Как отчитаться за проданную квартиру в налоговую

Налог при продаже квартиры/дома/земли в 2018 году | Верни Налог

Как отчитаться за проданную квартиру в налоговую

При продаже недвижимости одним из самых актуальных вопросов является вопрос налогообложения дохода: нужно ли платить налог при продаже, размер налога, а также как и когда подавать налоговую декларацию. В данной статье мы рассмотрим общие вопросы налогообложения при продаже жилья.

Если Вы владели недвижимостью больше минимального срока, то Вы полностью освобождаетесь от налога и необходимости подавать налоговую декларацию. То есть, продав такую квартиру, у Вас не возникает абсолютно никаких обязательств перед налоговой инспекцией и делать Вам ничего не нужно.

Минимальный срок владения может составлять три года или пять лет, в зависимости от того, когда и как было приобретено имущество:

  1. Минимальный срок владения 3 года применяется в следующих случаях: — если жилье приобретено до 1 января 2016 года; — если жилье получено после 1 января 2016 года в порядке дарения/наследования от близких родственников, приватизации или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

    Пример: Савельев А.К. в 2015 году получил квартиру в собственность по договору купли-продажи. В 2019 году он планирует продать данную квартиру. При продаже этого жилья будет применяться минимальный срок владения равный трем годам (так как он получил право собственности на жилье до 1 января 2016 года). Савельеву не придется ни платить налог, ни подавать налоговую декларацию.

    Пример: Скворцова Л.В. 9 февраля 2016 года получила в наследство от отца квартиру. С целью улучшения своих жилищных условий она планирует продать эту квартиру в конце 2019 года.

    При продаже этого жилья будет применяться минимальный срок владения равный трем годам (так как квартира была получена по наследству от близкого родственника).

    Таким образом, Скворцовой не нужно будет ни платить налог, ни подавать налоговую декларацию.

  2. Минимальный срок владения 5 лет применяется во всех остальных случаях (например, если жилье приобретено после 1 января 2016 года по договору купли-продажи). Более подробно срок владения рассмотрен в статье: Сколько нужно владеть недвижимостью, чтобы продать ее без налога?

Что делать если Вы владели жильем менее минимального срока?

Получив доходы от продажи имущества, которое находилось в собственности менее минимального безналогового срока, Вы должны:

  1. Заполнить и подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ (декларация, в которой производится расчет Вашего налогооблагаемого дохода и налога, который Вы должны заплатить)
  2. Заплатить налог на доходы от продажи (если он полностью не покрывается налоговыми вычетами).

В общем случае, продав квартиру или другое имущество, Вы должны заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости продажи.

В то же время в соответствии с Налоговым Кодексом РФ Вы можете уменьшить (в некоторых случаях до нуля) размер налога, воспользовавшись одним из видов налоговых вычетов (стандартным или вычетом по расходам при покупке).

Подробную информацию о вычетах и других способах уменьшения налога Вы можете найти в нашей статье: Как не платить или уменьшить налог при продаже жилья.

Также стоит отметить, что если Вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года и продаете ее за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).

Подробно этот вопрос рассмотрен в нашей статье: Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость.

Обратите внимание: Даже, если налоговые вычеты полностью покрыли Ваш налог, и платить его Вам не нужно, Вы все равно обязаны подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган.

Сроки подачи налоговой декларации и уплаты налога

Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать в налоговый орган по месту основной регистрации (прописки) в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи жилья (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

Если по итогам декларации Вы должны также заплатить налог, то это нужно сделать не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи жилья.

Пример: в феврале 2017 года Сидоров С.С. продал квартиру, с которой должен заплатить налог. Соответственно, Сидорову необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган до 30 апреля 2018 года, а затем в срок до 15 июля 2018 года заплатить налог на доходы с продажи квартиры.

Узнать об ответственности и штрафах за непредоставление или несвоевременную подачу декларации 3-НДФЛ, а также за неуплату налога Вы можете в нашей статье: Штрафы за непредоставление или несвоевременную подачу декларации 3-НДФЛ.

Как подготовить и подать налоговую декларацию 3-НДФЛ?

Вы можете заполнить декларацию 3-НДФЛ самостоятельно, используя бланк декларации (см. Формы и Бланки) или воспользоваться нашим сервисом для заполнения декларации (см. Как заполнить декларацию при продаже жилья?)

После заполнения Вы должны подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган по месту Вашей постоянной регистрации. Сделать это можно лично в налоговом органе или отправить декларацию по почте ценным письмом с описью вложения (более подробная информация представлена в нашей статье — Как и куда подать декларацию 3-НДФЛ?)

Важно отметить, что вместе с декларацией 3-НДФЛ Вы должны подать в налоговый орган копии документов, подтверждающих сумму продажи. Обычно этим документом является копия договора купли-продажи (или долевого участия). Если у Вас сохранились копии платежных документов, подтверждающих оплату покупателем, то их лучше тоже приложить к декларации.

Источник: http://Verni-Nalog.ru/nalog-prodazha-kvartiry

Декларация при продаже квартиры — когда, кому и как следует её оформять

Декларация при продаже квартиры - когда, кому и как следует её оформять

После реализации недвижимого имущества – дома, квартиры, земельного участка, согласно российскому законодательству, гражданин обязан заплатить налог на полученный доход в государственную казну. Рассмотрим как оформляется декларация при продаже квартиры, какие сроки, правила и способы существуют.

Как и когда заполняется декларация

Унифицированная форма налоговой декларации 3-НДФЛ может быть подана 2-мя способами:

  • На интернет сайте налогового органа по месту регистрации налогоплательщика;
  • В филиале налоговой инспекции по месту регистрации – подается либо заранее заполненный бланк, либо декларация заполняется прямо в отделении налоговой.

Сроки подачи 3-НДФЛ и уплаты налога

Законодательством установлены сроки сдачи декларации по продаже квартиры не позднее 30 апреля года, который начинается после года, в который была сделка. Если в документе будут содержаться сведения, согласно которым налог на полученную прибыль должен быть уплачен, сделать это необходимо в промежуток с 30 апреля до 15 июля года, в который подается декларация.

Если налогоплательщик просрочит срок подачи декларации или уплаты налога, к нему могут быть применены штрафные санкции, в определенном процентном отношении к вырученной от реализации недвижимости сумме.

Как правильно подать декларацию 3-НДФЛ

Бланк и пример:

  • Скачать пустой бланк 3-НДФЛ
  • Пример заполнения 3-НДФЛ

Основные правила:

  1. При ручном заполнении бланка стоит выбрать ручку с синими или черными чернилами, не гелиевую, не пачкающуюся и не растекающуюся.
  2. При внесении сведений в форму 3-НДФЛ, категорически запрещаются исправления и зачеркивания сведений, применение штрих-корректоров.
  3. В каждой клеточке бланка должна быть вписана только одна буква или один символ, посередине пустых клеток проставляются прочерки.
  4. Декларация должна быть заполнена слева направо, без ориентации по центру или правому краю.
  5. Стоимость реализованной квартиры указывается в рублях и копейках.

– оформление отчета при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, например, мужа и жены. Отчитаться в налоговую инспекцию о полученной прибыли должны оба супруга. Если имеющиеся их доли недвижимости были неравными, имущественный вычет при исчислении налога будет применен пропорционально проданным долям.

Инструкцию по заполнению декларации смотрите в видео:

Когда можно не подавать декларацию и законно снизить размер налога

При оформлении формы 3-НДФЛ в налоговой инспекции гражданину следует учесть три важных фактора.

1. Срок владения

Обращаться в налоговый орган стоит только если декларация подается на продажу квартиры которая была менее 3 лет в собственности. Если же срок владения имуществом превышает 3 года (для недвижимости, приобретенной после 2016 года – 5 лет) налог не только не будет уплачиваться, но гражданин может не заполнять и не подавать декларацию вовсе.

2. Продажа дороже 1 миллиона рублей

Один раз в налоговый период любой налогоплательщик может снизить налогооблагаемую сумму на один миллион рублей.

Например, налогоплательщик продает квартиру за 2,5 миллиона, налог, который он заплатил бы без применения вычета:

  • 2500000*0,13=325000 рублей.

С применением вычета налог уже будет другим:

  • (2500000-1000000)*0,13=195000 рублей.

Имущественный вычет предоставляется именно один раз в год и не может быть применен на два объекта сразу, поэтому если гражданин решил продать две квартиры в один год и хочет снизить стоимость налога, ему следует продавать обе квартиры в разные года.

3. Расходы, понесенные по реализуемой квартире

Если налогоплательщик сможет предоставить в налоговую инспекцию:

  • договор, который подтвердит расходы на приобретение данной квартиры;
  • чеки и квитанции на строительные материалы;
  • счета и акты выполненных работ по перепланировке, переустройству и проведенному ремонту;

Сумма, которая подлежит налогообложению, может быть уменьшена на размер чеков и счетов по понесенным расходам. Если расходы составляют сумму, большую, чем полученная прибыль, налог начислен не будет, но декларацию стоит подавать в установленный срок.

Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/prodazha-imushhestva/deklaratsiya-pri-prodazhe-kvartiryi.html

Пришел налог на проданную квартиру, что делать?

1

Некоторые налогоплательщики считают, что если они продали квартиру в 2016 году, то налог за эту квартиру уже не должны платить. Но к сожалению, это не так. Налог в данном случае начисляет налоговая инспекция за то количество месяцев, которыми вы владели квартирой.

Читайте также:  Почему у котов мокрый нос

Если квартира была продана после 15 сентября 2016 года, то налог будет начислен за 9 месяцев и в уведомлении будет указано число месяцев владения через дробь 9/12.

Если документы об утрате права собственности будут датированы до 15 сентября 2016 года, то налог будет начислен за 8 месяцев с учетом коэффициента 8/12 (п.5 ст.408 НК РФ).

2

Данные обо всех сделках недвижимости в соответствии со п.4 ст.85 и п.6 ст. 6.1 НК РФ в течение 10 дней с момента регистрации сделки Россреестр обязан сообщить в налоговый орган.

Передача данных происходит в электронном виде.
Одной из причин может быть технический сбой.

Не исключаются и ошибки операторов, которые вносят данные в электронную базу, ну и как следствие отсутствие сверки с первичными документами.

3

Если квартира продана ранее 2016 года, а к вам пришел налог, то можно не реагировать на полученное уведомление, надеясь, что дело не дойдет до суда. Налоговые органы обращаются в суд в течение 3 лет при сумме задолженности менее 3000 рублей и в течение 6-ти месяцев при сумме выше 3000 рублей. При обращении в Суд с заявлением о взыскании за счет имущества (ст.

48 НК РФ), налоговый орган должен подтвердить принадлежит ли квартира должнику. Если в этот момент налоговый орган обнаружит ошибку, то вопрос будет закрыт.

Но не каждый гражданин согласится, с тем, что его несправедливо записали в должники, и если сумма налога, накопленная за три года позволит налоговому органу обратиться в суд, согласитесь это еще более неприятная процедура. Придется оправдываться в Суде, что ты законопослушный гражданин России.

А если Повестка о явке в Суд будет направлена по старому адресу и вам ее никто не передаст, Суд может вынести Судебный приказ о взыскании с вас несуществующего долга. И тогда к вам придут судебные приставы. Вам придется обжаловать Решение Суда в вышестоящую судебную инстанцию, а это опять время, деньги и нервы.

4

Есть несколько вариантов, когда вы узнаете о несуществующей задолженности:

  1. К Вам приходит уведомление за квартиру, которую вы давно продали.
  2. Проверить задолженность в сервисе Налоги-онлайн
  3. На сервисе ФНС России «Узнай свою задолженность» случайно обнаруживаете, что вы должник.
  4. Приходит повестка в Суд
  5. Вас разыскивают судебные приставы
  6. Вам запретили выезд за границу

5

Самый простой и доступный способ снять необоснованно начисленные суммы налога – это обратиться в налоговую инспекцию. Сделать это можно несколькими способами.

  1. лично, через: «Онлайн-запись на прием в инспекцию» , чтобы сэкономить свое время, сдать письмо с требованием пересчитать налог и приложить копии документов, подтверждающих продажу вашей квартиры. На втором экземпляре поставьте отметку о принятии документа с входящим номером и датой.
  2. Эту же самую информацию вы можете направить по почте ценным письмом с описью вложения.

По истечении месяца вам должны направить по адресу, указанному вами в письме.

  1. Вы можете обратиться через личный кабинет налогоплательщика. Доступ к личному кабинету можно получить в любой инспекции, имея при себе паспорт и Свидетельство ИНН;
  2. Или через интернет-сервис ФНС России : «Обратиться в ФНС России» и направить электронное письмо со сканами ваших документов и с просьбой направить вам ответ на конкретный адрес.

Если через месяц вы не получите ответ от налогового органа, то нужно обратиться в вышестоящий налоговый орган с жалобой на действия (бездействия) налогового органа.

Вывод. Если вы обнаружили ошибку в начислении налога или начисление налога на несуществующую квартиру, то нужно сразу сообщить об этом в налоговый орган, а не испытывать судьбу. Лучше несколько часов потратить на урегулирование этого вопроса с налоговой инспекцией, чем потом доказывать в суде или приставам что произошла ошибка, а вы – законопослушный налогоплательщик.

Напомним, если квартира продана до истечения трехлетнего срока владения (со сделок 2016 года – пятилетнего), то налогоплательщик обязан сдать декларацию по форме 3-НДФЛ в срок до 30 апреля, года следующего за годом продажи и уплатить причитающуюся сумму НДФЛ в срок до 15 июля того же года.

Задайте вопрос по налогам и бухгалтерии

Получайте ответы на на любой вопрос от участников, хорошо разбирающихся или имеюших опыт по теме.

Сервисы для ИП, ООО и бухгалтеров

Проверка контрагентов онлайн

Интернет-бухгалтерия для малого бизнеса

Регистрация ИП и ООО. Подготовка документов

Нашли ошибку в статье, или хотите дополнить свежей информацией?
Напишите нам, мы обязательно поправим

Источник: https://nalogovaya.ru/article/mestnye-nalogi-i-sbory/prishel-nalog-na-prodannuyu-kvartiru

Как отчитаться за проданную квартиру в налоговую

Как отчитаться за проданную квартиру в налоговую

3-НДФЛ

Девочки, для тех, кто купил квартиру, оплатил лечение или обучение, хочет вернуть свой налог, но не хочет заморачиваться самостоятельно с оформлением деклараций 3-НДФЛ, предлагаю свою помощь.

Сделаю Вам декларации и сопутствующие документы для налоговой быстро и недорого, он-лайн, пришлю все на электронную почту.

Консультация бесплатна.

Консультация бесплатна!Внимание!!! Если Вы в течение текущего года:- продали недвижимость сроком владения менее 5 лет- продали автомобиль сроком владения менее 3 лет- получили любой дополнительный доходТО У ВАС ЕСТЬ ОБЯЗАННОСТЬ отчитаться перед налоговой до 30 апреля следующего года…

Читать полностью…

3-НДФЛ

Девочки, для тех, кто купил квартиру, оплатил лечение или обучение, хочет вернуть свой налог, но не хочет заморачиваться самостоятельно с оформлением деклараций 3-НДФЛ, предлагаю свою помощь.

Сделаю Вам декларации и сопутствующие документы для налоговой быстро и недорого, он-лайн, пришлю все на электронную почту.

Консультация бесплатна!Внимание!!! Если Вы в течение текущего года:- продали недвижимость сроком владения менее 5 лет- продали автомобиль сроком владения менее 3 лет- получили любой дополнительный доходТО У ВАС ЕСТЬ ОБЯЗАННОСТЬ отчитаться перед налоговой до 30 апреля следующего года подав…

Читать полностью…Хельга

Налоговый вычет и продажа

Всем привет! Подскажите, кто знает, как лучше быть в такой ситуации? В 2016г. получила собственность на квартиру и в этом же году продала ее.

Как получить налоговый вычет и сразу отчитаться о доходах за продажу недвижимости (доходов как таковых нет-продала за ту же стоимость, которую вложила в строительство). В общем,как два дела совместить в 1 документе? Up. Есть неск. нюансов: 1.

Цена продажи на 8 т.р. меньше средств, вложенных в новостройку. 2. В этом же 2016г. была приобретена по ДДУ…

Читать полностью…

Помогу составить 3-НДФЛ

Девочки, для тех, кто купил квартиру, оплатил лечение или обучение, хочет вернуть свой налог, но не хочет заморачиваться самостоятельно с оформлением деклараций 3-НДФЛ, предлагаю свою помощь.

..

Читать полностью…

Юридические вопросы

Обсудите вашу тему в сообществе, узнайте мнение активных пользователей Бэбиблога

Перейти в сообщество

3-ндфл — помощь в оформлении возврата налога

Здравствуйте. Если Вы купили квартиру, пользовались услугами частных клиник, оплачивали обучение своих близких, или сами учились (например, обучались в автошколе).

Если работодатель забыл предоставить Вам стандартный налоговый вычет на ребенка То со всех этих затрат вы можете вернуть 13% заполнив декларацию 3-НДФЛ.

Если Вы продали автомобиль, которым владели меньше 3х лет, в этом случае Вам тоже необходимо подать декларацию и отчитаться о полученных доходах подав декларацию. Если Вы хотите сами заполнить декларацию 3-НДФЛ но у Вас есть вопросы — Вы…

Читать полностью…Time Of Changes

Как живут министры правительства: Личные вертолеты, «Феррари» и недвижимость за рубежом

Члены кабмина опубликовали декларации о доходах за прошлый год Глава Минкавказа зарабатывал по 1,6 миллиона рублей в день Больше всех в кабмине в 2016 году заработал глава Министерства по делам Северного Кавказа Лев Кузнецов. Его доход действительно впечатляет: 582 миллиона 146 тысяч рублей! По сравнению с 2015 годом заработок Кузнецова вырос в 12 (!)раз. Получается, что в день глава Минкавказа зарабатывал в среднем почти 1,6 млн рублей…

Читать полностью…Ольга

Про сдачу декларации 3-НДФЛ или как вернуть деньги за покупку квартиры, учебу, лечение или получить

Все в названии. Скачала очень удобную форму и очень быстро заполнила справку. Репостнула у Любовь. Чтобы вернуть деньги за покупку квартиры, учебу, лечение или получить вычеты за детей, можно подать декларацию 3-НДФЛ.

Самый удобный способ заполнить ее — в бесплатной программе от ФНС «Физики», которые получили доходы от продажи имущества, а также те, кто планирует заявить вычеты, будут представлять декларацию 3-НДФЛ за прошедший год по новой форме.

Ее утвердила ФНС России приказом от 24.

12.14 № ММВ-7-11/671@. Сдать декларацию надо не…

Читать полностью…Маргарита

Про сдачу декларации 3-НДФЛ или как вернуть деньги за покупку квартиры, учебу, лечение или получить

Все в названии. Скачала очень удобную форму и очень быстро заполнила справку. Репостнула у Любовь. Чтобы вернуть деньги за покупку квартиры, учебу, лечение или получить вычеты за детей, можно подать декларацию 3-НДФЛ.

Самый удобный способ заполнить ее — в бесплатной программе от ФНС «Физики», которые получили доходы от продажи имущества, а также те, кто планирует заявить вычеты, будут представлять декларацию 3-НДФЛ за прошедший год по новой форме.

Читайте также:  Куда сдавать ртутные градусники

Ее утвердила ФНС России приказом от 24.

12.14 № ММВ-7-11/671@. Сдать декларацию надо не…

Читать полностью…

Про сдачу декларации 3-НДФЛ или как вернуть деньги за покупку квартиры, учебу, лечение или получить

Все в названии. Скачала очень удобную форму и очень быстро заполнила справку. Репостнула у Любовь. Чтобы вернуть деньги за покупку квартиры, учебу, лечение или получить вычеты за детей, можно подать декларацию 3-НДФЛ.

Самый удобный способ заполнить ее — в бесплатной программе от ФНС «Физики», которые получили доходы от продажи имущества, а также те, кто планирует заявить вычеты, будут представлять декларацию 3-НДФЛ за прошедший год по новой форме.

Ее утвердила ФНС России приказом от 24.

12.14 № ММВ-7-11/671@. Сдать декларацию надо не…

Читать полностью…марина

Про сдачу декларацию 3-НДФЛ или как вернуть деньги за покупку квартиры, учебу, лечение или получить

Про сдачу декларацию 3-НДФЛ или как вернуть деньги за покупку квартиры, учебу, лечение или получить «Физики», которые получили доходы от продажи имущества, а также те, кто планирует заявить вычеты, будут представлять декларацию 3-НДФЛ за прошедший год по новой форме.

Ее утвердила ФНС России приказом от 24.12.14 № ММВ-7-11/671@. Сдать декларацию надо не позднее 30 апреля 2015 года.Приказ с новой формой вступит в силу 14 февраля. До этого периода ФНС разрешила отчитываться по старой форме (письмо от 25.12.14 № БС-4-11/26833). Если…

Читать полностью…Любовь

Про сдачу декларацию 3-НДФЛ или как вернуть деньги за покупку квартиры, учебу, лечение или получить

Чтобы вернуть деньги за покупку квартиры, учебу, лечение или получить вычеты за детей, можно подать декларацию 3-НДФЛ.

Самый удобный способ заполнить ее — в бесплатной программе от ФНС «Физики», которые получили доходы от продажи имущества, а также те, кто планирует заявить вычеты, будут представлять декларацию 3-НДФЛ за прошедший год по новой форме.

Ее утвердила ФНС России приказом от 24.

12.14 № ММВ-7-11/671@. Сдать декларацию надо не позднее 30 апреля 2015 года.

Читать полностью…Алёна

Простой способ заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ

В каких случаях понадобится сдать декларацию по форме 3-НДФЛ Обычно все расчеты по налогу на доходы физлиц ведет компания, в которой вы трудитесь. Все предельно просто — вы получаете на руки зарплату и другие доходы уже за вычетом этого налога.

И в бюджет он попадает без вашего участия. Отчитаться в инспекцию по НДФЛ — тоже задача работодателя. И все же есть ситуации, когда вам понадобится представить в  ИФНС декларацию о доходах.

Для этого вы будете использовать форму 3-НДФЛ (бланк для 2012 года утвержден приказом ФНС России от 10 ноября 2011 г. № ММВ-7-3/760@). 

Читать полностью…Алеся

отчет о проделанной работе:)

давно уже не писала отчеты, пора это сделать:) в связи с некоторыми семейными обстоятельствами мои цели теперь существенно поменялись, вот сейчас отчитаюсь и сделаю новый пост с новыми целями, а пока что уже сделано из старых целей

Читать полностью…Елена

Разговоры с бабой Нюрой

В начале июня 2014 в социальных сетях появились разговоры с бабой Нюрой. Это такая сетевая публицистика, когда нет ремарок а только диалоги. Автор этих текстов экс-директор Ялтинской киностудии Дмитрий Таран.

Он ведет на ТРК «Крым» информационно-аналитическую программу «Информационная война». Баба Нюра реальный персонаж, ей 68 лет, при Советском Союзе она была опером уголовного розыска, затем замом главы райадминистрации, член партии, дети, внуки.

Баба Нюра, а что такое, по-вашему, демократия? Митя, демократия — это священное право платежа. Опер середины 80-ых -…

Читать полностью…

Источник: https://www.BabyBlog.ru/theme/kak-otchitatsya-za-prodannuyu-kvartiru-v-nalogovuyu

Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить

Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить 

Какой налог с продажи квартиры придется заплатить? А может  и не надо ни какого налога платить? И как отчитаться в налоговый орган.

Такие вопросы задают почти все продавцы недвижимости. Разберемся подробно:

Какой налог с продажи квартиры уплачивается в 2018 году

Статья актуальна для 2018 года

Если вы, продавец квартиры — физическое лицо, обычный человек, не инвестор, ни учредитель юридического лица — тогда вы должны оплатить подоходный налог (НДФЛ).

НДФЛ — это налог на доходы физических лиц.

НДФЛ оплачивается по ставке 13% от полученного дохода.

Налоговым периодом по этому налогу является календарный год. Отчитаться по доходам необходимо один раз в год, в течении 4-х месяцев после окончания налогового периода.

Например декларацию по доходу за 2017 год необходимо подать до 30 апреля 2018 года.

Если вы продали недвижимость, то есть получили доход, вы обязаны отчитаться об этом в налоговые органы. Ведь в Росреестре зарегистрировали переход права от вас на другое лицо. То есть государство получила сведения о вашей сделке, вы собственноручно или через своего представителя по доверенности, подписали заявление о регистрации перехода права.

Но, при этом, ни кто кроме вас и вашего покупателя не знает, получили ли вы деньги по сделке или у вас в договоре прописана отсрочка платежа до следующего года, например.

НО! Ваш покупатель возможно обратится в Налоговую службу за получением налогового вычета и в обязательном порядке предоставит туда документы, подтверждающие расходы на покупку:

  • Расписку от продавца в получении денег за продажу
  • Платежное поручение в банк о переводе на ваш счет

То есть, так или иначе налоговый орган получит достоверные сведения о получении вами дохода.

Какая сумма облагается налогом при продаже квартиры

Кто должен разобраться с уплатой налогов? Каждый собственник, который продал недвижимость целиком или долю в праве собственности. То есть каждый, кто фигурирует в договоре купли-продажи на стороне продавца. Если продавцов несколько — каждый из них самостоятельно отчитывается перед налоговой службой.

Теперь разберемся, с какой суммы необходимо оплатить 13 % ? Конечно с суммы дохода!

НО!

Налоговым кодексом РФ предоставлен имущественный  налоговый вычет, который позволяет уменьшить налогооблагаемую базу ( сумму с которой удерживается налог) или совсем избежать выплаты налога.

Когда налог с продажи жилого помещения платить не надо

Какой налог с продажи квартиры  если вы ее купили, получили в дар или по наследству, приватизировали или получили по договору ренты  до 01.01.2016 года :

  • И продали по истечении трех лет владения —  налог платить не надо

Налоговый кодекс РФ:

  • Если вы купили дороже,  и  продали не менее чем за 70% от кадастровой стоимости квартиры исчисленной на 01 января года, в котором произошла продажа — налог платить не надо

 

  • Если вы продали ровно за ту же сумму, что и купили и это  не менее чем  70% от кадастровой стоимости квартиры исчисленной на 01 января года, в котором произошла продажа — налог платить не надо

Изменения в законе

Какой налог с продажи квартиры если вы  ее купили, получили в дар или по наследству  после 01.01.2016 года :

Читайте:   Занижение цены в договоре

Когда налог с продажи жилого помещения надо платить

  • Если вы продаете квартиру, которую получили  до 01.01.2016 года бесплатно (дарение, приватизация) и владели ей менее 3-х лет. Для расчета суммы налога применяете следующую формулу:  доход от продажи — 1 000 000.0 *13%. То есть, если ваш доход равен или менее 1 000 000.0 рублей — налогооблагаемая база и налога нет
  • Если вы продали квартиру, которой владели менее 3-х лет дороже, чем купили. Для расчета суммы налога применяете следующую формулу: доход от продажи минус расходы на покупку* 13%

Сроки уплаты налога после продажи недвижимости

Оплатить налог с продажи квартиры необходимо до 15 июля года следующего за годом получения дохода.

Какой налог с продажи квартиры ?

Налоговый кодекс РФ

Имущественный налоговый вычет

Статья 220

Какой налог с продажи квартиры ?

Налоговый кодекс РФ

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Всегда рада разъяснить. Автор

Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить

Источник: http://exspertrieltor.ru/2017/01/19/kakoy-nalog/

Налоговая декларация при продаже квартиры

Налоговая декларация при продаже квартиры

Существенные изменения налогового законодательства ожидают граждан РФ в 2016 году, и много изменений будет в сфере продажи недвижимости.

Граждане Российской Федерации в обязательном порядке должны платить подоходный налог, если они тем или иным образом получают прибыль. Входит в число операций и продажа недвижимости, поэтому продавцы должны, за рядом исключений, подавать декларацию.

Когда требуется заполнение налоговой декларации при продаже квартиры

Согласно законодательству, все люди, которые выставляют на рынок свою недвижимость, находившуюся в их собственности менее пяти лет, обязаны подать налоговую декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры. Срок — не позднее 30 апреля текущего года, проведенные после этой даты сделки в этом же году, относятся к новому периоду.

Налоговая декларация при продаже квартиры – вычеты

Чтобы снизить платежное бремя, государство предоставляет налогоплательщикам возможность воспользоваться двумя видами вычетов.

  1. Имущественный вычет. Его максимальная сумма составляет 1 млн рублей. Со всей же оставшейся суммы, если жилье во владении менее 5-ти лет, потребуется заплатить 13% налогов. Если было продано сразу несколько объектов, то вычет применяется ко всей сумме в целом, а не к каждому жилью в отдельности.
  2. Налоговый вычет. Также под вычет попадает сумма, которая была потрачена на приобретение данного объекта, а все что свыше – будет считаться прибылью.

Что изменилось в подаче налоговой декларации при продаже квартиры

С 2016 года меняется ряд моментов, касающихся уплаты налога на прибыль при смене собственника недвижимости. В частности, увеличивается обязательный срок владения квадратными метрами с трех до пяти лет.

Читайте также:  Какой приготовить соус для риса

Срок 3 года останется! Но только на объекты, перешедшие по наследству, подаренные близкими родственниками, объекты, перешедшие в собственность по договору о приватизации и содержания с иждивением.

Другим изменением является перемена базовой стоимости — в случае, если заявленная продавцом цена сильно отличается от кадастровой цены, рассчитанной государством, то за основу берется именно 70% от последней.

Как подать декларацию

Ее можно подать как в письменном виде, так и через интернет. Существуют готовые типовые бланки, которые используются для подачи в налоговую инспекцию.

Документы при продаже квартиры для налоговой декларации

  • Документы, удостоверяющие факт продажи квартиры: сюда входят договор и акт передачи недвижимости.
  • Старое свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
  • Заявление на предоставление имущественного вычета.
  • Копии платежных документов, которые подтверждают получение дохода – расписка, подтверждение операции по безналичному расчету.

Как подать налоговую декларацию при продаже квартиры

  • Подается документ до 30 апреля.
  • В течение трех месяцев документы проходят проверку. За это время можно внести корректировку, если первоначально была допущена ошибка.
  • Оплата 13% налога на прибыль проводится до 1 декабря.

После вы сможете распоряжаться своими деньгами, например, купить квартиру-вторичку в Москве.

Источник: http://www.domell.ru/publications/pravovye-voprosy/nalogovaya-deklaraciya-pri-prodazhe-kvartiry

Нужно ли подавать декларацию при покупке или продаже квартиры (3 НДФЛ), как ее заполнить, образец

Вопрос о необходимость подачи налоговой декларации возникает как при покупке, так и при продаже квартиры или дома. Порядок подачи налоговой отчетности в этих ситуациях и сопутствующие нюансы подробно разбираются в данной статье.

Подавать ли декларацию при покупке квартиры

Приобретение квартиры не предполагает автоматически, что должна быть подана налоговая декларация.

Однако заполнение декларации для определенных категорий граждан, безусловно, имеет смысл, так как покупатель жилой недвижимости может вернуть часть уплаченной суммы, то есть получить имущественный вычет.

https://www.youtube.com/watch?v=hxZG0_YWcOs

Возврат средств путем подачи налоговой декларации может быть осуществлен, в том числе, в случае, когда недвижимость приобретается в ипотеку.

Есть ли необходимость в подаче декларации при продаже квартиры

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

В том случае, когда продается недвижимость, законодательство РФ обязывает продавца к сдаче налоговой отчетности в связи с полученным в результате продажи доходом. Однако следует иметь в виду определенные нюансы, связанные с ситуацией, когда по данному факту заполняется декларация о доходах. Ниже подробно излагаются аспекты, сопровождающие продажу недвижимости с точки зрения налогового законодательства.

Ссылки на инструкции, разъясняющие, как заполняется декларация 3 НДФЛ при продаже квартиры, также представлены в данной статье.

Декларация на продажу дома

Декларация на продажу дома или другой жилой недвижимости подается в налоговую организацию в том случае, когда продавец являлся собственником данного недвижимого имущества менее трех лет.

Стоит отметить, что, если собственность на продаваемое имущество была оформлена в 2016 году и позднее, получение прибыли от продажи должно быть задекларировано для любой недвижимости, которая находилась в собственности менее 5 лет.

Если недвижимость была приобретена ранее 2016 года, декларация при продаже квартиры, более 3 лет являющейся собственностью продавца, не подается.

В соответствии с законом, размер уплачиваемого налога составит 13 процентов от суммы, вырученной от продажи недвижимого имущества.

Декларация о продаже квартиры может быть заполнена при помощи специальной программы.

Важные нюансы

Следует знать, что законодательством предусматривается возможность снижения налога путем оформления налогового вычета.

Подача декларации при продаже квартиры в некоторых случаях позволяет снизить налоговую базу.

Продавец недвижимости может задекларировать и документально подтвердить расходование средств на покупку данной квартиры. Тогда, благодаря вычету, налогом будет облагаться только сумма, которая является разницей между ценой квартиры при продаже и ее стоимостью при покупке.

Стандартный вычет предоставляется даже в том случае, когда документальное подтверждение приобретения недвижимости отсутствует либо недвижимость перешла к налогоплательщику по наследству или на основе договора дарения, и в результате установить и указать конкретную сумму покупки квартиры не представляется возможным.

Декларация при продаже квартиры более 3 лет в собственности

Если квартира является собственностью продавца свыше трех лет (для квартир, приобретенных в 2016 году и позднее – свыше 5 лет), то заполнение 3 НДФЛ при продаже квартиры является необязательным для владельца.

В какие сроки подается декларация

Сроки, предусмотренные для декларирования продажи квартиры или дома, являются стандартными. Это означает, что подача декларации и уплата налога должны быть осуществлены в следующем после реализации имущества году. Стандартные сроки сдачи налоговой отчетности – последний день апреля, а налог в общем случае должен быть уплачен до 15 июля.

Кому и куда обратится для подачи декларации

Чтобы задекларировать факт продажи недвижимости, нужно внести необходимые данные в бланк декларации по форме 3-НДФЛ и сдать этот документ налоговой отчетности в налоговую организацию, за которой закреплен адрес постоянной регистрации налогоплательщика. Если постоянная прописка по каким-либо причинам отсутствует, подача декларации должна происходить по месту временной регистрации, причем в этом случае следует заблаговременно позаботиться о том, чтобы налоговый орган поставил вас на учет.

Обратиться для подачи декларации непосредственно в налоговый орган должен сам налогоплательщик лично, либо это могут сделать другие лица, действующие на основании нотариальной доверенности. Отправку по почте может осуществить другое лицо без доверенности: главное, чтобы документы были заверены самим продавцом квартиры.

Как заполнить бланк декларации, инструкция и образец

Декларация представляет собой стандартный формуляр, однако следует иметь в виду, что заполнению подлежит документ, актуальный на момент подачи налоговой отчетности.

Найти форму документа для скачивания, заполнения и вывода на печать можно в интернете. Соответствующие формуляры представлены, в том числе, на сайте ФНС России. Там же можно получить инструкции, разъясняющие, как заполнить 3 НДФЛ.

Скачать бланк декларации по налогу на доходы физических лиц Ф 3-НДФЛ за 2018 год можно скачать по ссылке. ⇐

Образцы заполнения подобных деклараций широко представлены на различных ресурсах интернета, поэтому найти образец заполнения декларации при продаже квартиры несложно, но большинство их них бесполезны, так как существует слишком много нюансов при заполнении формы. Лучше всего посмотреть на разъяснение на видео. Ниже — одно из них: в видео подробно, пошагово разъясняется порядок составлния документа.

Вот пример — образце, который можно распечатать: скачать.

Вопросы, уточнения? Обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Или напишите свои замечания в комментариях.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/nuzhno-li-podavat-deklaratsiyu-pri-pokupke-prodazhe-kvartiry.html

Как отчитаться перед налоговой при продаже и покупки квартиры — вопрос №1553730 из г. Москва

Как отчитаться перед налоговой при продаже и покупки квартиры - вопрос №1553730 из г. Москва

В 2010 году по долевой собственности вместе с родственниками, продала приватизированную квартиру (в собственности менее 3-х лет). Общая стоимость данной квартиры с учетом всех долей — 1 млн. рублей. В этом же 2010 году купила квартиру в новостройке за 4 млн. рублей (собственник только я), и получила свидетельство о собственности также в 2010 году.

Сейчас готовлю документы на имущественный вычет при покупке, т.к. ранее его не заявляла. Знакомые сказали, что я должна была подать нулевую декларацию еще в прошлом году, чтобы отчитаться о продаже. Но мне никаких уведомлений от налоговой не приходило.

Могу ли я сейчас, в одной декларации отразить и продажу и покупку? Штраф, видимо, заплатить все-равно придется? Что лучше сделать в данной ситуации?

номер вопроса №1553730

прочитан 1692 разa

Срочная консультация юриста
8 800 505-91-11

бесплатно

Поднять вопрос на первое место?

  • отзывов: 789

    Здравствуйте, подаете декларацию сейчас и декларируете в ней продажу и покупку. Налога при продаже не будет, т.к. предоставляется вычет. Декларацию по продаже представить все же надо было, но максимум что Вас ждет штраф 1 000 руб.

    С уважением, Антон Толмачёв Юридическая компания ЮрПартнерЪ +7 495 774 0742,+7495 6299591; +7495 6299855;

    Онлайн консультации в skype:jurpartner,

    Личная консультация

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку

Похожие вопросы

В 2012 г. моя дочь выписалась из квартиры, в которой мы с ней проживали. В УФМС сказали, что данные передадут сами по поводу ЖКХ. Прошло три года, а воз и ныне там.
читать ответы (1)

В ноябре 2013 года купила квартиру в новостройке. В ДДУ срок сдачи дома 3 квартал 2013 года. На данный момент дом не сдан, из-за того, что нет возмож
читать ответы (1)

Пенсионер, инв. 2 группы, продает квартиру, которой владел менее 3-х лет, по стоимости свыше 1000 000 рублей. Обязан ли он будет платить налог с суммы, превышающей 1000 000 рублей?
читать ответы (1)

Продали квартиру которая была менее 3 х лет в собственности за 2100000, купили дом за 1500000, Какие мы налоги должны уплатить? Сколько
читать ответы (1)

В 2010 г по решению суда было возбуждено исполнительное производство по алиментам. В течении 3 х предусмотренных законом лет судебному приставу-исполнителю не удалось ликвидировать задолженность.
читать ответы (1)

Источник: https://www.9111.ru/questions/q1553730-kak-otchitatsya-pered-nalogovoy-pri-prodazhe-i-pokupki-kvartiri.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector