Оформление дарственной: тонкости и нюансы в 2018 году

Дарение квартиры в 2018 году: Нюансы оформления дакственной

Дарение квартиры представляет собой безвозмездную сделку по передачи прав на собственность от дарителя к одаряемому. Чаще всего к таким видам сделок прибегают близкие родственники или те, кто не хочет составлять завещание по ряду причин.

Ввиду того, что эта тематика вызывает у граждан повышенный интерес, в этой статье будет рассмотрены такие вопросы, как: что такое дарственная на квартиру, кому можно не платить налог на подарок, есть ли изменения в Законодательстве России в 2018 году, срок действия дарственной и другие немаловажные особенности такой сделки.

Отметим сразу, что перед тем, как заключать договор дарения на жилье, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Бесплатная юридическая помощь предоставляется на портале и позволяет посетителям сайта снизить расходы и заручиться верной правовой информацией, позволяющей минимизировать риски по аннулированию дарственной.

Суть процесса дарения

Оформление дарственной на квартиру подразумевает под собой передачу недвижимости или её доли, которая находится в собственности у гражданина другой человеку на условиях отсутствия выгоды, т.е. подарок. Если существуют встречные условия (к примеру, бывший собственник продолжит жить в ней), то такой договор не законен.

Для квартиры по дарственной существует определенная процедура, которая прописана в ГК России (глава №32), а также в Законодательстве РФ о наследовании.

При вступлении в такие права, договор необходимо формировать, согласно следующим указаниям:

Указать сведения о лице, выступающим дарителем и одаряемом.
Дать полную информацию об объекте, который котируется, как дар.
Сформулировать намерение в письменном виде о передачи прав на собственность.
Ссылаться на безвозмездность договора.

Правильно составить дарственность на квартиры (у) поможет юрист нашего портала. Обусловлено это тем, что рядовому гражданину сложно предусмотреть все последствия и тонкости такой сделки. Квалифицированный подход специалиста к оформлению квартиры по договору дарения позволит Вам снизить расходы (т.к. консультация бесплатна) и быть уверенным в правильно составленном соглашении.

Запрет на подписание дарственной

Дарение квартиры также очерчивает круг граждан, обладающих правами участвовать при такой сделке. В российских законах прописано, что отдавать в дар жилую площадь другому лицу не могут те, кто:

не достиг 14 лет;
законные представители ребенка, если собственность детей;
граждане, признанные законом недееспособными, в т.ч. их представители.

Также ограничения есть и к кругу лиц, выступающими, как одаряемые.

Принимать подарки по договору безвозмездной сделки не могут:

служащие гос.органов;
представители воспитательных организаций;
медицинские и социальные работники.

Однако здесь подразумевается, что участвовать в договоре дарения они не могут, если дарителем выступает их подопечный или клиент, в т.ч. их родственники. А вот от собственных друзей и родных, которые не имеют связи с трудовой деятельности, такие люди могут получать подарки.

Преимущества и недостатки дарственной

Дарственность на квартиры (у), как метод отчуждения собственности иному лицу, прописанному в договоре, обладает явным плюсом – безусловность.

Иными словами, тому, кто принимает подарок, нет нужды предпринимать ещё какие-либо действия для получения жилья. Тем не менее, в соглашение необходимо указывать условия, которые будут оговорены сторонами.

Если один из участников с чем-то не согласен, он отказывается от подписания документа.

Начиная с даты выдачи сертификата на руки, одаряемое лицо вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению.

Итак, плюсы дарения:

Объект недвижимости, полученный по предмету безвозмездной сделки, не может быть разделен при бракоразводном процессе.
Если даритель и одаряемый близкие родственники, то платить налоговый сбор не нужно.

Не смотря на преимущественную сторону договора дарения, у него также есть свои недостатки. Основной – это возможность его аннулирования через органы суда. Именно поэтому важно составлять дарственную на квартиру у нотариуса, т.к. он следует букве Закона РФ.

Перечень документов для оформления дарственной

При дарении необходимо помимо самого договора озаботиться сбором дополнительных документов, а именно:

Документ, свидетельствующий о правах на недвижимость.
Обратиться в управляющую компанию за выпиской из домой книги.
Паспорт из БТИ.
Если один из участников является недееспособным или не достиг 18-тия, то следует получить письменное согласие его представителя + доверенность.
Если жилое помещение является долевым, то нужно получить согласие в письменном виде всех его собственников.
Оригиналы паспортов участников.
Кадастровый паспорт на объект.
Если дом/квартира являются общим имуществом супругов, то нужно взять согласие от мужа/жены и завизировать у нотариуса.

