С чего начать восстановление старого дома

Как выполнить ремонт старого деревянного дома?

С чего начать восстановление старого дома

Оглавление: [скрыть]

  • Как отремонтировать деревянный дом?
  • Ремонт фундамента строения
  • Капитальный ремонт кровли дома
  • Капитальный ремонт фасада дома
  • Ремонт внутренних помещений дома

Деревянные дома — комфортное и экологическое жилье. Однако со временем и под воздействием климата такие дома могут прийти в негодность, обветшать, а дерево сгнить. В таком случае необходим своевременный капитальный ремонт деревянного дома снаружи и изнутри. Несмотря на немалые финансовые и трудозатраты, все затраты окупятся вам тем, что дом простоит еще не одно десятилетие.

Ремонт деревянного пола.

Если планируется полный капитальный ремонт деревянного дома, то последовательность работ будет выглядеть следующим образом:

  • ремонт основания;
  • замена всех коммуникаций (канализация, электропроводка, водопровод и др.);
  • демонтаж и установка новых окон и дверей;
  • обновление кровли;
  • новая отделка фасада здания;
  • разбор старой и монтаж новой сантехники;
  • ремонт внутри дома: санузла, кухни, жилых комнат.

Чтобы произвести ремонт старого деревянного дома, вам понадобятся следующие материалы и приспособления:

Ремонт столбчатого фундамента .

  • гидроизоляционный и теплоизоляционный материал;
  • бетон;
  • строительные леса;
  • перфоратор;
  • тачка;
  • лестница;
  • болгарка;
  • уровень;
  • молоток;
  • лобзик;
  • отвертки, крепления;
  • рулетка, отвес;
  • зубило;
  • пассатижи;
  • ножовки по дереву и металлу;
  • шнур;
  • угольник;
  • шпатели.

В процессе работы часто приходится менять отдельные бревна в конструкции. Для этого подгнившие бревна аккуратно вынимают из общей конструкции, а новые вставляют на их место, при этом необходимо сразу же защитить их рубероидом.

Трещины могут также создать немало проблем, они могут увеличиваться, скапливающиеся в них влага и микроорганизмы приводят к гниению дерева.

Лучше всего их заделать: очистить, покрыть антисептиком, затем нанести состав для заделки. Так, трещины будут почти незаметны и не будут представлять опасность для дома.

Довольно часто дерево гниет под окнами. При ремонте старые бревна вынимают или выпиливают. На концы закрепляют гребни, к которым крепят свежие бревна такой же толщины. Под дерево укладывают паклю и обрабатывают защитными смесями.

Источник: http://MasterBrusa.ru/montazh/remont-starogo-derevyannogo-doma.html

Старые деревянные дома и способы их восстановления

Старые деревянные дома и способы их восстановления

Реставрация деревянных домов является на сегодняшний день весьма востребованной процедурой. Целью таких работ является восстановление старинного деревянного дома, построенного несколько десятков лет назад.

Известно, что течение времени сказывается не самым лучшим образом на состоянии деревянных построек. Каждый год ухудшает первоначальное состояние дома на 1%.

Поэтому очень легко подсчитать изношенность, зная, в каком году дом был построен.

Со временем деревянные дома все больше и больше теряют свой внешний вид. Для того, чтобы восстановить и улучшить состояние дома необходимо провести реставрацию.

Важно выполнять процедуру восстановления деревянных домов своевременно.

Части деревянных домов, которые чаще нуждаются в реставрации:

  • бревна, расположенные ниже окошек;
  • первые бревна конструкции;
  • балки пола;
  • пол, частично или целый.

Приспособления для поднятия стен

Схема поднятия стен дома с помощью домкрата.

Для ремонта стен постройку требуется приподнять. В процедуру с этой целью вовлекают специальные механизмы. Подъем производят домкратами с разной степенью грузовой подъемности и конфигурацией, рычагами (бревнами), клиньями из плотных сортов дерева неодинаковой ширины.

Оборудование подставляют под бревна/брус стен либо под брусья стяжек. Заколачивают клинья промеж бревен или в промежутке между венцом сруба и основанием. Все приспособления ставят попеременно в процессе подъема, отступив от каждого угла 30-50 см.

При небольших размерах (маленький диаметр) домкратной головки, большом конструктивном весе и гнилом дереве под нее укладывают скобу (ее еще называют «пятак»). К приподнятому зданию из бруса/бревен устанавливают подпорки в виде поддерживающих стоек (чураков) или стяжек с подкосами.

Поэтому второе название поднятия дома – «вывешивание».

Под рычаги, поднимающие дом, делают опоры в виде толстых чурок или надежных козелков. Помимо ножек козелки снабжают стойками, размещают их около ножек, прикрепляя планкой. Ориентируясь на поднятие дома, козелки тоже приподнимают выше, подкладывая под ножки опилыши бревен или толстые дощечки. При отсутствии возможности применить подкладки заменяют козелки на более высокие.

Поднятие и спуск реставрируемого деревянного дома

Одновременно поднимайте только два домкрата, которые расположены с противоположных сторон дома.

  1. В один прием дом слишком высоко поднимать не рекомендуют. Достаточным будет одновременное поднятие стен с двух противоположных сторон на 10-15 см. Чересчур глубокое опускание постройки или ее подъем рывками может вызвать деформирование – скол соединений на углах, тем более если они изготовлены «в чашку».
  2. С большой осторожностью надо поднимать здание, чтобы не происходило его смещения в отношении основания.
  3. Опускание дома производят клиньями или рычагами-вагами. Их вынимают поочередно, заполняя пустоты конопаткой.

Перед тем как установить сруб поверх фундамента, на гидроизоляционный слой стелют широкие подкладки-доски. Такая мера позволяет получить дополнительную защиту сруба от загнивания. Зачастую ремонт поврежденных составляющих сруба начинается именно с восстановления этих подкладок. Замену одних подкладок производят, не приподнимая целиком дом, а лишь несколько демонтировав верх фундамента.

Подкладку в длину замеряют с одной стороны строения и затем занимаются ее подготовкой. Фундамент разбирают и прежнюю подкладку вынимают. Поверх новой подкладки настилают антисептированную конопатку, а снизу кладут рубероид в два-три слоя, который нарезают на полоски нужной ширины. Присоединяют получившуюся подкладку с окладным венцом и для прочности прижимают клиньями.

Фундамент можно реставрировать тут же, подклинив камни с раствором. И все-таки восстановить фундамент имеет смысл только тогда, когда все подкладки будут поменяны до конца. По аналогии заменяют подкладки и под остальными стенами деревянного дома.

Замена окладочного венца в срубе дома

Схема поднятия дома над фундаментом и замены венца.

Окладной венец – это два нижних (2 первых) и два последующих (2 над первыми) бревна. Наполовину от своей величины может заглубляться в фундаментную кладку 1-е бревно.

Столько же или чуть меньше (около ¼ диаметра) может быть захвачено фундаментом у бревна второго. Бревна на замену окладочного венца подбирают на пару сантиметров больше, чем оставшиеся.

Чтобы отреставрировать одно-два бревна снизу и даже весь окладочный венец, стены дома допустимо не приподнимать, сняв лишь верхушку основания или цоколя на 20-25 см.

Процедура реставрации элементов окладочного венца

Под нижним бревном демонтируют верхушку фундамента настолько, чтобы бревно смогло спуститься и появилась возможность легкого его извлечения. Заготавливают бревно на замену, которое будет идентично извлеченному из окладочного венца. При укладывании бревна на подложку нижнюю его часть ровно отесывают или строгают.

Тогда создастся необходимая плотность соединения бревна с подкладкой. Подкладку дополняют настиланием рубероида из двух слоев. Поверх уложенного бревна настилают конопатку и соединяют с другими бревнами, прочно поджимая клиньями. Перед выемкой клиньев в отдельных местах восстанавливают фундамент, надежно подбив кирпич, камни или другой твердый материал.

По аналогии заменяют остальные бревна.

Ремонт стен под окошками

В первую очередь необходимо разобрать и снять оконную конструкцию.

Первым делом извлекают переплеты и производят разбор коробок окон. Изгнившее дерево отпиливают по четко отбитой вертикально прямой.

С торцов опиленных бревен проделывают риски, опиливают и вырубают излишки дерева, планируя создать гребни толщиной 5 см. На полученные гребешки наставляют отрезки будущих бревен с соответствующими пазами.

Бревна следует подбирать толщиной, равной прежним. Стыкуют их шипами. Выполняют монтаж реставрируемых бревен на конопатку.

Под доску подоконника стелют отрезок рубероида. Низ боковых брусков и частично подоконную доску олифят, после просушивают и наносят не слишком толстый слой замазки для окон. Бруски возвращают обратно. Эти меры создадут защиту стенам от влаги.

Иногда возникает такая необходимость, как замена половых балок одновременно с реставрацией нижних венцов сруба. Делать это нужно не всегда. Если только балки являются врубленными в венцы, их также заменяют вместе с окладочными бревнами.

Прибавка высоты дому

Когда стены отрывают, чтобы установить венцы еще, дом приподнимают на задаваемую высоту, задействуя механизмы. Поднимают по 15-20 см по очереди ребра деревянного строения. Для этого под них ставят стулья-бревна или стойки временного характера. Сжимами производят укрепление стен. Когда поднимать постройку завершают, монтируют подкосы.

Добавление венцов делают стандартным способом: кладут на фундамент, приподнимают до уровня других бревен и надежно подклинивают. Фундамент заделывают, клинья убирают, сжимы и подкосы удаляют. Отверстия, где были болты, законопачивают.

Чем следует обработать дерево от плесени

Обшить дом при помощи доски в нахлест

Как правильно распилить бревно на доски?

Сортамент современных пиломатериалов

Как сделать направляющую для циркулярной пилы своими руками

Задать вопрос эксперту

Появились вопросы? Задайте их нашим специалистам прямо сейчас

Задать вопрос

Хорошее средство. Обрабатывал баню два года назад, до сих пор все в идеале.

Презентабельно выглядит, экологически чисто и в случае повреждения не сложно заменить) здорово)

брус полежал завелась чернота.чем обработать?

Источник: http://my-repairs.ru/pol/ustanovka/4808-starye-derevyannye-doma-i-sposoby-ikh-vosstanovleniya

Ремонт старого деревянного дома своими руками [63 фото]

Я купил этот старый деревянный дом в 2014 году вместе со своим отцом. Дом был в очень плохом состоянии и нуждался в ремонте. На фото вы видите его состояние после покупки. Общая площадь дома — 93 кв. м, который расположен в небольшом городке. Вместе с отцом мы сделали ремонт своими руками.

Старый дом.

Сад был в плачевном состоянии, так как много лет за ним не было никакого ухода.

Предыдущие хозяева были заядлыми курильщиками, поэтому белые стены приобрели желтоватый оттенок.

В углу спальни был грибок.

Читайте также:  Заполнение новой формы декларации 3-ндфл: имущественный вычет за 2014 год

Спальня, вид на вход.

Прачечная.

Кухня.

Ванная комната до ремонта.

Старая планировка дома.

В помещении стены и потолок были прокопчены сигаретным дымом, поэтому в первую очередь необходимо было убрать источник запаха.

Комната 2

Мы полностью сняли облицовку потолка, стен и двери (комната 3).

 При переносе ванной комнаты были проложены новые канализационные и водопроводные трубы.

Делаем пароизоляцию комнаты, используя обычный полиэтилен (комната 1).

Комната 2.

Комната 3.

Это ванная комната, которую мы решили построить из газобетона (комната 4).

Комната 5.

Комната 6.

Комната 7.

Комната 8.

Комната 9.

Поверх парового барьера мы решили уложить 50 мм изоляционный материал.

Стены зашиваем гипсокартоном. Вот такой вид приобрела кухня-гостиная.

Вид кухни / гостиной с противоположной стороны.

Одна из комнат.

Ванная комната.

Прачечная комната.

Кухня / гостинная.

Входная дверь.

Дверь в ванную комнату.

Мы наконец-то сделали потолок.

Кухня / гостиная.

Монтируем шкафы на кухне.

Ванная комната.

Так мы расчищали заброшенный сад.

Дом по прежнему выглядел безобразно.

Готовимся к посадке травы.

Вставили новые оконные рамы.

Вот такой мы получили вид.

В саду после посадки травы.

Теперь так выглядит дом с газоном и плиткой.

Конец ремонта был совсем близок.

И вот конечный результат. Это моя гордость.

Кухня и гостиная.

Угол спальной комнаты, на котором был грибок.

Бывшая ванная комната.

Вход в 2 комнаты и ванную.

Ванная комната.

Вход в прачечную комнату.

Источник: http://handsclub.ru/remont-starogo-doma-svoimi-rukami/

Ремонт домика в деревне, своими руками

Ремонт домика в деревне, своими руками

Вот так он выглядел до ремонта…Деревянные прогнившие рамы,закрытые снаружи двойной плёнкой, от холода и ветра…Слева старая веранда с обвисшим козырьком крыльца…

Для тех,кому предстоит делать ремонт в своём доме,представляется…

Вот такими были окна и подоконники.

Начали приводить дом в порядок с фундамента.

Поочерёдно раскрываем углы дома,удаляем прогнившие брёвна венцов при помощи бензопилы,ставим опалубку,кладём большие камни и щебень,прокладываем арматуру,чтобы её концы оставались открытыми(для последующего скрепления её с заливным фундаментом),бревно венца обматываем толью и заливаем бетоном.Вот вам готовая тумба.

И так все четыре угла дома и середины его, по периметру. Итого — 8 тумб. Процесс трудоёмкий,тяжёлый,но результат того стоит…Когда с тумбами было покончено, мы по всему периметру сделали завалинку. Продолжение наружных работ был перенесён на следующее лето. А мы занялись внутренним ремонтом дома…

Это большая комната и начнём с неё. Выглядела она до ремонта вот так:

Это её правый угол… а это, на фото ниже- левый угол. В процесе написания темы, я буду держаться этих двух углов…

Сначала полностью отодрали все слои старых обоев. Окна были ещё старые,но мы уже ждали мастеров по установке пласт.окон.

Старую печь разобрали…и печник сложил новую.

Установка пласт.окон…чем дальше, тем страшнее-но важен результат!!!

А РЕЗУЛЬТАТ НЕ ЗАСТАВИЛ СЕБЯ ДОЛГО ЖДАТЬ…одно окно решила закрыть совсем и сделать одно большое-там будет столовая.

После установки окон,мужчины стали разбирать старый пол, выравнивать лаги и ставить под них кирпичные тумбы…

Затем настелили полы досками старыми(они послужат ещё очень долго,так как толстые и сухие),а в местах,где были прогнившие,заменили на новые доски.

А дальше уже началась моя «женская работа»,утеплила стены пенофолом,

Установила металопрофильный каркас для стен и потолка…моя ошибка была в том,что сначала нужно делать потолок, а потом стены,а не наоборот.Технику выполнения этих работ я нашла на просторах инета,подробно останавливаться на ней не буду.Если у вас возникнут какие-либо вопросы,я с удовольствием отвечу,что знаю…

На потолке крепить каркас намного сложнее,шея болит…

Когда металокаркас полностью готов,можно пришивать к нему ГКЛ, желательно в шахматном порядке,начинаем с потолка! Не забудьте раскидать электропроводку и спрятать её в гафроканал,за профиль,а коробки — распределители установите в удобном для вас месте.

На этом снимке вы видите деревянные брусочки,я их прикрутила для последующего крепления книжных полок.Точно такие же,только потоньше,креплю под потолком над окнами(для крепления карнизов).

Когда все стены и потолок обшиты ГКЛ,мы шпателем шпатлюем и выравниваем все стыки между листами и места вкручивания саморезов вот таким составом…

По углам и швам прокладываем армированную сетку для прочности соединений, а после того, как всё высохнет,зашкуриваем,наносим грунтовку на стены и потолок.

А сейчас самый интересный момент-поклейка обоев. Я брала виниловые белые на потолок и с нежными розами на стены…

Когда просохли обои, я по обоюдному согласию

пригласила бригаду мастеров,чтобы закончили свою работу в этой комнате по окнам(откосы и подоконники).

После этого я приклеила потолочный плинтус,повесила полки на стену,поставила цветы свои на подоконники,которые нам уже установили ребята с фирмы…

Плотник помог поставить дверь межкомнатную,только потом я узнала,что вверх ногами она стоит…(какая разница!) лишь бы нормально функционировала…

Дверные проёмы обклеила белым уголком на жидкий гвоздь. С правой стороны печь новая,отапливает все комнаты сразу.

Сама топка находится в санузле…

На черновой пол положила подложку, затем ДВП и линолеум. Затем напольные плинтуса прикрутила саморезами и вуаля-красота!!!

Вот что касается этой большой комнаты…

Кому-то из вас хотелось более подробно про бетонные тумбы увидеть,поэтому добавила подробности…Итак,пласт окна вставлены, дом снаружи обшит плоским шифером и была сделана завалинка вокруг дома,до следующего лета…

Теперь продолжим о наружных работах,по истечении холодной зимы и весны…на следующее лето.

Когда все тумбы готовы,постепенно,раскрывая каждую из сторон дома от завалинки,удаляем гнилые брёвна нижнего венца,сухие-обматываем гидроизоляцией,

устанавливаем опалубку, прокладываем арматуру, соединяя её с концами арматуры угловых тумб и заливаем бетоном…

Это мы делаем совместно с мужчиной,под моим чутким руководством…

На готовый фундамент делаем кирпичную кладку…

У нас трудятся все!!!

И как полагается,сделана отмостка…не совсем обычная…

Это всё,что касается наружных работ, по ремонту дома. Будут какие вопросы,задавайте,с удовольствием что знаю,отвечу. А всех,кому это интересно,ждёт продолжение внутреннего ремонта-столовая!

Спасибо,что уделили мне своё время!!! Ваша ЛЮДМИЛА.

Людмила Тимаева мастер

  • Активность: 2537
  • Репутация: 108

Людмила Тимаева мастер

Источник: https://masterlomaster.samodelkinoblog.com/834537248531942278/remont-domika-v-derevne-svoimi-rukami/

Ремонт фундамента старого деревянного дома – все технологии + Видео

Основания даже самых добротных домов из древесины с течением времени разрушаются, но не нужно паниковать, ведь вполне можно выполнить ремонт фундамента своими руками, затратив минимум усилий.

О необходимости реконструкции, укрепления, ремонта испорченных и изношенных частей основания дома из древесины говорят следующие факторы:

  • оседание постройки – полное либо частичное;
  • образование зазоров и трещин на стенках сооружения, наклон его кровли, дверных и оконных проемов;
  • усадка и раскрашивание верхних элементов фундамента старого деревянного дома, изменение четкости его вертикальных и горизонтальных границ, разрушение и видимое деформирование опорных столбиков.

Обветшалый старый фундамент

При обнаружении подобных признаков следует незамедлительно приступать к восстановлению основания деревянного дома – дачного либо используемого для постоянного проживания. В противном случае через некоторое время постройка просто-напросто разрушится.

К причинам, вызывающим проблемы с фундаментом, относят:

  • ошибки, которые были допущены на стадии создания и реализации проекта дома;
  • воздействие природы и фактор времени – начальные физические характеристики любого материала в процессе эксплуатации неизбежно теряются;
  • применение некачественных строительных изделий и материалов;
  • существенное утяжеление конструкции постройки – добавление второго этажа либо мансарды;
  • проседание или смещение почвы.

Объем имеющихся разрушений основания деревянного дома определяет тип его ремонта. Он может быть капитальным либо частичным. В некоторых случаях достаточно выполнить качественное укрепление старого фундамента, чтобы продолжать пользоваться экологически чистым и уютным жилищем из древесины.

При этом следует принимать во внимание тип фундамента. Восстановление столбчатых, свайных оснований осуществляется по одним технологиям, ленточных – по совершенно другим. Об этом далее.

Сначала вам необходимо оценить масштабы имеющихся повреждений. Для этого предстоит оголить старое основание – вырыть по периметру деревянного дома полуметровую канаву. Ее глубина должна быть такой, чтобы вы воочию увидели состояние фундамента.

Ремонт ленточного фкндамента

Если наблюдается равномерное оседание основы деревянного дома без каких-либо существенных перекосов, его можно отремонтировать без серьезных трудовых и финансовых затрат. Действуйте по такой схеме:

  1. Уберите разрушенные и осыпавшиеся куски старой кирпичной либо бутовой кладки.
  2. Пробурите в фундаменте небольшие отверстия, вбейте в них (работу выполняйте максимально аккуратно) анкера или отрезки арматурных стержней, соедините их в одну конструкцию при помощи сварки.
  3. Залейте выкопанную траншею бетонной смесью. Эту часть операции желательно производить постепенно. Подавайте бетон в канаву участками по 120–150 см, после каждой порции смеси устанавливайте перегородки и связывайте их арматурными элементами со старым основанием и друг с другом. Здесь важно добиться качественного пропитывания бетонным раствором имеющегося ленточного фундамента. Сделать быстро это не получится, приготовьтесь к достаточно длительному процессу.

После заполнения рва раствором бетона и полного схватывания старый дом получит добавочную опору на землю. В большинстве случаев этого достаточно для остановки оседания старого ленточного фундамента.

Когда проседание старой кладки происходит равномерно, но ее внешний вид вызывает опасения, специалисты рекомендуют перестраховаться и усилить имеющееся основание 25–30-сантиметровым армирующим поясом. Подобная реконструкция фундамента дома без проблем выполняется своими руками.

Вам нужно обустроить на дне вырытой траншеи подушку из строительного песка и гравия (толщина – около 0,2 м), смонтировать по высоте цоколя опалубку из досок, выполнить стандартное армирование старого основания. После этого наливайте бетон в опалубку. Сначала залейте один слой, уложите на него стальную сплошную сетку, затем заливайте второй бетонный слой.

В результате всех описанных мероприятий фундамент дачного или жилого дома из дерева станет шире и намного массивнее. За счет этого эрозия старого ленточного основания остановится. Обратите внимание! На утяжеленный цоколь следует в обязательном порядке смонтировать отливы.

Если дом усаживается неравномерно, отремонтировать его фундамент будет сложнее. Вам предстоит подъем деревянного дома над землей для выравнивания либо замены старого основания. Такая операция производится при помощи домкратов гидравлического типа. Алгоритм выполнения работ следующий:

  1. Освобождаете жилище от всех предметов, которые можно вынести (бытовая утварь, меблировка и так далее). Желательно также снять покрытие пола (если это возможно), демонтировать двери и окна.
  2. Устанавливаете гидродомкраты под углы дома (оптимально, если под все четыре). Начинаете подъем постройки. Процесс осуществляется медленно. Поднимайте дом за один раз на 3–5 см, не больше. Тогда ни кровельная конструкция жилого здания, ни перекрытия потолка, ни стеновые поверхности не подвергнутся разрушению либо перекосу.
  3. Достигнув требуемой высоты подъема, монтируете под дом временные опоры. В качестве таковых обычно используются балки-двутавры, швеллера либо деревянные бруски большой толщины. Изделия следует выбирать прочные, так как на них постройка будет покоиться до самого окончания ремонта дома.
  4. Делаете опалубочную конструкцию. При этом учитывайте высоту цоколя, которую вы хотите получить. Опалубку устанавливайте строго по гидроуровню.
  5. Выполняете армирование старого основания. Не забывайте, что его нужно будет соединить с новой кладкой (процедура описывается выше).
  6. Заливаете бетон, ждете его застывания.
Читайте также:  Что делать, если коллектив настроен против вас?

Профи советуют после этого уложить на отремонтированное основание 2–3 ряда цоколя из кирпича. И только после этого опускать жилище на обновленный фундамент. Впрочем, вполне можно установить дом и сразу на свежее основание из железобетона.

Основательный ремонт фундамента

Иногда нижний венец дома из древесины также требует замены. Именно эта часть сооружения гниет в первую очередь. Операция простая. Вам необходимо тщательно отшлифовать новое бревно для венца, обработать его антисептическим составом, а затем установить на место разрушенного элемента.

Важно! На участок между новым венцом и цоколем следует нанести мастику на основе гудрона, и выстелить на нее два листа рубероида (допускается использовать и другой гидроизолятор).

Фундамент для дачного домика из дерева нередко делают из свай. Также постройки могут устанавливаться на опоры из кирпичей. Варианты ремонта подобных оснований приведены далее:

  1. Выпрямление покосившихся свай. В данном случае нужно вернуть опоры к их первоначальному вертикальному положению. Делаете подкоп с противоположной к перекосу стороны. Затем аккуратно выпрямляете опорный элемент и заполняете освободившееся пространство в земле смесью гравия (2 части) и цемента (1 часть), смешанной с водой. Пропорции жидкости и цемента – 1 к 2.
  2. Восстановление кирпичных столбов. Если опорные изделия из кирпича испытывают на себе влияние эрозии или же растрескиваются в результате длительной эксплуатации, их допускается отреставрировать посредством сооружения усиливающего бетонного пояса. Такая операция аналогична той, которую мы выполняли при ремонте ленточного основания. Если же опоры из кирпичей находятся в критическом состоянии, придется поднимать дом и заново выкладывать каменные столбы.
  3. Полная замена свай. Такая операция производится в случае разрушения либо серьезной деформации опорных элементов. Поднимаете дом домкратами. Выкапываете яму и желоб с наклоном под место монтажа новой сваи. Устанавливаете свежую опору. Лучше всего использовать для этого 20-сантиметровые трубные изделия из асбестоцемента. Обустраиваете в яме подушку из гравия и песка (толщина – 0,2 м). Ставите трубу вертикально и подаете в нее (небольшими порциями) цементную жидкую смесь.

Затем производится опускание дачного домика на новый свайный фундамент. Свежие опоры желательно дополнительно усилить и снаружи – просто залейте бетонную смесь в скважину с установленной асбестоцементной трубой.

Надеемся, что наши советы помогут вам качественно отремонтировать фундамент своего деревянного жилища.

Источник: https://remoskop.ru/remont-fundamenta-starogo-derevyannogo-doma-svoimi-rukami.html

Деревенский портал — Восстановление старого кирпичного дома. Начало

Деревенский портал - Восстановление старого кирпичного дома. Начало12 Апреля 2014 12:09 Автор: MEddinsV

Дорогие односельчане, день добрый!

Идея обосноваться в деревне – в моей душе не нова, но как-то никогда не думала, что рискну начать ее осуществление. И до сих пор не верю, что получится, и даже что уже то-то сделано.

Так уж случилось, что в прошлом году настал момент, когда я так захотела иметь любое место в деревне, чтобы можно было жить, что начала ездить по московской области, по разным местам, пытаясь найти подъемный для себя вариант. Денег, как и у многих других, «куры не клюют», пенсия на носу.

Как поеду в деревню – все равно в какую – душа поет. И сестра сказала – на старости лет хочется жить рядом.

Мне попались два смежных участка на продажу – рядом, в одной деревне. Дома старые, кирпичные, стены 0,5 м, типичные для Рязанской области. 170 км от Москвы, по отличной трассе Дон, асфальт до дома. Зато настоящая деревня, жилая, с курами и коровами.

Есть небольшая часовня, службы провдятся по праздникам. Так захотелось восстановить эти старые дома, брошенные, осиротевшие, которые вполне еще могут служить верой и правдой. Может быть потому, что мы из семьи художников и очень ценим все старинное, историческое, созданное нашими предками.

Решилась – даст Бог, получится. Понимаю, что это против всякой логики – я одна, расчитывать не на кого, затратно не только восстановить, но и содержать, обихаживать. Но сидеть в городе безвылазно уже нет сил – да и на пенсию выходить скоро. Мечта о саде не дает покоя.

Наш дед разводил сады, строил дома. В 1970-х годах еще был жив дом родителей моей бабушки в центре Новокузнецка, про который Маяковский написал «я знаю, город будет, я знаю — саду цвесть», в Кузбассе.

Там мы все  раньше жили — больщой клан — прабабушка с прадедушкой, наши бабушка с дедушкой, их сестры и братья с мужьями и женами, двоюродная родня. У всех были сады — никакие не дачи!  

В декабре наконец-то купила и оформила дом с усадьбой в собственность. На второй дом, который возможно, будет моей сестры, дооформляются документы на землю. С марта началась стройка, вернее востановление. Вот так выглядели эти два дома в ноябре. Мой – крайний справа. Невелик – 30 м2 большая комната и 12 м2 пристройка.

Есть небольшой погреб – отдельно стоящий, на усадьбе. 1-ый этап – крыша, следовательно каркас веранды, чтобы можно было кровлю дома внахлест положить на кровлю веранды. Трещину стянули армопоясом, задеаем чуть позже, выровняли мауэрлат под уровень.

Крыша уже почти готова, строителям сказала, что в следующие выходные – буду принимать работу.

Одновременно решалась планировка дома, где душ и ванную сделать, где кухню с выходом на веранду, где газовую колонку ставить. К сожалению, пришлось пожертвовать входом с улицы, чтобы сделать ванную. Будет всего один вход – через веранду. Нужно было также спланировать двор усадьбы, решить, где колодец будет, где септик.

Наконец-то появилась вутренняя планировка дома, и всему нашлось свое функциональное место, включая лестницу на чердак из комнаты. Чердак высотой 4 м в коньке – чтобы летом можно было ночевать – семья-то не маленькая – сестра с мужем и сыном, дочь с двумя детьми, мама и я. Вт такая планировка получилась.

Учитываю сестру с мужем, потому что думаю, что пока они будут строиться – если до этого дойдет, — будут останавливаться у меня.

2-ой этап – полы и утепление, потом колодец, септик, вода и газ. Электричество пока берем у соседей – никак не могу съездить в районный центр, в администрацию, и потом еще нужно будет ехать в город, оформлять разрешения.

Все это нужно делать в рабочее время – нужно брать дни в счет очередного отпуска или за свой счет. Отпуск нежелательно, так на отпуск записаны внуки, за свой счет тоже нежелательно, денег не хватает. Документы на оформление газа отдала – ждем, когда появятся новые правила, они сейчас меняются.

В мае планирую вспахать и проборонить мою целину – до этого нужно успеть взять в администрации кадастровый план участка и разметить его на местности. Местные деревенские размечают усадьбы на глазок – ну и мы так сделаем. А потом наконец-то посадки.

Хорошо, что есть старый колодец — с водой, хотя нужно будет привести его в порядок — хотя бы ведро на цепи сделать.

Всем душевного равновесия и доброго здравия.

дневники, строительство домадневники, строительство дома

Источник: https://derevnyaonline.ru/user/MEddinsV/blog/9385.html

С чего начать восстановление фундамента старого дома и как довести дело до ума

С чего начать восстановление фундамента старого дома и как довести дело до ума

Здравствуйте, наши уважаемые читатели. Как часто бывает, то что строится на века приходится ремонтировать уже весной. Особенно подобные конфузы случаются с основанием дома.

Вы не поверите, но вопрос: «Как восстановить фундамент под домом?» — уверенно лидирует в списке заданных поисковым системам. Как вы уже, наверное, догадываетесь, мы тоже решили не оставаться в стороне от этой проблемы, тем более что интересует она и наших дачников.

Диагноз

Спрашивая, как восстановить фундамент старого дома, читатель сразу же хочет получить готовые рецепты решения вопроса, порой даже не задумываясь о приведший к ней первопричине. Подобная ситуация напоминает лечение без диагноза и ни к чему хорошему, априори, привести не может. А потому зарубите себе на носу следующие правило:

Читайте также:  История изобретения микроволновой печи

Перед тем как восстанавливать фундамент дома, нужно обязательно выяснить причины, приведшие к его разрушению. Только точно определив последние, можно разработать комплекс реставрационных мероприятий.

Беды бывают разные. Вот только наиболее часто встречающиеся:

  • изначальные ошибки проектирования;
  • увеличение нагрузки;
  • разрушение отмостки;
  • разрушение гидроизоляции;
  • повреждение цоколя;
  • деформация грунта;
  • изменение уровня грунтовых вод;
  • аварии на рядом проходящих подземных коммуникациях.

Усиление фундамента

Для тех кто ещё не понял, уточним: «вылечить» основание намного тяжелее, чем проблему не допустить, но уж если беда случилась, нужно быть готовым как к денежным, так и к значительным трудозатратам.

В подавляющем большинстве случаев вам придётся решать, как восстановить просевший фундамент.

К таковой проблеме могут привести как ошибки, допущенные при проектировании дома, так и не запланированные проектом нагрузки (пристройка или ещё один этаж). Хотя даже авария на недалеко расположенном трубопроводе или поднятие уровня грунтовых вод может привести к изменению несущей способности почвы и как следствие проседанию дома.

В последних двух случаях, перед восстановительными работами нужно организовать грамотный водоотвод. Для чего, отступив немного от стен дома, по его периметру нужно выкопать траншею, заложить в неё перфорированную трубу и засыпать все это дело гравием.

Такая дренажная система способна вытянуть из грунта весь избыток влаги, которую потом легко можно перенаправить в ливневую канализацию.

Дальше нужно предотвратить дальнейшее проседание фундамента. Для этого проще всего увеличить его площадь опоры или как говорят в народе подлить фундамент.

Процедура эта ещё та. Сначала под основание нужно подкопаться, да ещё и желательно с двух сторон (пол придётся срывать), потом расчистить площадку проложить арматуру и залить для фундамента новую более широкую подошву. И да, напоминание специально для любителей «быстрой езды»: «Работать нужно небольшими участками, по 60-80 см!»

После того, как фундамент усилен, можно проступать и к восстановлению его первоначальной высоты. К сожалению, этот процесс реален только в случае с деревянными или каркасными строениями, приподымать кирпичные дома да ещё и своими силами не рекомендуется.

Если же дом из оцилиндрованного бревна или бруса поступать нужно следующим образом:

Для начала усильте жёсткость стен вертикально прибитыми досками.

Дальше заведите строительные домкраты под просевшую часть здания и поднимите её на сантиметр – полтора выше проектного уровня.

Заведите в образовавшуюся щель разгрузочные балки, и зафиксируйте стены на указанной высоте.

Теперь можно прианкерить к старому основанию сетку, выставить опалубку и одлить из бетона недостающую часть цоколя.

После чего фундаменту дают выстояться. По-новому прокладывается утеплитель и гидроизоляция, а дальше дом осторожно опускается на своё место. Да – долго. Да – хлопотно. Но это самый надёжный вариант.

В случае же с кирпичным зданием после усиления фундамента трещины просто ремонтируются. Дом ниже уже не просядет, но и поднять его, увы, не получится.

Как видите, ничего архисложного в процессе восстановления фундамента нет, но лучше устранить все возможные причины его проседания ещё на этапе проектирования. Это сэкономит не только ваши деньги, но и нервы.

До свидания и до скорых встреч на страницах нашего сайта.

Василий Молька

Источник: http://sait-pro-dachu.ru/kak-vosstanovit-fundament-pod-domom/

Как и с чего начать реставрацию старого дома своими руками

Как и с чего начать реставрацию старого дома своими руками

Как и с чего начать реставрацию старого дома

Реставрация старого дома сложный технологический процесс, который начинается с исследования обветшавших элементов строения.

Только после тщательно произведённых обследований, можно установить истинные причины выпуклости стен и просевшего фундамента, протекания кровли и многого другого.

Как и с чего начать реставрацию старого дома и на что в первую очередь следует обращать своё внимание и будет рассказано в этой статье.

Как и с чего начать реставрацию старого дома

Производя осмотр старого дома перед покупкой или проведением реставрационных работ, в первую очередь нужно обратить внимание на фундамент. Именно от крепости фундамента, его нормального состояния, зависит долговечность всего строения.

Осматривая фундамент старого дома, следует убедиться, что он не просел, а на его поверхности нет трещин и каких либо других серьёзных дефектов. Если фундамент дома оказался просевшим, то рано или поздно потребуется провести ремонт и усиление фундамента, а это серьёзные работы и часто с привлечением спецтехники.

Двигаясь от фундамента, следует произвести осмотр стен, на предмет трещин, выпуклостей и неровностей. Если на стенах дома есть выпуклость, то после ремонта фундамента, придётся разобрать, скорее всего, эту часть стены и переложить её заново. Оснований на то, что стена с выпуклостью после усиления фундамента простоит долго, очень мало.

То же самое касается и наличия трещин на стенах, от них придётся избавиться, применив для этого ремонтный раствор из цемента и песка. Облицовывать стены старого дома в таком состоянии, например сайдингом или другим отделочным материалом без исправления дефектов, крайне не рекомендуется.

Реставрацию старого дома при невзрачных на вид, но целых стенах, можно произвести различными на сегодняшнее время строительными материалами. Самый дорогой способ это обложить стены облицовочным кирпичом. Какой лучший облицовочный кирпич, можно узнать, если перейти по ссылке выше.

Более дешёвые варианты отделки стен реставрационного дома это их штукатурка или облицовка виниловым сайдингом. Также весьма популярным сегодня вариантом отделки наружных стен старого дома считается штукатурка Байрамикс, которая бывает разных текстур и расцветок.

Реставрация старого деревянного дома

Если остро стоит вопрос, как и с чего начать реставрацию старого деревянного дома, то следует знать, что у деревянной постройки быстрее всего изнашиваются элементы стропильной системы, полы и основание стен, расположенное у самого фундамента.

В процессе реставрации деревянного дома все вышеперечисленные элементы потребуют замены частично или полностью, в зависимости от степени повреждения. То же самое касается и замены старой кровли на новую кровлю, в особенности, если так протекает.

К вопросу, как и с чего, начать реставрацию старого дома следует подходить основательно подготовившись. Только в таком случае получиться правильно, определить, какие реставрационные работы следует выполнить в первую очередь.

Если навыков в строительстве и ремонте нет, то лучше реставрацию старого дома предоставить специализированным компаниям или профессиональным мастерам, которые помогут качественно и быстро выполнить реставрацию старого дома.

Источник: http://samastroyka.ru/kak-nachat-restavraciyu-starogo-doma.html

С чего начать восстановление старого дома — как укрепить старый деревенский дом — ремонт дачи

С чего начать восстановление старого дома - как укрепить старый деревенский дом - ремонт дачи

Часто семьи, уже имеющие жилье в собственности, надеются произвести ремонт и/или реконструкцию дома за счет средств материнского капитала, получаемого при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка в семье.

Материнский капитал на ремонт и реконструкцию — одно из самых запутанных и противоречивых направлений использования семейного капитала вплоть до 2017 года с момента начала действия программы в 2007 году.

Здесь следует сразу отметить два момента:

  1. Использовать материнский капитал на ремонт квартиры или дома (капитальный ремонт, замена сантехники, поклейка обоев и т.п.) невозможно, так как закон о материнском капитале этого не предусматривает;
  2. Направлять материнский капитал на реконструкцию дома можно, но при этом должно быть соблюдено и документально зафиксировано условие увеличения жилой площади дома или иного жилого помещения.

Итак, если Вы решили потрать материнский капитал на реконструкцию дома в 2017 году, то нужно соблюдать следующую последовательность действия:

Шаг 1: Уясняем, что такое реконструкция

Реконструкция жилья предусматривает проведение строительных работ для изменения существующих технико-экономических показателей дома и повышения эффективности использования помещения.

Если Вы решите реконструировать дом, то Вы сможете реорганизовать объект, изменить габариты и технические показатели, произвести капитальное строительство, организовать пристройки, надстройки, разборку и усиление несущих конструкций, переоборудовать чердачное помещение под мансарду, построить и реконструировать инженерные системы и коммуникации.

Но при применении материнского капитала обязательным условие будет являться, как уже упоминалось, увеличение жилой площади дома. Ремонтировать жилое помещение нельзя.

Шаг 2: Определяем способ использования капитала на реконструкцию

Семейный капитал на реконструкцию можно потратить только после трехлетия ребенка. Но если семья не желает пропускать данный срок и произвести все необходимые работы раньше, она вполне может рассчитывать на компенсацию понесенных затрат после трехлетия ребенка.

Привлечение кредитных средств на реконструкцию дома возможно, но на досрочное погашение кредита капиталом (до трехлетия ребенка) не стоит рассчитывать, так как по закону досрочно погашаются лишь кредиты на приобретение и строительство жилья.

При реконструкции дома все работы по закону должны производиться гражданами самостоятельно (без подрядчиков). При этом 50% средств капитала перечислят на банковский счет семьи сразу, а остальное — только после того, как будут произведены основные работы и не ранее, чем через 6 месяцев.

Шаг 3: Собираем документы и обращаемся в Пенсионный фонд

В Пенсионном фонде Вас попросят представить следующие документы:

  1. Копии личных документов, сертификата на капитал, документы о праве на земельный участок;
  2. Копию разрешения на реконструкцию жилья;
  3. Копию свидетельства о праве собственности на реконструируемый дом;
  4. Обязательство оформить дом в общую собственность всех членов семьи, если этого еще не сделано.

Источник: http://remont-bb.ru/glavnaya/luchshie-idei/18555-s-chego-nachat-vosstanovlenie-starogo-doma-kak-ukrepit-staryj-derevenskij-dom-remont-dachi

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector