Как открыть магазин в своем частном доме

Открываем магазин в частном доме или квартире

• Почему открыть магазин в частном доме выгодно
• Какое помещение выбрать для открытия магазина
• Какую систему налогообложения выбрать для открытия магазина
• Пошаговый план открытия магазина в частном доме
• Сколько можно заработать на деятельности
• Сколько нужно денег для старта
• Как выбрать оборудование для бизнеса
• Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
• Какие документы нужны для открытия бизнеса
• Нужно ли разрешение для открытия

Почему открыть магазин в частном доме выгодно

1. Ваш дом или квартира на первом этаже находится в спальном районе города. Здесь особенно выгодна организация продовольственного магазина, если, конечно по близости нет конкурентов (в радиусе 200- 400м). Продуктовые магазины шаговой доступности всегда пользуются спросом.

2. У вас в собственности есть дом, расположенный вблизи дороги с большим трафиком автомобилей. В таких местах выгодна организация цветочного павильона, магазина автозапчастей, магазина подарков (если речь идет о расположении магазина в черте города).
3. Ваш дом или квартира находятся рядом с ВУЗом.

   Здесь выгодно открыть магазин канцтоваров, попутно оказывая услуги печати документов, ксерокопии и т.д.

Какое помещение выбрать для открытия магазина

Тем не менее, просто взять и организовать магазин в доме не получится. Помещение, которое планируется пустить под торговлю в соответствии с законом должно быть переведено из разряда «жилое» в разряд «нежилое».

Или, как еще принято говорить под вид разрешенного использования. Зачем это нужно? – спросите вы. Все дело в налогах и расценках за услуги. Налоги для жилых помещений и нежилых совершенно разные. Например, тарифы на электричество, могут отличаться значительно.

Налог на имущество, так же будет разным.

Сама процедура перевода под вид разрешенного использования может затянутся на несколько месяцев.

Если вы собираетесь открывать магазин в многоквартирном жилом доме, то потребуется разрешение жильцов данного дома, мол они не возражают против открытия магазина в их доме. Хотя в жилищном кодексе это не прописано, лучше не пренебрегать мнением жильцов дома, во избежании последующих жалоб и писем от них в администрацию города.

Далее необходимо подготовить помещение под магазин. Если вы собираетесь торговать продуктами питания, то в соответствии с требования СЭС в помещении должен быть отдельный вход с торца для загрузки поставляемых продуктов.

К помещению должны быть поведены канализация и водоснабжение. Обязательно наличие приточно-вытяжной вентиляции.

Отделку помещения следует осуществлять только с использованием материалов устойчивых к воздействию влаги, температуры и моющих средств.

Не стоит забывать и о подготовке прилегающей к магазину территории. Желательно сделать удобные подъездные пути, бетонное или асфальтное покрытие. Обязательна установка мусорного контейнера.

Какую систему налогообложения выбрать для открытия магазина

Обязательна и регистрация предпринимательской деятельности. ИП будет достаточно в большинстве случаев. Если же вы планируете торговать продуктами питания, а в прибавку к ним еще и алкоголем, то необходимо регистрировать ООО.

Так как лицензию на торговлю алкоголем можно только получить будучи являясь юридическим лицом. В качестве системы налогообложения самый оптимальный вариант — ЕНВД.

Более выгодного налогового режима чем «вмененка» для небольших магазинчиков сегодня не существует.

1. Составление бизнес-плана.
2. Анализ рынка.
3. Регистрация бизнеса в налоговой службе.
4. Заключение договор с поставщиками продукции.
5. Приобретение оборудования для магазина.
6. Принять на работу наемных сотрудников.
7. Провести рекламную кампанию.

При нахождении магазина в оживленном месте и правильно выбранной концепции окупаемость бизнеса наступает в первые 6 месяцев. Ежемесячная чистая прибыль составляет 40-60 тыс. руб.

Сколько нужно денег для старта

• Оформление документации, получение разрешений – 25 тыс. руб.
• Переоборудование жилого помещения в нежилое – 80 тыс. руб.
• Приобретение оборудования – 100 тыс. руб.
• Приобретение продукции – 150-300 тыс. руб.
• Другие расходы – 25 тыс. руб.

Как выбрать оборудование для бизнеса

В качестве оборудования для магазина служат витрины, стеллажи, морозильные камеры и холодильники при торговле продуктами. Выбор оборудования напрямую зависит от направления деятельности.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Для розничной торговли в доме целесообразно использовать класс 47 подкласс 2. К примеру, для торговли овощами и фруктами ОКВЭД будет 47.21. Для реализации мяса и мясопродуктов – 47.22, рыбы – 47.23, напитков, в т. ч. Алкогольных – 47.25, иными продуктами – 47.29, оборудованием – 47.4, бытовыми товарами – 47.5. и ин.

Какие документы нужны для открытия бизнеса

Открытие магазина требует регистрации ИП или ООО. Вторая правовая форма выбирается в случае торговли продуктами питания и алкогольными напитками.

Для создания торговой точки в частном доме потребуется сменить назначение жилья: перевести из жилого в нежилой фонд. Также потребуется выполнить перепланировку помещения и узаконить действия. Прекрасно, если в ходе ремонта в магазин будет выполнен отдельный ход.

Также потребуется:

• Получить разрешение в СЭС на эксплуатацию здания;
• Оформить разрешение в пожарной инспекции;
• Получить разрешение на торговлю у соседей.

При запуске магазина потребуется подписать разрешения у электриков, ЖЭКе.

Нужно ли разрешение для открытия

Необходимость получение дополнительных сертификатов и лицензий возникает при ведении определенного вида торговли. Так, к примеру, при реализации спиртных напитков потребуется получить лицензию, продуктов питания – сертификат качества.

Источник: http://abcbiznes.ru/biznes-idei/460-otkryvaem-magazin-v-chastnom-dome-ili-kvartire.html

Как открыть магазин в частном доме

Категория: Как открыть бизнес Опубликовано: 02.08.2013

Открыть магазин в частном доме не сложно.  Можно создать успешный бизнес даже с минимальным капиталом, если не ограничивать свои возможности. Чтобы открыть бизнес вам потребуется бизнес-план, документы для регистрации, договора с поставщиками товара, торговое оборудование, персонал и, конечно, реклама.

Многие сегодня хотят открыть собственное дело, а начинать, как известно лучше с малого. Так почему бы не открыть небольшой частный бизнес у себя дома.

Что продавать

В первую очередь, перед тем, как открыть магазин в частном доме нужно определиться, что именно вы будете продавать. Большим преимуществом будет, если вы будете разбираться в технологии продажи выбранного товара. Стоит отметить, что если ваш дом расположен на трассе, то продавать можно практически все что угодно. Любой ассортимент будет пользоваться спросом.

Как один из вариантов, можно продавать запчасти к автомашинам или подарочную продукцию. Если же дом расположен в частном секторе, то лучше направить свое внимание на товары первой необходимости. Ассортимент должен быть максимально разнообразным: бытовая химия, продукты питания, товары собственного выпуска и так далее.

Можно рассмотреть вариант торговли строительными материалами.

Организация проекта

В первую очередь необходимо часть дома, выделенную под магазин перевести в нежилой фонд. Это можно сделать через местные органы самоуправления. В основном, эта процедура самая сложная. Вам необходимо подготовить проект магазина, оборудовать его и согласовать все вопросы с СЭС, пожарной службой и архитектурой.

Кроме того вам нужно пройти процедуру регистрации ИП, купить кассовый аппарат и поставить его на учет в налоговой службе. Если вы планируете продавать спиртные напитки или предполагаются большие объемы, то стоит рассмотреть вариант регистрации юридического лица.

И не забывайте, что торговля некоторыми видами продукции требует обязательного лицензирования, к примеру, нужна лицензия на продажу алкогольных напитков.

Ассортимент магазина

Чтобы подобрать наиболее подходящий ассортимент для открытия данного бизнеса, необходимо проанализировать спрос покупателя в вашем районе. Изучите рынок, рассчитайте все необходимые расходы на реализацию проекта, проведите расчет рентабельности и так далее. После того как вы определитесь с ассортиментом, вам следует заключить договора о его поставке.

Торговое оборудование

Обратите внимание, что для открытия своего дела, в частном доме нужно обеспечить покупателям удобный подход и подъезд к нему. Торговые и складские помещения должны находиться отдельно от жилых помещений дома.

Из торгового оборудования вам потребуются витрины, прилавки и стеллажи. Оборудование нужно разместить в торговом зале. Если вы планируете открывать продуктовый магазин, то вам нужно позаботиться и о холодильных камерах.

Персонал магазина

Разумеется, вы можете нанять продавцов для работы в магазине, но поскольку открывать его вы будете в частном доме, то удобнее будет работать продавцов самостоятельно.

Реклама

Не забывайте о рекламе, она нужна любому бизнесу, даже если вы планируете открыть магазин в частном доме. Сделайте приметную вывеску, дайте объявления в местные газеты, поместите объявление в Интернет, забросьте листовки в почтовые ящики соседей. В общем, используйте все возможные способы для привлечения покупателей.

Преимущества  открытия магазина

Плюсов у идеи открытия бизнеса в частном доме очень много. Во-первых, вам не придется тратиться на аренду помещения, отсутствуют сопутствующие расходы на его оборудования. Вам не нужно оформлять страховку, содержать производственное или офисное помещение. Не нужно нанимать сотрудников: продавцов, охранников и уборщиц.

Благодаря всем вышеперечисленным преимуществам, частный бизнес на дому привлекает многих начинающих предпринимателей. К тому же вы всегда сможете вести бизнес и не забывать о домашних делах. Это отличная возможность заработка, к примеру, для молодой мамы.

Полезные материалы:

как начать бизнес

какой магазин выгодно открыть

Источник: http://www.biznesplan4u.ru/kak-otkryt-biznes/kak-otkryt-magazin-v-chastnom-dome

Можно ли открыть магазин в частном доме без особых затрат

Открытие собственного магазина под любой товар очень затратное дело, и не только в финансовом виде а и придется потратить особую часть своего времени. А чтобы открыть магазин в частном доме вам придется затратить немало времени на сбор нужных документов и т.д.

Можно ли открыть магазин в частном доме без особых затрат? В первую очередь начать сбор документов и процедура их приобретения довольно длительна и нужно будет набраться терпения.

Открытие собственного магазина в частном доме или же квартире для немногих бизнесменов обусловлено прежде всего высокой экономией на разных затратах — если же помещение (дом, квартира) в имущества, то сразу отпадет очень важная серия расходов как на аренду помещения.

Для некоторых предпринимателей благоприятным способом являет тот факт, что трудовое место находится в твоем доме, это еще один значительный плюс открытия магазина в частном доме. И не нужно будет из дома выходить, достаточно будет просто открыть дверь в другую комнату — уже в личном магазине. А особенно контролировать свой магазин будет в разы удобнее.

• У вас в имуществе есть неплохой дом, который размещенный недалеко от дороги со значительным трафиком авто. В этаких местах неплохо выгодна объединение цветочного магазинчика или и деревьев, так же хорошая идея будет, если оборудовать магазин авто запчастей, шиномонтаж или магазина интересных подарков которые заинтересуют любого клиента.
• А вот если дом или возможно квартира находятся рядом с любых ВУЗом или другим учебным заведением. В этом случаи будет крайне выгодно открыть качественный магазин канцтоваров, заодно оказывая любые услуги печати разных документов, ксерокопии и любая другая канцелярии, так как к вам будет идти поток целевых клиентов благодаря тому, что ваш магазин находиться рядом с любым учебным заведением.

Все-таки, элементарно захотеть и сформировать магазин в частном доме не выйдет. Дом или квартира, которую собирается пустить в торговлю в соответствии с законом она обязано быть истрачено из разряда «жилое» помещение в «нежилое».

И как еще говориться под вид позволенного употребления. Скажите вы: Зачем это нужно? Просто дело в расценках и тех же налогах за услуги использования. Налоги же для простых жилых домов или квартир безупречно разнообразные. К примеру, тарифы на электричество, могут быть существенно разными. Налог на недвижимость, тоже будет отличаться.

Этот процесс передвижения под вид позволенного употребления может затянуться довольно на долгое время (несколько месяцев). В этом случаи приодеться набраться терпения.

Если вы планируете открыть магазин в многоэтажном жилом доме, то для этого вам понадобится разрешение всех жильцов дома, для разрешения они должны не возражать на открытие магазина в их же собственном доме.

Но в жилищном кодексе это нигде не написано, но конечно не нужно игнорировать мнением жильцов вашего дома, потому что жильцы могут быть категорически против. Чтобы не было последующих жалоб от них в администрацию вашего города.

Это может привести к закрытию магазина.

Дальше уже будет нужно провести подготовку помещения под магазин. Если вы собрались продавать продукты питания, то с требованиями «СЭС» в магазине обязан быть некоторый вход с торца для загрузки продуктов.

Еще к помещению обязана быть поведена канализация и должна быть проведена вода. Обязательное присутствие вентиляции в помещении.

Обработку помещения нужно реализовывать только с употреблением материалов устойчивых к влаге, большой температуры и различных моющих средств.

Не нужно забывать о подготовке, прилегающей к помещению всей территории. Хорошо бы создать благоприятные подъездные пути, асфальтное или же бетонное покрытие для въезда. Так же нужно будет установить мусорный контейнер.

Далее необходима регистрация предпринимательской деятельности, этот пункт обязателен. ИП будет довольно в большинстве случаев. Если вы уверенно собираетесь продавать продукты питания, а еще и алкогольными напитками, то обязательно нужно провести регистрацию в ООО.

Так как саму лицензию на продажу алкогольными напитками можно получить, только обнаруживаясь юридическим лицом в данной сфере. Одни из систем налогообложения это самый наилучший вариант — ЕНВД. Более того очень выгодного налогового распорядка так называемая «вмененка» но в наше время для малых магазинов сегодня просто не имеется.

Для начала нужно часть дома (квартиры), взятую под магазин перевести в нежилое помещение. Для этого вам нужно обратится в местные органы самоуправления. Данная процедура самая непростая.

Вам нужно подготовить бизнес-план магазина, оборудовать его и решить все вопросы, которые у вас появляться с СЭС, архитектурой и так же с пожарной службой.

И помимо этого необходимо пройти регистрацию ИП, которая тоже займет некоторое время.

Так же нужно прикупить инвентарь, который вам буден необходим в магазине, это может быть: кассовый аппарат и нужно обязательно поставить его на учет в налоговую службу.

Если вы хотите продавать различные алкогольные напитки или предполагают значительные объемы то, скорее всего, стоит разобрать вариант с регистрацией от юридического лица.

И не нужно забывать, что продажа отдельными видами продукции требуется обязательная лицензия, например, необходима лицензия на продаж спиртных напитков.

Полный ассортимент магазина

Для того чтобы правильно выбрать наиболее годящийся ассортимент для открытия магазина, нужно рассмотреть спрос покупателей в вашем районе. Нужно изучение рынка, на что самый большой спрос, а так же что сейчас в тренде.

Уделите время на расчеты и все нужные расходы на осуществление вашего проекта, проведите точный расчет прибыльности и т.д.

После того как вы уже точно выбрали ассортимент, вам в дальнейшем следует заключать договора о поставке товара.

Еще нужно обратить внимание, на то, что для открытия своего магазина, в личном помещении необходимо снабдить покупателя удобным подходом к нему.

Складские и так же торговые помещения обязаны находиться отдельно от жилых помещений всего дома, так как это не соответствует правилам законодательства. Так же вас из торгового инвентаря вам понадобятся витрины, стеллажи.

Это оборудование необходимо разместить в самом торговом зале магазина.

Если же вы надумали открывать продовольственный магазин, то вам необходимо побеспокоиться и о холодильных камерах, чтобы хранить различные продукты питания.

Ваш личный персонал магазина

Безусловно, вы можете нанять любых продавцов, охранника консультанта и т.д, но когда вы открываете магазин в собственном помещении, то наиболее удобнее будет работать самому, но может быть у вас и без этого нет наличия времени на магазин. То в этом случаи необходимо нанять людей, которые не только будут продавать товар а и следить за самим магазином, то есть администратор.

Не стоит забывать о рекламе магазина, реклама нужна практически каждому бизнесу, если вы собираетесь открыть магазин в частном помещении. Создайте видимую вывеску, а так же дайте оглашения в газеты, так же хорошим методом будет объявление в Интернете о вашем товаре.

Можно еще разносить листовки, в рекламе магазина нужно уделить особое время, нужно использовать все вероятные способы для привлечения новых покупателей.

Все плюсы открытия магазина

На самом деле плюсов у такой идеи крайне много. Первое, вам не нужно будет расходовать бюджет на аренду, не будет сопутствующих расходов на оборудования. Вам не придется тратить время на оформление страховки, держать офисное или простое помещение.

Источник: http://cryptopilot.ru/mozhno-li-otkryt-magazin-v-chastnom-dome-bez-osobyx-zatrat.html

Бизнес для частного дома: открываем «приусадебный» магазин

У того, кто проживает в собственном доме, есть прекрасная возможность открыть магазин в частном доме. Это позволяет заниматься коммерцией, буквально не выходя из дома.

Однако чтобы официально и легально вести бизнес в частном доме, идеи недостаточно. Нужно еще оформить некоторые документы и пройти регистрацию.

помощь в составлении бизнес плана

Что нужно, чтобы открыть свой бизнес в частном доме

• Для начала нужно составить бизнес-план.
• Затем зарегистрироваться как ИП или ООО и выбрать схему налогообложения.
• Заключить договоры с поставщиками.
• Закупить оборудование и разместить его в торговом зале.
• Нанять работников (или оформить ими членов семьи).
• Сделать рекламу; хотя бы нарисовать красивую вывеску.

Не стоит забывать, что для торговли некоторыми видами продукции (например, спиртным) необходимо оформить лицензию.

что необходимо для открытия зоомагазина

При этом следует сразу же определиться, какой продукцией лучше торговать. Например, вблизи трассы очень популярный бизнес — магазин автозапчастей.

Самая распространенная для мини-бизнеса идея в селе — торговля товарами первой необходимости.

Но торговать можно чем угодно — строительными материалами, бытовой химией, продукцией собственного производства.

Получение разрешений и оформление документов

Открытие магазина — прекрасный бизнес для частного дома. Однако следует помнить, что сперва необходимо перевести торговый зал из жилого фонда в нежилой (от этого зависит, в частности, и сумма налога на землю).

Затем при необходимости узаконить перепланировку или реконструкцию.

Для успешной работы желательно сделать отдельный вход в торговый зал с улицы, обеспечить возможность свободного подъезда к магазину и отделить жилые помещения от складов и торгового зала.

После этого на эксплуатацию помещения необходимо получить разрешение СЭС и пожарного надзора. Кроме того, для полного оформления пакета документов требуются подписи электриков, ЖЭКа, а также согласие соседей на открытие магазина.

Работа магазина не должна нарушать экологической обстановки, создавать препятствия движению транспорта, общественному порядку и так далее.

Открыть свое дело в частном доме не слишком дорого, однако оформление всех документов займет некоторое время.

Чтобы успешно преодолеть все сложности и превратить небольшое семейное предприятие в устойчивый и доходный бизнес, необходимо пройти обучение на тренинговом курсе Бизнес Молодость.

Здесь можно получить углубленные консультации и адресную помощь по всем темам, связанным с ведением и развитием своего дела.

Если вы еще не регистрировались на сайте molodost.bz заполните форму регистрации.

Если вы уже регистрировались на сайте molodost.bz, воспользуйтесь формой авторизации.

Если вы уже регистрировались на сайте molodost.bz, воспользуйтесь формой авторизации.

Если вы забыли пароль, Вы можете восстановить его.

Источник: http://molodost.bz/bm/poleznoe/priusadebnii_magazin/

Можно ли открыть магазин на первом этаже в жилом доме

Здравствуйте! В этой статье расскажем, допустимо ли открытие магазина в жилых домах.

Сегодня вы узнаете:

1. Какие плюсы и минусы связаны с открытием магазина в жилом доме;
2. С каким расходами придется столкнуться при открытии;
3. Какие проблемы возникают в этом процессе.

Магазин, который открыт в многоквартирном доме, не просто привлекает к себе много внимания, но и обладает высоким уровнем проходимости. Но стоит знать, что для того, чтобы такой магазин был открыт без нарушения закона, нужно соблюсти ряд требований. Вот об этом и поговорим сегодня.

Законодательство не запрещает открывать магазин в жилом доме. Другое дело, что к этому процессу предъявляются некоторые требования.

Например: в жилом доме открыть магазин вы можете, а вот в помещении, которое является жилым – нет. То есть в обычной квартире, не делая перепланировку и не создавая некоторые условия, открывать магазин недопустимо. Это регламентируется ЖК РФ.

Сложности открытия магазина в частных и многоквартирных домах

Важной и серьезной проблемой является осуществление перевода из жилого в нежилой фонд, при том что сделать это необходимо.

Основной вопрос состоит в том, что в вашей или другой квартире нельзя разместить торговую точку и производство, если эта квартира не соответствует определенным требованиям.

Помимо этого, если под той квартирой, которую вы выкупили, расположена квартира, в которой живут люди, открыть магазин вы не сможете.

Но и в этом случае вы должны оформить перевод жилого помещения в нежилое. А для этого нужно собрать пакет необходимой документации и обратиться в администрацию вашего населенного пункта.

Документация

• Ваше заявление;
• Документация, которая подтвердит ваше право на данное помещение (свидетельство и другое);
• План всего дома по этажам;
• Проект магазина с учетом перепланировки;
• Техпаспорт жилого помещения;
• Если будет затронуто общее с жильцами имущество дома, нужно согласие жильцов в письменном виде (если они собственники квартир).

Помимо всего этого, если вы планируете проводить работы по реконструкции, например, что-то достраивать, увеличивать количество ступенек, то придется еще и заручиться положительным решением каждого участника собрания собственников.

Учитывайте и то, что у вашего магазина должен быть отдельный вход. В противном случае все покупатели будут заходить через общий подъезд дома, а это нарушит права ваших соседей. Поэтому такой магазин открыть вам не разрешат.

Сроки согласования и принятия объекта

Вся процедура по согласованию перевода не должна превышать 45-дневного срока. Как только согласование пройдет и проект вашего магазина утвердят, можете приступать к реализации своих планов. После того как закончите все работы, результат нужно будет снова согласовывать.

Для этого подается заявление и эксперты выезжают непосредственно на место событий. Они принимают либо не принимают работы, которые были произведены. В том случае, если все сделано без нарушений, прием не вызывает проблем.

Вся процедура по утверждению объекта не должна превышать срока в 25 дней. Итого, ждать вам придется около 70 дней.

Когда могут отказать в переводе

Такой отказ вполне возможен:

• Если не оборудован отдельный вход и сделать это невозможно;
• Если вы проживаете в данном помещении;
• Если на данное помещение имеется обременение правами третьих лиц.

Другие нюансы

Многим кажется, что процедура не такая уж и сложная. Но вопросы могут появиться в самом процессе согласования. Например, нужно переводить в нежилой фонд всю квартиру или только ее часть? Законодательство ответа на этот вопрос не дает.

Это такие нюансы, из-за которых перевод могут не согласовать.

Далее поговорим о том, как открыть магазин в частном доме.

Открываем магазин в собственном доме

Открыть такой магазин вполне возможно, только это требует не только финансовых, но и большое количество временных затрат.

С чем это связано? Прежде всего со сбором необходимой документации.

Выходит, что одного желания открыть магазин и заняться торговлей мало. Нужно перевести помещение в нежилой фонд, а это занимает время.

Кроме этого, нужно подготовить помещение под открытие магазина. Если решили открыть продуктовый магазин, нужно организовать вход так, чтобы продукты можно было отгружать.

Также обязательно должна быть вентиляция и вода в помещении. Также не забывайте об установке мусорного контейнера и создании подъездных путей.

Приобретение оборудования для торговли

Помимо всего прочего, помните, что складские и торговые помещения должны быть отделены от жилых. А из инвентаря для торговли нужно приобрести стеллажи, витрины, при необходимости морозильные камеры и холодильники.

Персонал

Если позволяют средства, можно нанять и продавцов, и охрану. Но если магазин открыт в вашем помещении, гораздо проще работать самому, да и экономичнее.

Но если времени лично заниматься магазином у вас нет, нанимайте сотрудников.

Затраты на рекламу

Не стоит игнорировать этот момент. Реклама нужна практически любому бизнесу и лишней она не будет.

Не обязательно тратить большие деньги на рекламные ролики, достаточно сделать яркую вывеску и разместить информацию о вашем магазине в интернете.

Можно также раздавать листовки, применять и другие варианты рекламы.

Ассортимент

Чтобы принять решение об ассортименте, стоит заняться изучением спроса. Может быть, в вашем районе нет ни одного магазина одежды, а может быть он и есть, но стоимость товара слишком высокая.

Когда изучите рынок, просчитаете все затраты и возможную прибыль, тогда уже принимайте решение об ассортименте и заключайте договоры с поставщиками.

Рекомендации специалистов

Если вы собственник частного дома, который расположен поблизости от дорог с большим потоком машин, то вполне можете открыть небольшой цветочный магазинчик, а также магазин с автозапчастями.

Если рядом находится какое-то учебное заведение, то магазин канцтоваров – отличный вариант. В нем же можете предлагать услуги ксерокопирования, распечатки и так далее.

Вы будете обеспечены потоком клиентов, а особенно, если и стоимость услуг будет привлекательной, ваш бизнес ждет успех.

Налоги

Налоговые платежи для частных домов и квартир в многоквартирных домах разные. Отличаются даже тарифы на электричество. Налоговые платежи на недвижимость также будут разными.

Положительные стороны открытия

На самом деле, плюсов здесь гораздо больше, чем минусов. Да нужно потратить достаточное количество времени, выполнить некоторые требования закона.

Но положительные стороны очевидны:

• Не нужно тратить деньги на аренду помещения у других лиц;
• Не придется выкупать помещение;
• Можно сократить затраты на персонал и заниматься торговлей самому.

Заключение

Открыть магазин в своем доме – идея отличная и перспективная. О преимуществах по сравнению с площадями, которые придется арендовать, мы уже говорили.

Единственное, стоит запастись терпением по отношению к процессу согласования, а затем вам ничто не будет мешать развивать и расширять свой бизнес.

Источник: http://kakzarabativat.ru/nachinayushhim-predprinimatelyam/kak-v-zhilom-dome-otkryt-magazin/

Как открыть магазин в частном доме

Полезные советы » Как открыть магазин в частном доме

Как открыть магазин в частном доме

Открыть свое дело оказывается намного проще, чем многим думается. Даже при наличии минимальных средств можно создать успешный бизнес, если использовать все возможности и не ограничивать свою фантазию.

Поговорим о том, как открыть магазин в своем собственном доме.

Для этого нужно обзавестись: — бизнес-планом; — регистрационными документами; — поставщиками; — торговым оборудованием; — работниками;

— и, конечно же, не забывайте о рекламе.

Решите, что конкретно вы желаете продавать. Большой плюс, если вы хорошо знаете технологию продажи выбранного товара. Если частный дом расположен на федеральной трассе, то торговля практически любой продукцией будет успешной.

Хорошо пойдет подарочная продукция или запчасти к автомашинам. Если дом расположен в частном секторе, лучше сосредоточиться на товарах первой необходимости. Большим плюсом будет наличие в ассортименте бытовой химии и продуктов питания.

Нелишней будет торговля строительными материалами, особенно хорошо пойдет продажа товаров своего производства.

Для того чтобы любимый вид предпринимательской деятельности хорошо стартовал и развивался, нужно продумать и составить бизнес-план. Проанализируйте рынок, просчитайте свои расходы на открытие бизнеса, проведите расчет рентабельности.

Затем нужно зарегистрироваться в качестве ИП. В течение 5 дней с момента регистрации вашей фирмы, нужно выбрать желаемую систему налогообложения и написать об этом заявление, иначе вам придется в течение года платить налоги по общей схеме.

Для сферы торговли оптимальной будет вмененная система. Оплачивая налог на вмененный доход, вам не придется устанавливать кассовый аппарат и пользоваться услугами бухгалтера.

А вносить платежи в казну придется ежемесячно равными суммами, в зависимости от размеров торговой площади.

Если вы хотите оборудовать магазин в своем доме, нужно обеспечить его удобным подходом и подъездом, отделив складские и торговые помещения от жилых площадей.

Торговое оборудование разместите в торговом зале. Для него понадобятся разнообразные витрины, стеллажи и прилавки. Если вы планируете торговать пищевыми продуктами, запаситесь холодильными камерами.

Наладьте контакты с поставщиками продукции.

Если нужно, наймите торговый персонал, но если речь идет о магазине в частном доме, то удобнее будет работать продавцом самостоятельно.

Не забывайте о рекламе. Поместите объявление в Интернет и в местные газеты, сделайте яркую вывеску, подкиньте листовки в соседские почтовые ящики.

Полезный совет желающим открыть магазин на дому:
Для торговли некоторыми видами продукции нужно получить лицензии (к примеру, продажа алкоголя), поэтому позаботьтесь о ее оформлении.

Рекомендуем ознакомится: http://www.krugsovetov.ru

Источник: http://worldunique.ru/punkt-1/istoriya-stran/32347-kak-otkryt-magazin-v-chastnom-dome

Открываем бизнес — продуктовый магазин в деревне

Реалии бизнеса

Открывая торговый бизнес в малом населенном пункте, важно четко понимать, что больших доходов дело не принесет. На это есть как минимум две причины: 1. Низкие количество жителей деревни или села. 2. Конкуренция, которая есть везде, где живут люди.

Редко бывает так, что даже в селе с 500 жителей нет собственного магазина. Часто, там могут оказаться даже две полноценные продуктовые точки. И представьте, что вы будете третьим, не совсем желанным конкурентом.  Получится, что на каждый магазин будет приходиться всего  по 150 человек, или 40 — 50 домов.

Однако не стоит сбрасывать со счетов и тот факт, что уровень жизни в деревне всегда ниже, чем в городе. Что также не сулит большой выручки магазину.

Ситуация может усугубляться еще и тем, что некоторые жители покупают продукты  в близлежащем городе, особенно, если они там работают. Некоторым пожилым жителям, которые  не могут ходить в магазин,  продукты привозят родственники.  Но не все так плохо.

В любом случае, перед тем как открывать торговую точку, четко проанализируйте ваши финансовые возможности, узнайте  ваших конкурентов и  изучите вашу потенциальную клиентскую базу.

Может оказаться так, что в вашем селе с тремя тысячами жителей работает всего два магазина, причем, не совсем хороших, с точки зрения цен и ассортимента.

Тогда существует большая вероятность того, что открыв свой небольшой магазинчик, вы переманите часть покупателей к себе.

Помещение под магазин

В поселке или деревне, в отличие от города, выбор подходящих помещений для организации магазина не велик. Точнее,  выбора практически нет.

Хорошо, если в селе остались пустующие здания бывших домов культуры, муниципальных аптек или общественных бань. Или еще лучше — здания бывших магазинов потребительского кооператива, которые можно взять в аренду или выкупить.

   Но, как показывает практика, такие объекты уже давно заняты местными предприимчивыми людьми.

В таком случае выход один — открывать магазин в своем доме или пристройке. Это оптимальный вариант, особенно если дом занимает удобное географическое положение. Например, находится на центральной улице, рядом с площадью или проезжей частью.

Еще лучше, если ваш дом находится в селе, через которое проходит федеральная трасса с достаточным потоком автомобилей, и ваш дом находится  возле дороги. В таком случае неважно,  сколько жителей проживает в вашем селе и какая в нем конкуренция. Открытие магазина на трассе всегда выгодно.  Здесь  можно даже кафе организовать и кормить проезжающих мимо автомобилистов и дальнобойщиков.

Из жилого в нежилое

Просто так взять и открыть продуктовый магазин в своем доме не получится. С точки зрения закона, магазин нельзя открывать там, где живут люди. Говоря профессиональным языком,  дом по документам должен обладать статусом: «нежилое помещение».

Поэтому, прежде чем закупать торговое оборудование и делать ремонт, потребуется пройти немало инстанций и собрать целый ряд документов, чтобы перевести помещение из жилого  фонда в нежилой. Общее же время перевода жилья может занять от 6 до 12 месяцев.

Смену статуса жилья осуществляет орган местного самоуправления. За подробной консультаций обращаются в отдел архитектуры администрации района. Также, некоторые разъяснения по поводу перевода помещения из жилого фонда  в не жилой, даны в третьей главе жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Регистрация бизнеса

После того, как помещение будет переведено под соответствующий вид разрешенного использования, можно приступать к регистрации бизнеса. 

Оптимальной формой для магазина продуктов будет индивидуальное предпринимательство. Важный момент: статус ИП не позволит торговать крепким алкоголем. Дело в том, что предпринимателям не выдают лицензию на алкоголь. Лицензию на продажу крепкого алкоголя свыше 15% выдают только юридическим лицам (ООО). 

Но не спешите регистрировать ООО. Маленькому магазину в деревне невыгодно торговать крепким алкоголем по причине того, что лицензия на его продажу стоит 60 тыс.

рублей в год, а чтобы получить её, необходимо располагать уставным капиталом в 500 000 рублей.  На алкоголе вы не наторгуете столько, чтобы покрыть все расходы на лицензию.

К тому же, продажа крепкого алкоголя предполагает  не совсем простую форму отчетности. Вы ничего на этом не заработаете, а только прибавите себе проблем.

Создание ассортимента товаров. Работа с поставщиками

Одновременно с регистрацией бизнеса следует решить вопрос с поставкой товаров в магазин. Большинство современных  продуктовых магазинов  не занимаются самостоятельной закупкой товара:  все необходимое им привозят оптовые поставщики. Некоторые товары привозят даже под реализацию: утром товар — вечером деньги.

Но в  небольшой магазин в отдаленном населенном пункте поставщикам может оказаться не выгодно добираться  из-за большого  расстояния и малой партии заказа. Или же они предложат такие цены, что вам не захочется с ними работать.

Поэтому выход один:  заниматься самостоятельной закупкой товара. Для этого придется обзавестись вместительным личным автомобилем, класса минивэн или фургон.

Продавец магазина

Еще одна проблема:  где взять продавцов в магазин. Часто на должность продавцов в деревенский магазин берут людей из числа родственников: жена, дочь, брат и так далее. Заниматься в деревне особо нечем, поэтому это отличное  рабочее место для многих. Непыльная  и достаточно высокооплачиваемая работа  для сельского жителя.

Продавцу следует обязательно получить медицинскую книжку, дающую право работать с продуктами питания. Также необходимо провести короткий курс обучения основам законодательства в сфере розничной торговли.

Так, например нельзя продавать алкоголь и сигареты несовершеннолетним, так как это может привести к очень большим  штрафам. Не думайте, что  если вы находитесь в маленьком селе, то вас никто никогда не проверит.

Как раз наоборот, органы полиции очень любят делать рейды по мелким предпринимателям и посылать подставных лиц в магазин. На вид покупателю можно дать и все 25, а по паспорту ему еще 5 дней до совершеннолетия.

Как только продавец продаст такому покупателю спиртное или сигареты, в магазин тут же зайдут незваные гости и покажут продавцу соответствующий документ. Протокол и многотысячный штраф вам  обеспечены. 

Инвестиции — сколько стоит открыть магазин в деревне

И так, проведем некоторую калькуляцию предполагаемых расходов на открытие небольшого продуктового магазина в собственном доме:

• Ремонт и перепланировка помещения — от 400 тыс. руб.;
• Покупка торгового оборудования (стеллажи, витрины, холодильное оборудование) — от 150 тыс. руб.;
• Создание ассортимента товаров — от 250 тыс. руб.;
• Регистрация бизнеса, документация и прочие расходы — от 100 тыс. руб.

Итого — от 900 тыс. руб.

Источник: http://delo360.ru/otkryvaem-biznes-_-produktovyy-magazin-v-derevne/

Как открыть магазин в деревне: оценка вложений, рисков и перспектив

Спрос на качественные продукты и бытовую химию в российских деревнях есть всегда.

Ведь до ближайшего крупного гипермаркета или торгового центра добраться зачастую непросто, да и не всем по душе еженедельные закупки с длинными очередями.

Поэтому, если вы собираетесь открыть магазин продуктов в деревне, найти потенциальных покупателей вам будет несложно. Главное – правильно составить ассортимент и выбрать надёжных поставщиков.

Прилавок или самообслуживание?

Первое, с чем необходимо определиться перед открытием – форма торговли. Наиболее прибыльной считается схема самообслуживания, но в небольших сельских магазинах её вряд ли получится реализовать.

Чтобы не терять прибыль, можно выбрать компромиссный вариант: часть товаров покупатель может взять самостоятельно, из выкладки в центре зала (мороженое, сок, газированная вода и т. д.), а часть – на кассе.

Открывать крупный супермаркет в деревне обычно нерентабельно. Молодые деревенские жители предпочитают закупать основной объём продуктов в городе, ну а пожилым не по душе крупные единовременные траты.

Считаем расходы

На открытие продуктовой торговой точки придётся потратить довольно крупную сумму. Впрочем, собрать её можно и самостоятельно, не прибегая к финансовой помощи банков и других кредитных организаций.

Помещение

Как правило, в деревне уже есть один действующий магазин. А это означает, что конкурентной борьбы избежать не получится. Впрочем, ассортимент и сервис в таких заведениях обычно оставляют желать лучшего, поэтому завоевать лояльность покупателей и одержать победу будет довольно легко.

Помещение для магазина должно иметь площадь не менее 50–60 м². Обязательно наличие инженерных коммуникаций (электричество, водопровод, канализация и т. д.). Если вы хотите открыть магазин в деревне на своём участке, то предварительно придётся провести межевание и изменить форму разрешённого использования земли.

Помещение можно как арендовать (если есть подходящие здания), так и приобрести в собственность. Затраты на аренду – около 30 000 в месяц, покупка земли – от 500 000 до 1 500 000 рублей. Ремонт помещения – не менее 100 000 рублей.

Оборудование для торговли и хранения

Для ведения торговли вам понадобятся:

• холодильники;
• морозильный шкаф;
• холодильные витрины;
• полки и стеллажи;
• весы с функцией тарирования;
• кассовое оборудование и т. д.

Неплохо также приобрести и установить систему видеонаблюдения. Общий размер затрат – от 200 000 до 300 000 рублей.

Некоторое оборудование можно получить бесплатно, в качестве спонсорской помощи от поставщиков. Поэтому, если хотите сэкономить, постарайтесь узнать заранее, на что вы можете рассчитывать, заключая договор. Быть может, вам подарят пару полок, стеллаж или даже большой и вместительный фирменный холодильник.

Закупка товара

Как открыть магазин в деревне и не остаться без прибыли? Оцените спрос, продумайте ассортимент и организуйте бесперебойную поставку самых ходовых товаров.

Сельский магазин – предприятие универсальное, поэтому торговать вам предстоит и хлебобулочными изделиями, и бакалеей, и рыбой.

В наличии всегда должны быть консервы, несколько видов печенья, шоколад, молочная продукция. И, конечно же, алкоголь и сигареты.

На стартовую закупку товаров придётся потратить около 200 000–250 000 рублей. На пополнение запасов ежемесячно будет уходить ещё около 180 000–200 000 рублей.

Персонал

Первое время лучше вести торговлю самостоятельно. Это позволит детально оценить объём затрат, покупательскую способность населения, спрос на те или иные товары, ежедневную выручку, средний чек и т. д.

В дальнейшем для работы в магазине вам предстоит нанять двух продавцов, которые будут сменять друг друга в соответствии с установленным графиком. Если поток покупателей слишком велик, придётся увеличить штат до четырёх человек. Затраты на выплату заработной платы сотрудникам – примерно 40 000–60 000 рублей.

Реклама

Масштабных рекламных кампаний для продвижения магазина в деревне проводить не придётся. Ваши покупатели узнают о вас сами, как только вы откроетесь. Поможет и «сарафанное радио», и обыкновенное человеческое любопытство. Сельская жизнь обычно не богата событиями, поэтому открытие новой торговой точки местное население точно не оставит без внимания.

Тем не менее, затраты на рекламу в бизнес-плане всё же будут. Магазину понадобится яркая запоминающаяся вывеска, изготовление и монтаж которой обойдутся вам примерно в 5 000 рублей.

Общий объём затрат

Для открытия магазина в сельской местности предпринимателю необходимо учесть затраты на:

• аренду и ремонт помещения – 130 000 рублей;
• закупку оборудования – 200 000 рублей;
• закупку товаров – 200 000 рублей;
• оплату труда обслуживающего персонала – 40 000 рублей;
• рекламу – 5 000 рублей.

Итого – 575 000 рублей. Если магазин будет строиться с нуля, на земельном участке, приобретённом вами в собственность, к этой сумме нужно добавить расходы на покупку земли и строительные работы (около 1 000 000 – 1 500 000 рублей).

Окупаемость и прибыль

Средний чек в деревенском продуктовом магазине – около 200 – 300 рублей. Наценка на продукты питания – 30–40 %, на средства бытовой химии – 30–50%. Рентабельность по России – от 13 % до 30 %. Месячная выручка – 400 000–500 000 рублей.

После вычета налогов, затрат на закупку товара, выплату заработной платы и т. д. у вас останется 100 000–200 000 рублей. Соответственно, полная окупаемость бизнеса займёт от 8 месяцев до 2 лет, в зависимости от объёма стартовых инвестиций.

Оформление юридических документов

Как открыть магазин в деревне? С чего начать, если предварительная оценка вложений уже проведена, а помещение выбрано? Что ж, самое время заняться оформлением многочисленных бумаг и разрешений. Иначе проблем с проверяющими органами не избежать.

Нужна ли лицензия?

Для открытия сельского магазина вам понадобятся следующие документы:

• свидетельство о госрегистрации;
• заключение СЭС;
• заключение комиссии Государственного пожарного надзора;
• бумаги, подтверждающие ваши права на использование в коммерческих целях объекта недвижимости (договор аренды, договор купли-продажи и т. д.);
• медицинские книжки работников;
• свидетельство о постановке на налоговый учёт;
• договор на вывоз бытовых отходов, проведение дезинсекции и т. д.

Розничная торговля крепкими спиртными напитками подлежит лицензированию, так что придётся оформить и этот документ. Для реализации табачных изделий дополнительная лицензия не нужна.

ООО или ИП?

Начинающие предприниматели обычно предпочитают регистрироваться как  ИП. Это и дешевле, и проще, и быстрее. Но, если вы хотите открыть магазин в деревне, лучше всё-таки выбрать ООО.

Почему? Во-первых, лицензия на торговлю крепким алкоголем выдаётся только юридическим лицам. Получить её индивидуальному предпринимателю невозможно. При этом спрос на спиртные напитки в посёлках и деревнях, как правило, довольно высок.

Во-вторых, в случае непредвиденных финансовых трудностей вам будет проще получить ссуду. Или же найти общий язык с кредиторами, если что-то пошло не так и ваше предприятие стало убыточным. ООО отвечает по долгам только уставным капиталом, а вот ИП – ещё и личным имуществом.

Форма налогообложения

Наиболее привлекательной для владельцев магазинов розничной торговли является форма  ЕНВД. Размер реально полученного дохода при уплате налогов в этом случае не учитывается, а вычеты по взносам в ПФР помогают существенно снизить итоговый объём затрат.

Можно также использовать  УСН, как на 6 %, так и на 15 %. Всё зависит от особенностей вашего бизнеса, уровня спроса, цен поставщиков и т. д. Оставаться на стандартной ОСНО категорически не рекомендуется.

Перспективы развития

Продажа продуктов питания и бытовых изделий в деревне – довольно выгодный бизнес.

Да, он имеет свои особенности, которые необходимо учитывать (небольшой средний чек, обязательное наличие широкого ассортимента товаров, сезонные «всплески» спроса и т. д.), но в то же время относительно стабилен.

Как правило, конкуренция в нём небольшая, что позволяет начинающему предпринимателю одновременно и получить необходимый опыт, и не разориться.

Если вы сумеете наладить процесс торговли, ваши финансовые вложения вернутся к вам очень быстро. А значит, вы получите возможность открыть ещё один магазин. Например, в соседнем селе. Или – начать освоение новой сферы бизнеса, более интересной и привлекательной лично для вас.

28.07.2015 23:08

Источник: http://dezhur.com/mag/kak-otkryt-magazin-v-derevne-ocenka-vlozheniy-riskov-i-perspektiv.html