, если не озаботиться вопросом подготовки всего необходимого пакета, в один момент можно просто остаться не у дел, так как в сделке будет отказано, и желаемый земельный надел может просто «уплыть» к другому покупателю.

Как именно стоит подготовиться к сделке, чтобы не проиграть в столь выгодном вложении средств?

Какими правоустанавливающими документами на участок следует запастись

В соответствии с современным действующим законодательством любые сделки с недвижимым имуществом на территории Российской Федерации возможны только в том случае, если у каждого объекта недвижимости есть свой индивидуальный кадастровый паспорт.

Важно не столько физическое наличие этого документа (он изготавливается в обычном бумажном виде и может потеряться со временем), сколько содержание такого документа, а именно сведения о присвоенном персональном кадастровом номере, согласно которому, в том числе, и определяется положение в структуре категорий недвижимого имущества конкретного объекта.

Кроме определения принадлежности к той или иной категории объектов недвижимости, кадастровый номер позволяет определить владельцев строения, дома или земли, а также возможное наличие обременений.

Еще одним таким документом послужит свидетельство о праве собственности.

Вообще, выстраивая иерархию всех необходимых для совершения любых сделок действий, свидетельство о праве собственности необходимо поставить как раз на второе место после кадастрового паспорта (потому что в этом документе при характеристике любого объекта недвижимости указывается его кадастровый номер и дата его получения).

Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется на основании документов, подтверждающих законность перехода права собственности от одного владельца имущества к другому (при этом абсолютно не играет роль, каким именно путем имущество перешло — совершением дарственной или купли-продажи или вступлением в права наследования).

То есть, при оформлении любой сделки с недвижимостью (в конкретном случае — с земельным участком), кроме кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности необходимо будет предоставить еще и те документы, на основании которых свидетельство и было оформлено.

Что необходимо будет подготовить продавцу

Говоря о тех документах, которые должен будет предоставить продавец в момент совершения сделки, необходимо отметить, что перечень их достаточно небольшой, но их подготовка займет достаточно много времени.

Так, продавцу (в том случае, если это юридическое или физическое лицо, не имеющее отношения к государственным или муниципальным органам власти) необходимо будет предоставить для совершения сделки:

Свидетельство о праве собственности на конкретный участок вместе с документами, подтверждающими законность получения такого документа;
Кадастровые паспорт и план участка (получить их можно в Росреестре и там же сделать и заверить их копии);
Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на участок, а также задолженностей по нему (например, перед налоговыми органами);
Разрешение супруга на осуществление сделки в нотариально заверенном виде (даже в том случае, если речь идет об участке, приобретенном до момента официального заключения брака);
В ситуации, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних членов семьи (собственных детей продавца или приемных и усыновленных), обязательным будет наличие оформленного соответствующим образом разрешения органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи того или иного земельного участка;
Отказ административных образований и иных лиц, имеющих право преимущественного выкупа участка от такого своего права.

Что необходимо подготовить покупателю

Покупателю, также как и продавцу, для заключения договора купли-продажи необходимо будет подготовить ряд документов, которые в последующем понадобятся и при заключении сделки, и при регистрации перехода права собственности на участок.

К таким документам, кроме оригинала паспорта и его заверенной копии понадобятся:

Заявление на осуществление сделки (оформляется в случае выкупа земельного участка у государства);
Кадастровые документы (также необходимо будет предоставить их покупателю, если выкуп будет осуществляться у государства);
Справка, подтверждающая право преимущественного выкупа земли (в случае принадлежности к льготным категориям граждан), или иные документы, которые это право смогут подтвердить (например, заключенный ранее договор аренды продаваемого земельного участка или свидетельство о праве собственности на находящееся на участке капитальное строение);
Документы, которые смогут подтвердить платежеспособность покупателя (если речь идет о расчетах с использованием материнского капитала или банковского займа);Также потребуется нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки;
А в случае затрагивания сделкой интересов несовершеннолетних членов семьи – как и в случае с продавцом — потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

После того, как все документы подготовлены, наступает этап их проверки, а также разработки текста договора.

Какие еще документы могут понадобиться

На самом деле, при ответе на этот вопрос необходимо учитывать, о продаже какого участка идет речь — под индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства или организации крестьянско-фермерского производства.

Именно принадлежность к таким категориям определяет, какие еще документы могут понадобиться.

Так, в случае сделки с участком, предназначенным для ИЖС, могут потребоваться согласованный проект дома и подводимых к нему инженерных сетей. Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие дальнейшее использование участка именно для конкретных целей (что на этом наделе будет осуществлено именно индивидуальное жилищное строительство, а не возведен многоквартирный жилой дом).

Кроме того, при заключении договора купли-продажи, если приобретение осуществляется с привлечением средств материнского капитала, понадобится предоставить справку из Пенсионного Фонда Российской Федерации о том, что средства в скором времени будут отправлены продавцу в качестве исполнения своих обязательств покупателю.

Что необходимо подготовить для регистрации сделки

Однако регистрация самой сделки должна быть осуществлена. Именно на основе проведенной регистрации сделки новый собственник получит свое свидетельство о праве собственности, а с продавца будет снята ответственность за принадлежащий уже другому лицу.

Для того, чтобы оформить переход права собственности, в территориальные подразделения Росреестра или офисы МФЦ необходимо будет подать следующие документы:

Заявление о переоформлении права собственности на нового владельца участка;
Договор купли-продажи (составленный в количестве на один экземпляр, мне нужно знать;
Свидетельство о праве собственности, оформленное на предыдущего владельца, а также документы, подтверждающие право собственности и законность его получения;
Кадастровые паспорт и план;
Разрешительные документы от супругов, а также и органов опеки и попечительства (так как сделка может существенно затронуть жизнь семьи);
Квитанция об оплате государственной пошлины.

После того, как все документы были поданы, в течение тридцати дней заявление будет рассмотрено, и осуществлен переход права собственности.

Вопросам оформления и подготовки документов для осуществления сделок по купле-продажи земли уделяется не так много времени, как того хотелось бы.

Между тем, правильное оформление договоров и всех прилагаемых документов послужит основанием для все большего распространения покупки земли для разных целей.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/dokumenty-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka.html

Какие документы нужны при покупке земельного участка

Для того чтоб совершить покупку земельного надела у частного лица понадобятся следующие документы.

Гражданские паспорта РФ для подтверждения личности продавца и покупателя.
Документы, удостоверяющие, что данный вид недвижимости является собственностью продавца.
Заключение независимой экспертизы об оценке земельного надела.
Документы, разрешающие проводить реализацию имущества.
Письменное заявление супруга (и) продавца дающие согласие на продажу недвижимости. Заявление должно быть заверено нотариусом.
Письменное согласие супруга (и) покупателя на покупку также заверенное нотариально.
Выписка, подтверждающая отсутствие запретов на реализацию земельного надела.
Выписка, подтверждающая отсутствие налоговых запретов на реализацию земельного надела.

Вышеописанный список документов является базовым и его перечень рекомендовано согласовать с нотариусом.

Какие нужны документы для приобретения земельного надела ИЖС

Для покупки земельного надела под застройку нужны следующие документы.

Документ указующий предназначение земельного надела. Так как не на всех участках можно производить застройку.
Гражданский паспорт РФ для подтверждения личности обеих сторон сделки.
Документ, удостоверяющий, что данное имущество является собственностью продавца.
Выписка, подтверждающая отсутствие арестов и других обременений.
Технический паспорт.
Регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером.

Участки, на которых запрещено производить строительство.

Участи для ведения сельскохозяйственной деятельности.
Земельные наделы, отведенные под садоводство.

Как бы ни уверял продавец о том, что участок можно перевести в использование ИЖС не стоит ему доверять. Разумеется, есть участки, которые можно перевести в использование ИЖС, но лучше в таких случаях проконсультироваться у юриста.

В случае если земельный надел находится возле водоёмов или леса он также может попадать в категорию наделов, на которых запрещено совершать постройки.

Необходимые документы при покупке дачного участка

Покупая дачный участок необходим такой перечень документов.

Документы, подтверждающие право продавца совершать продажу земельного надела.
Техпаспорт на дом и участок.
План земельного надела и его кадастровый номер.
Письменное заявление супруга (и) продавца звериное нотариусом дающие согласие на продажу дачи. Если человек не состоит в браке, необходим подтверждающий документ.
Письменное заявление супруга (и) нотариально заверенное дающие согласие на приобретение дачи. Также в случае отсутствия брака необходим подтверждающий документ.
Выписка, подтверждающая отсутствие каких-либо задолженностей налоговых, коммунальных и т. д.
Документ, подтверждающий то, что дачный участок не является залоговым имуществом, и другие ограничения.
Паспорт гражданина РФ продавца и покупателя для подтверждения личности.

Если на земельном наделе отсутствуют капитальные сооружения, необходима справка с БТИ подтверждающая этот факт. Отсутствие, каких-либо документов из выше перечисленного списка затруднят или вообще не позволяет совершить регистрацию дачного участка.

Также не стоит доверять уверениям продавца, что документы есть и производить расчёт или оставлять залог за приобретаемый участок. Все эти действия необходимо производить, удостоверившись в наличии полного пакета документов в присутствии нотариуса.

Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на земельный участок

Для того чтоб стать полноценным и законным владельцем приобретенной недвижимости необходимо произвести её регистрацию.

Для того чтоб совершить регистрацию земельного надела нужны такие документы, как.

Заявление на регистрацию. Заявление пишется по установленному Росреестром образцу.
Паспорт гражданина РФ для подтверждения личности.
Техпаспорт на земельный надел.
Документ, дающий основания человеку совершать регистрацию.
Копии квитанций об уплате госпошлины.
Дополнительные документы особенности покупки земельного надела, например, нотариально заверенное согласие супруга (и), свидетельство о браке и т. д.

Сумма госпошлины варьируется от 100 до 15000 рублей в зависимости от того для каких целей приобретается участок и каким лицом физическим или юридическим.

Каким образом можно совершить проверку документов на приобретаемый земельный надел

Учитывая большое количество мошеннических афер на рынке недвижимости, рекомендовано тщательно проверять документы на приобретаемый участок и его местонахождение. Так как бывает, что покупателю показывают один участок, а приобретает он совсем другой.

Проверка документов осуществляется двумя способами.

Проверкой занимается агентство недвижимости, и вся ответственность ложится на них.
Проверку документов самостоятельно совершает покупатель.

Если в первом способе все понятно, то во втором процесс проверки состоит из следующих этапов.

Покупателю необходимо переписать или снять копии всех данных с предоставляемых документов на земельный надел инициалы владельца, номер свидетельства и так далее. Свидетельство о регистрации земельного участка является документом строгой отчётности защищённое голограммой и водяными знаками в случае сомнений в подлинности документа его можно проверить в службе Федеральной регистрации, где хранится второй экземпляр. Если продавцу нечего скрывать он без проблем предоставит все необходимые данные. Также если площадь участка указанная в документах вызывает сомнение её можно перемерить самостоятельно, покупатель имеет на это полное право.
После того как все необходимые данные будут собраны необходимо зайти на интернет-ресурс Федеральной регистрационной службы rosreestr.ru и найти раздел «Публичная кадастровая карта». Ведя в соответствующие поле кадастровый номер на экране, отобразится полная информация о приобретаемом участке. Необходимо сверить адрес участка его местоположение, конфигурацию, количество соседних участков.
Необходимо заказать выписку в Федеральной регистрационной службе на приобретаемый участок. По выписке можно установить кто владелиц земельного надела, наличие арестов и других обременений. Выписка осуществляется в течение пяти рабочих дней и стоит ориентировочно 200 рублей.
Если результаты вышеописанных способов вызывают сомнение или по каким-то причинам не устраивают можно заказать вынос натуральных границ. Специалист по картографии покажет на участке его границы, после чего выдаст подтверждающий акт. Удовольствие — это не из дешёвых стоит около 4000 рублей и по времени занимает до двух недель.

Всем процессом проверки документов должен заниматься покупатель без участия продавца, так как он является заинтересованным лицом и может предоставлять недостоверную информацию.

Процедура покупки земельного надела

Земельный участок можно приобрести у собственника или у государства через аукцион. Для приобретения через аукцион у государства необходимо подать заявку на участие в нем. В аукционе имеют право брать участие только зарегистрировавшиеся в нем люди.

После завершения аукциона выигравший покупатель приобретает земельный надел. После оплаты выигранного лота производится оформление договора. Оплату необходимо произвести банковским переводом в течение пяти дней после завершения аукциона.

Если недвижимость виде земельного надела приобретается у собственника, то процедура покупки немного другая. Процесс приобретения такого вида недвижимости происходит следующим образом.

Владелец должен предъявить документы, подтверждающие, что данный вид имущества принадлежит ему и что он имеет право его продать.
После проверки документов можно назначить дату сделки.
Сделка считается проведенной, тогда когда произведено подписание договора и расчет с продавцом. Также необходимо уплатить госпошлину.
Все квитанции об уплате необходимо сохранять, так как они понадобятся при регистрации участка.

Приобрести земельный надел у собственника также можно и через аукцион.

Источник: http://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/pokupka-zemelnogo-uchastka.html