Говоря о том, нужен ли нотариус для такой сделки, практически все юристы рекомендуют нотариальное заверение договора дарения. Конечно, это сопряжено с расходами на его услуги, однако дает гарантии, что аннулировать дарственную будет крайне сложно. Также плюсом обращения в нотариат является то, что гражданам не нужно ходить по инстанциям.

К кому обращаться за оформление сделки?

Для дарственной на квартиру, естественно предусмотрено и самостоятельное обращение в органы регистрации, т.е. без нотариуса. Дарителю и одаряемому лицу нужно посетить ФРС или МФЦ – оба органа имеют аналогичные процедуры по регистрации.

Перед посещением организации с собой возьмите:

удостоверение личности обоих участников;
три экземпляра дарственной;
сертификат на собственность;
тех. и кадастровые паспорта;
выписку из ДК;
письменное согласие законных представителей, если нужно;
письменное согласие иных лиц, выступающих в общей собственности.

Служащие этих организаций также могут истребовать дополнительную документацию.

Также для договора дарения квартиры нужен чек об оплате государственной пошлины, объем которой сообщат в учреждении и выдадут реквизиты.

Лишь после этого принимаются документы (за исключением паспортов), выдают расписку в виде описи полученной документации и назначать дату, когда подаренный объект перейдет к другому лицу.

Спорные моменты

Не последнее место занимает вопрос, как аннулировать договор дарения.

Таким правом может воспользоваться сам даритель. Для этого подается исковое заявления в органы суда с требование отозвать сделку. Это актуально в следующих моментах:

Ухудшение здоровья, резкое изменение качества жизни, когда это происходит из-за заключенного договора.
Нарушение доверия дарителя. То есть имело место физическое или моральное давление.
Одаряемый действует по отношению к подарку некорректно: ущерб, порча, потеря и т.п.

Также если дарителя настиг летальный исход, то его родственники могут попытаться оспорить вступивший в силу договор. На это есть следующие основания:

Получатель собственности во время заключения сделки имел действия криминального характера.
На дату подписания договора обе стороны не имели права на такие манипуляции.

Помимо этого, оспорить дарственную могут и госучреждения и муниципалитеты. Как правило, это прокуратура и органы социальной защиты. В том числе ими могут быть представители детей до 18 лет, недееспособных или частично лиц.

Но кроме этого, само лица, которое получает такой дар может отказаться через суд от него.

Дополнительная информация

Обращение в нотариат

Как говорилось выше, оформить договор дарения можно и в нотариате. Это требует дополнительных трат, т.к. согласно НК РФ специалист формирует договор, готовит вместе с участниками нужный пакет документов, а также осуществляет услуги по его регистрации в надлежащих органах.

Использование услуг нотариальной контры по закону не запрещено и более того, обеспечивать юридически верно составленное соглашение. Также это позволяет избежать лишней волоките по сбору документации, стоянии в очередях и прочих неудобств, связанных с затратой времени.

Период

Подписывать дарственную и регистрировать её необходимо исключительно в присутствии всех участников процесса. Если будет выяснено, что на дату сделки собственник жилья умер или законом признан таковым, то договор аннулируется. Так, можно подарить квартиру, если владелец её жив.

Если заверенные у нотариуса документы и дарственная не пройдут процедуру регистрации в Росреестре, то такая сделка не действительна.

После того, как сдан весь пакет документов, необходимо выждать срок в 20-ть календарных суток после того, как получена расписка.

В качестве уведомления о готовности выдать сертификат, либо ином решении, даритель и одаряемый получают смс-сообщение на указанный мобильный номер.

Также возможно получение письма через почту РФ, если такое было предусмотрено при подаче бумаг. Непосредственно сам сертификат можно забрать в любое удобное время, законом не регламентирован такой срок.

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-darenija-kvartiry-darstvennaja.html

Государственная регистрация договора дарения: нужна ли?

Последние изменения: январь, 2018 года

Регистрация договоров дарения недвижимости в 2017 году в России была упразднена. Но для вступления дарственной в юридическую силу необходимо переоформить права собственности от дарителя в пользу одаряемого. За совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в России отвечает Росреестр.

Как производится регистрация дарственной

Дарственная представляет собой гражданско-правовую сделку, которая предполагает отчуждение прав собственности на квартиру или иную недвижимость от дарителя в пользу одаряемого на безвозмедной основе. В рамках договора дарения происходит смена собственника. Информация об этом факте должна быть внесена в специальный реестр недвижимости.

Сама дарственная должна быть оформлена в простой незаверенной письменной форме (так как в сделке затрагивается дорогостоящее имущество, устная договоренность не допускается).

Ее нотариальное заверение необязательно и производится по желанию сторон.

Благодаря удостоверению сделки нотариусом она приобретает большую юридическую силу, и шансы на оспаривание такого договора третьими лицами будут минимальны.

Сам договор дарения не подлежит госрегистрации. Такое требование было отменено в 2013 году. Но дарственная потребуется при закреплении за одаряемым статуса нового собственника недвижимости.

Права собственности на объекты недвижимости регистрируются в соответствии с 218-ФЗ. Процедура переоформления недвижимости по дарственной предполагает прохождение следующих этапов:

Даритель и одаряемый передают через отделение Росреестра или МФЦ установленный комплект документов. Возможна также дистанционная передача сведений через интернет (на портале Росреестра или через госуслуги), но для этого потребуется ЭЦП.
Документы проверяются ведомством на юридическую чистоту, наличие несоответствий и полноту. На основании проведенного анализа выносится решение о госрегистрации или отказе.
При положительном решении отметка о смене правообладателя вносится в единую базу ЕГРН. В настоящее время данный реестр объединил кадастровые сведения о недвижимости и информацию о ее собственниках.
Одаряемый получает на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую его правовой статус. Выдача свидетельств о собственности не производится.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Москва и область: +7-499-350-97-04
Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Какие документы требуются при регистрации

Для прохождения переоформления собственности независимо от места подачи сведений (в Росреестре или МФЦ) потребуются следующие документы:

паспорта от дарителя и одаряемого;
доверенность на представление интересов – если документы передаются через уполномоченного представителя;
правоутверждающие и правоустанавливающие документы от дарителя: к первой группе относится выписка из ЕРГН/ЕГРП/свидетельство о собственности, ко второй – устанавливающие полномочия на объект недвижимости дарителя: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, приватизации и пр.;
дарственная в 3-х экз.;
заявления о внесении изменений в ЕГРН по установленной форме: от дарителя об отчуждении прав собственности, дарителя – о вступлении;
заверенное у нотариуса письменное согласие супруги (а) дарителя на сделку;
квитанция с оплаченной госпошлиной (необязательно).

Сроки и стоимость

С 2017 года сроки регистрации прав собственности на недвижимость были максимально сокращены. На оказание этой госуслуги по закону отводится не более 7 дней.

Сроки могут быть продлены из-за представления неполного комплекта документов и для уточнения предоставленной информации.

Если документы на госрегистрацию передаются через МФЦ, то предельные сроки увеличиваются на два дня из-за необходимости курьерской доставки документации в Росреестр.

Внесение правок в ЕГРН облагается госпошлиной. Ее размер единый для всей территории страны и прописан в налоговом законодательстве.

Госпошлина не зависит от оценочной стоимости недвижимости и составляет 2000 рублей для частных лиц и 22000 руб. при участии в сделке юрлица.

Неуплата госпошлины в течение 5 дней после передачи документов в Росреестр служит основанием для отказа в госрегистрации.

Оплатить госпошлину может любая из сторон, но обычно эти расходы ложатся на одаряемого как выгодоприобретателя по сделке.

Источник: http://law03.ru/finance/article/registraciya-dogovora-dareniya-nedvizhimosti

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2017-2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Преимущества сделки дарения

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Необходимые документы для оформления сделки

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2015-2016 году могут потребоваться следующие документы:

В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.

Так в тексте обязательно оговариваются:

дата и место составления дарственной;
паспортные данные сторон сделки;
адрес предмета дарения;
общая и полезная площадь;
этаж и этажность здания;
перечень правоустанавливающих документов;
наименование органов регистрации;
дата регистрации;
условия заключения сделки.

В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Существенные условия договора

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

Нюансы к тексту

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Госрегистрация перехода права собственности

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

Моменты признания договора недействительным

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Вместе с тем следует помнить случаи, когда заключение договора дарения невозможно:

Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Конечно, процедура оспаривания происходит в суде и для этого у дарителя должны быть веские доказательства для отмены договора.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/blizkomu-rodstvenniku.html

Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2017-2018 — нюансы

Дарение между родственниками является наиболее распространенным видом сделки. Такой вариант передачи имущества предполагает наименьшие затраты и осуществляется проще чем иные способы. Читайте в статье, как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2017-2018 году.

Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества от одного лица другому на основании договора. Даритель вправе передать любую вещь, принадлежащую ему, или право на нее.

Передать в дар можно в том числе и часть квартиры. При этом не нужно получать согласия владельцев остальных долей. Исключение составляет ситуация, когда объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.

В этом случае необходимо обратиться к нотариусу и оформить согласие в письменной форме от второго супруга на оформление сделки. При этом не имеет значения, кому будет передаваться доля в дар – родственнику или постороннему лицу. Без наличия согласия от мужа/жены сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.

Дарственная на долю квартиры родственнику должна включать в себя все существенные нюансы, а именно:

данные дарителя и одаряемого;
четкое указание на размер передаваемой доли;
дату и место оформления документа;
описание предмета дарения, по которому его можно идентифицировать.

Рекомендуется обратиться за составлением договора дарения к специалисту. Каждая ситуация включает индивидуальные особенности, поэтому не стоит доверять типовым формам, скачанным из интернета.

Если вы все же решили оформлять дарственную на долю самостоятельно, необходимо учесть, что нельзя включать в текст следующую информацию:

перечисление каких-либо платежей в пользу дарителя и что-либо, указывающее на возмездность оформляемой сделки;
условия, которые подразумевают обязанность одаряемого произвести какие-либо действия в отношении дарителя (к примеру, пожизненное содержание);
сведения, согласно которым подарок становится собственностью одаряемого только после смерти дарителя (в таком случае оформляется не дарственная, а завещание);
прочие указания и условия, которые нарушают действующее законодательство.

При наличии хотя бы одного из этих условий дарственная будет признана недействительной. Подобные документы легко оспариваются в судебном порядке.

Особого отличия межу дарением близкому родственнику и чужому человеку нет. И в том, и другом случае договор составляется аналогично. Однако существенное различие наступает после.

При дарении между близкими родственниками (родители, дети, братья и сестры, в том числе и неполнородные) не возникает необходимости оплачивать имущественный налог.

Этого нельзя сказать о передаче объектов недвижимости иными способами. Поэтому довольно часто под видом дарения скрывается купля-продажа.

Однако стоит понимать, что при выявлении фикции сделка может быть признана недействительной.

Особенности дарения несовершеннолетнему родственнику

Нередко сложности возникают при дарении доли несовершеннолетнему родственнику. Подобная процедура имеет ряд нюансов и особенностей.

Дарственная в этом случае должна включать сведения о лице, представляющем интересы несовершеннолетнего гражданина. В остальном текст договора будет примерно такой же, как и при дарении взрослому. Тем не менее стоит обратиться за составлением текста документа к профессиональному юристу. Получить помощь можно на нашем сайте.

После составления и подписания договора потребуется пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Чтобы осуществить регистрацию потребуется предъявить следующие документы:

паспорт дарителя и представителя одаряемого несовершеннолетнего родственника;
свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
документы, подтверждающие наличие права собственности на долю – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
документ-основание возникновения права собственности – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
согласие родителей несовершеннолетнего ребенка на принятие им имущества в дар;
согласие на сделку, полученное из органов опеки и попечительства;
заявление о необходимости государственной регистрации;
квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей;
оформленный договор дарения в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и Росреестра.

Весь пакет документов передается сотруднику Росреестра или МФЦ. Нужны оригиналы. Специалист получит все бумаги, проверит их корректность и выдаст заявителям расписку о получении.

Срок регистрации обычно не превышает пять рабочих дней. В указанную дату необходимо явиться по месту подачи документов и получить на руки выписку из ЕГРН и дарственную с проставленным штампом о регистрации. После этого собственником доли квартиры становится несовершеннолетний родственник.

Процесс оформления дарения доли родственнику

Оформить дарственную на долю дома или квартиры родственнику можно самостоятельно, с помощью нотариуса или воспользоваться услугами профессионального юриста. Последний вариант предпочтительнее, так как в этом случае вы сэкономите и деньги, и время, при этом сможете быть спокойны за корректность оформления.

При самостоятельном оформлении стороны дарения все действия предпринимают сами без помощи специалистов. Им потребуется составить текст договора, собрать требуемые документы и передать их в регистрирующий орган.

Важно быть очень внимательными при оформлении, так как даже малейшая неточность может стать причиной отклонения дарственной и отказа от регистрации. Кроме того, при некорректном или двусмысленном составлении текста заинтересованные лица смогут оспорить сделку в судебном порядке.

Самостоятельное оформление, конечно, требует меньших затрат. Потребуется заплатить только за государственную регистрацию. Однако в этом случае высокая степень риска сделать что-то не так и потерять время.

Если сделка оформляется не между близкими родственниками, потребуется также уплатить налог в размере 13 % от стоимости подарка. Это предусмотрено налоговым законодательством.

Оформление дарственной между родственниками у нотариуса, наверное, наиболее затратный способ. Нотариусы недешево оценивают свои услуги. Тарифы следует уточнять к нотариальной конторе. В среднем, заключение сделки обойдется вам в сумму около 30 000 рублей.

Не стоит оформлять, так называемый, предварительный договор дарения доли. Этот документ не имеет практически никакой юридической силы. Он подразумевает не фактическую передачу имущества, а лишь намерение сделать это в будущем. Предварительный договор не несет за собой правовых последствий и может быть отменен в любой момент по желанию сторон.

Документы, необходимые для дарения между родственниками

Для оформления дарственной на долю близкому родственнику потребуются следующие документы:

договор дарения;
заявление от сторон о госрегистрации;
квитанция на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей;
общегражданские паспорта сторон;
нотариально заверенные доверенности, если действуют представители;
техническая документация на объект недвижимости из БТИ;
документы, подтверждающие право собственности на долю;
согласие супруга/супруги дарителя на совершение сделки;
справка о стоимости доли, передаваемой в дар;
выписка из домовой книги, включающая сведения обо всех прописанных на жилплощади лицах.

Потребуются также документы, подтверждающие степень родства, чтобы избежать необходимости налогообложения.

При оформлении дарственной не требуется получать согласия от других сособственников. Это нужно делать только в случае заключения купли-продажи, так как в этой ситуации совладельцы имеют преимущественное право покупки. Собственник может подарить свою долю кому угодно, не получая ни от кого разрешения на сделку.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2017-2018 году. Рекомендуем воспользоваться юридической помощью, чтобы избежать ситуаций, когда дарственная признается недействительной.

Источник: http://EstateLegal.ru/nedvizhimost/darenie/darenie-doli-blizkomu-rodstvenniku/

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире в 2018 году

Что представляет собой «договор дарения», необходимость его проведения, преимущества выбора в 2018 году. Ниже рассказывается о правильных пошаговых действиях при оформлении дарения доли жилплощади, принятых в настоящее время.

Общие положения дарственной на долю в квартире в 2018 году

Договор дарения

Дарственная — договор дарения — безвозмездная передача права пользования. В нашем случае речь о части квартиры, так называемой доли. На каждую такую долю полноправным принципалом выступает только один человек.

Квартира может быть разделена на доли по числу зарегистрированных в ней людей, но всей квартирой ни один из них распоряжаться не вправе. Любой из них волен передать в дар только свою часть.

Есть три способа утверждения факта дарения: своими силами, в нотариальной конторе или МФЦ.

Когда жилище находится у нескольких хозяев в долевом владении, посещение нотариальной конторы обязательно. Однако следует учитывать: заверенное соглашение сложнее признать незаконным или оспорить.

Кому дозволено дарить долю в квартире

Договор дарения доли в квартире

Пожаловать долю в жилье позволительно почти кому угодно, если это только не:

Госслужащие и сотрудники Банка России;
Работники сферы образования, социальные и медработники;
Предприятие.

Как видим, подарить часть недвижимости позволяется не только близким людям.

Нюансы соблюдения процедуры оформления в отношении некоторых категорий граждан:

В случае с не достигшим совершеннолетия индивидом требуется присутствие законного представителя. Если ребёнок младше 14 лет, — за него поставит подпись один из опекунов, сам же одаряемый вправе не присутствовать. Если он старше 14 лет — подписывается сам, а рядом с его подписью расписываются его представители, и присутствие будущего принципала будет иметь статус обязательного;
Специфика дарения между ближайшими родственниками. Здесь дарителю не требуется платить от сделки налог на прибыль, нет нужды платить сбор и второй стороне. К слову, близкое родство заканчивается на следующих связях (т.е. этим лицам необходимо будет всё же уплатить налог):

Невестка/зять;
Племянники;
Кузины/кузены и более дальние родственники;
Тесть/тёща.

Источник: https://god2018dog.ru/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire-v-2018-godu

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Положительные стороны договора дарения

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:

простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
- что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
- правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
- подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.

Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.

Как оформить договор дарения

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
банковское подтверждение об уплате налогов;
доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Видео: Плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием

Сколько придется заплатить за дарственную

При заключении договора дарения в 2018 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Гражданин самостоятельно распоряжается принадлежащим ему имуществом. Он может продать недвижимость или передать ее на безвозмездной основе. Закон позволяет передать только часть собственности. В этой ситуации оформляется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году.

Документ должен быть составлен правильно, особенности процедуры регламентирует действующее законодательство.

Если в бумаге будут присутствовать ошибки, уполномоченный специалист может отказаться производить регистрацию сделки или признать документ недействительным в последующем. Потому к оформлению бумаги стоит подходить максимально внимательно.

Об особенностях составления дарственной, о том, какие документы потребуются для регистрации сделки, а также о нюансах, с которыми лицо может столкнуться в процессе составления соглашения, поговорим далее.

Главные аспекты дарения доли между родственниками

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, дарственная признается безвозмездной сделкой, в результате которой имущество дарителя переходит в собственность одаряемого. Документ оформляется в письменном виде. Устная договоренность дарения считается ничтожной.

Заверять заполненные документы у нотариуса в обязательном порядке не нужно. Однако родственники могут выполнить действия по собственной инициативе. Это уменьшит шанс того, что в последующем сделка будет оспорена. ФСР по региону сторонам посетить все же придется. Действие необходимо выполнить для регистрации дарственной.

Чтобы оформить договор дарения доли, потребуется подготовить пакет документов.

В его состав нужно включить:

заполненный бланк договора в 3-4 экземплярах;
заявление от дарителя о желании заключить сделку;
паспорта участников процедуры дарения или иные удостоверения личности;
кадастровый паспорт (оригинал + копия);
документы, подтверждающие наличие права собственности на имущество (оригинал + копия);
чек, подтверждающий оплату государственного сбора (оригинал + копия);
выписка из ДК по месту нахождения недвижимости (оригинал + копия);
заверенное у нотариуса согласие супруга дарителя на отчуждение доли в квартире (если имущество является совместно нажитым).

Дополнительно нужно предоставить бумаги, подтверждающие наличие родственных отношений между дарителем и одаряемым. Это поможет сторонам избежать уплату налога. Составить договор дарения доли самостоятельно может быть проблематично. Потому эксперты рекомендуют использовать образец. Договор лучше составлять на готовом бланке.

Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире

Если гражданин получает имущество в дар, он обязан заплатить налог. Размер сбора составляет 13% от стоимости имущества. Правило действует не всегда. Если дарение доли квартиры выполняется между близкими родственниками, в том числе и детьми, потребность в уплате отчисления в казну государства отсутствует.

Видео

Налоговый сбор можно не платить, если ребенок является усыновленным. Аналогичное правило действует и в отношении приемных родителей и неполных братьев и сестер.

Иные родственники обязаны внести 13% от стоимости имущества в казну государства. Налог обязан уплачивать одаряемый гражданин. Передача имущества расценивается, как получение прибыли. Даритель расходы не несет.

Размер налога будет определен на основании средней рыночной стоимости доли.

Составление и регистрация дарственной на долю в квартире

Чтобы дарение доли в квартире близкому родственнику было признано действительным, договор, регламентирующий процесс передачи имущества, должен быть составлен в письменном виде.

В тексте соглашения должно содержаться волеизъявление дарителя о желании передать имущество в пользу одаряемого. Лицо обязано подтвердить, что согласно со всеми положениями договора.

Для этого в конце документа проставляется подпись.

Любая операция с недвижимостью должна быть зарегистрирована. Такое правило содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ.

С марта 2013 года необходимо регистрировать только факт перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. До этого момента присутствовала необходимость в регистрации самой дарственной.

Чтобы безвозмездная передача доли в квартире была признана действительной, стороны должны включить в текст документа ряд обязательных сведений.

Если соглашение заключается между близкими родственниками, в тексте бумаги целесообразно отражать следующую информацию:

дата заключения соглашения;
адрес недвижимости, находящейся в долевой собственности;
место составления договора;
паспортные данные участников соглашения;
полная информация об объекте недвижимости.

Информация, описываемая в договоре, должна соответствовать сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте недвижимости. Если имущество находится в обременении, информацию об этом также нужно указать в соглашении.

Дополнительно необходимо зафиксировать, какими правами обладает каждый из участников сделки. Перечень обязанности также отражается. Дополнительно рекомендуется зафиксировать, на каких условиях сделку можно аннулировать.

Эту информацию разрешается брать из действующих законов.

Видео

Если долю в квартире получает несовершеннолетний

Сегодня может быть оформлена дарственная на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. От классического случая ситуация отличается тем, что несовершеннолетний гражданин не сможет распоряжаться собственностью до достижения 18 лет. Хозяином помещения ребенок становится сразу, после процедуры регистрации.

Однако несовершеннолетний гражданин не сможет:

сдавать помещение;
подарить недвижимость;
реализовать часть квартиры.

Опекун или иной законный представитель ребенка также не сможет совершать вышеуказанные действия без получения разрешения органов опеки. Документ оформляется в письменном виде. Представители организации строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних.

Скачать образец дарения доли в квартире между близкими родственниками 2018 года:

Перед тем, как оформить договор дарения, потребуется подготовить дополнительные бумаги, в список которых входят:

письменное согласие семьи ребенка;
документация, содержащая информацию об участниках сделки;
дополнительные документы по запросу компетентных органов;
документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимости.

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку могут близкие родственники или иные граждане. Перед заключением сделки рекомендуется получить предварительную консультацию юриста. Это связано с тем, что дарственную на долю в квартире в последующем можно оспорить через суд.

Видео

Заключение дарения между родственниками через нотариуса

Обращение к нотариусу потребует дополнительных затрат. Нотариальная регистрация договора не является обязательным действием. Однако такой подход позволит минимизировать вероятность оспаривания соглашения в последующем. Специалист организации проверит договор на правильность составления и укажет на наличие ошибок, если они имеются.

Обращение к нотариусу потребует подготовки дополнительных документов. В список можно включить:

оригиналы паспортов;
документация, подтверждающие наличие права собственности;
договор, на основании которого даритель получил долю в квартире;
согласие супруга дарителя, если имущество является совместно нажитым;
выписка из домовой книги.

Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет, в пакет документов нужно включить паспорт отца или матери. Если участник сделки младше 14 лет, перечень бумаг потребуется дополнить свидетельством о рождении и паспортом родителя.

Видео

Договор оформляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от участников сделки.

Если процедура выполняется без привлечения нотариуса, для дарения доли потребуется составить три экземпляра соглашения.

Если процедура выполняется с привлечением нотариального специалиста, количество экземпляров бумаги повысится до 4. За нотариальные услуги взимается плата. Она зависит от особенности заключения сделки.

Один из родственников должен быть готов внести:

2000-3000 руб. за составление договора;
2000 руб. за регистрацию;
0,3% от цены квартиры, но не меньше 300 руб., если доля в квартире отчуждается близкому родственнику.

Если в сделке принимает участие иной гражданин, размер платы за нотариальные услуги будет зависеть от стоимости имущества. Если его цена меньше 1000000 руб.

, предстоит заплатить 1% от стоимости, но не менее 300 руб. Если в сделке фигурирует квартира стоимостью до 10 млн., в пользу нотариуса предстоит отдать 0,75 % + 10000 руб. Когда цена превышает 10 млн. руб.

, в пользу нотариата платится 0,5% от суммы + 77500 руб.

Специалист заберет документы за исключением паспортов и отдаст заявление. Когда период, отведенный на регистрацию, завершится, участники сделки смогут забрать документы и дарственную. Действия можно сделать в нотариате или в органах регистрации.

Об этом нужно предварительно договориться. Одаряемый получит выписку из ЕГРН на долю в квартире. Документ будет содержать сведения о том, что лицо признано владельцем части недвижимого имущества.

Чтобы документы предоставили, при себе нужно иметь оригинал паспорта и копию заявления, выданную нотариусом.