Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, если возникла необходимость, например, на не предназначенной для жилищного строительства земле построить многоквартирный дом или коттедж? Ведь ваш участок может существенно вырасти в цене, если изменится его целевое назначение! Вот об этом мы и расскажем в нашей статье.
Виды разрешенного использования земли
Зачем менять назначение земли?
Порядок проведения изменения
Изменение категории участка
Изменение целевого назначения
Условно разрешенное использование
Виды разрешенного использования земли
Если посмотреть в свидетельство о праве на участок, можно увидеть там и категорию земли, и ее назначение. Современный Земельный кодекс выделяет 7 земельных категорий (сельхозназначения, населенных пунктов, жилые зоны и пр.), каждая из которых, в свою очередь, может делиться на виды разрешенного использования.
Так, земли сельхозназначения могут использоваться:
- для фермерской деятельности;
- рыбоводства;
- огородничества;
- садоводства;
- развития личного хозяйства.
Земли населенных пунктов могут делиться на такие виды использования, как:
- жилые зоны;
- производственные;
- общественно-деловые;
- зоны специального назначения и другие.
Жилые зоны тоже имеют градацию. В них включаются зоны застройки:
- индивидуальными жилыми домами;
- жилыми малоэтажными домами;
- жилыми среднеэтажными домами;
- жилыми многоэтажными домами;
- другими жилыми постройками.
В частном обороте находятся преимущественно земли населенных пунктов и сельхозназначения, поэтому они чаще всего и претерпевают изменения категории либо вида разрешенного использования.
Зачем менять назначение земли?
Для каждого участка земли государством установлена цель его использования, и пользоваться этим участком не по назначению нельзя. Нельзя построить на своем приусадебном участке магазин, а на землях сельхозназначения — многоквартирный дом.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка применяется, например, чтобы:
- заработать на перепродаже (земли населенных пунктов оцениваются намного дороже земель сельхозназначения);
- организовать на своем подсобном участке производственное предприятие или торговую точку;
- построить многоквартирный дом на участке, который предназначен для ведения подсобного хозяйства;
- застроить участок сельхозназначения жилыми домами.
Если не произвести изменения разрешенного использования земельного участка, но в то же время использовать его не по назначению, можно оказаться привлеченным к административной ответственности. Наказанием за это может быть, в соответствии с Административным кодексом, штраф в размере:
- до 1% кадастровой стоимости участка, но не меньше 10000 рублей — за нецелевое использование земли (например, на приусадебном участке построен магазин);
- до половины процента кадастровой стоимости участка, но не меньше 3000 рублей — за неведение сельхоздеятельности на предназначенном для этого участке (например, пашня давно не используется);
- до полутора процентов кадастровой стоимости участка, но не меньше 20000 рублей — за то, что на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, ничего не строится.
Порядок проведения изменения
Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка установлен российским Земельным кодексом — ст. 8. По правилам этой статьи решение о смене категории или вида разрешенного использования участка принимается местной администрацией, которая наделена такими полномочиями.
Если в вашей местной администрации есть земельный комитет, то обращаться нужно именно туда. Если нет, то искать его нужно либо в районной, либо в городской или областной администрации. Сейчас к тому же у каждой администрации есть официальный сайт, поэтому основную информацию можно получить не выходя из дома.
И в любом случае перед тем, как изменить вид разрешенного использования земельного участка, нужно уточнить в земельном комитете список документов, необходимых для этого, так как перечень документов, требования к ним и градостроительные регламенты разрабатываются каждой администрацией самостоятельно.
Процедура изменения вида использования может пойти как с изменением категории земель, так и без такового.
Изменение категории обязательно потребуется, если категория вашего участка не может иметь вида использования, который вы хотите применять к нему.
Например, не получится на земле сельхозназначения построить многоэтажку, так как она должна быть расположена в жилой зоне населенного пункта, следовательно, участок должен принадлежать к землям населенных пунктов.
Изменение категории участка
Процесс изменения категории земли подчиняется требованиям Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Для смены категории земли нужно обращаться в земельный комитет вашей администрации с ходатайством, в котором следует указать:
- кадастровый номер участка;
- действующую и предполагаемую категорию участка;
- мотивы перевода;
- сведения о правах на участок (кто правообладатель, обременения участка).
К ходатайству обязательно прикладываются:
| Скачать форму согласия |
- выписка из ГКН (кадастровый паспорт участка, который можно оформить в кадастровой палате или многофункциональном центре);
- копия вашего паспорта (для предпринимателей и предприятий — выписка из налоговой инспекции);
- выписка из ЕГРП (документ о зарегистрированных правах на участок, который оформляется в Управлении Росреестра или многофункциональном центре);
- заключение экологической экспертизы (уточните в земельном комитете, требуется ли вам его предоставлять);
- согласие владельца участка на перевод его в другую категорию.
Попросите в земельном комитете список документов, которые вам нужно представить дополнительно, в письменном виде и методично начинайте собирать, не забывая сравнивать реквизиты. Ведь даже незначительная ошибка или описка может послужить в дальнейшем основанием для отказа в переводе.
Акт о переводе участка в другую категорию должен быть вам выдан не позднее чем через 2 месяца после дня подачи ходатайства с приложенными документами. Если вам откажут в переводе необоснованно, то смело обращайтесь в суд и обжалуйте отказ.
Изменение целевого назначения
А как изменить вид разрешенного использования земельного участка,если перевода из одной категории в другую не требуется?
Примерный алгоритм таков: в земельный комитет вы представляете заявление о смене вида использования вашего участка с пакетом документов. Какие именно документы нужны, уточните в земельном комитете. Однозначно вам понадобятся документы на участок — кадастровый паспорт и свидетельство на собственность.
Каждой городской или районной администрацией разрабатывается и утверждается градостроительный регламент. Приложением к регламенту являются правила землепользования и застройки, в которых четко прописывается весь алгоритм изменения вида использования участка.
Если вашей администрацией правил землепользования и застройки не утверждено или ваш участок не подчиняется градостроительному регламенту, вам нужно официально направить запрос о смене вида разрешенного использования участка на имя главы местной администрации. Запрос нужно направить обязательно заказным письмом с уведомлением либо вручить лично под подпись.
На основании требований устава вашего района, города или поселка глава администрации обязан провести публичные слушания по вопросу смены разрешенного использования земли и с учетом результатов принять решение.
Публичные слушания должны пройти не позже месяца со дня подачи заявления, и их проведение должны будете оплатить вы (на основании 39 статьи Градостроительного кодекса).
При этом, так как законодательно не установлены правила изменения вида разрешенного использования земельных участков с перечнем документов, а есть лишь ссылки на градостроительные регламенты и уставы муниципальных образований, вам стоит обзавестись текстами и этих документов.
Условно разрешенное использование
Разрешенное использование участков может быть 3 видов:
- основное;
- условно разрешенное;
- вспомогательное.
Условно разрешенное пользование землей отличается от основного тем, что его выбор требует согласования, в то время как для основного согласования не требуется. Примером такого использования может быть расположение офисного здания на участке или временного торгового киоска.
Для предоставления такого вида использования земельного участка статьей 39 Градостроительного кодекса установлен следующий порядок:
- Собственник подает в комиссию земельного комитета заявление о предоставлении условно разрешенного вида использования земли.
- В соответствии с уставом района (города) проводятся публичные слушания по этому вопросу.
- Участники слушаний представляют комиссии свои предложения и замечания.
- Глава администрации муниципалитета с учетом результатов слушаний принимает решение по заявлению. Если решение принято не в вашу пользу, вы имеете право оспорить его в суде.
Надо сказать, что сейчас процедура изменения вида разрешенного использования заметно проще той, которая применялась до 2010 года, т. к. законодатели упразднили множество бюрократических процедур.
Источник: http://nsovetnik.ru/zemlya/kak_izmenit_vid_razreshennogo_ispolzovaniya_zemelnogo_uchastka/
Изменение целевого назначения земли
Земельное владение ограничивает хозяина участка от его произвольного использования.
ЗУ допускаются к распоряжению в соответствии с допустимостью проводимых работ, обозначенных как целевое назначение.
Земельные массивы, расположенные в пределах РФ, распределены по категориям (ст. 7 ЗК РФ). Они соответствуют тому качеству поверхности почв, которая существовала изначально.
Природные условия обеспечивают своеобразие ландшафта, к которому относятся лесные массивы, водные пространства и иные виды земель. Категории выделяют массивы, допускающиеся к обороту в том или ином качестве и те, которые находятся в запасе и не подлежат использованию.
Стандарты применения этого ресурса зависят от изначальных, природных качеств, которые выделяют категории наделов в оптимальном режиме.
Доступными для использования физическими и юридическими лицами являются классификации земель промышленного назначения, которые могут использоваться для энергетики, оборонных предприятий и иных санкционированных государственным распоряжением работ. Гражданам выделяют ЗУ из относящихся к типу поселений или сельскохозяйственного назначения.
Категории определяют изначальное направление, в котором допускается применение участка. Приобретение ЗУ требует изучения документации в первую очередь – в отношении принадлежности к определённому типу. От этого зависит допустимость пользования, то есть – регламент разрешённых работ.
Капитальные строения допустимо возводить только на землях, относящихся к категории поселений (ст.263 ГК РФ, ст.40,41 ЗК РФ) (см. Документы на строительство дома).
За пределами этой территории располагаются промышленные зоны и сельскохозяйственные угодья, разделённые условной границей, дающей разрешение на строительство производственных помещений только в определённых местах.
Для этого выбираются территории, с отсутствием плодородных почв, которые пригодны для сельского хозяйства.
Территория сельскохозяйственных угодий занимают территории, обеспеченные лугами или плодородными почвами, допускающими:
Допустимые виды деятельности так же определяются изначально, решением администрации, на основании государственных стандартов и определяются как целевое назначение. То есть, надел допускается к применению только в рамках категории и целевого назначения, которое понимается как разрешённое использование (см. Изъятие земельного участка за неиспользование).
Применение не в соответствии с установленной категорией и целевым назначением становится основанием для изъятия участка (ст.25, 26 ЗК).
Источник: https://myestate.club/oformlenie/kak-pomenyat-naznachenie-uchastka.html
Изменение целевого назначения земельного участка: как сделать, цена, перевод, документы
В нашей стране для любого участка земли определена цель, с которой эта земля может быть использована. Эта данность – яркая иллюстрация того, как может не работать утверждение «со своим имуществом поступаю так, как заблагорассудится». Даже будучи собственником земли, необходимо соблюдать ряд правил и ограничений, которые наложены целевым множеством законов.
Однако иногда цель земельного использования всё-таки может быть изменена. Чаще всего это обусловлено причинами экономическими либо социальными. Но «просто так» произвести изменения не получится: есть специальная процедура, рекомендации и требования. Поэтому сегодня мы расскажем вам, как поменять целевое назначение земельного участка.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.
Или позвоните нам по телефонам:
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(звонок бесплатный для всех регионов России)
Это быстро и !
Когда возможно изменение целевого назначения земельного участка
Главный вопрос: каким законом регулируется этой действие и всё, что с ним связано? Здесь важно разобраться с некоторыми тонкостями.
Нередко можно встретить утверждение, что сменить цель землепользования легко, гораздо легче, чем назначить другую земельную категорию. Насколько это верно? На деле – неверно абсолютно. Достаточно вчитаться в 7-ую статью ЗК РФ. Там указано: определение земельной категории ведётся по целевому назначению.
Делаем вывод: назначение той или иной земли – это и есть принцип, по которому определяется земельная категория. Следующее логическое заключение: для изменения целевого назначения необходима смена принадлежности к одной из семи категории.
Далее мы расскажем, как изменить целевое назначение земельного участка.
Как производится
Прежде чем приступать к процедуре, необходимо внимательно изучить уже упомянутый закон. Важно твёрдо убедиться, что планируемая смена земельной категории и цели не противоправна в принципе.
Подобным случаем может стать вопрос перевода земли сельхозназначения с повышенной кадастровой стоимостью и значительно продуктивностью. Такой перевод целевого назначения земельного участка законом прямо и однозначно запрещён. Напротив, земли промназначения практически не ограничены в смене принадлежности к иной категории.
Все ограничения оговариваются во второй главе закона №172-ФЗ. Если хотя бы теоретически смена земельной категории разрешена, можно приступать к подготовке и самой процедуре.
Необходимые документы
Состав документов для изменения назначения земельного участка определён 2-й статьёй ФЗ-172. Главная бумага – это ходатайство, именно в нём формулируется обоснование смены земельной категории.
Прилагаемые документы зависят от того, о какой именно смене подаётся ходатайство. Может потребоваться официальное согласие собственника земли (участка), экспертное заключение.
Именно оно может потребоваться, если планируется сменить целевой статус земли сельхозназначения. Экспертиза может показать, что земли уже непригодны для применения по исходному назначению.
Далее мы расскажем о непосредственном порядке изменения целевого назначения земельного участка.
Порядок
Он зависит от того, кто именно подаёт ходатайство о смене земельной категории. Если собственник – частное лицо либо муниципалитет, то дальше органов местной власти дело не пойдёт. Исключение – рассмотрение ходатайств о землях сельхозназначения, ими ведают субъекты Федерации или Правительство нашей страны.
Стоимость процедуры
Рассмотрение ходатайства и прочих документов госорганами никак не расценивается. Совершенно непредсказуемыми могут быть косвенные расходы:
- проведение экспертиз;
- разработка проектной документации (например, если необходима рекультивация земли);
- консультации юристов.
Цена на услуги юридических фирм в отношении изменения целевого назначения земельного участка в 2015 году очень различны и зависят от сложности задачи, региона и ряда других факторов.
Чтобы изменить целевое использование земли, нужно иметь достаточные, серьёзные основания и тщательно подготовиться к процедуре.
Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/tselevoe-naznachenie-uchastka/izmenenie.html
Как изменить назначение земли
Если у вас есть земельный участок, то в свидетельстве о собственности у вас обязательно будет указано его целевое назначение, в полном соответствии с которым вы и обязаны его использовать. В том же случае, если у вас появились какие-то другие планы, вы можете выбирать один из двух путей: либо продать участок, либо же узнать о том, как изменить назначение земли..
Что такое целевое назначение земли
Довольно часто приходится слышать, как неспециалисты путают два термина: категория земли и ее целевое назначение или же разрешенное использование. На самом деле, это два совершенно разных понятия.
Разделение земель по категориям происходит в соответствии с земельным кодексом согласно их правовому использованию. Перечень этих категорий сохраняется в неизменном виде, начиная с 1991 года, и является той основой, на которой выстраивается все российское земельное законодательство.
При этом каждая земельная категория, в свою очередь, подразделяется на целевое назначение земли.
Так, например, категория земель сельскохозяйственного назначения включает в себя такие виды разрешенного использования, как пашни, пастбища, земли под личное подсобное хозяйство, земли для дачного строительства, садоводства или огородничества. Вот это и есть то самое целевое назначение земель, о котором мы будем говорить.
Как изменить назначение земли
Понимать различия между целевым назначением земли и категориями нужно еще и для го, чтобы разобраться с вопросом, как можно сменить это самое целевое назначение.
Дело в том, что если смена целевого назначения в пределах одной категории задача, хотя и сложная, но во многих случаях, выполнимая, поскольку этот вопрос решается на муниципальном уровне, то сменить целевое назначение земли из одной категории на целевое назначение, попадающее под другую категорию практически нереально.
Этот вопрос потребует специального разрешения, которое зачастую выдается на уровне федеральных властей. Учитывайте это, если задумаетесь над тем, как это сделать.
Итак, для того, чтобы изменить разрешенное использование земельного участка, не выходя за пределы категории, под которую он попадает, вам понадобится обратиться в местную администрацию, написать заявление-ходатайство и приложить к нему следующий пакет документов:
- паспорт, удостоверение личности или же свидетельство о регистрации, если заявителем является юридическое лицо;
- правоустанавливающие документы на участок;
- кадастровый план участка.
В большинстве случаев, для того чтобы изменить целевое назначение земельного участка, необходимо будет пройти процедуру общественных слушаний, на которые должны быть приглашены все заинтересованные лица.
Как правило, это пользователи или собственники прилегающих земельных участков, а также местные жители, которым тоже может быть не безразлично, если, например, вместо одноэтажного здания вы собираетесь построить общественный центр в несколько этажей.
Свое решение администрация муниципалитета должна выносить на основе результатов таких слушаний, с учетом всех высказанных замечаний, предложений и возражений. В зависимости от того, хотите ли вы изменить целевое назначение всего земельного участка или же только его части, может понадобиться соответствующий согласованный проект отвода.
В случае, если решение администрации по вашему вопросу оказалось положительным, следующим шагом является обращение в кадастровую палату для того чтобы внести необходимые изменения в кадастровое дело вашего участка. И уже в заключение вы обращаетесь в Росреестр, для того чтобы зарегистрировать эти изменения и получить новое свидетельство о собственности с новым целевым назначением земли.
В каких случаях изменить целевое назначение невозможно
Поскольку этот процесс занимает немало времени, нервов, что уж там говорить – денежных средств, прежде чем заниматься этой нелегкой процедурой, вероятно стоит поинтересоваться тем, а насколько это вообще реально с вашим земельным участком.
Так, например, как уже было сказано, практически невозможно перевести земли из одной категории в другую. И если целевым назначением вашего участка является дачное строительство, то вряд ли вы переведете его в ИЖС.
В некоторых случаях, изменение целевого назначения земли невозможно, поскольку использовать ваш земельный участок в соответствии с вашими планами прямо запрещено федеральным законодательством.
Другой возможной мотивировкой отказа является несоответствие испрашиваемого целевого назначения конкретного участка генеральному плану развития территорий или правилам застройки территории.
Наконец, поскольку новое целевое назначение земли требует согласования в различных инстанциях, там просто могут наложить свое вето.
Конечно, в последнем случае, если вы считаете такой отказ необоснованным, его можно будет оспаривать через арбитражный суд, но тогда нужно приготовиться к дополнительным расходам, порой, весьма значительным, да и временной фактор тоже еще никто не отменял. Подумайте – а будет ли этот вопрос по-прежнему актуальным для вас через несколько лет? Вполне возможно, что окажется намного проще продать этот участок и купить новый, целевое назначение которого в точности соответствует вашим проектам – пусть он и находится в другом месте.
Источник: http://www.jurist-center.ru/izmenit_naznachenie_zemli.html
Изменение целевого назначения земли
Все земли РФ по своей целевой принадлежности делятся на несколько категорий:
- Земли, предназначенные для проживания населения (населенные пункты).
- Участки, необходимые для ведения сельского хозяйства.
- Участки, которые используются для размещения объектов обороны, энергетики, промышленности, транспорта, радиоузлов, телевышек и других объектов, касающихся специфики различных родов деятельности.
- Земли, на которых расположены объекты, подлежащие особой охране (памятники истории, архитектуры, культуры и др.).
- Земли запаса.
- Участки, на которых располагается лес (лесной фонд).
- Участки, на которых располагаются водные объекты (водный фонд).
Таким образом, земли, находящиеся на территории России распределены по указанным категориям и должны использоваться строго в соответствии с правилами, установленными для каждой из категорий.
Как поменять целевое назначение земли?
Поменять целевое назначение земли можно только в случаях, разрешенных законодательными актами РФ. Основным законом, регулирующим порядок переоформления участков из одной категории в другую, выступает федеральный закон под номером 172-ФЗ, принятый в конце 2004 года.
Данный нормативно-правовой акт устанавливает следующий порядок изменения назначения земельного участка:
- Шаг первый: подать ходатайство в исполнительный орган госвласти или местную администрацию. В данном документе необходимо написать:
- Кадастровый номер участка.
- Назначение земель – указать обе категории (в какой из них сейчас находится земля и в какую необходимо перевести).
- Указание причин, в силу которых вы считаете перевод земли в другую категорию необходимым.
- Права, на которых вам принадлежит земля.
- Шаг второй: приложить к ходатайству пакет необходимых документов:
- Кадастровый паспорт участка или выписка из Росреестра, содержащая всю информацию о земле, назначение которой вы хотите изменить.
- Копия удостоверения личности для граждан, а для ИП и организаций – выписка из соответствующих реестров, содержащая регистрационные данные.
- Согласие собственника участка на изменение предназначения земли.
В отдельных случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, необходимо представить заключение экспертизы о возможности перевода без вреда для экологии.
- Обращение лица, которое не имело на это право.
- Ходатайство и приложенные к нему документы не соответствуют требованиям закона.
Как изменить вид разрешенного пользования земельного участка?
Каждая категория земель делится на разрешенные виды пользования. Существует три вида участков, разрешенных к пользованию:
- Основные.
- Пользование, которых разрешено условно.
- Вспомогательные.
Изменить вид пользования можно двумя основными путями:
Второй вариант является наиболее простым и требует меньше временных затрат. Так, для того чтобы переоформить землю в другой вид пользования нужно подать заявку в местную администрацию. После рассмотрения заявки будет сформирована комиссия, которая проведет общественные слушания, с присутствием лиц, проживающих в границах административного района.
Если на слушаниях будет принято положительное решение, то местная администрация подготовит соответствующий акт и разработает рекомендации о смене разрешенного использования земельного участка.
Источник: http://arenaprava.ru/articles/nedviga/naznacheniya-zemli/
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
Согласитесь, что участок, предназначенный для ИЖС иногда выгоднее использовать в коммерческих целях. Например, построить склад, офис или магазин. Однако, если вид разрешенного использования оставить под индивидуальное жилое строительство, то построенный на его территории офис не удастся зарегистрировать в законном порядке.
А значит станет невозможным получить адрес, провести свет и т.д. и т.п. Также, возникает риск постановления о сносе самостроя. Поэтому перевод земли под ИЖС в коммерческое использование — единственный законный способ легализовать постройку.
Когда возможен перевод земли под ИЖС в другую категорию
Чтобы понять на какой вид разрешенного использования можно изменить существующий, нужно обратиться к территориальным Правилам застройки и Землепользования:
- Открываем раздел градостроительных регламентов;
- Находим пункт «Для ИЖС (Ж-4)»;
- Получаем список видов разрешенного использования земельных участков, которые возможны на данной территории.
К примеру, только в Москве существует порядка 40 видов разрешенного использования земельных участков под ИЖС: гостиницы, рестораны, магазины, банки, школы, фитнес-центры, аптеки и т. д.
Прежде чем начинать изменения, необходимо ответить на три вопроса:
- возможно ли добиться перевода законным путем;
- сколько денег на это потребуется;
- и так ли это нужно.
В случае целесообразности действий — начинаем.
В соответствии с Земельным (ст. 1, 7) и Градостроительным Кодексом РФ (ст.
37), вы можете выбрать любой, из предусмотренных видов разрешенного использования для земельного участка и расположенного на нем здания, самостоятельно и без дополнительных разрешений и согласований.
Из 37 статьи Градостроительного кодекса РФ следует, что при соблюдении технических условий, можно изменить вид разрешенного использования с одного на другой.
Без проведения публичных слушаний можно изменить только основной и вспомогательный вид разрешенного использования. Для этого собственнику земельного участка нужно обратиться с заявлением в Росреестр и предоставить:
- Заявление установленного образца (выдает Росреестр);
- Копию Правил Землепользования и застройки с указанием возможного вида разрешенного использования для данной территории (где взять писал выше);
- Декларацию о выбранном виде разрешенного использования земельного участка в виде, как указано в Правилах Землепользования и застройки.
С 2015 года МинЭкономРазвитя выпустило классификатор видов разрешенного использования земельных участков, который поможет вам в работе.
Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС
Перевод земель сельхозназначения в другую категорию следует начинать с подачи заявления в администрацию, где подробно и аргументированным описать необходимость изменений. К заявлению прилагаются:
- Выписка из кадастрового паспорта;
- Копия паспорта собственника;
- Выписка из ЕГРН. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Ходатайство рассматривается в режиме публичных слушаний в месячный срок. При положительном решении администрации, в кадастровый план участка вносятся новые сведения. Рассчитывать на перевод земли из сельхозназначения в ИЖС можно только в случае, если земельный участок расположен вблизи границ поселения или в скором времени может войти в его состав.
Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka/
2 способа изменения разрешенного вида использования земельного участка
Когда возникает необходимость смены вида разрешенного использования земельного участка, у землевладельцев появляются трудности не только с осуществлением этой процедуры, но и с пониманием самого термина. Многие путают виды использования с категориями, которые на деле обозначают совершенно разные вещи. Для чего нужно классифицировать земельные участки, как происходит смена вида использования?
Категории земельных участков и виды разрешенного использования
Категорий земель всего 7 – водный и лесной фонд, запаса, с/х назначения, населенных пунктов, особо охраняемые (границы), а также промышленности, энергетики и т. п.
Помимо основной категории, земельному участку присваивается вид использования, определяющий какую именно деятельность, разрешается выполнять на конкретном участке земли.
Виды разрешенного использования земли
Видов использования земли достаточно много и даже может показаться, что они похожи, хотя на деле имеют принципиальные различия.
Сельскохозяйственное использование включает:
- животноводство;
- выращивание лекарственных культур;
- пчеловодство;
- выращивание зерновых культур;
- рыбоводство;
- растениеводство;
- звероводство;
- размещение гаражей, ангаров, ремонтных станций для с/х техники, водонапорных башен и т.п.
Право постоянного бессрочного пользования земельным участком: что это такое и как переоформить земельный участок в собственность — читайте по ссылке.
Схема: Основные способы использования различных видов земельных участков.
Жилая застройка подразумевает размещение:
- зданий, использующихся для проживания людей;
- передвижного жилья;
- малоэтажных застроек;
- средне этажных застроек;
- высотных застроек;
- гаражей.
Помимо перечисленных видов использования существует еще 9, каждый из которых включает по несколько подвидов.
Изменение категории или вида разрешенного использования чаще происходят с землями, находящимися в частном владении, которые обычно используются для с/х производства, садоводство, индивидуального жилищного и дачного строительства.
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
Основной набор документов:
- кадастровый паспорт и правоустанавливающие бумаги на землю;
- документы, удостоверяющие личность собственника.
Собирая необходимый пакет документов, важно внимательно проверять все реквизиты и данные, поскольку даже одна опечатка или ошибка способна прервать процедуру.
Узнать, что такое дарственная на землю и как правильно оформить договор дарения земельного участка, вы можете тут.
Схема: Общий порядок изменения вида разрешенного использования земли.
Отказ в изменении может быть получен если:
- предоставлены неверные документы;
- выяснится, что планируется использовать участок по нецелевому назначению.
В случае отказа можно обжаловать решение администрации в суде. И при успешном исходе, потребуется обратиться в государственный кадастр для внесения изменений в реестр.
Смена категории земельного участка: необходимые документы
Для осуществления этой процедуры необходимо предоставить в администрацию следующие виды документов:
- согласие собственника на смену категории;
- копия паспорта;
- выписка из ГКН, а также из ЕГРП;
- ходатайство.
Как правильно оформить согласие супруга на продажу недвижимости и в каких случаях получение такого согласия обязательно, вы можете узнать здесь.
Изменение целевого назначения земельного участка: суть процедуры
Если перевода из одной категории в другую не требуется, алгоритм действий немного другой.
- В земельном комитете следует уточнить список требующихся документов и направить их в орган местного самоуправления.
- После глава администрации должен провести публичные слушания граждан, проживающих рядом с вашей землей. После мероприятия принимается окончательное решение о смене вида использования земли на основании полученной информации.
- В случае положительного решения землевладелец получит новый кадастровый план и свидетельство с измененным видом разрешенного использования.
Ответственность за расходы, понесенные в результате проведения мероприятия, ложится на собственника участка.
Образец согласия на перевод земельного участка из одной категории в другую.
Условно разрешенный вид использования земельного участка: что это такое?
Примеры таких видов использования участков земли:
- больницы;
- бассейны;
- станции скорой помощи;
- конторы;
- офисы;
- спортивные залы и т. п.
При условно разрешенном виде использования земельного участка процедура получения разрешения включает несколько шагов:
- Собственник участка должен направить заявление в специальную комиссию в составе местных органов управления.
- Сотрудники администрации проводят публичные слушания, и на основе результатов готовят заключение.
- На основании заключения делаются рекомендации о подтверждении разрешения либо отказе с описанием причин.
- В случае одобрительного решения делается отметка в государственном кадастре.
Как оформить завещание на дом и земельный участок и какие документы для этого потребуются — читайте в статье по ссылке.
Образец постановления об уточнении разрешенного использования земельного участка.
Смена разрешенного вида использования земельного участка: когда может потребоваться?
Поскольку земельный участок нельзя использовать не по назначению, встает вопрос о смене этого самого назначения. Ситуации, когда может потребоваться смена разрешенного вида использования земельного участка:
- возведение жилых домов на земле с/х назначения;
- увеличение дохода с продажи земли (каждый вид имеется свою цену);
- постройка дома или производственного здания на подсобном участке и др.
Какое должно быть расстояние от дома до границы участка, а также до других объектов при постройке, вы можете прочесть в этой статье.
Денежное наказание предусматривает уплату землевладельцем от 0,5 до 1,5% от кадастровой стоимости участка в зависимости от нарушения (постройка магазина на подсобном участке и т.п.).
Важно помнить:
- поменять вид пользования можно только строго в соответствии с градостроительным регламентом;
- фактическое изменение вида использования земли до вынесения положительного ответа по запросу запрещено.
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка? Смотрите следующее видео с рекомендациями:
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/2-sposoba-izmeneniya-razreshennogo-vida-ispol-zovaniya-zemel-nogo-uchastka.html
Изменение целевого назначения земельного участка: понятие, законы и тонкости
x
Check Also
Содержание Изменение договора Внесение изменений в судебном порядке Условия расторжения В каких случаях происходят изменение …
Последние годы наше государство начинает вспоминать о своих гражданах и даже проявлять заботу. Особенно остро …
Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок? Получить выписку из ЕГРН на земельный участок можно двумя способами — обратившись в специализированный орган лично или через Интернет (в онлайн-режиме).
При этом важно знать, что представляет собой подобная выписка, какая информация в ней содержится, сколько по времени действует документ, и в чем особенности его получения каждым из упомянутых способов.
Форма документа — письменная. Каждый экземпляр обладает одной юридической силой. Подписанию его предшествует конструктивный диалог …
Что такое вынос границ земельного участка в натуру? Вынос границ земельного участка в натуру – процедура, которая определяет границы участка на земле по данным кадастрового учета.
Деньги из материнского капитала помогли многим российским семьям. За время своего существования сумма выплат претерпела …
Содержание Фазы развода В быту по умолчанию принята точка зрения, что развод это событие, но …
Красивый тюнинг автомобиля включает в себя изменение внешнего вида машины, в том числе и тонировку …
Какая франшиза выгодна в кризис? Сегодня франчайзинговый рынок представлен 1400 видами разнообразных франшиз, что на 10 % больше, чем в предыдущем 2015 году. При этом наиболее активным направлением является сфера услуг.
Льготы, положенные афганцам Прежде чем затронуть вопрос о пенсиях афганцам в России, необходимо обозначить категории …
В современном мире брак прекратил свою историю, как нечто незыблемое и стабильное. Сегодня почти половина …
Как сделать временную прописку ребенку для школы и детского сада Обстоятельства жизни семьи могут быть самыми разными, например, семья может прожить всю жизнь в одном городе и не менять место жительства ни разу.
Во многих российских семьях финансовое положение оставляет желать лучшего, поэтому средств на внесение первоначального взноса …
Чем грозит временная прописка собственнику? Если следовать букве закона, то собственнику жилья временная прописка (регистрация) не грозит ничем, так как только он сам волен решать, кому позволять регистрироваться на своей жилплощади, а у кого отозвать разрешение на регистрацию.
Вместе с появлением в семье новорожденного малыша естественно возникают вопросы о его прописке по месту …
Нужно ли менять фамилию или нет после заключения брака это решать только вам. Конечно, существуют …
С января 2015 года, размер госпошлины за получение прав стал составлять 2000 рублей, поэтому многие …
Содержание Что приводит к разводу Как избежать развода Почти во всех семьях бывают критические моменты, …
Неучтенные нюансы договорных отношений нередко являются камнем преткновения между сторонами договаривающимися. В дальнейшем недочеты становятся …
Временная прописка несовершеннолетнего ребенка Необходимость временно зарегистрировать несовершеннолетнего по новому адресу может возникнуть в силу различных жизненных обстоятельств.
В любом правовом государстве особое внимание уделяется детям, оставшимся без внимания родителей. РФ не является …
Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск Восстановление границ земельного участка является одним из способов защиты прав собственника от возможных нарушений со стороны третьих лиц.
В законодательстве не установлено, что при получении кредита одним из супругов, необходимо строго получать согласие …
Возмещение вреда здоровью по военной травме Возмещение ущерба, причиненного здоровью военнослужащего, в настоящее время является самостоятельным институтом права, занимающим одну из лидерских позиций в военном законодательстве, так как вероятность травматизма среди офицеров (мичманов или прапорщиков) в период их службы в силовых структурах крайне высока.
Источник: http://semya-moya.ru/vash-yurist/izmenenie-celevogo-naznacheniya-zemelnogo-uchastka-ponyatie-zakony-i-tonkosti
Загрузка...
