Как купить дом в деревне на материнский капитал

Дом на материнский капитал

Как купить дом в деревне на материнский капитал

Эта галерея содержит 9 фотографий.

Дом в деревне Злобаево Вязниковского района, 310 км от МКАД, на участке 33 сотки. Две печи: русская и голландка, электричество. Вода в колонке рядом с домом. Тихое место на отшибе. До деревни асфальт, до дома — грунтовка. Рядом грибные леса, … Читать далее

Эта галерея содержит 4 фотографии.

Дом в поселке Никологоры, 290 км от МКАД, на участке 5 соток. Печное отопление электричество. Тихая улица, рядом еловый лес. В поселке есть школа, больница, магазины, 2 храма, 2 детских садика, служба такси, различные мелкие предприятия, 6 тысяч жителей. ПМЖ, … Читать далее

Эта галерея содержит 2 фотографии.

Дом в поселке Сергиевы Горки, 310 км от МКАД, на участке 32 сотки. Печное отопление, электричество, вода в колонке. В поселке есть школа, храм, магазин. Автобус до районного центра города Вязники, полчаса на машине до города Муром. Рядом грибные и … Читать далее

Эта галерея содержит 9 фотографий.

Дом в деревне на участке 56 соток. 300 км от МКАД. Газовое отопление, электричество, колодец на участке, туалет-яма. Хорошая жилая деревня рядом с поселком Никологоры, асфальтированная дорога по деревне, останавливается автобус из города Вязники. В пешей доступности школа, детский сад, … Читать далее

Эта галерея содержит 18 фотографий.

Дом в деревне Вязниковского района, 290 км от МКАД, 5 км от г.Вязники. 40 кв.м. на участке 13 соток. Газ баллонный к плите, баня, скважина и колодец на участке. Дом ухоженный, теплый, две комнаты, две печи (русская и голландка), большой … Читать далее

Эта галерея содержит 10 фотографий.

Дом с газом на окраине города Вязники, 290 км от МКАД. 40 кв.м. на участке 17 соток. Газовое отопление, водопровод, баня, 2 комнаты. В 15 минутах ЖД-вокзал: поезда до Москвы (3 часа на «Ласточке» до Курского вокзала — 800р.), электрички … Читать далее

Эта галерея содержит 10 фотографий.

Продается дом в поселке на участке 39 соток, недалеко от села Никологоры. 300 км от МКАД. Старинный помещичий поселок. Живописные места. Рядом два озера. Дом пятистенок, рубленый, крыт железом. 2 печи: русская и голландка. Электричество, вода рядом. Участок не огорожен. … Читать далее

Эта галерея содержит 7 фотографий.

Дом на берегу реки Клязьмы в деревне Вязниковского района. 280 км от МКАД. 55 кв.м. на участке 40 соток. Деревянный, рубленый. Водопровод, канализация, электричество, печное отопление. Баня. Красивая старинная деревня на высоком берегу с удобным подъездом.  

Источник: http://domvrossii.ru/category/dom-na-materinskiy-kapital/

Как вложить материнский капитал в приобретение частного дома?

Российские семьи довольно часто пользуются материнским капиталом для покупки недвижимости. Однако его сумма не является достаточной, чтобы купить ликвидное жильё.

Это лишь помощь семье в решении жилищного вопроса. Хорошим вложением этой помощи может стать приобретение дома с участком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Выгода здесь заключается в том, что если выбранный участок не находится в непосредственной близости от крупного города, а дом небольшой площади, и построен из недорогих материалов, то стоимость покупки не будет слишком высокой.

t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js»>

А это означает, что добавить к материнскому капиталу понадобится не так уж много.

Зато потом новый собственник имеет большую возможность для маневра — сэкономив при покупке приличную сумму, он может постепенно отстраивать дом, возводить мансарду, делать пристрой, или снести имеющуюся постройку, и построить заново, «под себя». Ничего подобного не получится сделать с квартирой. К тому же при её покупке сумма доплаты к материнскому капиталу будет, скорее всего, значительно выше.

Что нужно знать покупателям и продавцам?

Задавшись целью приобрести дом с земельным участком, используя МК, либо продать такой дом тому, кто хочет вложить в покупку эту сумму, предоставленную государством, нужно понимать следующее:

  1. Средствами МК возможно воспользоваться только для того, чтобы обеспечить своей семье более подходящие условия проживания. Это означает, что продаваемый дом должен быть в хорошем состоянии и на него должно быть зарегистрировано право собственности. На МК невозможно приобрести участок с самовольными строениями, а также пустой земельный участок.
  2. Необходимым условием является выделение долей всем членам семьи во вновь приобретенном доме.Размер этих долей законом не определён. Однако, если дети владеют хотя бы маленькой частью дома, то в будущем продажа этого дома возможна только при участии опеки, которая потребует выделения детям равнозначных долей в другом жилье.
  3. Если планируется привлечение кредитных средств, то с оформлением ипотеки могут возникнуть затруднения. Дело в том, что в банках легче получить кредит на квартиру, чем на частный дом, а если дом ещё и деревянный, то оформить ипотеку на него практически нереально. Однако в этом случае можно выйти из положения с помощью потребительского кредита.
  4. Можно воспользоваться МК для того, чтобы произвести выплаты по ранее оформленному ипотечному кредиту на дом с участком.
  5. Использовать МК можно не раньше через 3 года после того, как семья получила право на него.
  6. Период ожидания с момента подачи заявки в Пенсионный фонд и до момента поступления денег на счёт продавца длится около 3 месяцев. Однако договор купли-продажи оформляется заранее. Однако дом не сразу полностью переходит в собственность новых владельцев.

    В качестве гарантии того, что средства МК по окончании срока рассмотрения заявки поступят на счёт продавца, оформляется не просто договор купли-продажи, а с рассрочкой платежа. На протяжении всего времени ожидания дом находится в залоге у продавца.

  7. Использование МК предполагает только безналичный расчёт.

При обращении в Пенсионный фонд покупатель предоставляетследующие документы:

  1. Копия договора купли-продажи дома с участком.
  2. Копии правоустанавливающих документов на дом, оформленных на основании договора купли-продажи.
  3. Документ, согласно которому покупатель обязуется оформить вновь приобретённое жильё в собственность всех членов семьи не позднее, чем через 6 месяцев после того, как средства МК поступят на счёт продавца.
  4. Справка от продавца о сумме, которую ему должен выплатить покупатель.

Порядок действий

Использование МК в процедуре покупки дома с участком предполагает, что покупатель расплатится с продавцом не сразу, а по истечении периода рассмотрения заявки Пенсионным фондом. При составлении договора купли-продажи вносится только часть всей стоимости объекта недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

В этом заключается основное отличие сделки с использованием МК от обычной процедуры купли-продажи, которое порой отпугивает потенциальных продавцов. Однако, если всё оформлено грамотно, финансовый риск для продавца стремится к нулю. Какие же шаги следует предпринять для того, чтобы совершить успешную сделку по покупке или продаже дома с использованием МК?

  1. Оформить сертификат на МК. Для этого нужно подать заявление и документы в Пенсионный фонд. Рассмотрение длится в течение месяца.
  2. Подобрать вариант дома с участком для покупки. Жильё должно быть подходящим для проживания детей. Если дом в аварийном состоянии, то такую сделку Пенсионный фонд не одобрит. Но даже если дом кажется покупателю надёжным, это всё равно не гарантия одобрения Пенсионным фондом его покупки. Поэтому к выбору такого жилища следует отнестись с большим вниманием.
  3. Составить договор купли-продажи, в котором должен быть указан точный адрес жилого помещения, площадь, количество этажей, стоимость и срок платежа. К договору прилагается свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на дом, а также документ об отсутствии обременения продаваемого жилья.

    После подписания данного договора и его государственной регистрации покупатель получает свидетельство о собственности, в котором указано, что дом находится в залоге у продавца до тех пор, пока не будет выплачена недостающая сумма. Кроме договора купли-продажи составляется также передаточный акт.

  4. Подать заявление в Пенсионный фонд. В нём должно быть указано, что получатель сертификата желает направить средства МК на оплату сделки по покупке жилого дома. Ответ будет получен в течение 1 месяца. В случае положительного ответа в течение 2 месяцев деньги поступят на счёт продавца.

Составление договора купли-продажи дома с использованием МК

Типового образца такого договора, к сожалению, не существует. Решить этот вопрос можно с помощью нотариуса. Также понадобится консультация специалистов Пенсионного фонда, с которыми нужно согласовывать содержание договора купли-продажи дома. В этом документе обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  1. Сумма сделки.
  2. Сумма доплаты и срок её погашения.
  3. Источник средств для доплаты.
  4. Реквизиты банка, где имеется счёт у продавца.
  5. Номер лицевого счёта продавца.
  6. Личные данные всех владельцев дома на момент продажи.

Важно указать в договоре отдельно стоимость дома и стоимость земельного участка под ним, так как МК может быть направлен только на покупку жилого помещения, а земельный участок приобретается уже за собственные средства покупателя.

Читайте также:  Как заплатить за жкх через интернет

Заключение

Итак, купить дом с участком с помощью МК можно, но это не просто. Такое положение вещей обусловлено вопросами безопасности, ведь данная помощь от государства предоставляется в интересах детей, которые должны получить свою долю в жилом помещении, в идеале – отдельную комнату.

Упрощение процедуры использования материнского капитала повлекло бы за собой учащение случаев его незаконного обналичивания. Во избежание этого Пенсионный фонд действует по схеме, которая исключает ущемление интересов и законных прав несовершеннолетних членов семьи.

Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/kuplya-prodazha/dom/materinskiy-kapital.html

Материнский капитал дом в деревне

Материнский капитал дом в деревне

Материнский капитал – это поддержка молодой семьи государством, которая существует с 2007 года. Все выплаты, связанные с этой программой, осуществляет Пенсионный Фонд Российской Федерации. Данное социальное пособие может быть потрачено на различные нужды, среди которых покупка квартиры или дома.

Улучшение жилищных условий для молодой семьи – это острый вопрос. С нынешними ценами на недвижимость купить дом зачастую становится непосильным мероприятием. Однако, жить отдельно от соседей по жилплощади или родственников хочется, тем более, когда ожидаешь второго, а может и третьего малыша.

Зачастую семьи, которые имеют право на получение госсертификата на материнский капитал, решают поменять обстановку, уехать подальше от города в деревню, другие экологически чистые районы. В таком, и ряде других случаев, государство поможет оплатить траты, связанные с покупкой нового жилья.

Условия использования средств

Использовать средства (или их часть) материнского капитала на покупку и реконструкцию дома можно. Но есть некоторые аспекты:

  • ребенку, с момента рождения которого у семьи появилось право на получение материнского капитала, должно исполниться 3 года.
  • дом должен соответствовать определенным требованиям.
  • наличие договора купли-продажи с предыдущим владельцем.

К сожалению, возможность покупки дома с привлечением материнского капитала в ипотеку практически отсутствует. Банки ориентированы, в основном, на квартиры, и только тогда соглашаются на ипотечный кредит.

Необходимая документация

Чтобы Пенсионный Фонд покрыл все необходимые расходы (или их часть) необходим следующий пакет документов:

  • Заявление в письменной форме.
  • Свидетельство о пенсионном страховании.
  • Копия договора купли-продажи. По согласию продавца вы можете оформить рассрочку, с постепенным погашением долга.
  • Копии свидетельств о рождении детей.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Обязательство от лица, которое осуществляет отчуждение от недвижимости по договору купли-продажи, об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи.
  • Если необходимо – справку о размерах временно неуплаченной суммы (долге).

Пакет обязательных документов может изменяться в зависимости от индивидуальных особенностей каждого процесса купли-продажи.

Требования к объекту недвижимости

Не любой дом может быть рассмотрен как объект недвижимости, подходящий под условия программы покупки жилья при помощи средств материнского капитала. Законодательство указывает следующие требования к недвижимости:

  1. Дом должен располагаться на территории России.
  2. Он должен быть жилым (наличие системы отопления, отношение дома к объектам индивидуального жилищного строительства).
  3. Его процент изношенности не должен превышать 50%. Исключена покупка дома в аварийном состоянии, требующего капитального ремонта.
  4. При покупке частного дома необходимо покупать и земельный участок, на котором он расположен. Однако это невозможно сделать при помощи средств материнского капитала.
  5. Исключена возможность покупки дачных сооружений, пристроек, которые не соответствуют статусу жилого дома.

Все отдельные случаи обсуждаются и решаются через специалистов Пенсионного Фонда. Именно они смогут предоставить исчерпывающую информацию в индивидуальном порядке.

Тонкости и «подводные камни»

Актуальным остается вопрос о строительстве дома, его реконструкции на материнский капитал, особенно в то время, когда ребенок еще не достиг трехлетнего возраста. Помимо того, многим семьям интересен вариант взять ипотечный кредит на процессы данного типа.

К сожалению, эти возможности практически отсутствуют. Хотя многим семьям все же удается добиться определенных уступок со стороны Пенсионного Фонда.

Именно поэтому важно консультироваться с грамотными специалистами в области права, перед тем, как решить инвестировать материнский капитал в улучшение жилищных условий.

Особенности инвестирования пособия:

  • До вступления ребенка в трехлетний возраст средства маткапитала можно расходовать только на погашение долга (или выплату процентов), полученного для приобретения жилья или его строительство.
  • Средства на покупку дома перечисляются только в безналичной форме на счет отчуждающего.
  • Если в банке берется ссуда на строительство дома, то она погашается средствами материнского капитала до момента достижения ребенком возраста 3 лет
  • Благодаря внесенным изменениям в закон, теперь можно вовлекать средства пособия на покупку или реконструкцию жилья без посредников. Уже не обязательно участие в процессе строительной фирмы.
  • Покупать дачные участки на материнский капитал запрещено, но в связи с существующей возможностью прописки в садоводческих хозяйствах, в итоге данный вариант имеет место. Однако обязательным условием для постройки является статус жилого дома.

Покупка недвижимого имущества с привлечением средств маткапитала предполагает определенный алгоритм. Он стандартный, но туда могут добавляться подпункты в зависимости от ситуации.

Покупка дома из бруса

Последнее время становится актуальным строительство объектов из бруса под ключ с привлечением материнского капитала. Если вы берете ссуду на такой процесс, то сможете погасить ее, используя пособие еще до того, как вашему ребенку исполнится 3 года. Спрос на такие дома растет, потому цены на них демократичные, а сроки постройки невелики. Нюансы:

  • Не любой застройщик согласится на такой вариант, ведь он подразумевает оттягивание оплаты.
  • Земля, на которой строится дом, не может быть куплена за средства пособия.

Реализация права на материнский капитал – очень сложный вопрос. Как ни одна семья не похожа на другую, так и каждый процесс с покупкой дома с привлечением данных активов индивидуален и непрост. Нужно внимательно изучить каждую отдельно взятую ситуацию, обговорить ее со специалистами в области права и социальных пособий, и уже исходя из этого, разрабатывать стратегию покупки жилья.

hapera

Покупка дома на Материнский капитал

17 апреля г. 19:04

Наверняка информация будет интересна многим, поэтому делаю эту запись.

Для начала просто описываю как это сделали мы, если будут вопросы, отвечу на все по мере знаний темы))

Материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий и на приобретение жилья. Так же можно погасить кредиты и ипотеку. Распорядиться МК можно с трех ребенкиных лет (на кого капитал был получен). ДО 3 лет можно погасить кредиты и только. Ну сами понимаете, какое жилье можно купить на 365 тысяч рублей? Ясное дело, что не квартиру в Москве.

Лично у меня не было никаких сомнений, на что именно я буду тратить МК. Мне нужен дом в деревне. Я об этом мечтала уже давно. Требований у меня было мало, главное что бы был полноценный деревенский дом, с баней, печью и водой в зоне досягаемости. Нашли. Теперь надо было уговорить хозяина, что бы он согласился ждать получения денег.

Но в нашем случае, не просто ждать 2 месяца пока будут переводить средства из пенсионного фонда на его счет, а еще подождать несколько месяцев пока ребенку нашему исполнится три года. Я понимала, что не все согласятся на это, поэтому предложила хозяину за ожидание выплатить 20 000 сверх суммы. Хозяин согласился. В итоге он ждал почти год.

Риэлторы затянули сделку максимально, у меня вообще сложилось ощущение, что они не совсем и не всегда адекватны. Можно было подумать, что они вспоминали о нас протрезвев.

Я планировала, что документы оформят осенью, а к 19 декабря, когда ребенку стукнет 3, я уже пойду в пенсионный, но риэлторы нам позвонили 27 декабря вечером и сказали приезжать на сделку завтра в 7 утра)) Само собой что никто никуда не поехал, муж работал, мы приехали на сделку сразу после нового года. Оформление свидетельств на собственность в росреестре.

Свидетельство на землю оформляется отдельно от свидетельства на дом. Во всяком случае пока. И в случае с МК это логично, т.к. МК не оплачивает землю, только дом. Однако принципиально важно, что бы дом стоял на землях ИЖС, никакое другое назначение не устроит пенсионный. Т.е. в садовом товариществе дом купить нельзя.

Буквально вчера слышала по ТВ, что теперь будут оформлять единое свидетельство на собственность на дом и землю. КАК они это будут делать в случае с МК не знаю. В росреестре оформляли все 2 недели, но по заявлению они могут сделать это за неделю. Когда свидетельства на собственность готовы, я пошла в пенсионный фонд.

Там перепроверили договор, техпаспорт на дом, все документы, я написала заявление и отправилась ждать. Ровно через месяц мне сообщили что одобрили сделку. И еще через 2 недели хозяину перевели деньги. Вот в общем-то и все. Нюансы. В договоре обязательно прописывается, что вы покупаете дом на ср.

-ва МК в сумме такой-то такой-то (можно вписать всю сумму МК, остаток продавец вернет покупателю и эти средства можно потратить на ремонт в доме и прочие нужды, мне об этом сказали сами работники пенсионного фонда), а участок земли на собственные средства (сумму можно писать от балды, хоть 3-5 000 р). Можно оформлять сразу на всех членов семьи доли, но можно сделать проще, оформить на маму и нотариально оформить Обязательство , что вы обязуетесь в течении 6 месяцев после совершения сделки оформить доли на детей. Доли могут быть неравными. Спрашивайте, если что непонятно объяснила. Пишу в экстремальных условиях, по мне скачут трое детей и требуют освободить комп))))

Читайте также:  Как отключить автоматический спящий режим

Источник: http://postrojkin.ru/derevo/materinskij-kapital-dom-v-derevne.html

Дом в деревне материнский капитал

Семьи, которые получили право на материнский капитал, чаще всего используют его на улучшение жилищных условий, среди которых – покупка дома. Те, кто ранее сталкивался с реализацией капитала, знают, что с приобретением квартиры дела обстоят намного легче, ведь дом должен соответствовать ряду требований.

Требования к дому в деревне

Прежде всего, дом должен являться пригодным для проживания в нем как взрослых, так и детей. То есть дом должен во всех документах значится как жилой. Это значит, что в наличии должна быть система отопления и другие необходимые коммуникации. Сам дом должен находиться только на территории РФ.

Приобретаемая недвижимость не должна быть старой и изношенной. Максимально допустимый процент изношенности жилого строения составляет 50%.

За маткапитал можно купить только отдельностоящий дом

Дом, приобретаемый за средства материнского капитала, должен быть отдельно стоящим и иметь все необходимые прилегающие конструкции. Если дом имеет несколько этажей, то их должно быть не более трех. Приобретаемый объект недвижимости должен быть возведен согласно всем законным основаниям.

Многие требования ПФ предъявляет не только к самому жилому строению, но и к документальному его оформлению. В частности это касается наличия сделки купли-продажи. В этой же сделке покупатель (владелец сертификата) обязуется разделить приобретаемую собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Какие документы нужны для приобретения дома

Чтобы приобрести дом, заявитель изначально должен обратиться в Пенсионный Фонд за одобрением сделки на приобретение загородного жилья. Для этого следует собрать такие бумаги:

  • заявление на реализацию маткапитала
  • личные документы хозяина сертификата (паспорт, свидетельство о браке и пр.)
  • свидетельство о пенсионном страховании
  • копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей
  • документы, удостоверяющие личность супруга заявителя (в случае если супруг участвует в сделке по покупке жилья)
  • обязательство заявителя о том, что после покупки собственность на жилье будет оформлена в равных частях на всех членов семьи
  • ксерокопия сделки о купле-продаже
  • денежный сертификат на семейный капитал

Источник: http://nk61.ru/materinskij-kapital/dom-v-derevne-materinskij-kapital.html

Как купить дом в деревне с материнским капиталом

Правила продажи дома за средства материнского капитала

  1. не каждый продавец согласится пойти на встречу и ждать зачисления своих средств;
  2. не надежность.

    Любой из способов несет за собой риски отказа со стороны банка либо ПФ в перечислении средств материнского капитала продавцу.

Будем откровенны, на такие способы продажи недвижимости могут пойти только родственники либо же хорошие знакомые, которые уверенны в добропорядочности покупателей и что деньги будут получены в полном объеме.

Как купить дом в деревне на материнский капитал: документы

  1. Улучшить жилищные условия.
  2. Дать хорошее образование детям.
  3. Лечить и оздоровлять их.
  4. Помогать адаптироваться в обществе (в случае с детьми-инвалидами).

Многих интересует вопрос: разрешается ли купить загородный дом на материнский капитал и есть ли вариант приобретения в рассрочку? На данные средства можно купить жилье, причем это самый распространенный вариант использования МК.

Покупка дома входит в первое направление, куда реально потратить МК, – улучшение жилищных условий.

Однако важно не путать загородный дом и дачный дом.

Рассмотрим подробнее данный вопрос.

Где приобрести жилье: параметры загородного дома

  1. Сооружение находится на земле для индивидуального строительства, а не для садоводства и дачного хозяйства.
  2. Дом является капитальным, с фундаментом и капитальными стенами.

  3. Строение имеет все необходимые условия для жилья, то есть электричество или газ, воду, отопление и т. д.

Для того чтобы потратить материнский капитал на покупку дома, необходимо представить следующие документы в местное отделение Пенсионного фонда:

Как можно купить дом на МК

Есть несколько вариантов оплаты дома:

  • путем перечисления на банковский счет продавца;
  • посредством оформления кредита.

Бесплатная юридическая поддержка по телефону: 8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен) Требования к жилью Граждане должны понимать, что нельзя купить на материнский капитал любую жилплощадь.

Законодательство поставило определенные условия для совершения сделки: жилье должно представлять собой отдельное изолированное помещение; для выбора квартиры следует искать многоквартирный дом, отвечающий санитарным условиям; расположение квартиры – не подвал и не цокольный этаж; отопительная система должна быть действующей (во время отопительного периода); в квартире должны быть окна не только в комнатах, но и на кухне; частный дом обязан быть отдельным строением; дом должен иметь не более 3-х этажей; недвижимость должна быть пригодна для проживания людей.

Вам огромное спасибо, появилась надежда что воспользоваться капиталом очень даже реально!

Вы пишете: «До 3 лет можно погасить кредиты и только.» А можно подробнее? (У сестры ребёнок 2, 5 лет и куча кредитов непогашенных)

Имеется в виду ипотечный кредит.

Тонкости покупки и продажи дома с помощью материнского капитала

При выборе домовладения, должны соблюдаться определённые условия: Нельзя приобрести на материнский капитал дачные или садовые домики. Такие сооружения не имеют статуса жилых помещений, соответственно непригодны для проживания.

Обратите внимание, что приобрести дом без земельного участка невозможно.

Дом под материнский капитал

После получения документов в Росреестре покупатель должен зайти в Пенсионный фонд с продавцом (можно без детей) и предоставить следующие документы:

  • Свидетельство о расторжении брака (опционально);
  • Свидетельство о смене имени (опционально);
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Нотариально заверенный договор купли-продажи;
  • Паспорт матери;
  • Свидетельство о рождении детей;

Если дом покупается в ипотеку, к этим документам также должна быть добавлены выписка из банка об условиях займа.

Продавец должен предоставить только паспорт и сведения о свете в банке.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/kak-kupit-dom-v-derevne-s-materinskim-kapitalom-28149/

Как купить, продать или построить дом на материнский капитал

Многие российские семьи, имеющие детей, нуждаются в улучшении жилищных условий. Кто-то ютится в маленькой квартире, площадь которой не соответствует нормам, установленным для каждого члена семьи, а кто-то и вовсе не имеет собственной крыши над головой. Приобретение жилья является разумным решением. С помощью материнского капитала эта мечта стала реальностью для большинства граждан.

 Покупка дома на материнский капитал 

По закону граждане могут вложить средства маткапитала на приобретение или строительство отдельного жилого дома. Право использования материнского капитала возникает после исполнения ребенку трех лет.

Юридически покупка дома на материнское пособие не особо отличается от стандартной процедуры покупки объекта недвижимости.

Все же есть некоторые особенности такой сделки:

1. Покупателем недвижимости может быть человек, который получил сертификат на материнский капитал (мать или отец ребенка) либо оба родителя вместе выступают покупателями.

2. Продажа дома возможна за счет средств:

а) сертификата на маткапитал в полном объеме;

б) сертификата + доплаты собственных средств;

в) сертификата + заемных средств (предоставленных банком по программе ипотеки или другого вида кредитования).

3. Оплата производится по безналичному расчету. Это обусловлено тем, что покупатель не имеет налички на руках. Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом на счет продавца. Иногда это может занимать приличное количество времени (до 2 месяцев).

Выбирая жилье для покупки, необходимо учитывать следующие требования, которые выдвигаются законодателями для реализации сертификата по материнскому капиталу на жилье.

Приводим перечень данных требований:

  1. Жилой объект должен находиться в пределах РФ.
  2. Объект должен соответствовать статусу жилого помещения. Не допускается аварийное его состояние.
  3. Объект должен соответствовать санитарно-техническим нормам (наличие газоснабжения, электроосвещения, отопления, вентиляции, водоснабжения).
  4. Жилой дом должен находиться на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для личного подсобного хозяйства.

 Строительство дома за счет маткапитала 

Средства материнского капитала граждане вправе потратить не только на покупку, но и на строительство дома. Постройка дома с нуля может обойтись в крупную сумму денег.

В то время как компенсация расходов за уже возведенный объект обойдется гораздо дешевле. Поэтому второй вариант более актуален, тем более, что материнский капитал на жилье предусматривает его использование на погашение расходов по строительству.

Реконструкция жилого объекта (пристройка дополнительных сооружений) также приравнивается к строительным работам и компенсируется за счет средств материнского капитала.

 Покупка дома в деревне за счет маткапитала 

Суммы 453 026 рублей маткапитала зачастую недостаточно для покупки жилья в большинстве регионов России. Особенно, если речь идет о приобретении жилплощади в областных городах или крупных городах области.

Но, если внимательно следить за ценовой политикой на жилье в маленьких населенных пунктах, суммы пособия вполне может хватить на покупку дома в деревне.

Читайте также:  Как копать землю зимой

На момент покупки домика в деревне ребенку должно быть три года, иначе такая сделка будет невозможна по закону. Другой вариант покупки дома в деревне – это его приобретение за счет средств материнского капитала в тандеме с ипотекой (когда часть средств предоставляетсябанком). В таком случае нет необходимости ждать достижения ребенком 3-х летнего возраста.

Договор покупки жилого дома

Отличительной чертой договоров купли-продажи жилья за счет средств материнского капитала является то, что сделка проводится по безналу. По сути — у покупателя нет на руках денег на покупку. Безналичный расчет предусматривает перечисление средств на счет продавца. Вопросами оплаты покупки занимается Пенсионный фонд, который выдавал сертификат на маткапитал.

В тексте договора необходимо четко прописать условия по поводу цены объекта недвижимости и порядка оплаты. В частности, если помимо материнского капитала, дом приобретается также за счет кредитных или личных средств покупателя, то это нужно обязательно оговорить в договоре. Кроме того, требуется обозначить сроки внесения оплаты.

Обратите внимание, что сроки лучше указывать с запасом времени, необходимого для рассмотрения Пенсионным фондом документов на жилье и реализацию сертификата.

 Продажа дома, приобретенного на материнский капитал 

В дальнейшем дом, который был куплен на средства материнского капитала, можно будет продать. Закон не запрещает осуществлять продажу объекта. Однако, такая сделка имеет некоторые сложности.

Вот некоторых из них:

  1. Для продажи дома, на который имеют права несовершеннолетние дети (права собственности, права проживания), потребуется получить письменное разрешение органов опеки. Получить такой документ вполне реально, если продавец докажет органам опеки, что сделка не нарушит права детей. Для этого можно приобрести на имя детей другое жилье, не меньшее по площади, чем объект продажи.
  2. Жилье, на покупку которого граждане брали в банке заём, может быть продано только с согласия банка. Получение разрешения кредитора является строго обязательным.

Продавая дом, который пребывал в собственности менее 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от стоимости объекта.

Видео: как купить дом в деревне за материнский капитал

Источник: http://3d-dom.com/journal/zhilaya-nedvizhimost/kak-kupit,-prodat-ili-postroit-dom-na-materinskij-kapital-41

Как купить дом в деревне с материнским капиталом

Как можно купить дом на материнский капитал в 2018 году?

Скачать для просмотра и печати: Порядок покупки дома на материнский капитал Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Покупка дома после исполнения ребенку 3-х лет Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка.

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

Если вы хотите купить недорогой дом за средства материнского капитала рекомендуется приобретать недвижимость в сельской местности.

Но объект должен обладать всеми коммуникациями.

Такое приобретение недвижимости входит в рамки использования сертификата. Куда обращаться и сроки получения Первое куда нужно обратиться это в Пенсионный Фонд по месту регистрации и подать заявления.

Помимо этого до полного завершения сделки может потребоваться консультация таких специалистов: риелтора – для выбора дома; нотариуса – для чистоты сделки; кредитных специалистов – для получения средств для выплаты оставшейся суммы.

Со стороны продавца дома к списку документов должны прилагаться: Список может быть дополнен по требованию фонда,например, предоставлением справок о стоимости дома, о месте его покупки, реквизитах продавца.

В ПВР вы можете проконсультироваться по имеющимся вопросам. При возведении дома с привлечением подрядчиков в фонд дополнительно нужно предоставить: договор подряда (копия) ; правоустанавливающий документ на землю(копия); разрешение на строительство (выдается в СНИПе); обязательство от лица, которое будет строить дом .

Если же такой возможности нет, перед тем как купить жилье под материнский капитал важно самостоятельно тщательно проверить все необходимые данные.

При продаже у собственника недвижимости должны быть в наличии следующие документы: документ, подтверждающий право собственност и (акт купли-продажи, дарения, мены); выписка из домовой книги , в которой указаны прописанные или выписанные с жилплощади лица; ксерокопия паспорта продавца; разрешение супруга или супруги на осуществление продажи.

Правила продажи дома за средства материнского капитала

  1. не надежность. Любой из способов несет за собой риски отказа со стороны банка либо ПФ в перечислении средств материнского капитала продавцу.

  2. не каждый продавец согласится пойти на встречу и ждать зачисления своих средств;

Будем откровенны, на такие способы продажи недвижимости могут пойти только родственники либо же хорошие знакомые, которые уверенны в добропорядочности покупателей и что деньги будут получены в полном объеме.

Бесплатная юридическая поддержка по телефону: 8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен) Требования к жилью Граждане должны понимать, что нельзя купить на материнский капитал любую жилплощадь.

Законодательство поставило определенные условия для совершения сделки: жилье должно представлять собой отдельное изолированное помещение; для выбора квартиры следует искать многоквартирный дом, отвечающий санитарным условиям; расположение квартиры – не подвал и не цокольный этаж; отопительная система должна быть действующей (во время отопительного периода); в квартире должны быть окна не только в комнатах, но и на кухне; частный дом обязан быть отдельным строением; дом должен иметь не более 3-х этажей; недвижимость должна быть пригодна для проживания людей.

Как купить дом в деревне на материнский капитал: документы

  1. Улучшить жилищные условия.
  2. Дать хорошее образование детям.
  3. Лечить и оздоровлять их.
  4. Помогать адаптироваться в обществе (в случае с детьми-инвалидами).

Многих интересует вопрос: разрешается ли купить загородный дом на материнский капитал и есть ли вариант приобретения в рассрочку?

На данные средства можно купить жилье, причем это самый распространенный вариант использования МК.

Покупка дома входит в первое направление, куда реально потратить МК, – улучшение жилищных условий.

Источник: http://vash-yurist102.ru/kak-kupit-dom-v-derevne-s-materinskim-kapitalom-78892/

Как купить дом под материнский капитал?

Материнский капитал – это форма государственной поддержки семей, имеющих детей. Одним из направлений программы является улучшение жилищных условий. Приобретение жилья регламентировано ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Размер материнского капитала на сегодняшний день

Государственная программа по предоставлению материнского капитала за рождение второго и последующих детей начала действовать в 2007 году. Изначально была установлена сумма выплат, равная 250 тыс. руб.

В связи с ростом инфляции предусматривалась мера индексации МК. Индексирование осуществлялось все годы, вплоть до начала 2015-го. Из-за тяжелой экономической ситуации в стране оно было приостановлено, и уже на протяжении 2 лет сумма капитала остается равной 453 026 руб. По прогнозам индексирование не будет осуществляться до 2020 года.

За время действия закона производились единовременные выплаты:

  • в 2009 и 2010 годах в размере 12 тыс. рублей;
  • в 2015 году – 20 тыс. рублей;
  • в 2016 – 25 тыс. рублей.

Если выплата производилась в 2009 и 2010 годах, то остаток индексировался на показатель инфляции, который ежегодно устанавливался Правительством страны.

В 2015-ом и 2016-ом индексация не осуществлялась. Если в дальнейшем ФЗ будет продлен и индексирование будет проходить, то остаток увеличится пропорционально прогнозируемому росту инфляции.

Можно ли купить дом на материнский капитал?

Сертификат на получение МК выдается один раз. Его можно потратить на улучшение жилищных условий:

  • покупку квартиры или дома;
  • строительство частного дома;
  • реконструкцию жилья;
  • погашение процентов по ипотеке;
  • первоначальный взнос.

Если покупка планируется за счет привлеченных денежных средств (ипотеки) или уже совершена, то распорядиться капиталом можно до достижения трехлетия ребенком. Деньги могут быть использованы в качестве первоначального взноса или пойти на погашение основного долга и процентов по займу.

Если строительство или покупка осуществляются за собственные средства, то обналичить сертификат можно по достижении ребенком 3 лет.

Требования к дому, предъявляемые Пенсионным фондом

Чтобы ПФ РФ одобрил сделку по приобретению недвижимости, дом должен соответствовать определенных требованиям:

  1. Находиться на территории России.
  2. Согласно ст. 15 Жилищного законодательства и Постановлению Правительства от 28 июня 2006 года, иметь статус жилого помещения:
  • жилой объект должен быть обособленной единицей, состоящей из комнат и дополнительных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд;
  • соответствовать санитарным нормам: наличие канализации и водопровода (отсутствие допускается, если в населенном пункте нет централизованных коммуникаций); подключенный газ, если район газифицирован; обязательно требуется наличие электричества, отопления и вентиляции; в районах с коммуникациями необходимо наличие холодного и горячего водоснабжения и водоотведения.
  1. Процент изношенности здания не должен превышать 50%.
  2. В соответствии с Приказом Минэкономразвития «О видах земельных участков, разрешенных для использования…» дом может находиться на участке:
  • ИЖС – строение должно быть высотой не более 3 этажей;
  • ЛПХ – дом не может быть разделен на квартиры (высота не более 3 этажей);
  • земли для блокированной застройки – между соседними зданиями имеется общая стена, но деление на квартиры не осуществляется (таунхаус).

Покупка дома за материнский капитал порядок действий

Пошаговая инструкция по приобретению дома с использованием материнского капитала.

Источник: http://passus.ru/semeynye-voprosy/pokupka-doma-pod-materinskiy-kapital.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector