Как проверять дом при покупке
Покупка дома – сделка довольно опасная, потому стоит подходить к этому серьезно. Многие потенциальные покупатели привлекают для оценки состояния дома специалистов строителей, а иногда даже экстрасенсов, так как энергетика дома также важна. Рассмотрим основные критерии, по которым можно оценить и проверить дом самостоятельно.
Жилой ли дом
Если в доме жили постоянно, то он прослужит дольше, чем нежилая недвижимость. Строительные и отделочные материалы сильно разрушаются под атмосферным воздействием, если дом не отапливался зимой. Стоит обратить внимание на то, чтобы на доме не было следов пожара, потому что существуют аномальные места, на которых дома могут возгораться по нескольку раз без видимых на то причин.
Местность
Стоит обратить внимание на местность, чтобы она была не заболоченная, проверить, нет ли воды в подвале. Также неподалеку может быть расположено вредное производство или атомная электростанция. Узнают месторасположение таких объектов по картам в интернете, рассказам местных жителей.
Материал изготовления
Очень часто бывают махинации с тем, из какого материала построен дом, причем это касается как новых строений, так и старых. Стоит посмотреть год строительства дома в техническом паспорте на него.
Если дом старый, то под верхним слоем кирпича может находиться глиняная постройка. Такие глинобитные дома, обложенные кирпичом, очень старые и прослужат не долго.
Их можно определить и по маленьким окошкам, большой толщине стен.
Современные дома строятся с желанием сэкономить на строительных материалах, особенно если это делают не для себя. Дом может быть построен из дешевого материала, а снаружи обложен силикатным кирпичом.
Коммуникации
Стоит проверить коммуникации, откуда поступает вода, есть на участке собственная скважина или централизованное водоснабжение. То же самое касается и канализации, имеется выгребная яма или централизованные стоки. Особо отметим, на сайте www.meteko.ru Вы сможете приобрести счётчики газа для дома.
Прописка
Продажа домов связана с большими рисками и махинациями, особенно если это элитная недвижимость. Знакомый нотариус может проверить жилье, на предмет того, сколько сделок с ним осуществлялось за последнее время. В доме могут быть прописаны несовершеннолетние дети, что тоже отрицательно скажется на возможности эксплуатировать дом.
Соседи
Перед покупкой стоит познакомиться с соседями, так как часто дома продают из-за неблагонадежных соседей. Рядом могут жить наркоманы или секта, тогда страшно будет выпустить детей погулять даже днем.
Болезни
У соседей желательно поинтересоваться, что за люди жили в доме. Возможно, там жил кто-то, кто болел туберкулезом или другой опасной инфекционной болезнью, и только недавно умер. Также не стоит покупать дом, в котором жила бабка гадалка или целительница, там всегда плохая энергетика.
Посредники
Без посредников покупка дома обойдется дешевле, так как они делают определенную наценку. Посредник может, как помочь со сделкой, так и сам быть замешанным в махинациях с недвижимостью. При выборе посредников лучше пользоваться услугами крупных проверенных фирм или своих знакомых.
Задаток
Задаток нельзя спешить оставлять, если еще не готовы документы на продажу дома. Желательно со специалистом осмотреть все документы на недвижимость, наличие государственной регистрации права собственности.
Долги за коммунальные услуги или кредиты
Недвижимость, которая находится в виде залога по кредитному договору, продавать нельзя, но недобросовестные риэлторы могут проворачивать и такие схемы вместе с черными нотариусами. Стоит проверить и долги за коммунальные услуги, вывоз мусора.
Источник: http://www.stroyservice.ru/2014/kak_proveryat_dom_pri_pokupke/
Всё про дом и жизнь в нём
На что следует обратить внимание при покупке загородного дома?
Из серии «100 вопросов и ответов о частной собственности»
- Минск, Беларусь. Добрый день! На что обращать внимание при покупке загородного дома, если принципиально все устраивает, но очень волнует качество строений?
Если Вы решили обстоятельно подойти к покупке загородного дома, то эти советы помогут Вам в принятии правильного решения.
Помогут справедливо оценить реальное предложение, а также дополнительные затраты, о которых продавцы обычно умалчивают. Всё это в целом существенно влияет на истинную стоимость Вашего будущего дома.
Приведенные ниже советы помогут не только сделать правильный выбор, но и выгодно вложить средства. Даже, если Вам придётся в будущем продать новоприобретённую недвижимость (чего нельзя исключать), то Вы не только не потеряете, но даже приумножите свои средства. Теперь по порядку, на что следует обратить внимание в первую очередь при проверке дома.
По какой причине продается дом?
При покупке нового дома, нужно точно определить строил ли продавец его для себя или на продажу. Если для себя, то почему продаёт? Какие причины? Ежели дом строился на продажу, стоит насторожиться. Потому, что человеком, возможно, двигала выгода, а не качество и комфорт будущих жильцов. Не гонитесь за красивым фасадом!
В какое время года лучше всего осматривать дом перед покупкой?
Конечно, дома продаются круглый год, но неприятные особенности и брак в строительстве иногда проявляются сезонно.
При наличии подвала – это весна, когда почва наиболее насыщена водой и можно увидеть , как перезимовал дом. В это время года подвалы особенно страдают, а вместе с ними погреба, кисоны и фундаменты.
Зимой, например, можно проглядеть, что дом находиться на болотистой почве и по весне будет вам подарок, но дом уже куплен.
Двери и окна — хороший индикатор качества
Если такие элементы как двери и окна смонтированы не аккуратно, плохо закрываются, стоят криво или самопроизвольно открываются – то это первый признак, что многое в этом доме сделано с плохим качеством и без соблюдения элементарной строительной этики.
Если продавец не может объяснить данные недостатки и говорит, что в начале всё работало хорошо, то это признак, того, что дом просто «повело» или перекосило. Делайте выводы!
Как проверить инженерные системы: электричество, водоснабжение, отопление
Для начала можно попросить продавца продемонстрировать работоспособность всех электрических и отопительных приборов. Именно разом, а не по отдельности, а то будете в дальнейшем либо включать чайник, либо обогреватель.
Проведите визуальный осмотр розеток, выключателей, при наружной проводке проверьте её на предмет отсутствия видимых повреждений, следов гари, ремонта. Если Вы не профессионал электрик, то можете просто посмотреть щиток, оценить «красивый монтаж». Поверьте, уважающий себя электрик делает щиток аккуратным.
Немаловажно, чтобы в щитке было все подписано, не валялся строительный мусор и окурки.
Посмотрите, как в дом заходит вода и выходит канализация, не проходит ли она по неотапливаемым помещениям и улице. И если есть такие фрагменты – надежно ли они утеплены или снабжены обогревающими элементами.
Проверьте работоспособность отопительной системы, за какое время она выходит в рабочий режим. Спросите продавца, что залито в систему отопления в качестве теплоносителя — вода или антифриз.
Если вода, то есть риск в зимний период при отключенном отоплении, уже в течение суток разморозить (разорвать, раздуть, деформировать) всю систему отопления дома.
Если котел постоянно показывает аварийный режим – делайте выводы!
Система канализации
Попробуйте одновременно слить большой объем воды и посмотрите на ровный слив без заторов и подтеков трубопроводов канализации. Не поленитесь посмотреть в отсек септика после этой процедуры, убедиться, что вода дошла до цели и в сливе все нормально, а не гора цемента и кирпичи.
Внутренняя отделка дома
Трещины на потолке. Это то, что вы будете видеть каждый день, поэтому даже маленькая трещинка на потолке, не будет вам давать покоя каждый день.
Хороший пол не должен издавать даже малейших скрипов и потрескиваний. Если на глаз пол кажется не ровным, это легко проверить с помощью обычного шарика или мячика. Положите его в несколько точек, и он будет катиться под уклон. Чем быстрее он катиться, тем больше уклон.
Ровность стен – это визитная карточка хороших строителей и её можно проверить с помощью обыкновенного строительного уровня (лучше взять на осмотр собственный).
Конечно, добраться до основания стен не просто, потому, что они закрыты облицовочным материалом или декоративными элементами. И проверка таких элементов без тестового вскрытия не всегда под силу даже профессионалам.
Но вы все же можете попробовать найти оголенные участки основания и проверить их на наличие или отсутствие трещин, сколов, пустот.
При этом не забывайте все фотографировать, чтобы можно было в последствии показать результат проверки знающим людям.
Если в доме кирпичные стены следует внимательно осмотреть их на предмет отсутствия трещин и сколов, при малейшем подозрении настаивайте на проверке дома силами специализирующейся на этом фирмы.
Проверка фундамента
В Вашем случае можно только визуально осмотреть фундамент на отсутствие трещин, раковин. Можно попробовать «простучать» фундамент и где будет глухой ёмкий звук – там, скорее всего, есть пустоты. При малейшем подозрении лучше передать дело экспертам в технадзоре. Крайне важно, чтобы фундамент имел отмостку и качественное водоотведение.
Дровяная или угольная печь
Работа печи во многом зависит от так называемой тяги. Проверить тягу можно самостоятельно с помощью дыма от зажжённой бумаги, который должен бодро уходить вверх в топке печи. Имейте ввиду, что с изменением скорости и даже направления ветра тяга в печи может меняться. И это потом покажет только время.
Уделите внимание внешнему виду печи: трещины, прогары, следы выхода дыма должны отсутствовать. Посмотрите как труба проходит перекрытия есть ли там противопожарный зазор, как выходит через крышу. Это поможет Вам избежать в дальнейшем серьёзных неприятностей.
Надеемся, что наша информация на тему проверка дома — была Вам полезна.
Примечание: в статье дан далеко не полный список того, на что следует обратить внимание при проверке дома перед покупкой. Немаловажно не полениться, как говориться, «все проползать на брюхе». Покупка дома – это большая ответственность и большая вероятность потерять деньги. Потом будете сожалеть, но ничего сделать уже не сможете. Берегите деньги, время и нервы!
Источник: http://maystroff.ru/pokupka_i_prodazha_doma/proverka-doma-pri-pokupke.html
Как проверить дом перед покупкой
Не все готовы самостоятельно строить свой дом. Некоторые решаются купить готовый. Как определить его состояние — вопрос важный и непростой.
Цена предложения ничего не говорит о качестве. Как при покупке домика 60-100 кв.м., так и при покупке коттеджа в 500 кв.м., проблемы могут быть в обоих случаях. И чем дороже дом, тем выше стоимость рисков. Про документы здесь говорить не буду.
Для определения состояния дома начну с главной мысли: при покупке дома перед окончательным принятием решения лучше всего привлечь эксперта.
Компании, занимающиеся строительной экспертизой, их отдельного сотрудника-эксперта в частном порядке, или по крайней мере профессионального строителя с опытом и рекомендациями.
Кроме визуального осмотра, профессионал может использовать соответствующие приборы, которые дадут больше достоверной информации, а не только мнение.
Это конечно стоит денег, но 5-30 т.р. – мелочи по сравнению с несколькими миллионами и теми рисками, которые вы берете на себя при покупке дома. И если дом вам понравился – по-моему, их стоит заплатить, чтобы свести эти риски к минимуму. А при адекватном хозяине мы можете эти деньги сторговать с запасом, если обнаружатся сильные расхождения с его начальными заявлениями.
Если говорить о самостоятельной проверке, какие вопросы возникают у меня:
Жил ли в нем сам продавец (строил или покупал для себя), или нет (вероятнее всего строил на продажу)
Не дает ответа о качестве, но хотя бы дает представление о том насколько глубоко стоит «копнуть». Если цель была прибыль – она могла достигаться любыми путями, в т.ч. экономией на материалах, прочности, утеплении пр. А за красивым навесным фасадом, и гипсокартоном внутри, можно скрыть все что угодно.
Когда смотрят дом
Лучше весной, особенно если есть подвал – есть ли вода, насколько сыро. Тающий снег и грунтовые воды проявляются более явно, и участок видно. Ближайший пример — знакомые зимой купили участок, который весной оказался просто в болоте. Т.е. даже летом под ногами «хлюпает». А цена была обычная рыночная, т.е. вовсе не ниже «нормальных» предложений.
Чердак и кровля
Там можно увидеть дом без прикрас и косметики:) Не подтекает ли кровля, сухо ли, проветривается ли подкровельное пространство. Какие балки, конфигурация крыши. Снаружи – нет ли подтеков на стенах, вымытых швов и канавок, есть ли в принципе водосточная система и в каком она состоянии.
Как открываются двери и окна
Если их заклинивает, возможно дом «ведет», зимой перекашивает, или он дал сильную усадку. Ну и бывают конечно просто деревянные двери, которые от высокой влажности увеличили размеры. Кроме того, что касается окон — не попала ли влага внутрь стеклопакета. Страшного ничего нет, но если окно или даже стеклопакет нужно будет заменять – есть повод для торга.
Свет, вода, отопление
Зайдя в дом, попросите включить свет, воду, отопление, все системы. Если будет отказ – я бы насторожился.
Если нет – покрутить все краны, включить лампочки и розетки, убедиться что все работает, не искрит, не подтекает.
Попросите показать электрический щиток со счетчиком, визуально качество монтажа многое говорит о специалисте которые его делал – царит ли там хаос и переплетение проводов, или все аккуратно разведено и подписано.
В идеале конечно, проверьте работоспособность всей системы водоснабжения и ее термоизоляцию, чтобы зимой трубы не замерзли и не полопались.
Вряд ли получится, хотя бы постарайтесьJ Включить котел и по прошествии получаса потрогать батареи во всех комнатах, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода.
Если бывшие хозяева забыли на зиму слить воду в трубах и система разморозилась – запуск системы отопления может обнаружить невидные глазу трещины в трубах – они будут просто протекать.
Канализация
Как минимум, слить большой объем воды и посмотреть, насколько быстро она уходит. Хорошо бы заглянуть в септик – есть ли он, какой, и работает ли вообще. Была «забавная» история, когда сделали септик, положили трубы на выходе, но в спешке не довели их до септика и засыпали. Думаю это все же редкость, но человеческий фактор в строительстве абсолютно везде.
Качество внутренней отделки
Аккуратность выполнения этих работ является показателем качества строительства вообще, и общего подхода к нему. Ровность стен, пола – достаточно приложить строительный уровень. Качество укладки ламината и настила половой доски можно оценить визуально – щели, волны, скрип.
Конструктив
Обычно несущие конструкции скрываются под отделкой, и их качество определить непросто. Есть ли там трещины, или есть ли утеплитель и сколько – тоже не всегда можно проверить. Загляните куда сможете, посветите фонариком. Все что вызывает вопросы – фотографируйте, потом будет проще показать эксперту.
Если снаружи кирпич – в зависимости от пирога стены это может быть как несущая стена, так и облицовка. В любом случае, трещины должны настораживать, если они есть – без экспертизы их причины покупать я бы точно не стал.
Насколько зыбкие полы, если по ним попрыгать? Если зыбкость заметно чувствуется, то может возникнуть «забавный» эффект, когда на таком полу стоит шкаф: стоят близко например два бокала из сервиза, и если начать танцевать на таком полу, или просто ребенок будет резвиться, будет слышен звон бокалов – такой пол очень музыкаленJ И чем выше шкаф, тем сильнее звон.
Хорошо бы залезть в подпол, если он есть – узнать влажность подполья, посмотреть состояние половых балок, а иногда можно увидеть и пирог пола,.
Фундамент
Визуально можно осмотреть фундамент на наличие трещин, обратить внимание количество и размер продухов, на водоотведение – отмостку. Но проверить утепление отмостки и цоколя при закрытом цоколе (например, цокольными панелями) на глазок почти невозможно, разве что иногда пирог виден там где продуха.
Профессионал же имеет приборы для измерения прочности бетона, напряжения арматуры, потерей тепла, и пр..
Печь
Тягу в печи можно померить прибором, или зажечь бумагу и проверить как будет уходить дым. Но если печью не пользуются, то это испытание может быть не показательным. В печи хорошая тяга может быть когда она регулярно топится, а когда не используется – первое время может и дымить.
Состояние печи – как минимум осмотреть ее на наличие трещин, на разводку при прохождении через перекрытия, на «фартук» на крыше – не разваливается ли труба. Качество кладки печи лишь отчасти говорит о качестве печника – иногда печи кладут просто каменщики, а не печники.
PS. Ну и вообще – чем больше любопытства у вас будет, тем больше шансов заметить ошибки или обман. Обман тоже бывает – например, когда хозяин уверяет, что в дом проведен централизованно газ, а оказывается что это закопанный газовый баллон на 50л.
Не каждый хозяин пойдет на ваши просьбы попробовать все на зуб, но стесняться тут не нужно, все же вы не картошку на базаре покупаете, а неизвестно кем, как и для чего построенный дом, на который вы зарабатывали наверняка не один год.
Кто проходил этот путь — добавьте, а что вы проверяли при покупке дома?
Источник: http://vsvoem-dome.ru/kak-proverit-dom-pered-pokupkoj/
Как осмотреть перед покупкой дом и сделать верный выбор
Каждый дом нуждается во внимательном хозяине, который бы следил за его состоянием и своевременно устранял неполадки. Состояние и срок службы здания определяет множество факторов субъективного (соблюдение технологий строительства и эксплуатации) и объективного характера (климат).
Для того, чтобы эффективно помочь дому, необходимо обследовать строение для обозначения списка ремонтных и профилактических работ. Особенно важно это при покупке загородного дома.
Экскурсия. От загородных коттеджей для постоянного проживания дачные домики отличаются компактными размерами, простыми планировочными решениями, отсутствием инженерных коммуникаций.
Чаще всего такие постройки строят самостоятельно и без каких-либо технических проектов. Планировочные и архитектурные решения задумываются семьей с учетом финансовых возможностей.
Частым результатом такого подхода становится некрасивое здание, построенное с отклонениями от строительных норм, неверным выбором материалов и пр.
Строят дачные домики либо хозяева, либо вольнонаемные рабочие без лицензий. Неквалифицированный подход к строительству приводит к допущению множества ошибок.
Оценивать качество возведения и отделку стен, комфорт проживания и эксплуатации, прилегающих территорий и т.д., можно в ходе поэтапной экскурсии.
Осматривать объект следует начинать издалека, постепенно приближаясь. Обследовать части дома, уменьшая расстояние обзора. Вплотную подойдя к дому, еще раз обойти вокруг него и осмотреть основные элементы сооружения. Затем войти в дом, где следует осмотреть полы, стены, потолки, мансарду и чердак, а также подвал или гараж.
Рассмотрев дом издали, нужно оценить его архитектурную гармоничность, пропорции частей здания, соотношение элементов крыши, расположе¬ние пристроек. Можно заметить неудачные пропорции строения.
Часто некрасиво смотрится ломаная кры¬ша – это следствие неправильного соотношения размеров стропил.
К примеру, в попытке сэкономить коньковый скат подгоняют под размер шиферного листа — отсюда и неприглядные пропорции.
Осматривая фасад, можно, например, заметить, что окна не соответствуют его размеру. С дороги хорошо заметен и прогиб отлива, восстановление которого — дело хлопотное. Этот дефект возникает, когда при отделке отлив используют как опору для лесов.
Маршрут вокруг дома выбирать следует так, чтобы обзору не мешала растительность. Необходимо тщательно изучить дом, не «блуждая рассеянным взглядом». Обойдя строение на разных расстояниях несколько раз, нужно осмотреть фундамент, стены, крышу, и пристройки — террасу, веранду, крыльцо, тамбур, и пр.
Пристройки могут полностью изуродовать внешний вид. Типичный промах — неверный угол наклона ската тамбура-пристройки. Если уклоны крыши пристройки и дома будут одинаковыми, ансамбль будет смотреться некрасиво.
Фундамент. Эта часть строения определяет долговечность и надёжность здания. В дачном строительстве чаще всего применяют железобетонный ленточный фундамент, который и станет нашим объектом анализа.
Фундамент представляет собой железобетонный прямоугольник, частично углубленный в грунт. Если прямоугольник имеет вытянутую форму, сооружают соединительную перемычку, благодаря чему фундамент приобретает свойства прочной рамы.
Также оценивают верти¬каль углов, горизонталь верхней поверхности цоколя, ровность и высоту стен, и другие параметры. Далее осматривают цоколь, оценивают состояние поверхности, обращают внимание на раковины, выступающие прутья арматуры, отслоения и другие дефекты, говорящие о небольшой прочности и неправильной укладке бетона.
Выступы и наклоны стен, и другие отклонения часто возникают из-за неверной установки и крепления опалубки во время заливки бетона. Погрешности можно измерить гидроуровнем или рулеткой.
Также имеют значение размер и количество продухов, расположение по высоте и относительно углов стен цоколя. Продухи определяют вентиляцию подполья, потому их не рекомендуется делать в нижней части цоколя даже при наличии отмостки, поскольку проветривание будет затруднять растительность у стен. Асбоцементные трубы 100 мм калибра также не обеспечивают эффективную вентиляцию.
Для тщательного обследования основания фундамента нужно вырыть с наружной стороны два шурфа. Это позволит определить тип, конструкцию, качество (наличие раковин и отслоений, надежность связей компонентов бетона), материал засыпки, глубину песчаной подушки, проверить наличие и состояние вертикальной гидроизоляции. Иногда можно определить также пролегание грунтовых вод в настоящий период.
Трещины на фундаменте появляются как результат неравномерной осадки грунтов. Это может вызвать деформации стен и крыши, которые могут прогнуться. Я сталкивался с ситуацией, когда по причине деформации фундамента разошёлся фальц оцинкованных листов конькового гребня щипцовой крыши. Следует уделить внимание состоянию гидроизоляции на границе стены с цоколем.
Разумеется, на ленточных фундаментах возводят не все дачные домики. Для сезонных домиков в поймах рек, на болотах, торфяниках рискованно применять ленточные фундаменты.
Мне довелось видеть, что происходило с дачным домиком на ленточном железобетонном фундаменте, возведённым на торфянике.
Домик постепенно погружался в землю, пока не «сел» окончательно на грунт полом: сырость, затхлый воздух сгнивающего дерева. Жить в подобном доме опасно для здоровья.
Обследование стен. Начинают осмотр с внешней оценки. В частности, «задранная» веранда может свидетельствовать о том, что, несмотря на то, что она расположена на том же основании, вес пристройки существенно меньше веса здания.
Если фундамент размещен на пучинистом грунте, пристройку «задирают» силы пучения. Если фундамент столбчатый, по всей вероятности, опоры сделаны без расширения подошвы и пучение выталкивает столбы из грунта. Причины подобной проблемы могут быть иными.
Для подробного выяснения может потребоваться основательное обследование.
https://www.youtube.com/watch?v=RL2Ci9fEfV4
Необходимо обратить внимание на места сопряжения пристроек со стенами здания. Через плохо заделанные стыки в дом может задувать ветер и попадать снег.
Обратите внимание на геометрию здания: высоту и на¬клон углов, отклонения стен от вертикали. Нижнюю обвязку проверяют гидроуровнем. Сохранность древесины следует обследовать внимательнейшим образом. Постучите обухом топора по брусьям обвязки и ткните шилом. Чистый звук древесины и сопротивление проникновению шила говорит о ее хорошем состоянии.
Следующий шаг — это поиск «завалов» — отклонений стен от вертикали, внутрь, но чаще всего — наружу. Наружные отклонения при длине стен, превышающей 8 м, могут свидетельствовать о том, что в доме отсутствует капитальная стена-перегородка.
В ходе осмотра стен оцениваем состояние древесины (постукивание обухом и протыкание шилом), тип межвенцового утеплителя и равномерность зазоров между венцами. Также обязательно посмотрите, правильно ли реализовано межвенцовое соединение брусьев, насколько надёжна стыковка в углах.
Глубокие наружных трещины на брусьях свидетельствуют о том, что нарезан пиломатериал был из летней заготовки. Трещины особенно нежелательны, если брус небольшого сечения, например 10 см — стены такого сруба обязательно отделывать.
Неравномерные щели, зазоры между венцами могут говорить о том, что в стену были уложены кривые саблевидные, ромбовидные или похожие на пропеллеры винтообразные брусья без предварительной подготовки. Ромбовидные брусья могут спровоцировать перекос стен даже ниже и выше «ромба». Кроме того, что щели не украшают дом, снаружи через них будет проникать холодный воздух.
Совсем плохо, если обнаружены серьезные щели ниже верхних брусков оконных и дверных коробок – это свидетельство того, что строители неверно рассчитали компенсационный зазор.
Мне не раз доводилось видеть, как «горе-строители» оставляли менее 3 см – хотя «на усадку» оставляют не менее 1/20-1/30 высоты стены.
При слишком маленьком компенсационном зазоре при усадке венец держится на дверном блоке, а брусья, лежащие ниже, под влиянием усушки продолжают опускаться вниз – так и появляются широкие межвенцовые щели. При этом утеплитель над дверьми и окнами спрессовываясь, перестаёт исполнять свою функцию.
При монтаже окон проблемы появляются из-за неверной установки наружного верхнего наличника. Крепить его следует не к стене, а к верхнему брусу оконного блока. Он обязательно должен быть защищен от попадания дождевой воды сверху — со всеми вытекающими последствиями.
Следующий момент. Способы соединения брусьев по длине. Строители часто сопрягают стыки горизонтально, хотя вертикальные гораздо эффективнее, и минимизирует риск появления «мостиков холода».
Необходимо выяснить, как брусья соединены в углах. Соединение в «кирпи-чик» проще, его применяют недобросовестные строители. Образуются холодные углы, а если дом снаружи не обшит, птицы могут растащить утеплитель. «Тёплый» замок – наиболее эффективное соединение брусьев в углах — в этом случае утеплитель расположен в лабиринте, препятствующем проникновению внутрь дома холодного воздуха.
Тип соединения просто проверяется ножовочным полотном: если проникает —халтура. Им проверяют также качество укладки межвенцового утеплителя и тип нагелей (металл или древесина).
Следует применять исключительно деревянные нагели. Металлические, в виде гвоздей в 200-250 мм, не обеспечат стене жёсткость. Стену, собранную на гвоздях, можно раскачать рукой. А на металлических нагелях большего диаметра при усушке брусья «зависнут» и дом будет холодным.
Совсем плохо, если в качестве нагелей использованы арматурные прутки. На таких соединителях брусья зависают после усушки с зазором до сантиметра. Смотреть на такие дома жутковато. Выправить этот дефект можно, хорошо законопатив, утеплив стены снаружи и обшив их.
Источник: http://stopmakler.com/articles/kak_pravil_no_osmotret_dom_pered_pokupkoy_i_sdelat_pravil_niy_vibor_245.html
Экспертиза дома перед покупкой, или О чем не скажет продавец
Решив стать дачниками, но не желая заниматься долговременным и трудоемким строительством, многие решают купить загородный дом — недостроенный, готовый или старый. Определять стоимость выставляемых на продажу коттеджей оставим специалистам. А мы с вами давайте поговорим о технических аспектах вопроса.
О тех, в удовлетворительном состоянии которых вы должны убедиться перед «исторической» покупкой. Тогда можно будет обсудить и цену. По крайней мере у вас будут аргументы «скостить» ее или согласиться с ее обоснованностью.
Перед началом инспекции предлагаю проверить приглянувшуюся вам местность на наличие (точнее, отсутствие) низко пролетающих самолетов.
Их гул способен ощутимо испортить патриархальное очарование дачной жизни. Для этого совершенно не обязательно выезжать на объект. Проще в разное время суток изучить текущую воздушную ситуацию на сайте. Там вы найдете трассы серебристых красавцев в любой точке мира, включая выбранный вами участок земли.
Пишу это потому, что мне известен случай, когда на оценку достоинств дачи недалеко от известного подмосковного аэрохаба будущих владельцев приглашали строго во время «затишья».
Выезжая на знакомство со строительным объектом, вооружитесь:
- отвесом,
- водяным уровнем,
- измерительной рулеткой,
- фотоаппаратом.
И если последний нынче у каждого всегда с собой (в телефоне), то остальные предметы надо еще поискать. Начнем экспертизу с фундамента и цокольного этажа. Главное условие — правильно выполненная гидроизоляция. Если она халтурно смонтирована или сделана из низкокачественных материалов, со временем стены будут намокать, на них появится плесень, подтеки и т. п. Более того, из-за промерзания в холодное время года стены могут разрушаться, а проникающие в них с водой агрессивные вещества — вызвать коррозию металлической арматуры. Обычно при увлажненных грунтах всю конструкцию «ниже нуля» оклеивают битумсодержащими рулонными материалами — гидростеклоизолом, стеклоэластом или рубитексом — с помощью специальных мастик. Полотнища клеят с большим вертикальным и горизонтальным нахлестом, минимум в два слоя.
При наружном осмотре цоколя надо проверить наличие продухов, возможных трещин, оголенной арматуры. Не лишним будет и просто поковырять гвоздиком бетонное основание.
Если вы зашли в подвал и увидели свежеоштукатуренные стены, это должно вас серьезно насторожить. Такой «свежак», скорее всего, говорит о наличии протечек.
Или как минимум подтеков, которые перед вашим приездом оперативно замазали. Это серьезный повод обсудить проблемы гидроизоляции с продавцом коттеджа, выказав свою подкованность в этих вопросах.
Попутно узнайте глубину залегания грунтовых вод.
При инспекции стен подвала особое внимание уделите местам ввода и вывода труб. Обычно они выполняются в гильзах трубчатых форм и зачеканиваются по специальному технологическому шнуру.
При контакте с влагой он увеличивается в размерах, тем самым изолируя места прохода коммуникаций. Имеет смысл проверить наличие и состояние этого шнура.
В современных конструкциях вместо него используют специальные пластиковые муфты.
Если вы не забыли взять с собой отвес, проверьте вертикальность всех угловых соединений подвальных стен. Здесь же, в подвале, промерьте оригинальную площадь пятна застройки и сверьте ее с заявленной в оферте.
Инспектируя состояние дома, попытайтесь сразу представить объем предстоящих модернизаций. Это прежде всего относится к утеплению. Построенные еще лет 15 назад дома по определению не дотягивают до современных нормативов.
Бесспорно, лучший утеплитель для пола и стен цоколя — это экструдированный пенополистирол. Он полностью водонепроницаем, достаточно прочен и долговечен, у него низкая теплопроводность и практически нулевой капиллярный подсос.
Плиты из экструдированного пенополистирола удобны в монтаже, их шпунтованные кромки позволяют легко состыковывать элементы между собой, а тыльная шероховатая поверхность прочно сцепляется с бетоном и штукатурными растворами.
Лучший способ предотвратить затопление подвалов и фундаментов — создать по периметру здания дренажную систему, а также отмостку, предохраняющую подземную часть дома от дождевых потоков с крыши.
Отмостку делают с уклоном в сторону от дома. Проверить его можно при помощью припасенного водяного уровня.
Ширина отмостки должна быть как минимум на 20 см больше проекции на грунт линии свеса крыши.
Если обнаружите, что отмостка утеплена листами экструдированного пенополистирола, — значит, вы на верном пути и перед вами достойная строительная конструкция, вызывающая профессиональное уважение.
По краю отмостки устраивают дренажную систему — водоприемные решетки, водоотводные каналы, дождеприемники. Обнаружить такую систему в исследуемом доме — большая и редкая удача.
Начнем с определения вертикальности всех стен, особенно углов. Разумеется, тут нам понадобится отвес (можно представить себе выражение лица продавца, когда вы займетесь такой проверкой). После этого промеряем длину фасадных стен.
Если проекция дома на грунт внешне представляется квадратом, ваши измерения должны подтвердить, что его противоположные стены равны. В противном случае вам предлагают приобрести дом, в основании которого лежит трапеция.
Открыв настежь окна, измерьте толщину стен. Попутно поинтересуйтесь у продавца, из каких материалов (порой многослойных) они сделаны.
Если вы покупаете деревянный сруб, обратите внимание на качество древесины: не стала ли она безнадежной жертвой прожорливых древесных червей? Об их наличии расскажут отверстия в несколько миллиметров, уходящие вглубь венца. Как только вы их обнаружите, со спокойной душой можете завершать инспекцию этого дома и ехать исследовать следующий по списку. Также следует проверить состояние конопатки: она может быть просто выщипана энергичными пернатыми.
В этом месте мы плавно подходим к утеплению наружных стен. Современное утепление — это научно аргументированная система. Несоблюдение любого ее аспекта может перечеркнуть все заявленные в рекламном объявлении преимущества дома.
Если дом облицован сайдингом, то несложно удалить одну-две панели и проверить состояние утеплителя. Чаще всего используют минераловатный. Он должен быть сухим и однородным, без намека на отслаивание.
Что касается самого сайдинга, рискну предположить, что он должен идти на замену. Сравните южный и северный фасады, проверьте, насколько изменился тон расцветки под беспощадными ультрафиолетовыми лучами. Если дом не утеплен, перед вами встанет серьезная задача.
Разумеется, если вы планируете жить в нем только в летние месяцы, можно обойтись и без дополнительного утепления.
Сейчас все чаще можно встретить так называемый штукатурный (мокрый) способ утепления наружных стен из кирпича, бетона, пенобетона и газосиликатных блоков. Мы говорили о нем в статье Утепление загородного дома от и до.
Так как при этом изолирующий слой расположен снаружи, тепло естественным образом аккумулируется стеной. Утеплитель не пропускает тепло наружу, сохраняя в доме комфортный температурный режим даже зимой при временном отключении отопления.
Можно сказать, что мы коснулись всех необходимых аспектов проверки наружной части коттеджа. Теперь можно заходить внутрь. Экспертизе внутренних помещений и инженерных систем будет посвящена вторая часть статьи. До встречи.
Источник: https://7dach.ru/Oleg_Sanko/ekspertiza-doma-pered-pokupkoy-ili-o-chem-ne-skazhet-prodavec-75209.html
Как проверить деревянный дом перед покупкой
Главная » новости » Как проверить деревянный дом перед покупкой
Специалисты рекомендуют перед приобретением деревянного коттеджа пристальней его осматривать. Сам дом должен иметь всю соответствующую документацию, так как то, что построено без документов считается самостроем.
В первую очередь следует смотреть на проектную документацию, а именно на наличие необходимых печатей и подписей. Затем необходимо проверить дом на качество бревна, для этого можно использовать старый способ – по годовым кольцам. Плотные кольца говорят о качестве дерева.
Осмотр коттеджа нужно начинать с наружной стороны дома. Обойти его со всех сторон, убедиться, что отсутствуют большие щели, замаскированные неровные стыки, гниения. Затем посмотреть крышу дома. Для этого необходимо отойди от строения, и присмотреться, не проседает ли крыша. Особое внимание стоит уделить качеству наружных стен.
Основа дома – фундамент. Во-первых, между одним поясом бревна, уложенным по внешнему периметру дома и цоколем, должен быть еще один слой гидроизоляции. Цоколь должен иметь высоту не мене, чем 50 см.
Правильная сборка деревянного коттеджа – это залог долговечности дома. Качество сборки можно проверить иголкой, для этого иглу нужно просунуть между бревнами, если игла не входит, то бревна соединены некачественно. Внимательно осмотреть углы дома на предмет герметичности.
Зимой в углах может появиться сырость, а в теплый период плесень. С помощью металлического шарика, возможно, проверить, не перекошен ли дом, если шарик катиться медленно, то ничего страшного. Также необходимо протестировать окна и двери, все их части должны плотно прилегать.
Любой загородный дом должен иметь подпол. Не поленитесь заглянуть и туда. В полу первого этажа откройте технический люк и осмотрите под полом и цокольным перекрытием пространство, в котором можно передвигаться как минимум вприсядку. Помните, этот зазор в будущем пригодится для периодической обработки деревянного пола. Заглянув в люк, проверьте, нет ли на лагах плесени и гнили.
Про деревянные дома часто говорят, что они живые, так вот такой организм должен правильно дышать. Конденсат – опасный признак ошибок в вентиляции и утеплении дома и главная причина биологического разрушения деревянных конструкций.
Если в доме образуется конденсат, то рано или поздно там появятся и грибы. Следы конденсата можно обнаружить на не защищенных, укрывными красками, деревянных поверхностях даже после высыхания.
Ищите их в основном на стыках, углах, под потолком, на чердаке.
Специалисты рекомендуют приобретать дом без отделки, так как все вышеперечисленные недостатки будут срыты от глаза покупателя.
Дата: 10.10.2014
Также интересно почитать:
Посмотреть все новости
Источник: http://www.stroy-dc.ru/news/63
Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры?
Рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников.
Как убедиться в безопасности и чистоте сделки? Покупая квартиру на вторичном рынке, граждане могут быть уверены в том, что им не придется иметь дело с недобросовестными застройщиками и в будущем они не столкнутся с такой проблемой, как долгострой.
Но это не повод снижать бдительность, ведь рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Единственный способ обезопасить себя от них — проверка юридической чистоты квартиры.
Можно обратиться за такой услугой в агентство недвижимости, но стопроцентной гарантии безопасности сделки это не даст, ведь бывают случаи, когда мошенниками оказываются сотрудники этих агентств. Поэтому, даже доверяя оформление сделки специалистам, лучше не полениться и самому разобраться в некоторых вопросах.
Предлагаем простую пошаговую инструкцию, которая избавит покупателей от возможных неприятностей
1. Проверить правоустанавливающие документы на квартиру
Первое, что необходимо сделать — попросить у продавца показать документы, на основании которых возникло право собственности.
Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор ренты. Иногда продавцы предъявляют вступившее в силу решение суда.
Документы нужно лично внимательно изучить, проверить, нет ли фальсификаций, исправлений, которые не заверены подписью всех сторон, подчисток.
2. Проверить госрегистрацию договора и историю объекта
Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно попросить у продавца или взять самостоятельно, узнав кадастровый номер объекта.
Чтобы самому получить выписку из ЕГРП, нужно предъявить заявление в письменной форме, удостоверение личности и квитанцию об оплате счета за выписку из ЕГРП.
Но так как подробную расширенную выписку с полной историей объекта может взять только сам собственник, лучше потребовать выписку у него.
В выписке содержится информация об объекте и зарегистрированных правах на квартиру. Также там говорится о действующих ограничениях, требованиях, правопритязаниях на объект недвижимости.
В ЕГРП содержится история всех жилых объектов, начиная с 1998 года. Есть информация о переходах права собственности, запретах на проведение сделок, арестах имущества, имущественных спорах.
При наличии споров или арестов, нужно смотреть на срок давности. Сделки с жильем могут быть признаны недействительными в течение трех лет.
Конфликты и споры, срок давности которых не истек, могут обернуться проблемой для нового собственника.
Однако не всегда это повод отказываться от хорошей сделки — можно попросить у продавца показать судебное решение, чтобы проверить, является ли он законным владельцем.
Если объект часто перепродавался или в квартире долго никто не жил, это также должно насторожить покупателя.
Старые квартиры могут быть не зарегистрированы в ЕГРП. Это говорит о том, что объект юридически чист. Но если сомнения все же имеются, можно направить запрос в Департамент жилищной политики.
3. Изучить договор
Обязательно следует обратить внимание, есть ли в договоре условия, которые ведут к его расторжению. Если они есть, нужно узнать, выполнялись ли эти условия. Также стоит посмотреть, когда договор вступил в действие. Если квартира была подарена или завещана человеку недавно посторонним лицом, и он срочно хочет сбыть ее, это повод задуматься.
4. Узнать, производились ли перепланировки
Следующий шаг — проверка документов из БТИ. Их нужно попросить у продавца. Это позволит убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок или переустройства.
5. Проверить продавца
Изучая все, что связано с объектом недвижимости, нужно не забыть про самого продавца. Нередки случаи, когда мошенники продают во всех отношениях хорошее, чистое и качественное, но чужое жилье. Проверять нужно подлинность паспорта (это можно сделать на сайте Федеральной Миграционной Службы РФ, а также в территориальном подразделении ФМС).
Если владелец продает квартиру через представителя, нужно убедиться, что доверенность подлинная и документ заверен нотариусом. Также нужно изучить доверенность и узнать, какие полномочия есть у представителя — только подписание договора или также получение денег.
Еще один важный момент — дееспособность продавца. Чтобы сделку не признали недействительной, к этому вопросу следует отнестись внимательнее. На помощь могут прийти соседи, которые часто хорошо осведомлены.
6. Проверить права третьих лиц
Для этого нужно взять у владельца расширенную выписку из домовой книги.
В ней содержится вся информация о том, кто зарегистрирован в квартире, а также указано, имеют ли эти люди право жить в квартире после того, как она будет продана.
Никто не обрадуется, если к нему домой внезапно заявится посторонний человек, отсидевший в тюрьме несколько лет, и объявит, что он будет здесь жить.
А когда выяснится, что он имеет на это полное право, ситуация станет еще неприятнее.
Поэтому необходимо убедиться, что третьи лица (обычно это люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение) не смогут в будущем предъявить права на жилье, которое вы собираетесь купить.
Также обязательно нужно обратить внимание, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети, поскольку если их интересы не соблюдены, сделку признают недействительной. Кроме того, если продавец состоит в браке, нужно убедиться, что супруг или супруга не возражают против сделки. Это должно быть подтверждено нотариально заверенным согласием.
Источник: https://www.cian.ru/help/security/36423/
Загрузка...
