Наличный расчет между юридическими лицами — денежными средствами, реализация, без ККМ в 2018 году
Несмотря на популярность «безнала» при расчетах многие предприниматели нередко используют наличку, например, выдавая зарплату. А возможен ли в 2018 году меж юрлицами расчет наличностью?
Юридические лица в процессе взаимодействия по большей части применяют безналичные расчеты. И это не удивительно, поскольку оборот денежных средств может достигать весьма значительных объемов.
Но в некоторых случаях гораздо удобнее рассчитаться наличкой. Возможен ли в 2018 году наличный расчет между юрлицами?
Общие моменты ↑
Расчеты наличными деньгами, осуществляемые между юридическими лицами, не могут превышать ста тысяч рублей. Некоторые операции могут проводиться лишь в случае снятия денег с банковского счета и внесения их в кассу организации.
В документе перечислены цели, на которые можно потратить наличность из кассы. Ограничения по лимиту не распространяются на:
- выдачу заработной плату и перечисление социальных выплат;
- выписка денежных наличных средств под отчет;
- оплату отдельных услуг, товаров и прочее.
Определения
Наличный расчет это передача денежных средств в формате бумажных денег (купюр). Реализация наличных расчетов происходит без участия банковских учреждений.
В обязательном порядке при принятии денежной наличности предприниматели должны использовать ККМ или другой способ подтверждения и учета оплаты. Лимит по наличным расчетам предполагает ограничение по сумме передаваемых наличных средств.
При расчетах с физическими лицами юрлицо обязано выдать кассовый или товарный чек, БСО или иной подтверждающий проплату документ. Примечательно, что сумма, получаемая от физлица, законодательно не ограничена.
При взаимодействии юридических лиц в наличных расчетах должен соблюдаться лимит. Но также важно и правильное оформление такого расчета. Точно также должен выдаваться кассовый чек или другой похожий документ.
Назначение платежа
То есть оплачивать зарплату работникам и перечислять страховые суммы, рассчитываться за поставленные товары и предоставленные услуги с другими организациями.
Если говорить непосредственно о возможном назначении наличного платежа, то законом не определено четких стандартов по этому поводу.
Юридическое лицо вправе распоряжаться своими средствами по своему усмотрению, соблюдая при этом учрежденный лимит расчетов.
Например, юрлицо заключило договор с иным юридическим лицом о сделке, по которой требуется оплатить сумму в несколько сотен тысяч рублей.
Причем суть договора не столь важна, главное, чтобы она не противоречила нормам действующего законодательства. При оплате по договору разрешено оплатить наличкой сумму в сто тысяч рублей, оставшаяся часть должна быть оплачена по безналу.
Законные основания
Порядок реализации наличных расчетов при взаимодействии юридических лиц регулируют:
В соответствии с положениями этих нормативов юрлица при взаимодействии могут использовать наличность при расчетах. Но при этом они обязаны соблюдать установленный лимит по одному соглашению, равный ста тысячам рублей.
Расчеты наличными денежными средствами между юридическими лицами осуществляются с оформлением надлежащим образом, то есть с выдачей подтверждающего оплату документа и отображением в бухгалтерском учете.
Как произвести расчеты наличными денежными средствами между юридическими лицами ↑
При исполнении меж юрлицами расчетов наличностью соблюдать учрежденный лимитный предел надобно независимо от того, переданы средства или получены.
Но несколько договоров, обладающих общим предметом и аналогичными условиями, могут стать причиной претензий со стороны проверяющих органов.
И хотя закон не воспрещает заключать несколько договоров в один день, суд может признать формальность идентичных договоров. В итоге будет признано фактическое осуществление одной сделки с превышением установленного лимита.
Другим важным аспектом при реализации наличных расчетов между юрлицами становится пользование ККТ. Законодательными нормами определено, что применять кассовую технику при сделках с наличностью надлежит любым экономическим субъектам.
Порядок действий
Чтобы расплаты наличностью меж юрлицами были оформлены верно, требуется:
| Организации, являющейся продавцом | Надлежит при каждых торговых операциях использовать ККТ и выдавать всенепременно кассовые чеки либо документы их заменяющие любым покупателям, в том числе и юрлицам |
| Организация, получающая наличку в качестве расчета через кассу | Обязана оформить зачисление денежной суммы приходными кассовыми ордерами с заполнением кассовой книги |
То есть, получая деньги в наличной форме от юрлица, организация должна выдать выбитый кассовый чек, а затем подготовить приходный кассовый ордер на указанную в чеке сумму.
В подобной ситуации приходные ордера создаются на совокупность вырученных сумм, сдаваемых каждым сотрудником по завершении трудовой смены.
В ситуации, когда в кассу выручка попадает сразу и от кассиров или продавцов и от покупателей-юрлиц, то приходные ордера должно готовиться отдельно на любой вид операции:
| На внесенный продавцами/кассирами объем вырученных средств | По завершении смены при передаче денег в общую кассу |
| На выручку, обретенную от любого юридического лица | На пору приобретения средств. При этом в расчетах с любым из юридических лиц должно выбивать кассовый чек по ККМ, поставленной в кассе организации |
Когда предприятием реализовываются расчеты и с юрлицами, и с населением непосредственно через кассу, то поступление наличности организуется таким образом:
| Всякое поступление наличности от юрлиц оформляется приходным ордером с использованием ККМ | При этом продавец выдаст покупателю квитанцию к приходному кассовому ордеру и надлежащий кассовый чек |
| Поступление денег от населения оформляется по окончании смены одним приходным ордером на совокупную вырученную сумму | ККМ используется при расчетах с любым покупателем и кассовый чек выдается каждому отдельному покупателю. Совместный объем выручки от населения устанавливается как разница вырученной суммы, указанной в Z-отчете и суммы выручки, зачислившейся от юрлиц |
| В конце рабочего дня на основе приходных кассовых ордеров заполняется кассовая книга | Общая величина выручки, полученной от населения и юрлиц, должна равняться сумме выручки, показанной в Z-отчете. Данный отчет служит основанием для выписанных приходных кассовых ордеров |
Заключение соглашений
Согласно гражданскому законодательству, документальное соглашение двух и более сторон считается договором, который направлен на определение, завершение либо видоизменение обязательств и прав.
При составлении договоров меж лицами юридическими, предполагающих наличный денежный расчет между юрлицами, следует соблюдать следующие нормы:
| Если организации заключают несколько договоров, то по всякому из них должен соблюдаться лимит наличной оплаты | При этом во избежание недоразумений с налоговыми органами желательно, чтобы договора отличались условиями и общим предметом |
| Заключение нескольких договоров в один день законно | Если по каждому из них не нарушается лимит расчетов. Но оплачиваться каждый договор должен отдельно |
| При заключении организацией договора | На сумму, превосходящую установленный предел расчета наличностью, погасить наличными средствами допустимо лишь сто тысяч рублей, остальная часть должна быть выплачена по безналу |
Отсутствие необходимости соблюдения лимита расчетов возникает только, если одна из сторон договора представлена физическим лицом. Принимать наличность от физлиц организация может в любом объеме, ограничений в этом плане не предусмотрено.
Отражение в учете
Объем выручки, полученный организацией в продолжение дня, должен приходоваться кассиром посредством кассового приходного ордера и внесением надлежащей записи в кассовую книгу.
Причем сумма вырученных средств должна быть аналогичной значениям в контрольной ленте ККМ и показателям денежных суммирующих счетчиков.
Порядок учета денежной наличности, получаемой от юридических лиц, должен быть закреплен в учетной политике организации.
Организации, взаимодействующие с юрлицами без ККМ, имеют все шансы столкнуться с весьма значительными взысканиями. Штрафные санкции предусмотрены и за отказ организации выдать контрагенту кассовый чек при наличной оплате.
В отдельных случаях ФНС может ограничиться предупреждением, но чаще выписывается штраф в размере до сорока тысяч рублей.
Источник: http://buhonline24.ru/kassa/nalichnyj-raschet/nalichnyj-raschet-mezhdu-juridicheskimi-licami.html
Кассовая дисциплина в 2017 году
Для того чтобы разобраться с понятием «Кассовая дисциплина» сначала необходимо понять различие между терминами «Кассовый аппарат» и «Касса»:
Кассовый аппарат (ККМ, ККТ) – это устройство необходимое для получения денежных средств от ваших клиентов. Таких устройств может быть сколько угодно и по каждому из них должны оформляться свои отчетные документы.
Касса предприятия (операционная касса) – это совокупность всех наличных операций (прием, хранение, выдача). В кассу поступает выручка, полученная, в том числе по кассовому аппарату.
Из кассы осуществляются все наличные расходы, связанные с деятельностью предприятия и сдаются деньги инкассаторам для дальнейшей передачи в банк.
Кассой может быть отдельное помещение, сейф в комнате или даже ящик в письменном столе.
Так вот все операции по кассе должны сопровождаться оформлением кассовых документов – что обычно и подразумевается под соблюдением кассовой дисциплины.
Кассовая дисциплина – это набор правил, которые необходимо соблюдать при осуществлении операций связанных с приемом, выдачей и хранением наличных денежных средств (кассовые операции).
Основными правилами кассовой дисциплины являются:
Кто должен соблюдать
Необходимость ведения кассовой дисциплины не зависит от наличия ККМ или выбранной системы налогообложения.
Вы можете не иметь кассовый аппарат, а просто выписывать БСО (бланки строгой отчетности), но при этом все равно должны соблюдать правила кассовый дисциплины. Правило здесь одно – если есть движения наличных денежных средств, то кассовую дисциплину нужно соблюдать.
Однако с июня 2014 года действуют упрощенный порядок ведения кассовой дисциплины, который в наибольшей степени коснулся индивидуальных предпринимателей.
Теперь ИП больше не обязаны вести кассу наравне с организациями и оформлять кассовые документы (ПКО, РКО, кассовая книга). Предпринимателям необходимо только формировать документы подтверждающие выплату заработной платы (расчетно-платежные и платежные ведомости).
Также согласно упрощенному порядку – ИП и малые предприятия (количество работников не более 100 человек и выручка не более 800 млн. рублей в год) больше не обязаны устанавливать лимит остатка наличных денег по кассе.
Все правила кассовой дисциплины перечислены в указаниях Банка России (Указание от 11 марта 2014 г. № 3210-У и Указание от 7 октября 2013 г. № 3073-У).
Кассовые документы
Операции по кассе должен проводить уполномоченный на это сотрудник (кассир), при его отсутствии эти функции может выполнять руководитель (ИП). При наличии нескольких кассиров назначается старший кассир.
Кассовые документы должен формировать главный бухгалтер или другое назначенное должностное лицо (руководитель, ИП, кассир и т.д.) с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета.
В 2017 году кассовые операции оформляются следующими документами:
- Приходный кассовый ордер (ПКО) – заполняется при каждом поступлении денег в кассу. Если наличность оформляется чеком кассового аппарата или бланком строгой отчетности, то разрешается составлять ПКО на общую сумму принятых наличных денег за рабочий день (смену).
- Расходный кассовый ордер (РКО) – заполняется при выдаче денег из кассы. При получении ордера (например, от сотрудника который отправился за покупкой канцтоваров) кассир должен убедиться, что РКО подписан главным бухгалтером (руководителем) и проверить документы, удостоверяющие личность сотрудника.
- Кассовая книга (форма КО-4) – в книгу заносятся данные по каждому приходному и расходному кассовому ордеру. В конце рабочего дня кассир должен сверить данные кассовой книги с данными кассовых документов и вывести сумму остатка наличных денег в кассе. Если в течения дня кассовых операций не было, то кассовая книга не заполнятся.
- Книга учета (форма КО-5) – заполняется только в случае, если на предприятии работает несколько кассиров. Записи в книгу заносятся в течение рабочего дня в момент передачи наличных денег между старшим кассиром и кассирами и подтверждаются их подписями.
- Расчетно-платежная ведомость и платежная ведомость – оформляются при выдаче заработной платы, стипендий и других выплатах работникам.
Примечание
Источник: https://www.malyi-biznes.ru/kassovaya-disciplina/
Расчеты между юридическими лицами наличными
Юридические лица могут рассчитываться между собой двумя способами: наличным и безналичным. Из данной статьи вы сможете узнать, как происходят расчеты между юридическими лицами наличными.
Для начала, стоит отметить особенности проведения наличных расчетов:
- Организация, продающая продукцию, или оказывающая услуги, обязана выдавать свои клиентам предусмотренные законодательством документы. Это могут быть товарные или кассовые чеки, а также бланки строгой отчетности. Также, сделка должна быть зарегистрирована в механизме кассового аппарата независимо от того, попросил ли клиент кассовый документ.
- Расчеты между юр. лицами должны сопровождаться оформлением приходников. Также, организации должны вести кассовые книги, в которых регистрируются все ордера по приходу и расходу.
В соответствии с законодательством, все компании и предприниматели должны пользоваться кассовой техникой. Однако имеются исключения, при которых использовать кассовые аппараты нет необходимости:
- Оказывают населению различные услуги, а вместо чеков выдают покупателям бланки строгой отчетности;
- Из-за своего месторасположения или из-за специфики деятельности могут рассчитываться наличностью без использования кассовых машин;
- Являются налогоплательщиками по ЕНВД.
Подробнее о бланках строгой отчетности
Как уже было сказано выше, компании могут вместо чеков выдавать своим клиентам бланки строгой отчетности. Стоит рассмотреть их содержание и особенности их использования.
В бланках должны быть прописаны все нужные реквизиты, указанные в нормативно-правовых актах. Указываемые реквизиты будут напрямую зависеть от специфики деятельности компании.
Если организация занимается оказанием услуг, в бланке должны быть указаны сведения в соответствии с классификатором. Также могут быть прописаны правила предоставления услуг, адрес веб-сайта компании.
Оформление бланка компания может разработать сама, никаких установленных законодательством форм нет. Исключением являются компании, оказывающие такие услуги, как перевозка пассажиров. Для них бланк должен быть составлен в соответствии с установленным форматом.
Бланки строгой отчетности могут оформляться как в бумажном, так и в электронном формате.
Главным условием при формировании бланков в электронном виде является то, что программное обеспечение должно обеспечивать защиту документов от использования третьими лицами.
Также, крайне важно, чтобы компьютеры, на которых оформляются и хранятся бланки, должны быть достаточно надежными. Бланки строгой отчетности должны храниться в организации как минимум пять лет (как в бумажном, так и в электронном виде).
Ограничение на наличный оборот
В последнее время безналичные расчеты приобретают всю большую популярность. Однако в некоторых случаях рассчитаться безналично просто невозможно, поэтому приходится прибегать к наличным расчетам.
Законодательством нашей страны установлен лимит расчетов наличностью. Лимит наличных расчетов между юридическими лицами в 2017 году составляет не более ста тысяч рублей по одному контракту. Однако данное ограничение не распространяется на:
- Выплату заработных плат;
- Выдачу наличность под отчет.
Ограничение действует в случае расчетов между:
- Компаниями;
- Предпринимателями и компаниями;
- Несколькими предпринимателями.
В случае, когда контракт заключен на сумму более ста тысяч рублей, нужно будет разделить платеж на две части:
- Заплатить сто тысяч наличностью;
- Остальную сумму заплатить с помощью безналичных расчетов.
Что делать при превышении лимита
На практике встречаются следующие нарушения, касающиеся превышения лимитов:
- Наличные средства приходуются не полностью;
- Превышение установленного ограничения по каждой отдельной сделке;
- В кассе накоплены денежные средства, превышающие кассовый лимит.
Если проверка выявит у компании хотя бы одно из этих нарушений, компании придется заплатить штраф от сорока до пятидесяти тысяч рублей.
Примеры расчетов наличностью
- Если между юридическими лицами заключено сразу несколько контрактов, лимит устанавливается по каждому из контрактов в отдельности. Данная ситуация нарушением считаться не будет. Главное, чтобы сумма по каждому контракту в отдельности не превышала установленного ограничения.
- В один день также можно заключать сразу несколько контрактов.
Например, две организации заключили между собой в один день сразу пять контрактов. Сумма по каждому из них составляет менее ста тысяч рублей. Данная ситуация является вполне законной.
- Если компании заключили контракт на сумму шестьсот тысяч рублей, то сто тысяч можно заплатить наличностью, а остальное перевести на счет в банке.
Если контрагент является физическим лицом, данный лимит можно не соблюдать.
Более подробно о наличных расчетах можно узнать из статьи.
Особенности наличных расчетов в бухгалтерии
Есть четыре способа наличных расчетов между юридическими лицами в 2017 году:
- Через кассовые аппараты;
- Через бланки строгой отчетности;
- Без кассовых документов (в случаях, разрешенных законодательством);
- Предприниматели, находящиеся на льготных режимах налогообложения (ЕНВД и патентная система), могут не пользоваться кассовой техникой в некоторых случаях.
Кассовые аппараты могут не использоваться в проведении расчетов, в которых применяются бланки строгой отчетности в следующих случаях:
- Продажа ценных бумаг;
- Розничная торговля малых масштабов;
- Продажа различной продукции в случае, когда выручка не превышает пятидесяти процентов от общего объема доходов;
- Торговля билетами на общественный транспорт;
- Обеспечение обучающихся и преподавателей питанием;
- Торговля на рынках и ярмарках;
- Продажа напитков на разлив, развесных овощей, мороженого.
В соответствии с законодательством, в обязательства всех предпринимателей и организаций входит:
- Регистрация всех используемых кассовых аппаратов в налоговой инспекции;
- Выдача клиентам кассовых чеков в момент оплаты;
- Ведение и обеспечение сохранности документов, связанных с покупкой и регистрацией кассовых аппаратов;
- Обеспечение доступа к кассовой технике проверяющим органам.
Отчет перед налоговыми органами
Юридические лица, при расчетах друг с другом, должны заполнять приходники, а также вести кассовую книгу. Обычно налоговые органы проверяют, правильно ли организации выполняют данные действия. Налоговая инспекция может:
- Проверять правильно ли, и полностью ли исчислена полученная прибыль;
- Контролировать порядок проведения наличных расчетов;
- Проверять правильность заполнения бумаг, применяемых при пользовании кассовой техникой;
- Контролировать выдачу чеков;
- Штрафовать компании в случае выявления нарушения.
Кредитная организация вместо налоговой инспекции
Проверять, соблюдает ли организация установленный лимит расчетов наличностью, должны кредитные организации, с которыми сотрудничают бизнесмены. Они должны проверять, соблюдает ли компания установленные требования кассовой дисциплины.
Источник: https://okbuh.ru/kassovye-operatsii/nalichnyj-raschet-mezhdu-yuridicheskimi-litsami
Какие документы сотрудник должен приложить к авансовому отчету, оплатив наличными оказанные организации услуги?
Полагаем, что сотрудник действовал от имени вашей организации на основании выданной доверенности, поскольку работник, не имеющий доверенности организации, при расчетах выступает как частное лицо. Услуги, оказанные вашей организации, получены.
Подотчетному лицу следует приложить к авансовому отчету следующие документы:
1. Документ, подтверждающий факт оплаты оказанных (полученных) услуг.
В случае оплаты вашей организацией (через подотчетное лицо) выполненных услуг наличными денежными средствами подтверждением получения наличных денежных средств должен быть кассовый чек, который формируется в кассовом аппарате исполнителя услуг.
Обращаем внимание, в общем случае согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 22.05.
2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» (далее — Закон № 54-ФЗ) при получении наличных денежных средств в т. ч.
и за оказание услуг организациями и индивидуальными предпринимателями, обязательно применение контрольно-кассовой техники, включенной в государственный реестр.
Однако организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся плательщиками ЕНВД), для отдельных видов деятельности, не подпадающих под действие пунктов 2 и 3 статьи 2 Закона № 54-ФЗ, при осуществлении деятельности, установленной пунктом 2 статьи 346.26 НК РФ, могут не применять контрольно-кассовую технику при получении наличных денег, если по требованию покупателя выдают документ, содержащий следующие сведения:
· наименование документа;
· порядковый номер документа, дату его выдачи;
· наименование для организации и фамилию, имя, отчество для индивидуального предпринимателя;
· ИНН;
· наименование и количество оплачиваемых приобретенных товаров, выполненных работ, оказанных услуг;
· сумму оплаты, осуществляемой наличными денежными средствами или с использованием платежной карты, в рублях;
· должность, фамилию и инициалы лица, выдавшего документ, и его личную подпись.
Говоря иными словами, для принятия в целях исчисления УСН расходов вашей организации необходимо иметь:
· в общем случае — чек ККТ от контрагента (выданный сотруднику при оплате выполненных услуг);
· в частном случае (при применении контрагентом режима ЕНВД) — документ, выданный по требованию вашей организации, содержащий обязательные сведения.
2. Документ, подтверждающий факт получения вашей организацией услуг.
При оказании услуги оформляется первичный документ – двусторонний акт, свидетельствующий об оказании оговоренного объема услуг (услуга не имеет материально-вещественного воплощения, соответственно подтвердить факт оказания услуги в объеме, предусмотренном договором, и по установленной цене следует актом). Документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете».
Что касается вопроса о том, обязательно ли представлять договор, то по нашему мнению наличие договора не обязательно.
По нормам гражданского законодательства (гл. 28 части первой ГК РФ) договор считается заключенным, если одна сторона сделала предложение, а другая сторона совершила действие по исполнению указанных в этом предложении условий (такие как отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т. п.).
Обращаем внимание, что согласно пункту 6 Указания Банка России от 07.10.
2013 № 3073-У «Об осуществлении наличных расчетов», действующему в настоящее время, наличные расчеты в валюте РФ между участниками наличных расчетов в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 тысяч рублей. Говоря иными словами, если сумма по договору между вашей организацией и контрагентом превышает 100 000 рублей, то все расчеты по договору должны производиться в безналичном порядке.
О том, как удерживать задолженность по подотчетным суммам в «1С:Предприятии» — см. в справочнике «Кадровый учет и расчеты с персоналом в программах “1С”» раздела «Кадры и оплата труда» в информационной системе 1С:ИТС
Источник: https://buh.ru/articles/faq/36190/
Какими документами подтверждается оплата недвижимости при заявлении имущественного вычета?
Граждане могут получить имущественный вычет по приобретенной недвижимости если подтвердят свои затраты платежными документами. При этом Налоговый кодекс не ограничивает налогоплательщиков в праве представлять в налоговые органы любые письменные доказательства уплаченных денежных средств. Однако они должны быть оформлены в установленном порядке.
Гражданин имеет право на имущественный вычет по приобретенной недвижимости если подтвердит фактическое несение затрат на приобретение (строительство) платежными документами (абз.24 подп.2 п.1 ст.220 НК).
В Налоговом кодексе содержится следующий список платежных документов, которые подойдут для этой цели (абз.24 подп.2 п.1 ст.220 НК):
— квитанции к приходным ордерам;
— банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца;
— товарные и кассовые чеки;
— акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца;
— другие документы.
Как видим, Кодекс не ограничивает право налогоплательщика представлять в налоговую инспекцию иные письменные доказательства уплаченных денежных средств.
Вместе с тем определено, что представляемые документы должны быть оформлены в установленном порядке и однозначно свидетельствовать о сумме уплаченных денежных средств.
Это необходимо в целях документальной фиксации уплаченной суммы за приобретенную недвижимость в надлежащей форме (Определение Конституционного Суда РФ от 18.12.03 г. № 472-О).
Источник: http://nalogfaq.ru/imushhestvennyie-vyichetyi/kakimi-dokumentami-podtverzhdaetsya-oplata-nedvizhimosti-pri-zayavlenii-imushhestvennogo-vyicheta.html
Продажа квартиры за наличный расчет — документы, договор, нюансы, риски
Отчуждение имущества – сделка, при осуществлении которой необходимо принимать во внимание множество факторов.
Одним из них относится наличный способ расчета. Рассмотрим, какие моменты и особенности важно учитывать.
К особенностям сделки относится:
- Продажа квартиры может быть осуществлена как за наличный, так и за безналичный расчет.
- Возможность использования при оплате материнского капитала, жилищного сертификата.
- Если средств для оплаты недостаточно, то можно воспользоваться ипотекой, оформленной в банковской организации.
Продажа квартиры за наличный расчет
Статистика показывает, что продажа недвижимого имущества за наличный расчет с каждым годом совершается все меньше.
На сегодняшний день сделки с таким способом оплаты составляют 35-40% от общего количества подобных операций, что обусловлено высокой вероятностью рисков и неудобством.
Есть ли риски?
Продажа квартиры за наличный расчет – сделка, сопряженная с рисками.
Передача наличных средств за недвижимость является менее безопасным способом, нежели безналичная оплата (аренда банковской ячейки или перевод средств на банковский счет).
К рискам, которые могут произойти, относится:
- хищение денежных средств;
- передача фальшивых купюр;
- уловка на «доверчивость» – указание причин, по которым расписка не может быть составлена.
Чтобы избежать рисков, необходимо:
- Осуществлять расчет в безопасном месте (например, в конторе юриста).
- Обязательно взять с собой свидетелей.
- Составить расписку.
В расписке должны быть указаны следующие сведения:
- ФИО обеих сторон – продавца и покупателя;
- точная стоимость квартиры;
- указание на то, была ли ранее внесена предоплата;
- передаваемая сумма;
- указание валюты;
- если присутствуют свидетели, то указываются сведения о них;
- дата, место и время передачи средств.
Оформление
Оформление продажи квартиры за наличный расчет осуществляется таким же образом, как при аналогичной сделке с безналичной оплатой.
Необходимо:
- собрать определенный пакет документов;
- составить договор;
- зарегистрировать право собственности на недвижимость и получить соответствующее свидетельство.
Необходимые документы
Документы при продаже квартиры за наличный расчет:
- паспорт каждого владельца жилой площади;
- свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию прав собственности на объект, если по определенным причинам оригинал был утерян, то можно сделать дубликат, обратившись с соответствующим запросом в Регистрационную палату;
- документ, представляющий собой основание наличия прав продавца на недвижимость – им может быть договор покупки, приватизации или мены (эти бумаги обязательно должны быть на руках, если они потеряны, то восстановить можно при обращении в Регистрационную палату или органы БТИ);
- договор продажи жилой площади;
- справка, выданная на основе домовой книги, её другое название – выписка о лицах, прописанных в объекте или справка о составе семьи, в ней перечисляются все граждане, которые прописаны в жилой площади.
Если ребенок – собственник доли или всей квартиры, то перед проведением сделки требуется получить согласие на неё от органов опеки.
Порядок получения:
- Родители (даже если они разведены, но обладают родительскими правами) вместе с ребенком, если ему более 14 лет, приходят в органы попечительства и сдают следующие документы: выписка из домовой книги, оформленная по месту проживания ребенка, свидетельство права собственности на недвижимость, которая продается и покупается, свидетельство рождения (если ребенку уже исполнилось 14 лет, то предоставляется паспорт), паспорта родителей (законных опекунов).
- Родители и ребенок составляют заявление о том, что продается старая квартира и планируется приобретение новой недвижимости.
- В продолжение двух недель составленное заявление будет рассматриваться, при этом проверке подлежат права ребенка – были ли они ущемлены.
Возможно потребуется предоставить согласие от супруга на отчуждение недвижимости, заверенное в нотариате:
- если недвижимость была приобретена после заключения брачного союза, то этот документ является обязательным;
- разрешение не требуется, если существует брачный договор, либо объект недвижимости передан по наследству или дарственной.
Дополнительно к основному пакету документов необходимо приложить следующие бумаги:
- Кадастровая документация на жилую площадь. Если она отсутствует, то получение осуществляется в Кадастровой палате города. Время изготовления занимает 5 суток, требуется уплата государственной пошлины – от 220 руб.
- Техническая документация на недвижимость. Для проведения сделки он не требуется, то бумага должна быть на руках у новых собственников. Если он отсутствует, то требуется составить обращение в БТИ. Период изготовления занимает от 14 суток, уплачивается государственная пошлина – 900 руб.
- Выписка из единого реестра на недвижимость. В ней содержатся сведения о собственниках квартиры, наличии обременений. Для её получения требуется обратиться в органы Росреестра или МФЦ.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
- Справка из наркологического диспансера о том, что ни продавец, ни покупатель не состоит на учете.
- Справки из органов налоговой службы с указанием о том, что налог будет выплачен.
Заключение договора
После сбора необходимых документов осуществляется формирование пунктов договора, для чего рекомендуется воспользоваться помощью юриста.
Это позволит:
- исключить вероятность двусмысленного толкования;
- избегать неправильных формулировок;
- не допустить ошибок с точки зрения действующего законодательства;
- обеспечит недопущение нарушения законных интересов продавца или покупателя.
Все это является гарантией того, что при регистрации права собственности органы Росреестра не вынесут отказ, а одобрят проведение сделки.
Договор продажи недвижимости является документом, в котором должны выражаться пожелания и интересы обеих сторон.
Договор отчуждения жилой площади включает в себя сведения об обеих сторонах:
- ФИО;
- место регистрации;
- дата рождения;
- иные паспортные данные.
В него обязательно включаются положения, касающиеся объекта соглашения – квартиры. Включается детальное описание – этаж, на котором она расположена, метраж, количество комнат и т.д. Важно указать полный и точный адрес.
В договоре содержатся положения, касающиеся:
- прав и обязанностей каждого участника;
- способа расчета (в данном случае – оплата наличными средствами);
- точной стоимости объекта недвижимости.
Должно быть указание о материальной ответственности, налагаемой за неисполнение положений договора.
Соглашение будет являться действительным только в том случае, если указывается дата и время его составления.
На видео о взаиморасчетах при сделках с жильем
Источник: http://77metrov.ru/prodazha-kvartiry-za-nalichnyj-raschet.html
Какие документы нужны при наличном расчете — выдача наличных ип — Финансы — Другое
Документы, которые должны сопровождать любые наличные поступления, зависят от вида деятельности ИП или компании, а также от применяемого налогового режима. При применении общей системы (ОСНО) и упрощенки (УСН) действует кассовый метод признания доходов, поэтому при оплате наличными необходимо выдать покупателю кассовый чек.
При этом кассовый аппарат, который печатает чеки, должен иметь фискальную память и зарегистрирован в налоговой. Выдавать кассовые чеки необходимо при покупках частных и юридических лиц.
В последнем случае также потребуется товарная накладная (при продаже товаров) или акт выполненных работ (при оказании услуг) и счет-фактура (при работе на ОСНО и выделении в стоимости товаров и услуг НДС).
Часто при наличных расчетах, помимо кассового чека, покупателям выдают и товарный, в котором содержится подробная информация о совершенных покупках. Его выдача необязательна, но покупатели часто просят его предоставить. Однако сейчас во многих торговых точках выдают кассовые чеки, которые содержат наименования товаров. Таким образом, необходимость в выдаче товарных чеков пропадает.
В некоторых случаях ИП или компании могут обойтись без кассовых чеков и выдавать покупателям бланки строгой отчетности (БСО). Причем независимо от налогового режима. Один экземпляр выдается покупателю, второй — остается у продавца.
Такая возможность предусмотрена для ИП и компаний, которые занимаются оказанием услуг населению. Например, к БСО относятся билеты, турпутевки, проездные, квитанции, заказ-наряды. БСО имеют установленную форму и должны печататься типографским способом.
Их выдачу необходимо фиксировать в специальном журнале.
Предприниматели и ООО на ЕНВД могут выдавать покупателям только товарные чеки, а также квитанцию к приходному кассовому ордеру (ПКО). Товарные чеки не имеют строго установленной формы и их не обязательно заказывать в типографии.
Таким образом, товарные чеки не являются бланками строгой отчетности. Тем не менее есть перечень реквизитов, которые обязательно должны содержаться в товарном чеке.
Это наименование и номер документа, дача выдачи, данные ИП или ООО (название, ИНН, ОГРН или ОГРНИП), наименование купленных товаров или услуг, сумма покупки и подпись лица, выдавшего чек.
Часто случаются ситуации, при которых предприниматель может совмещать два налоговых режима в работе. Например, компания продает строительные материалы.
При их реализации физическим лицам, которые делают у себя дома ремонт, их деятельность попадает под вмененку и они могут ограничиться выдачей товарных чеков. Но когда они продают товары другим юридическим лицам оптом, которые закупают их в целях перепродажи, продавец обязан предоставить им кассовый чек.
В последнем случае его деятельность не попадает под понятие розничной торговли, на которую распространяется ЕНВД и к ней должна применяться УСН или ОСНО.
Источник: http://ndpr.ru/transit7/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-nalichnom-raschete-vydacha-nalichnyx-ip-finansy-drugoe/
НАЛОГИ, БАНКИ, ОБНАЛИЧИВАНИЕ Обналичивание денежных средств, Обналичка, ОБНАЛ Бизнес форум
|
|
|
Текущее время: 12 мар 2018, 22:49
- 100 Темы291 СообщенияПоследнее сообщение Re: ОБНАЛ ТРАНЗИТ КОНВЕРТ ДОК…
ford1234 Перейти к последнему сообщению
27 май 2017, 21:38 - 279 Темы758 СообщенияПоследнее сообщение Re: Наличка. Нужен безнал.
sergsmurfov Перейти к последнему сообщению
23 ноя 2017, 12:41
- 168 Темы229 СообщенияПоследнее сообщение Продаю ООО ОСН НДС
Изабелла Перейти к последнему сообщению
23 май 2017, 15:20 - 157 Темы212 СообщенияПоследнее сообщение Сотрудничество
nikarogan Перейти к последнему сообщению
13 янв 2018, 06:37 - РЕГИСТРАЦИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ, ПЕРЕРЕГИСТРАЦИЯ, РЕОРГАНИЗАЦИЯ, ЛИКВИДАЦИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ Регистрация, изменения, перерегистрация, реорганизация, ликвидация и др. юридических лиц
Модераторы: tmm, rnk, profifirm, bizexpres2
Подфорумы: Предложение, Спрос96 Темы167 СообщенияПоследнее сообщение Альтернативная ликвидация ООО
Iren G.grota Перейти к последнему сообщению
24 май 2017, 00:00 - БУХГАЛТЕРСКИЕ УСЛУГИ Ведение, восстановление, постановка бухгалтерского учета, оптимизация налогообложения, составление нулевой отчетности, расчет заработной платы и др.
Модераторы: tmm, rnk
Подфорумы: Предложение, Спрос253 Темы364 СообщенияПоследнее сообщение Услуга по вычету НДС
Shtill Перейти к последнему сообщению
22 май 2017, 19:58 - 46 Темы105 СообщенияПоследнее сообщение Re: Продажа дебетовых карт РФ…
Doki Перейти к последнему сообщению
11 июн 2017, 02:22 - 4 Темы9 СообщенияПоследнее сообщение Создание оффшорной компании Д…
Svetagow Перейти к последнему сообщению
29 мар 2017, 06:06 - 5 Темы9 СообщенияПоследнее сообщение Re: Обнал любых денег до 60 0…
Ivan77 Перейти к последнему сообщению
08 дек 2017, 12:51 - ДОКУМЕНТЫ Здесь вы можно продать, а так же приобрести паспорт РФ, загранпаспорт, переклей паспорта, водительские права, ПТС, СНИЛ, ИНН, документы для получение кредита, дипломы ВУЗа, аттестаты, военный билет, ксивы, корочки, справки, бланки и многое другое.Ксерокопии. Сканы. Отрисовки документов.
Модераторы: tmm, rnk
14 Темы33 СообщенияПоследнее сообщение Справка с места работы
Annaleerag Перейти к последнему сообщению
23 апр 2017, 06:20 - ЗАЛИВЫ Принимаю заливы/делаю заливы
Модераторы: tmm, rnk
41 Темы176 СообщенияПоследнее сообщение Re: Заливы на карты, заливы н…
ДМИТРИЙ СВАРД Перейти к последнему сообщению
29 май 2017, 10:22
Всего сообщений: 89797 • Всего тем: 67576 • Всего пользователей: 71981 • Новый пользователь: Dikobraz
Источник: https://rusmoneybiz.ru/rusbiz4/%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D1%8B-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%BC-%D1%80%D0%B0/
Загрузка...
