Сколько можно жить в квартире после её продажи

Освобождение квартиры после продажи

Очень часто нам поступают вопросы следующего содержания:

  • «Мы купили квартиру, но никак не можем в нее вселиться – продавец не вывез вещи».
  • «Продавая квартиру, мы сообщили покупателю, что нам пока некуда съехать. А он получил свидетельство и теперь требует освободить помещение. Прав ли он?».

Наши специалисты сталкиваются с подобными вопросами клиентов. Почему так часто возникают недоразумения на финальном этапе сделки?

Дело в том, что законодательство напрямую не оговаривает, с какого момента и как скоро бывший собственник должен выехать из проданной квартиры. Есть указание только на неопределенный «разумный» срок. Поэтому наши эксперты рекомендуют не забывать об этом вопросе при составлении договора купли-продажи и оговаривать точные сроки передачи квартиры.

Возможны три ситуации:

  1. Продавец освобождает квартиру сразу после регистрации смены собственника. Это наиболее удобное для покупателя решение, ведь квартира поступает в его распоряжение без промедления. Разумеется, не нужно понимать слово «сразу» буквально. В договоре обычно предусматривают двух- или трехдневный срок для передачи квартиры.
  2. Продавец выезжает из помещения в течение оговоренного срока. На рынке сложилась практика, когда бывшему собственнику дается две недели на то, чтобы освободить квартиру. Стороны могут договориться о любом другом периоде, главное, чтобы он был прописан в договоре максимально конкретно.
  3. Действуют дополнительные условия, при которых продавец освободит недвижимость. Чаще всего таким условием становится приобретение им другой квартиры, в которую он может переехать. Для покупателя это рискованная схема, потому что при таком условии продавец может оставаться в квартире сколь угодно долго. Впрочем, покупатель может обезопасить себя, настояв на том, чтобы в договоре было указание на крайнюю дату выезда бывшего собственника.

Важно помнить, что собственник должен освободить квартиру не только физически, то есть очистив ее от своих вещей, но и юридически – сняв с регистрации себя и прочих проживающих граждан.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/sdelka-kupli-prodazhi/osvobozhdenie-kvartiry-posle-prodazhi/

Срок освобождения квартиры бывшими хозяевами после продажи квартиры

При покупке жилья необходимо разобраться с тем, сколько времени дается продавцу на переезд после продажи квартиры по закону, то есть, с какого момента он обязательно должен покинуть проданный недвижимый объект.

Порядок действий

Всякое правовое действие считается оконченным после того, как будет выполнен комплекс действий, установленный российским законодательством. Это означает, что продавец недвижимости должен освободить квартиру, как будут проставлены подписи в соглашении и передана полная оплата.

Законодательство содержит в себе такое понятие, как разумные сроки освобождения квартиры – освобождение квартиры при конкретизации периодов, которая не оговаривается ни в одном из документов, однако, на практике, считается, что длительность такого срока освобождения квартиры после продажи – один месяц.

При осуществлении подобной сделки обязательно должен существовать такой документ, как акт предпродажи, в котором обуславливается последовательность совершаемых действий. Он включает в себя две части:

  1. Последовательность правовых действий: в день подписания соглашения, заключенного между сторонами сделки, покупатель осуществляет передачу установленной условиями соглашения и акта денежной суммы. Чаще всего – это половина всей суммы, но вообще это прописывается в договорных условиях. Как только оканчивается разумный срок, покупатель отдает вторую часть оплаты, а также проверяет все сведения со счетчиков. Это и есть момент окончания сделки. Продавец должен выписаться из жилплощади, то же самое делают и прочие граждане, прописанные по данному адресу. Покупатель, основываясь на акте передачи, производит перерегистрацию всех коммунальных счетов на свое имя.
  2. Последовательность бытовых действий: досконально и по пунктам должно быть описано состояние жилплощади, в котором она находится во время совершения операции, наличие и состояние имеющейся бытовой техники и мебели. Данный акт обладает равной юридической силой, такой же, как и соглашение о купле-продаже, он является доказательством верности и соответствия совершаемых действий государственному законодательству. Поэтому наличие мебели не обязательно должно указываться в основном соглашении.

О сроках

Как уже говорилось, если касаться временного отношения, устанавливается негласный месячный срок выезда продавца из проданного жилья.

В законе не прописано, с какого момента он считается, поэтому, чтобы не строить различные догадки, можно сразу указать период выезда в договоре о купле-продаже недвижимого объекта, т.е. «я покупаю жилье, живите в нем какое-то время, затем съезжайте».

Если месяц со дня окончания операции истек, а жилплощадь так и не было освобождена, покупатель имеет полное право на обращение в судебные органы с требованием о выселении бывших собственников недвижимости.

Эффективен и следующий момент. В договоре можно указать, что какая-то доля от полной стоимости жилплощади, к примеру, десять процентов, будут помещены в банковскую ячейку. Эти деньги будут получены продавцом лишь тогда, когда он выпишется из жилья и освободит его от всех вещей, не указанных в соглашении.

Читайте также  Как выгодно продать дом: алгоритм действий и ценные советы

Кроме того, в документе можно прописать и меры наказания – за день просрочки «натекает» какой-то процент средств, которые нужно уплатить.

После предоставления продавцом выписки с нового адреса проживания или паспорта, в котором будет стоять штамп о прописке, он получает зарезервированные деньги.

Подобные строгие условия заставляют продавцов соблюдать закон и не нервировать прочих участников сделки.

Такая практика – частое явление в риэлторских компаниях: работник агентства получает свою заработную плату тогда, когда сделка завершается, когда покупатель получил жилье, по факту, и перевел деньги за него.

Способы

Существует четыре метода освобождения купленного жилья от бывших владельцев:

  • Лучший. Жилплощадь принимается тогда же, когда сдаются регистрационные бумаги. С этого дня сторона, которая купила жилье – хозяин, и она может в нем жить.
  • Популярный. Продавец до дня продажи не успевает переехать, и он обязан сделать это либо в течение следующего месяца ко дню регистрации, либо еще немного позже.
  • Альтернативный. Используется при существовании нескольких объектов сделки. Человек продает свое жилье, покупает у другого и т.д. В такой ситуации купленная жилплощадь может стать свободной только через три-четыре месяца после того, как она была продана.
  • Конфликтный. Когда продавец недвижимости – наркоман, алкоголик или попросту гражданин со сложным характером, не покидает ее в течение долгого времени, такая проблема решается посредством обращения в судебные органы.

Все вопросы, которые затем могут стать спорными, можно согласовывать со второй стороной сделки заранее, чтобы в дальнейшем избежать лишних затрат нервов, времени и денежных средств.

Срок освобождения квартиры бывшими хозяевами после продажи квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/kvartiry-skolko-vremeni-daetsya-na-pereezd-po-zakonu.html

Сколько времени можно жить без регистрации?

lenets_tan/Fotolia

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

При продаже квартиры и переезде на съемное жилье, у Вас, согласно российскому законодательству, есть право на проживание без регистрации в течение 90 суток.

Если же Вы собираетесь пребывать на месте, не являющимся Вашим постоянным жильем, более трех месяцев, необходимо обратиться в Федеральную миграционную службу по временному месту жительства и получить временную прописку до истечения этого срока.

Однако стоит помнить, что немногие арендодатели готовы предоставить регистрацию съемщику жилья, а без согласия собственника и согласия всех людей, прописанных в квартире, сделать это невозможно.

Если же собственник, сдающий Вам квартиру, вошел в Ваше положение, нужно собрать пакет документов: согласие собственника и всех прописанных в квартире, заявление с просьбой предоставить временную прописку, паспорт будущего жильца и договор аренды жилья. После подачи всех документов в ФМС, не более чем через восемь рабочих дней регистрация будет оформлена.

Если же Вы приобрели квартиру и переехали на новое место жительства, но не выписались из прежнего, то следует обратиться в паспортный стол в семидневный период. С собой необходимо взять паспорт, заявление о регистрации по месту жительства, документы о праве собственности на жилье.

Если же собственников несколько, необходимо оформить их согласие на Вашу регистрацию в квартире. Также стоит отметить, что совершенно необязательно в этом случае предварительно выписываться из старой квартиры. Это происходит автоматически при получении новой постоянной регистрации.

Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?

5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Регистрация граждан по месту жительства или временного нахождения на территории России является обязательной и служит способом учета миграции физических лиц. При продаже квартиры не существует сроков, установленных законом для покупки нового жилья. Возможно, человек вообще не будет больше владеть недвижимостью на правах собственности.

Однако, если он снялся с регистрационного учета при продаже квартиры, проживать без новой регистрации он не может. Поэтому необходимо встать на регистрационный учет.

Зарегистрироваться по месту временного пребывания гражданину нужно в течение 90 дней после прибытия его на место временного проживания.

В течение семи дней он должен зарегистрироваться после переезда на новое место жительства, которое будет являться его постоянным адресом.

В случае, если гражданин пойдет против правил, на него будет наложен административный штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей. Таким образом, если Вам не удастся приобрести квартиру и прописаться в ней в течение семи дней, нужно будет зарегистрироваться на месте временного пребывания, например у родственников.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

В Российской Федерации конституционно закреплена свобода передвижения, выбора места жительства, однако такая свобода ограничена. Гражданин РФ может не регистрироваться по месту пребывания и проживания в течение 90 дней.

Выписаться в никуда можно без проблем, для этого необходимо обратиться в МФЦ или в территориальный орган ФМС с заявлением и паспортом, но по истечении 90 дней закон обязывает зарегистрироваться. В противном случае незарегистрированное лицо понесет ответственность в силу статей 19.15.1 и 19.15.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Читайте также:  Как избавиться от фингала под глазом

Но наряду с ответственностью в данных статьях предусмотрены и основания освобождения от нее, например, проживание в жилых помещениях близких родственников (родители, дети, супруги, внуки и т. д.).

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

С чего начать покупку вторичного жилья?

Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:

Закон не устанавливает срок, в течение которого Вы, продав квартиру, обязаны купить новое жилье. И это было бы странно: как можно обязать кого-либо что-то приобрести?

С регистрацией вопрос обстоит несколько иначе.

Начнем с того, что выписаться из проданной квартиры Вас попросит покупатель хотя бы для того, чтобы избавиться от обременения Вашей регистрационной записи и чтобы не платить начисляемые на Вас как на зарегистрированного жильца коммунальные услуги. Если Вы не выпишитесь добровольно, покупатель сможет выписать Вас через суд, заодно взыскав с Вас расходы на своего адвоката.

Выписаться из квартиры можно «в никуда» или в новое жилье. «В никуда» выписываться безопасно, например, если Вы надолго уезжаете за рубеж.

Если же остаетесь в России, то обязаны не позднее, чем через 90 дней зарегистрироваться по новому месту жительства.

В противном случае Вы рискуете быть привлеченным к административной ответственности и быть подвергнутым штрафу в размере до 3 тысяч рублей (в Москве и Санкт-Петербурге до 5 тысяч рублей).

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Наше государство не предполагает никаких обязательств по покупке одного жилья после продажи другого. Но есть обязательства по прописке. А именно: любой гражданин России должен быть зарегистрирован по месту жительства.

Вообще есть несколько вариантов решения данного вопроса. Например, временная регистрация у знакомых или родственников, когда Вам выдается вкладыш в паспорт. Эта регистрация не дает Вам никаких прав на недвижимость, и выписать Вас собственники могут в любой момент.

Либо Вы можете договориться с родственниками в любом городе России, чтобы они оформили Вам постоянную регистрацию. Без постоянной регистрации Вы можете быть ограничены в некоторых своих правах.

Например, не сможете взять кредит в банке, получать пособие или пенсию, если Вам они положены.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

В соответствии с Законом о праве граждан на перемещение и свободу выбора места жительства в пределах Российской Федерации, когда Вы снимаетесь с регистрационного учета и переезжаете на новое место жительства, Вы обязаны не позднее семи дней со дня прибытия обратиться к ответственному лицу (либо соответствующий орган по регистрации граждан по месту жительства/пребывания) с заявлением о Вашей регистрации.

Впрочем, часто бывает так, что, купив новую квартиру, Вы за нее уже рассчитались и начали в ней жить, а регистрация права собственности по общим срокам длится до месяца.

Соответственно, не по Вашей вине вы пропускаете срок обращения в соответствующий орган для регистрации по месту жительства, так как без свидетельства собственности Вас не зарегистрируют в Вашей новой квартире.

В этом случае к Вам не смогут применить административное наказание в виде штрафа, поскольку не смогут доказать момент (дату) Вашего фактического прибытия для постоянного проживания в новой квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Нужна ли регистрация, чтобы записаться в детсад и школу?

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/skolko_vremeni_mozhno_zhit_bez_registratsii/6149

Освобождение квартиры после продажи: особенности и сроки

01Покупка квартиры содержит множество нюансов, которые просто необходимо учитывать. Одним из них также является период времени, в течение которого продавец освобождает квартиру, а покупатель принимает  ее.

02Первое, что необходимо отметить, универсального срока не существует, хотя Гражданский Кодекс и регулирует вопрос передачи недвижимости.

Так, в статье 556 говорится, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае же если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Также в законе говорится, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. В таком случае уже подается иск в суд с требованием обязать продавца  передать квартиру покупателю.

03То есть, по сути, Гражданский Кодекс отдает вопрос о сроках на откуп самим участникам сделки, которые прописывают его отдельным пунктом в договоре купли-продажи. В профессиональном сообществе принято, что по умолчанию эти сроки не превышают двадцать один рабочий день с момента государственной регистрации права собственности покупателя и уплаты им полной стоимости квартиры.

04Однако при этом покупателю не выгодно ждать такой долгий срок, так как, например, в случае покупки по ипотеке платежи начинаются с момента выдачи кредита, но реально квартира освобождается продавцом не сразу, возможно это заставляет тратить время и деньги на съем временного жилья.

Что же делать со сроком освобождения квартиры после покупки / продажи? Покупателю в таком случае следует отдельно договариваться с продавцом  о сроке передачи собственности и настаивать на их сокращении.

Для продавца, как показывает практика, самым компромиссным вариантом является срок от недели до двух календарных недель.

05Особняком выступают «альтернативные квартиры», то есть ситуация, когда продавец взамен продаваемой квартиры покупает себе новую. Подобные цепочки могут включать в себя сразу 5-10 квартир.

В таком случае переговоры о сроках станут более сложными, так как серьезно увеличится количество их участников. Однако оно редко превышает месяц.

В эти сроки, как правило, все участники сделки успевают переехать в новые квартиры.

06Таким образом, отсутствует законодательно установленный допустимый срок освобождения продавцом жилья, поэтому следует особое внимание уделять договору купли-продажи, в котором эти сроки и будут прописаны.

Главное, не только настаивать на своей позиции по срокам в устных переговорах с собственником, но и добиваться перенесения результатов устной договоренности в конечный текст договора, не забывать прописывать срок освобождения в авансовом соглашение, лучше договориться обо всем на берегу.

07На практике, когда собственник выписывается после продажи  квартиры, в отдельную ячейку закладывается часть суммы (от 50 тыс. р. до 100 тыс. р.) от стоимости квартиры, под выписку. Условием доступа будет служить либо отметка в паспорта с иным адресом регистрации или выписка из домовой книги.

Такой способ расчета с продавцом, подстраховывает на случай не соблюдения договоренностей по договору купли продажи.

В таком случае можно на эти деньги воспользоваться услугами адвоката (юриста) и выписать продавца по суду, если он просрочил установленный в договоре купли-продаже срок, но надо быть особо осторожным, если в квартире прописан  маленький ребенок – это особый случай и суд будет на стороне ребенка. Если у вас нестандартная ситуация, проконсультируйтесь со специалистом.

08PS Помните: передать квартиру покупателю по придаточному акту —  обязанность продавца. Обязанность покупателя передать денежные средства продавцу в размере, установленном в договоре купли-продажи, а также получить от продавца написанную им собственноручно расписку в получение денежных средств.

Источник: http://rieltor1.ru/journal/publication/article/32

Сколько можно жить без прописки?

В Конституции каждому гражданину РФ предоставлено право свободного передвижения. Помимо прав у каждого из нас есть и ряд обязанностей, закрепленных нормативными актами. Обязанность регистрации по месту жительства или пребывания прописана в Федеральном законе № 5242-1.

Хотя отсутствие регистрации не считается тяжким нарушением, но может негативно сказаться на некоторых обстоятельствах, помешать ритму жизни и комфорту. Например, для россиян это вызовет проблемы с трудоустройством, а для иностранцев – депортацию и запрет въезда на территорию РФ в течение нескольких лет. К тому же придется заплатить штраф, установленный КоАП РФ.

Разберемся, сколько по закону можно проживать в жилом помещении без прописки, и в каких ситуациях гражданин может остаться без регистрации.

Можно ли жить без прописки в России?

Наличие регистрации по конкретному адресу в качестве постоянной или временной приписки необходимо для получения услуг и нормального течения жизни рядового гражданина России. Только при наличии прописки можно:

  • прикрепиться к поликлинике по месту пребывания или жительства для получения бесплатной медицинской помощи;
  • устроить ребенка в детское школьное или дошкольное учреждение;
  • получать льготы и пособия от государства при наличии условий для их назначения;
  • оформлять в кредитных организациях займы (банк заключит договор только при наличии регистрации, чтобы в случае возникновения проблем с ежемесячными платежами, можно было разыскать заемщика);
  • претендовать на постоянную и достойную работу (гражданину без прописки работодатель может доверить только разовые работы с невысокой зарплатой).

Человек без прописки, помимо проблем практически в любой области жизни, становится нарушителем законодательства и наказывается штрафом.

Конституция позволяет всем россиянам передвигаться свободно по стране и выбирать то место, где ему будет удобно и комфортно жить.

Поэтому в течение жизни можно менять место жительства, переезжая в различные населенные пункты. Но при этом сообщать о своем пребывании в Миграционную службу.

Это необходимо, чтобы государственные органы при необходимости могли разыскать человека по определенному адресу.

В паспорте

После обращения в Миграционную службу результатом регистрации по месту постоянного жительства является наличие в паспорте гражданина соответствующей отметки. В штампе указываются:

  • реквизиты отдела ФМС населенного пункта, поставившего гражданина на учет;
  • адрес регистрации с указанием улицы, номера дома и квартиры;
  • дата регистрации.
Читайте также:  Зачем нужны служебные части речи

Такой штамп может быть проставлен только при оформлении постоянной прописки. Факт временной регистрации подтверждается документально соответствующим свидетельством. Его необходимо положить в удостоверение личности и предъявлять по требованию.

Без регистрации можно оказаться в нескольких случаях, например, после продажи жилья и при переезде в другой город.

После продажи квартиры

Смена адреса жительства по причине улучшения, расширения жилплощади или по другим обстоятельствам – рядовое явление. Поэтому при продаже квартиры потребуется выписаться по данному адресу и прописаться в новом жилье. Это необходимо сделать в недельный срок.

Гражданин выписывается из квартиры перед непосредственной ее продажей или оговаривает конкретный срок в договоре сделки. Затем в течение 7 дней подаются документы на регистрационный учет по адресу нового жилья, если оно приобретено. В случае временного отсутствия такого, можно временно зарегистрироваться на жилплощади у родных людей или близких друзей.

После выписки

Датой отсчета семидневного срока, который отводится на регистрацию, следует считать дату прибытия на новое место жительства. Но не дату выписки с прежнего адреса.

После того, как у гражданина появилось новое жилье, он должен в срок 7 дней подать заявление в УФМС для регистрационного учета. Наличие жилплощади подтверждается:

  • правоустанавливающими документами на жилой объект (отсчитывается срок от даты заключения договора сделки);
  • договором аренды жилья;
  • проездными на самолет, поезд, автобус при переезде в другой город.

В другом городе

Перемещение в другой населенный пункт может быть связано с желанием постоянно там проживать, нахождением в длительной командировке по работе и иными причинами. Поэтому и прописка может быть оформлена постоянно или временно на выбор самого гражданина.

  1. Постоянная регистрация. Когда место жительства меняется в связи с переездом в другой город, можно сразу прописаться по определенному адресу. Это возможно в случае покупки жилья или размещении в квартире родственников. Тогда в течение семи дней нужно подать в ФМС по новому месту документы на постановку на учет.
  2. Временная регистрация. Проживание в другом городе в некоторых случаях носит временный характер, связанный с прохождением обучения, работой или лечением, поэтому лучше получить регистрацию по месту пребывания. В этом случае у гражданина допускается и постоянная регистрация и временная одновременно. Временно зарегистрироваться и получить свидетельство необходимо при нахождении в другом городе свыше 3 месяцев.Также читайте: Как сделать временную прописку

По месту жительства

Обозначим сроки, в течение которых гражданину необходимо получить прописку. Для различных ситуаций они отличаются и важно их знать, чтобы не нарушить закон.

  1. На оформление постоянной прописки при смене адреса проживания отводится 7 дней.
  2. Временная регистрация требуется гражданам, которые планирую проживать определенный срок в другом населенном пункте. Если срок не превышает 90 дней, временную прописку оформлять не обязательно, но в случае длительного пребывания потребуется обратиться в местную миграционную службу.
  3. Новорожденных детей прописывают по месту регистрации матери в недельный срок.
  4. Граждане иностранных государств обязаны оформиться в 7 дней на миграционный учет.

Административная ответственность

Законодательно установлено время, в течение которого осуществляется постановка на регистрационный учет. Нарушение сроков влечет за собой применение КоАП и наложение мер в виде штрафа.

Для иностранцев — нарушителей российского законодательства в части миграционного учета, помимо штрафа применяется принудительная депортация с наложением запрета въезда на территорию Российской Федерации в течение 10-летнего срока.

Размер штрафа

Нарушение гражданином РФ правил учета по месту проживания или пребывания наказывается в соответствии с КоАП штрафом в следующих размерах:

  • для лиц, нарушивших сроки и порядок регистрации – от 2 до 3 тысяч рублей (для Москвы и С-Петергбурга штраф составляет 3-5 тыс.рублей);
  • для владельца помещения – физического лица, у которого проживают нарушители, — от 2 до 5 тысяч рублей (в Москве и С-Петергбурге – 5-7 тыс.рублей).

Граждане иностранных государств, нарушивших российское миграционное законодательство, облагаются штрафом в размере 2-5 тыс. рублей (в Москве и С-Петергбурге – 5-7 тыс.рублей) с выдворением за пределы России.

Видео: Правила, процедура регистрации по месту жительства и пребывания

Источник: https://nedexpert.ru/propiska/skolko-mozhno-zhit-bez-propiski/

Сколько по закону можно жить без прописки

У многих людей появляются такие ситуации, когда они оказываются без прописки. Некоторые переезжают с одного места на другое и вынуждены выписываться со своего предыдущего адреса, в то время как других людей могут лишить регистрации собственники занимаемого помещения.

Именно поэтому лучше заранее узнать о том, какие сегодня предусматриваются сроки регистрации по месту жительства граждан РФ и на протяжении какого периода можно не иметь в паспорте соответствующей отметки.

Законные основания

В соответствии с пунктом 16 Постановления Правительства №713, вынесенного 17 июля 1995 года, любой гражданин России не может находиться на ее территории без постоянной регистрации более одной недели. Если данное требование нарушается, на человека накладывается административное наказание, штраф по которому для регионов может достигать 3 000 рублей.

Если говорить о том, сколько можно жить без прописки, то здесь все зависит от обстоятельств.

Вне зависимости от того, обращается человек непосредственно в миграционную службу или подает документы в многофункциональный центр, государственным служащим предоставляется восемь рабочих дней для того, чтобы оформить все необходимые документы.

В том случае, когда требуется смена постоянного места жительства, документы должны быть поданы в течение семи дней после того, как гражданин прибывает на новое место жительства

После выписки

Большинство людей считает, что должно пройти минимум семь дней с момента выписки со старого адреса для того, чтобы в дальнейшем можно было оформить регистрацию по новому, но на самом деле это мнение является ошибочным.

Чтобы доказать сотрудникам ФМС соблюдение установленных сроков, можно предоставить разные документы, включая билеты на самолет, поезд или другой транспорт, свидетельство о праве собственности на указанное помещение или же договор аренды жилья.

В паспорте

Сотрудники миграционной службы ставят отметку о прописке в паспорте только в том случае, если человек меняет постоянное место жительства. Если же у гражданина в принципе нет возможности оформить на себя постоянную прописку, так как он в городе находится на временной основе, свидетельство должно выдаваться ему на бумажном носителе.

Так как паспорт оформляется вместе со всеми остальными документами, на то, чтобы поставить в нем печать, сотрудникам ФМС также выделяется восемь рабочих дней, на протяжении которых документ будет находиться у них. Для того, чтобы человек мог и далее пользоваться государственными благами, на этот промежуток времени ему предоставляется временное удостоверение личности.

По месту жительства гражданам РФ

Бывают такие ситуации, когда нет возможности конкретно понять, какой промежуток времени можно провести без наличия соответствующей отметки в паспорте, так как для разных категорий граждан предусматривается разный период пребывания без прописки.

Именно поэтому достаточно часто перед приобретением новой жилплощади многие люди регистрируются сначала на временной основе у родственников или по какому-нибудь другому адресу, и уже потом разбираются с оформлением постоянной прописки.

В другом городе

Когда человек прибывает в другой город, он также может зарегистрироваться на временной или постоянной основе, и здесь присутствуют аналогичные сроки.

Временное пребывание стандартно разрешается в течение 90 дней, но если же человек собирается находиться в городе более длительное время ,ему нужно сходить в многофункциональный центр или отделение ФМС, где его поставят на регистрационный учет.

После продажи квартиры

В соответствии с действующей статьей 292 Гражданского Кодекса в случае продажи недвижимости человек должен предварительно из нее выписаться, и в данном случае сроки оформления выписки устанавливаются в соответствии с составленным договором купли-продажи.

При этом, если человек выписывается из своей квартиры, но не может подобрать новое жилье в течение 30 дней, это говорит о том, что ему просто некуда прописываться.

В соответствии с законодательством, если гражданин имеет веские основания, из-за которых им не была оформлена регистрация по месту жительства, штраф за игнорирование сроков может не взыматься, однако бывали и такие ситуации, когда штраф назначали даже в случае предоставления доказывающих документов.

Именно поэтому, если человек собирается переехать в другой город, наиболее оптимальным решением для него будет оформление автоматической выписки при оформлении регистрации по новому месту жительства. Данная процедура так же должна быть проведена в течение семи дней.

Если же у человека нет собственного жилья, в которое он может оформить себя как постоянного жильца, то в таком случае можно прописаться к родственникам или знакомым, оформив временную регистрацию, и на проведение этой процедуры предусматривается 90 дней.

Ответственность за нарушение сроков проживания

В соответствии со статьей 19.

15 КоАП в случае нарушения гражданин должен выплатить соответствующий штраф, но при этом, если прописка не оформляется на новорожденного ребенка, это не рассматривается в качестве нарушения, так как в России действует правило первичной регистрации, в соответствии с которым на маленьких детей регистрация автоматически оформляется по тому адресу, по которому оформлены его родители.

Наличие штрафа

В остальных случаях за нарушение сроков накладывается административный штраф, который может составлять в регионах до 3 000 рублей, в то время как в Москве или Санкт-Петербурга сумма взыскания может увеличиваться до 5 000 рублей.

При этом стоит отметить, что на сегодняшний день в практике нечасто удается встретить подобные случаи, и чаще всего они задействуются уже в том случае, если гражданина задержали стражи правопорядка из-за слишком длительного пребывания на определенном месте без оформленной регистрации.

Если человек добровольно обратился в многофункциональный центр или отделение миграционной службы, то даже в случае нарушения сроков на него могут не возложить никакой ответственности

Читайте также:  О чем сигнализирует боль под правой ключицей

Иностранцам

После прибытия на территорию России иностранных граждан они должны подать соответствующее уведомление в отделение миграционной службы по почте или через ту организацию, которая его принимает. В качестве принимающей стороны в данном случае могут выступать как физические, так и юридические лица.

Что делать

Для того, чтобы оформить регистрацию, нужно отправиться в ближайшее отделение ФМС с нужным пакетом документов, а именно:

  • паспортом;
  • документом, подтверждающим право оформить регистрацию по указанному адресу;
  • заявлением, оформленным в соответствии с формой №6.

При оформлении временной прописки также нужно принести письменное подтверждение того, что собственники жилья согласны на проведение такой процедуры, причем сами они должны лично присутствовать при оформлении нового жильца.

Перед тем, как собирать документы для регистрации, следует узнать, что надо для прописки, и какие требования предъявляются к этим документам.

В чем особенность прописки без права собственности, читайте в этой статье.

Где можно оформить временную прописку ребенку для школы, узнайте отсюда.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/skolko-mozhno-zhit-bez-propiski/

Последний этап сделки: заезжаем в квартиру 29 июл 2013

Вот настал счастливый день, все вопросы о поиске квартиры решены, но очень многие новоиспеченные собственники недвижимости сталкиваются с проблемой: бывший квартирант не выехал из квартиры и говорит, что по закону может еще остаться. Когда продавец должен освободить квартиру и сняться с регистрационного учета? В этой статье вы найдете ответы на данный вопрос.

Надо знать, что освобождение квартиры жильцами может быть в день вручения вам свидетельства о собственности, через месяц и даже через два. Все зависит от разных обстоятельств, которые нужно учитывать заранее.

Как только вы получили свидетельство о регистрации прав на новую квартиру, продавец должен полностью освободить помещение, то есть сняться с регистрационного учета (юридически) и вывезти вещи, мебель и прочее (физически). Гражданский кодекс регулирует срок передачи недвижимости новому владельцу.

В статье 457 сказано, что освободить квартиру продавец должен по сроку, прописанному в договоре КП, но если дату не указали, то условно дается один месяц по 314 ст. ГК. Но при этом не указано, когда начинается срок (с выдачи денег продавцу?).

По умолчанию профессионалы считают срок в две недели после регистрации и передачи денежных средств по стоимости квартиры.

Специалисты Центрального Бюро Недвижимости свободно ориентируются в законах, подзаконных актах, поправках к ним и т.д. и подскажут, когда должен выехать продавец приобретенной вами недвижимости.

Освобождение квартиры после регистрации договора купли-продажи (ДКП)

Мало кому так везет, что жильцы выезжают из квартиры еще до совершения сделки, обычно ситуация разворачивается абсолютно в другую сторону. Причина кроется в том, что между сторонами заключаются альтернативные сделки. Но даже если в квартире никто не живет, то обязательно указывают в договоре, что продавец должен освободить квартиру не позднее 2 дней после регистрации ДКП.

Освобождение квартиры в течение стандартного срока

Если продавец не смог выполнить условия договора и не съехал с квартиры, то покупатель и продавец договариваются, к какому числу решится эта проблема, и прописывают новый срок на бумаге. Например, что продавец освободит квартиру не позднее двух недель после регистрации ДКП.

Освобождение «альтернативных» квартир

Если в сделке участвует больше одной квартиры, то решение проблемы может надолго затянуться и долго решаться. Тогда сроки становятся условными для самой продаваемой квартиры.

Не соглашайтесь на это условие, так как иначе процесс освобождения квартиры затянется на неопределенный срок. Лучше этот момент прописать в договоре, назначив конкретную дату.

Переговоры здесь становятся более сложными, и выручит вас никто иной, как профессиональный риелтор, который вел такие сделки.

Источник: http://www.cbnsakh.ru/news/2013-07-29/departure-of-the-apartment/

Средний срок продажи квартиры — долго не всегда плохо

Средний срок продажи квартиры — долго не всегда плохо

Если Вы задаетесь вопросом о том, за сколько времени можно продать квартиру, то история Станислава и Натальи позволят подойти к ответу более взвешенно.

Мы с супругом, — рассказывает Наталья, не знали точно, сколько, в среднем, продается квартира. Однако, это не остановило нас от ориентирования на сроки от месяца до двух. Такой вариант являлся предпочитаемым для нас самих.

Отсюда, наверное, и внутренняя уверенность в том, что все получится и успеется (сразу после продажи нам с мужем хотелось уехать на пару недель за границу).

Мы рассчитывали на то, что двух календарных месяцев окажется более чем достаточно для того, чтобы продать нашу квартиру галерейного типа.

А еще мы решили не обращаться за помощью к риэлторам. О чем, впоследствии, конечно, пожалели. Понимая, сколько времени было потрачено впустую. Но обо всем по порядку.

Итак, что мы имели? Мой супруг был владельцем компактной однокомнатной квартиры, расположенной недалеко от станции метро. Район нельзя назвать центральным, и все-таки за счет транспортной доступности оказаться в центре города можно за считанные минуты. Этот факт, а также наличие в квартире хорошего косметического ремонта, давали основание полагать, что покупатель найдется быстро.

Я сделал фотографии квартиры, — продолжает Станислав, жена набросала текст объявления, разместили его на нескольких интернет-сайтах. И начался период ожидания. Удивительно, но первый звонок раздался очень быстро.

Едва ли не спустя пару часов после публикации. Собеседник выразил искреннюю заинтересованность, задал множество вопросов, основательно вник в детали. Обещал приехать на просмотр квартиры. Мы с супругой обрадовались, как оказалось, раньше времени.

Никто к нам не приехал. Однако, мы продолжали с оптимизмом смотреть в обозримое будущее. К тому же, потенциальные покупатели продолжали звонить. Некоторые даже приезжали с целью “осмотреть владения”. Но покупать квартиру никто не изъявлял желания.

К финалу первого месяца ожидания, появилось понимание того, что вопрос о том, сколько продаются квартиры начинает быть для нас более чем актуальным. К тому же мы успели столкнуться со своеобразным поведением риэлторов. Наше объявление стало появляться в базе данных многих агентств.

Узнали об этом мы совершенно случайно. Во время просмотра квартиры покупатель начал активно снижать цену. Мотивируя свой поступок тем, что сумма завышена ввиду агентской комиссии, по его мнению, уже включенной в стоимость. Оказалось, объявление он встретил на сайте риэлторского агентства.

Мы же продолжали питать надежду на то, что обращаться за помощью нам не придется и уладить вопрос с продажей недвижимости сумеем самостоятельно.

Но время шло, а на вопросы друзей и знакомых о том, сколько времени нужно, чтобы продать квартиру, мы так и не находили, что ответить. Хотя определенные соображения на этот счет стали появляться.

Так, например, мы с женой поняли, что уложиться в плановые два месяца не сумеем.

Наш частный пример показывает и то, насколько важна предпродажная деятельность. Мы не особенно задумывались на тему того, что желательно заранее собрать необходимые для продажи документы. Поэтому когда возник еще и этот вопрос, пришлось потратить несколько рабочих недель на то, чтобы уладить все спорные моменты. В ряде ситуаций потребовалось заверять документы у нотариуса.

Мы пришли к выводу о том, что потеря личного времени не сопоставима с теми финансовыми вложениями, которые требуются для оплаты услуг агентства.

Иными словами, лучше доверить решение вопроса профессионалам и не только сэкономить собственное время, но и сберечь нервную систему.

Вам не придется бесконечно отвечать на одни и те же вопросы, а также противостоять “напористым покупателям”, которые всеми силами будут пытаться уменьшить сумму сделки.

Однако, исходя из того опыта который есть у нас с супругой теперь, — делится Станислав, мы делаем предположение о том, сколько по времени продается квартира.

В частности, своими силами мы решили вопрос по прошествии трех с половиной месяцев. Практика наших знакомых показывает несколько иную ситуацию: они самостоятельно сумели продать квартиру, аналогичную по характеристикам нашей, буквально, за две недели. В этом случае примечательно, что объявление было размещено в формате 3D-тура.

Не могу сказать, что в нашем случае длительный период продажи стал слишком плохим результатом. Мы с супругой очень многое узнали. Причем, большую часть новой информации никогда не узнаешь, продавая жилье с помощью агента. И все-таки, должен сказать, что если вам важен результат  максимально быстрой продажи, то достигнуть его будет легче, обратившись к специалистам.

Уже позже, любопытства ради, мы задались поиском статистики по вопросу того, сколько по времени продается квартира. И были, весьма, удивлены результатами.

Согласно данным открытых интернет-источников, получалось, что наша квартира могла быть продана за десять дней (с участием агентов) и за месяц самостоятельного поиска покупателей. Чуть дольше продаются двухкомнатные: от двух-трех недель (посредством агентства недвижимости) до полутора-двух месяцев при самостоятельном взаимодействие владельцев жилья и потенциальных новоселов.

Более масштабные, по площади, жилые помещения проявили меньшую стабильность в плане статистических показателей. Никаких особо взвешенных данных мы не встретили. Но у нас есть перспектива, в будущем, вновь стать продавцами жилья. Потому как теперь, являясь владельцами небольшой трехкомнатной квартиры, мы размышляем о расширении жилого пространства.

Не исключаем и того, что вновь будем демонстрировать результаты собственной аналитики в вопросе перехода от нынешнего жилья к более просторному.

Вместе с тем, уже теперь у нас есть однозначное понимание ситуации: продажа квартиры должна осуществляться с помощью 3D-визуализации впечатления. Полагаем, это станет первым нашим шагом на пути к очередной продаже квартиры.

А еще, надеемся на то, что грамотный выбор специалистов в области недвижимости позволит и вовсе забыть о статистике.

Источник: https://sterium.com/blog/413-sredniy-srok-prodazhi-kvartiry—dolgo-ne-vsegda-ploho

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector