Как разделить квартиру при разводе
Решение проблемы раздела квартиры через суд является идеальным выходом в споре, из-за минимальных эмоциональных потрясений между супругами. Люди разводятся, и каждый пытается настоять на своем, пренебрегая права другого человека.
Суд учтет все обстоятельства дела и позволит супругам разрешить спор по разделу недвижимости.
Есть два варианта развития событий при разводе и разделе недвижимого имущества между супругами, такие как неофициальный и официальный. Супруги могут неофициально, без документального подтверждения, договориться о разделе недвижимости.
Однако такой способ договоренностей могут значить что-либо только когда-либо квартира будет продана и сумма будет поделена между сторонами, либо квартира будет разменяна на другую недвижимость и она, в свою очередь будет поделена между супругами.
Официальные договоренности намного весомее в юридическом плане. В случае, если одна из сторон захочет изменить размеры раздела недвижимости, можно будет ссылаться на заранее принятые решения по разделу. Как правило, до развода, муж и жена владеют домом на равных правах. Так же возможен выкуп доли одной из сторон.
При разделе имущества между супругами, так же учитывается его стоимость.
Если денежная сумма данного имущества превышает десять тысяч рублей, то в это случае обязательно должен составляться мирный договор о разделении имущества (этот договор заключается в бумажной форме между мужем и женой).
Этот документы и все прилегающие к нему бумаги можно заверить у нотариуса,. Документ о разделе имущества супругов будет преимуществом в суде. Соглашение, составляемое супругами при разделе имущества до развода, в процессе или после него, должно иметь следующее содержание:
- информация о состоянии брака
- удостоверяется цель договора (определение имущества с юридической точки зрения)
- описание всего имущества для каждой из сторон (названия и количество для каждой вещи)
- дата составления договор и место его создания
- личные данные сторон (паспортные, ф. и. о., места проживания, а также регистрации)
- дата вступления договора в силу
- личные подписи супругов (в скобках подтверждаются расшифровки)
Раздел имущества супругов после развода через суд
Раздел имущества супругов после развода через мировой суд осуществляется, в случае, если нет споров о детях и цена спора в исковом заявлении при разделе недвижимости не превышает пятидесяти тысяч рублей. В случае если сумма большая и присутствуют сопутствующие вопросы бракоразводный процесс возможен в районном судебном порядке.
Как разделить квартиру приобретенную до брака
Имущество, приобретенное до брака, в том числе и недвижимость, не подлежит разделу при разводе. Квартира является личной собственностью той или иной стороны спора. Однако, если другая сторона приложила свои усилия по осуществлению ремонта данной квартиры, то это может послужить основанием для признания ее общим имуществом между супругами и в дальнейшем разделить ее на равные доли.
Как разделить неприватизированную квартиру после развода
В процессе развода разделить муниципальное неприватизированное жилье невозможно, так как право владения жильем закреплено договором по социальному найму. Данная недвижимость не является частной собственностью, и не принадлежат тем лицам, которые не проживают в ней.
Как разделить квартиру в ипотеке после развода
Квартира, которая была приобретена при помощи ипотечного кредита, разделяется с одновременным разделом обязательств по данному ипотечному кредиту. В противном случае будут нарушены требования Гражданского Кодекса РФ и положения Семейного кодекса РФ и нарушения договора и прав банка, выдавший ипотечный кредит.
Если квартира была куплена в ипотечный кредит до брака, то она не подлежит разделу. Исключение составляет случай, в котором данная квартира была увеличена в стоимости за счет ремонта за время брачных отношений. Но в этом случае проценты, выплачиваемые за ипотечный кредит будет разделен между супругами.
Юридическая помощь при разделе квартиры при разводе через суд
В настоящее время большинство современных людей испытывают нехватку времени. Особенно в таких больших городах как Москва. В онлайн условиях юридическая консультация поможет вам сэкономить время и в тоже время прояснить ситуацию. Онлайн консультация это переходный этап между личной встречей с профессионалом юристом.
Источник: https://yurist-po-telefonu.ru/pravo/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode-cherez-sud/
Раздел приватизированной квартиры — между родственниками, после развода, судебная практика
Приватизация хотя и позволила многим гражданам стать собственниками недвижимости, породила ряд проблем. Одной из них является раздел приватизированной квартиры, если родственники больше не хотят или не могут проживать вместе. При этом важно проделать все так, чтобы не нарушить прав никого из владельцев.
Порядок и условия выделения долей
Раздел приватизированной квартиры может быть произведен в двух формах:
- в натуре;
- в процентном соотношении.
Выбор одной из них зависит от того, что собственники собираются делать с этим имуществом дальше:
- продать;
- продолжать пользоваться.
У раздела в натуре есть ряд ограничений. Строго говоря, выделение части квартиры как самостоятельного объекта допустимо только в том случае, если есть возможность присоединить и изолировать не только жилую комнату, но и часть подсобных помещений (кухню, санузел), а также сделать отдельный вход. Для большинства современных квартир это неосуществимо.
Если же выбор пал на выделение долей в процентом соотношении, то все собственники вправе претендовать на соответствующую ей часть стоимости жилья при продаже. Но это не исключает и дальнейшего пользования общей жилплощадью, а также возможности распорядиться своей долей. Просто несколько изменится порядок действий при этом.
Что же касается порядка выделения долей, то это можно сделать следующим образом:
- Договорившись обо всем полюбовно и составив соответствующее соглашение.
- Через суд, который и определит долю каждого из участников приватизации.
Раздел приватизированной квартиры
Конкретный путь собственников приватизированного жилья зависит от того, насколько им удается договориться друг с другом и учесть интересы каждого собственника. А также от того, кто именно участвовал в приватизации.
Немаловажен и тот факт, были ли в процессе перевода в частную собственность указаны доли.
Между родственниками
Между родственниками, участвовавшими в приватизации, скорее всего, квартира окажется разделенной в равных долях. То есть каждому из них будет принадлежать определенная часть переданного им жилья. И до тех пор, пока они не решат ее разделить, никаких сложностей не возникнет.
Если это не помешает им договориться и составить соглашение о пользовании, то проблемы не возникнет. В ином случае в поисках справедливости придется отправиться в суд.
После развода (между супругами)
Гораздо чаще встречается ситуация, когда приватизированная квартира делится между мужем и женой после развода. Здесь важно выяснить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом или нет. А затем только определять долю каждого из супругов.
А вот относительно той недвижимости, которая приобреталась супругами, раздел возможен. Ведь все, что покупается за время брака, поступает в общую собственность семьи. И после развода может быть разделено добровольно или через суд.
Не стоит забывать, что срок, в течение которого можно обратиться в суд, чтобы тот провел раздел имущества, составит три года.
Определение и раздел долей
Жилье, которое было приватизировано во время существования семьи на обоих супругов, принадлежит им обоим, причем в равных долях. Если только на этот счет нет пункта в брачном контракте или решения суда, присудившего одному из супругов большую долю. В этом случае имущество будет разделено именно так, как сказано в этих документах.
Если же в приватизации участвовал только кто-то один, то второй супруг не может претендовать на долю в таком жилье.
Приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение. Следовательно, она не будет считаться общей собственностью супругов.
Раздел лицевых счетов
После того как доли определены и составлено соглашение или решение суда о порядке пользования квартирой, у сособственников появляется возможность сделать свое существование на общей площади максимально автономным. Особенно, если соседями являются не близкие родственники, а чужие люди.
Для этого необходимо разделить коммунальные счета:
- в управляющую компанию или непосредственно в предоставляющие услуги организации подается заявление о разделении счетов;
- понадобится также подтвердить свое право на долю в квартире, что можно сделать, представив свидетельство о праве собственности.
Раздел однокомнатной квартиры
Квартира, состоящая только из одного жилого помещения, весьма неудобный объект для разделения. Поэтому раздел приватизированной квартиры между родственниками в натуре невоможен в принципе.
А вот на доли ее поделить можно, также как и определить, кто именно из собственников будет проживать на такой площади. Добровольно или через суд, но порядок пользования установить получится.
Раздел кооперативной квартиры
Раздел квартиры в кооперативе осложнятся тем обстоятельством, что до полного внесения паевых взносов она остается собственностью юридического лица. Так что для того, чтобы ее разделить, придется внести средства полностью. Впрочем, из этого правила есть одно исключение.
Оно касается раздела квартиры между разведенными супругами, если до этого она была их общей собственностью. Но для этого придется определить доли каждого из членов семьи. При этом будут учтены и интересы детей, если они есть.
Раздел муниципальной квартиры
До момента приватизации жильцы такой квартиры имеют на нее весьма ограниченные права: они могут ей пользоваться. Но, поскольку не являются собственниками, то не имеют права ее делить. Даже при разводе.
Раздел служебного жилья
Такое жилье, полученное одним из супругов на время его работы в организации или же службы, разделить нельзя, даже при разводе. В случае расторжения брака, бывшей жене или мужу придется из такой квартиры выехать.
Но, учитывая обстоятельства, суд может на какое-то время разрешить совместное проживание.
Раздел ипотеки
Проблема раздела заложенной квартиры состоит в том, что банк принимает в залог только те доли квартир, которые состоят из изолированной комнаты. Получается, что доля в однокомнатной квартире не может быть в залоге.
Несколько легче обстоит дело с общей квартирой супругов. При разводе есть несколько возможностей решить вопрос с банком:
- переоформить договор таким образом, чтобы каждый из супругов вносил свою часть кредита автономно;
- отказаться от доли в пользу более платежеспособного бывшего члена семьи;
- продать квартиру, из вырученных средств погасить кредит и разделить оставшуюся сумму.
Порядок действий
Если родственники договорились о том, кто, как и в каком объеме будет пользоваться долевой собственностью, то они составляют соглашение о разделе. Это письменный документ, в котором прописаны размеры долей, приходящиеся на них помещения и прочие условия.
Если добровольно договориться не удалось, то вопрос об определении размера долей и порядка пользования жилыми комнатами решает судья районного суда.
Необходимо будет:
- Написать исковое заявление, где изложить все факты и требования;
- заплатить госпошлину;
- приложить необходимые документы.
Судебная практика
Судебная практика по вопросам раздела приватизированных квартир довольно обширна. И не всегда требования о разделе в натуре будут удовлетворены.
Как уже говорилось, разделить современную квартиру на несколько отдельных практически невозможно. Поэтому, вместо разделения ее на части, родственникам предложить определить порядок пользования. Или же вовсе продать спорную недвижимость и раделить средства согласно долям.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые наиболее часто задают граждане по вопросу раздела приватизированной квартиры.
Как поделить квартиру между членами семьи
Если квартира была приватизирована на всех родственников с указанием долей, то фактически она уже разделена. И можно говорить только о выделении долей в натуре, если это возможно.
Раздел с бывшим мужем
Определить доли в общей совместной собственности можно добровольно или через суд. Если речь идет о супругах, то их доли будут равными, при условии приобретения квартиры во время существования брака. А в дальнейшем — или определять порядок пользования или продавать.
На видео о разделе квартиры между супругами
Источник: http://77metrov.ru/razdel-privatizirovannoj-kvartiry.html
Раздел квартиры через суд
Как он может разделить квартиру через суд?…
Вопрос юристу:
Добрый день!
У нас с бывшим мужем имеется в собственности квартира, есть ребенок 6 лет не участвует в собственности! Как он может разделить квартиру через суд?
Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры через суд
Здравствуйте!
Если ребенок не является собственником квартиры (не имеет долю в праве собственности), то квартира делится только между бывшими супругами (ст. 39, 60 Семейного кодекса РФ).
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры через суд
подать иск о разделе квартиры. Важен так же вопрос где проживает ребенок и есть ли у него другое жилье.
возможно вам стоит подойти на личный прием чтобы выбрать наиболее подходящий для вашей ситуации вариант.
———————————————————————
Можем ли мы как то добиться с бабушкой раздела квартиры через суд, или анулировать ту сделку…
Вопрос юристу:
У нас была 2 комнатная квартира, я и бабушка имели 1/2. После продажи купили 3 комнатную квартиру, и моя мама оформила её на себя, я подписывала документы отказ от доли и думала что это так и надо при продаже.
. То что я лишусь доли она мне не сказала. Теперь спустя 2 года я узнала что я тут только прописана с сыном, и разменяться на 2 однокомнатные она не хочет.
Бабушка настаивает так же на размен, но она нивкакую…
Можем ли мы как то добиться с бабушкой раздела квартиры через суд, или анулировать ту сделку..
Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры через суд Обращайтесь в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры через суд
Здравствуйте, Алиса! Узнайте, есть ли у вас основания, чтобы аннулировать сделку с недвижимостью. Это можно сделать, если квартиру продавал или покупал недееспособный или несовершеннолетний без разрешения родителей или опекунов.
Также можно отрицать совершение сделки, если она была заключена с использованием подложных документов, с применением угроз, если деньги, причитающиеся продавцу, так и не были выплачены. Важен и срок давности.
Вы должны предъявить претензии по поводу расторжения договора не позже, чем через три года после заключения сделки.
При сделках с недвижимостью существует риск различного рода махинаций. Поэтому закон для некоторых случаев при наличии веских оснований оставляет возможность аннулировать уже подписанный договор.
———————————————————————
Могут ли разделить квартиру через суд…
Вопрос юристу:
Здраствуйте.
я живу в 3х кимнатной квартире по мимо меня там прописаны бабушка как главный квартиросъемщик мама, я и моя сестра с сыном 3 месячным, у мамы есть сестра крторая не прописана но имеет долю в квартире, мама с сестрой в конфликтной ситуации из за этой квартиры , сестра мамы забрала пока нас не было дома к себе и как то заставила бабушку переписать ее долю на себя, теперь требует с нас 500 тыс а если не отдадим грозится разменять квартиру и отдать нам полуторку. подскажите что делать
Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры через суд Ольга, квартира в собственности? Сколько собственников в квартире? Есть ли среди собственников несовершеннолетние? В общем и целом, если квартира в собственности, то её разменять нельзя. Можно только продать долю или доли, тем собственникам, которые хотят прекратить совместную собственность с другими сособтсвенниками. Если нужна дополнительная информация, обращайтесь лично.
———————————————————————
Раздел квартиры через суд или выселение бывшего мужа-дебошира…
Вопрос юристу:
Здравствуйте. Ситуация такая. В разводе. Квартира в собственности на каждом из нас по 1/2. Два свидетельства. У нас двое детей 4 и 6 лет. Бывший муж не работает, сидит дома, пьет, устраивает скандалы, распускает руки и все это при детях. было 2 вызова милиции.
Был 1 раз мировой суд по побоям , во время слушанья я забрала заявление, но указала, что считаю обвинение обоснованным. Было второе заявление, которое я тоже забрала т.к. не прошла суд.мед.экспертизу — были выходные. И синяк зажил.
Во время скандалов он угрожает избиением в грубой и нецензурной форме. Есть ли какая-нибудь возможность через суд продать, разделить квартиру (будет ли учитываться, что со мной остаются дети? и надо ли факт их оставания со мной доказывать через суд).
Он продавать, менять, делить мирно не собирается. Спасибо
Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры через суд продать квартиру вы можете только с его согласия, выселить его нельзя, иа как он собюствененик 1/2 доли квартиры, единственное — вы можете продать свою долю, предложив сначала выкупить эту долю б.мужу, если он откажется вы вправе без его согласия продать свою долю
———————————————————————
Раздел квартиры через суд?…
Вопрос юристу:
Квартира приватизирована на жену, но в ней постоянно прописан и проживает ее муж. Супруга хочет разъехаться, какая часть квартиры ей достанется после ее разделения через суд?
Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры через суд Могут быть различные варианты, все зависит от того, когда и как была приватизирована квартира и когда был заключен брак.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры через суд если приватизация произошла в браке то муж может претендовать на половину нажитого имущества
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры через суд если супруга является единоличным собственником квартиры, о каком размене может идти речь?
———————————————————————
При разводе и разделе квартиры через суд, кто и какую часть получит?…
Вопрос юристу:
Квартира куплена в браке и оформлена на мужа. В квартире прописаны мы с мужем и наша дочь со своей маленькой дочькой. При разводе и разделе квартиры через суд, кто и какую часть получит? Спасибо.
Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры через суд Вы вправе в судебном порядке признать квартиру совместно нажитым имуществом супругов и определить доли супругов равными по 1/2.
———————————————————————
Как разделить квартиру через суд?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! В браке была куплена квартира, часть деньг на квартиру муж брал в кредит, а мне половину стоимости квартиры дали мои родители! муж остался жить в совместной квартире, я с 2-х летним ребенко уехала в свою квартиру купленную до брака. Подскажите пожалуйста могу ли я требовать через суд возврата той суммы? и не обяжет ли суд платить меня кредит, который взял муж?
Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры через суд
Наталья, недвижимость купленная во время брака, является совместно нажитым имуществом. При условии, что Вы докажете обстоятельства о которых говорите, возможен раздел квартиры не в равных долях, а именно большую часть признают на праве собственности за Вами. Так же важно, находится ли квартира в залоге у банка.
Источник: http://www.vsezakonu.ru/nedvizhimost/razdel-kvartiry-cherez-sud.html
Раздел недвижимости
Раздел недвижимости – это достаточно сложный процесс, поскольку имеет множество нюансов, влияющих на решение той или иной проблемы. Возникают на практике вопросы: как разделить неприватизированную квартиру через суд? Как поступить с муниципальной или ипотечной квартирой? Как разделить долевую квартиру и что для этого нужно? Все ответы могут быть найдены в статье
Раздел квартиры осуществляется между следующим сторонами:
- Мужем и женой при разводе;
- Между родственниками, которые получили квартиру в наследство;
- Другие случаи (ст. 34 СК РФ).
В некоторых ситуациях бывшие супруги или родственники могут договориться между собой, в противном случае (согласно п. 2 ст.
38 СК РФ – Семейного кодекса), если продать квартиру мирным путем не получилось, важно знать ответ на вопрос о том, как разделить квартиру через суд. Между супругами, (согласно гл.
7 Семейного кодекса РФ), распределяются права и обязанности на квартиру, что поможет избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.
Основные способы раздела квартиры
Раздел квартиры судебная практика предполагает использование двух основных методов распределения – по долям и в натуре. В первом случае, между собственниками разделяются доли, во втором – фактические помещения (в данном случае – комнаты и нежилые помещения).
Наиболее часто на практике применяется именно раздел по долям, поскольку раздел квартиры в натуре в судебной практике в обыкновенной жилой квартире затруднителен: собственникам нужно выделить не только персональные жилые помещения, но и нежилые комнаты. Иногда такой метод приемлем в частном доме.
В основном применяется долевой метод, при котором судом устанавливается порядок пользования жилыми помещениями.
Раздел имущества в виде жилья требует предоставления в суд всех предыдущих решений суда, элементы актов и протоколов, информации о проведенной экспертизе (если она проводилась) и так далее.
Как правило, на вопрос о том, как разделить квартиру между двумя собственниками, неоднозначен, и многое зависит от того, кто выступает в качестве собственника жилья – государство, частное лицо или третьи лица.
Раздел квартиры между супругами
Этот вид раздела квартиры является в судебной практике наиболее популярным. Раздел квартиры между собственниками представляет собой процесс, регламентированный с позиции законодательства.
Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!
Разделу подлежит только та квартира, которая была совместно нажита супругами в браке. Обычно учитывается, имеются ли несовершеннолетние дети, если да, то раздел осуществляется и на их долю, если нет, то разделяется квартира между супругами поровну или пропорционально их вкладам в улучшение жилищных условий.
Пример
Делится трехкомнатная квартира. В браке 1 ребенок. Суд присуждает мужу 1/3 доли, жене 1/3 доли и ребенку – 1/3 доли. Если ребенок остается с матерью, то к ее доли приписывается 1/3 (поскольку ребенок несовершеннолетний), и она получает 2/3 доли. Таким образом, происходит раздел недвижимости на доли.
Раздел приватизированной квартиры
Приватизированная квартира является собственностью владельцев и подлежит разделу после развода. Можно договориться о мирном разделе на фактические помещения или доли, а также решить вопрос через суд.
В первом случае супруги могут проживать совместно или продать целую квартиру, а вырученные средства разделить пополам. Во второй ситуации суд присвоит долю каждому собственнику, и он сможет распоряжаться ею, как посчитает нужным.
Раздел приватизированной квартиры осуществляется на основании вкладов собственников в приобретение, улучшение жилищных условий.
Приватизированная квартира разделяется в судебном порядке, и, если у собственников не имеется желания проживать совместно, то можно выбрать несколько решений – продать квартиру совместно или по долям, а также обменять ее на другое жилье.
Раздел муниципальной квартиры
С точки зрения законодательства делить квартиру, которая не приватизирована, нельзя. В данном случае супруги не являются ее собственниками и проживают в ней исключительно по договору социального найма. Однако законодательством предусмотрены ситуации, в которых предполагается передача квартиры одному из участников процесса.
Итак, как разделить муниципальную квартиру через суд? В этой ситуации можно либо договориться мирно о том, что один из участников ищет другое жилье за денежное вознаграждение, либо необходимо в срочном порядке приватизировать квартиру, а затем обратиться в суд, чтобы он выделил доли каждому собственнику.
После раздела по долям каждый из собственников может распоряжаться своей частью как захочет: продать, обменять, выкупить долю другого дольщика и получить в распоряжение полную квартиру.
Но в данном случае приватизация квартиры – единственный верный выход, который позволит завладеть своей долей и распоряжаться ею по собственному усмотрению, поэтому лучше всего действовать сообща.
Раздел ипотечной квартиры
Если же квартира ипотечная, то также применяется несколько правил:
- Суд определяет доли каждого собственника;
- Один из собственников выкупает долю второго;
- Второй собственник получает в распоряжение квартиру и принимает на себя полноценное обязательство выплачивать взносы по ипотеке.
Данная ситуация особенно характерна для случаев, если ипотека не выплачена. Если все средства выплачены, то раздел осуществляется в традиционном порядке. Итак, как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности? Все достаточно просто, если действовать в рамках законодательства.
Таким образом, разделить недвижимость можно двумя основными способами. Например, можно договориться или же обращаться в суд. Судебная практика насчитывает немало решений, принятых в пользу сторон, поскольку основная задача – учитывать интересы каждой из них.
Источник: https://mirzoev.pro/information/razdel-nedvizhimosti/
2 ключевых этапа раздела квартиры на доли
На практике часто встречаются случаи, когда раздел квартиры необходим. Такой процесс достаточно сложен, так как при разделе необходимо учесть интересы всех сособственников, найти необходимый баланс. Фактический раздел совместной квартиры не всегда возможен с технической стороны.
Несмотря на проблемы при разделе совместной квартиры, на практике такие случаи встречаются достаточно часто. Большая часть граждан, приобретающих такую недвижимость, не задумывается о её дальнейшем разделе, но в случае возникновения такой необходимости неизбежно сталкивается с практическими трудностями.
Раздел квартиры в натуре и возможные трудности
Законодатель предусматривает каждому собственнику право распоряжения собственным имуществом в соответствии с собственным волеизъявлением. При этом сособственник вправе распорядиться своей частью так, как считает нужным.
Сособственник может продать право в общей долевой собственности, при этом основным требованием будет изначальное уведомление всех сособственников и предложение к продаже доли именно им. В случае, если этого не произойдет, они будут вправе обратиться в суд и обжаловать такой договор.
Обжалование договора купли-продажи также возможно, если собственник продаст свою долю по цене меньшей, чем он предлагал сособственникам. То есть любое уменьшение продажной цены должно также повлечь за собой предложение к выкупу.
Вы выплатили кредит, но у вас осталось обременение, а как его снять? Ответ находится по ссылке.
Раздел приватизированной квартиры
Фактический раздел квартиры будет означать прекращение существования квартиры как единого объекта недвижимости и создание нескольких (в зависимости от того, на сколько частей делится квартира) новых объектов. На практике такое встречается очень редко, так как для раздела необходимо обеспечить новые объекты определёнными характеристиками.
Как выделяется доля в квартире?
В первую очередь необходимо обеспечить новым объектам отдельный вход, что не так просто осуществить. После осуществление раздела сособственники перестают владеть долей и становятся полноценными собственниками вновь созданного объекта.
На практике раздел возможно осуществить лишь в крупных по площади квартирах, либо если квартира состоит из двух или нескольких ранее объединённых объектов.
Раздел приватизированной квартиры возможен в двух случаях:
- Раздел в судебном порядке.
- Раздел по соглашению сторон.
Для раздела квартиры следует выполнить следующий ряд действий:
- Получение заключения эксперта.
- Предложение сособственникам о разделе.
Вашу квартиру арестовали, как теперь быть и куда обращаться? Все необходимое вы узнаете по ссылке.
После чего, в случае согласия, производится фактический раздел и право собственности регистрируется в Росреестре. Для этого необходимо собрать пакет документов:
- Соглашение о разделе.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Технический план и иные документы, подтверждающие фактический раздел.
Если же сособственники не смогли договориться о разделе, то заинтересованное лицо подаёт исковое заявление в суд, а после вынесения решения производится та же процедура, только вместо соглашения используется судебное решение.
Случаи, когда фактический выдел доли будет возможен, практически не встречаются на практике. Для таких ситуаций законодатель ввёл возможность определения порядка пользованием общей собственностью.
Можно ли провести обмен квартиры между родственниками и как это сделать правильно, вы узнаете из этой статьи.
Если один из собственников в дальнейшем решит продать свою долю, то порядок пользования будет распространяться также на нового приобретателя, подавать отдельное исковое заявление не потребуется.
Раздел неприватизированной квартиры
Раздел неприватизированной квартиры не допускается, так как выделить доли могут только собственники. С целью раздела такого имущества необходимо сначала произвести процедуру приватизации или выкупа такой квартиры.
Переуступка прав на квартиру происходит в определенной последовательности, а как именно, вы найдете здесь.
Закон, тем не менее, не запрещает произвести в судебном порядке определение порядка пользования такой квартирой.
Если квартира куплена за материнский капитал
Если квартира была куплена с привлечением таких средств, то родители детей должны выделить доли как себе, так и детям. В том числе тем детям, которые родятся после получения материнского капитала.
С целью обеспечения такого выдела, лицо, распоряжающееся материнским капиталом, даёт нотариально заверенное обязательство о выделе. Далее выдел осуществляется в том же порядке, с тем отличием, что собственниками долей становятся дети.
Деление ипотечной квартиры
В случае необходимости такого раздела, рекомендуется:
- Попытаться получить разрешение банка.
- В случае отказа рассмотреть вариант погашения кредита.
- Рассмотреть вариант с выкупом доли одного сособственника другим.
Чаще всего банки отказывают в выдаче своего согласия, вследствие чего раздел становится фактически невозможным до полного погашения займа.
Как происходит раздел ипотечной квартиры?
На сколько частей можно поделить квартиру
В законе нет прямого ограничения по количеству вновь создаваемых объектов. Однако, на практике возможность деления будет упираться в заключение эксперта, который и укажет, возможен ли раздел на желаемое количество.
Как разделить квартиру на доли с единоличным собственником
На практике возможна ситуация, когда один человек является единоличным собственником жилого помещения и желает разделить свою собственность или выделить какую-то часть. Закон не запрещает подобных действий, необходимо лишь соблюдение общих требований к разделу.
Раздел квартиры, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться с целью, например, дальнейшей продажи доли. Закон разрешает собственнику распоряжаться своим имуществом в таком ключе.
Есть нежилое помещение, но вам нужно его превратить в жилое, что же для этого нужно? Узнайте тут.
Фактически для раздела имущества потребуется лишь практическая возможность такого раздела, подтверждённая заключением эксперта. Далее раздел происходит по стандартной схеме.
Ситуаций, когда потребуется фактический раздел доли, может быть множество. Это раздел общего долевого имущества, раздел имущества бывших супругов после развода, выдел доли детям при реализации программы материнского капитала и многие другие случаи.
Что такое доля в квартире — смотрите в этом видео:
На практике редко встречаются квартиры, в которых выдел в натуре будет возможен, так как такое имущество должно обладать соответствующими характеристиками. Минимум, нужно обозначить отельный вход, что не позволяет стандартная планировка квартиры.
Необходимо помнить, что процесс выдела доли очень дорогостоящий. Только заключение эксперта обойдётся не менее пятнадцати тысяч рублей.
Возможен ли обмен квартиры на частный дом? Узнайте по ссылке.
Наибольшую стоимость составят работы по организации отдельного входа и санузла в каждой части квартиры. Зачастую подобные траты не стоит этого, поэтому рекомендуется рассматривать возможность выдела лишь в самую последнюю очередь, когда остальные варианты уже исчерпаны.
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/razdel-kvartiry-na-doli.html
Как через суд разделить муниципальную квартиру
Предлагаем образец искового заявления о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, с учетом последних изменений действующего законодательства и сложившейся судебной практики.
Правом требовать раздела лицевых счетов имеют собственники жилых помещений, находящихся в долевой собственности граждан, исходя из размера принадлежащих каждому из них долей.
Разделить счёт в муниципальной или приватизированной квартире действующая редакция Жилищного кодекса РФ не позволяет. Но есть возможность приватизировать жилье и разделить обязанности собственников долей по уплате коммунальных платежей. Оформить это можно добровольным соглашением собственников или определить порядок оплаты коммунальных услуг через суд.
До 2013 года муниципальное жилье можно приватизировать бесплатно.
В жизни практически любой семьи может возникнуть ситуация, когда нужно разделить одну жилплощадь на несколько отдельных. А что делать, если квартира не приватизирована, и оформить ее в собственность не представляется возможным? Отвечаем — разменять муниципальную квартиру вполне реально. Главное, разобраться в тонкостях этой процедуры.
Собственникам недвижимости, решившим разъехаться с домочадцами, достаточно продать квартиру и приобрести на вырученную сумму подходящее жилье.
Ответчики в соответствии с договором социального найма являются нанимателем жилого помещения по адресу: Москва, ……………. Истец является членом семьи ответчиков и проживает совместно с ними.
В настоящее время между истцом и ответчиками (его дочерью и внуком) сложились неприязненные отношения. Истец один участвует в расходах по содержанию жилища, что тяжело для него как для пенсионера. Ответчики в расходах не участвуют.
Истец обратился к ответчикам с просьбой разменять квартиру, нашел варианты обмена с учетом интересов ответчиков.
здравствуйте.у моего парня след.ситуация произошла. когда он с родным братом вышел с детдома,им через соц опеку по судебному решению дали квартиру. все документы записаны на мать,она в 2009г скончалась.
до сегодняшнего момента квартира записана на ней,но в ордере так же записаны мой парень и его брат. по данной квартире имеются долги,оставшиеся от матери по коммунальным услугам.
вчера моему позвонил его брат и сказал,чтобы он приехал к нему для переоформления.
В жизни многих людей происходят события, когда проживание в одном помещении по разным причинам становится невозможным или затруднительным. Тогда предпринимаются следующие шаги, жилая недвижимость, имеющаяся в совместном пользовании, требует раздела.
В случае если дружественными путями о разделе квартиры участникам спора, которые расходятся или собственникам помещения которые разъезжаются, достигнуть согласия не получилось, тогда осуществляется раздел квартиры при разводе через суд .
Данное мероприятие является юридическим действием.
Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы
К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство.
Прекращение семейных отношений очень часто порождает проблемы, связанные с правом собственности на квартиру. Как правило, бывшие члены семьи больше не могут сожительствовать в одной квартире. Купить другую, очень часто просто невозможно, по причине нехватки денежных средств. В таком случае возникает вопрос о возможности раздела квартиры.
К сожалению, разделить квартиру обычно невозможно.
В Жилищном кодексе этот вопрос в каких-то разделах рассматривается как для кооперативного жилья, а для нанимателей он как бы вышел из нового Жилищного кодекса и создал на практике кучу затруднений.
Упомянув Департамент жилищной политики и жилищного фонда, вы имеете право разделить лицевой счет по добровольному соглашению или через суд. Для раздела счета нужно иметь каждое из трех условий:
• данное помещение по размеру должно быть равно доле того члена семьи, который решил разделить лицевой счет.
Источник: http://megatranslation.ru/kak-cherez-sud-razdelit-municipalnuyu-kvartiru-30456/
Как делится квартира при разделе имущества
Как производится раздел квартиры супругами, находящимися в браке или во время развода? Учитываются ли права на проживание детей при разделе жилья? Какая доля в имуществе причитается каждому собственнику и как фактически осуществляется пользование выделенной частью? В данной публикации представлена юридическая консультация по сложным вопросам раздела жилой недвижимости в семейном праве.
Принципы раздела имущества супругов: квартира в собственности
Существует два способа раздела общего имущества супругов (ст.38 СК РФ):
- по соглашению;
- по решению суда при отсутствии договоренностей.
Квартира подлежит разделу только в случаях, когда имущество приобретено во время брака за счет общих расходов. Если одна из сторон не занималась трудовой или предпринимательской деятельностью и не имела доходов, то приобретенная во время брака недвижимость также будет считаться совместной.
Например, женщина оставляет работу для воспитания детей на много лет по желанию мужа. На средства супруга и на его имя покупается жилье. Супруга, независимо от того вносила ли она вклад за счет собственных средств, имеет право претендовать на раздел общей недвижимости.
Доля в имуществе принадлежит ей на законных основаниях, даже если в свидетельстве о собственности указан единственный собственник — муж (п.3 ст.34 СК РФ).
Недвижимостью владеет на праве личной собственности один из супругов, если жилье получено после заключения семейного союза (п.1 ст.36 СК РФ):
- по договору дарения или по наследству после заключения семейного союза;
- приобретено до регистрации отношений в загс.
В исключительных случаях, когда один из супругов внес существенный вклад в улучшение недвижимости, купленной другой стороной до брака. Как пример, женщина приобрела в собственность квартиру.
Через 2 года она выходит замуж. Муж делает ремонт на сумму, равную рыночной оценке жилья. На основании ст.
37 СК РФ данный объект может признаваться общим имуществом, а супруг требовать выделения доли в нем.
Как производится раздел имущества — квартиры в долях
Разделить квартиру могут как лица, находящиеся в браке, так и после развода в загсе или суде. При разрешении спора по иску на подачу заявления дается 3 года с момента вынесения судебного акта.
Доля каждого супруга в недвижимости, по общим основаниям, приравнивается к 1/2 (ст.39 СК РФ). Размер их может изменяться при наличии заключенного:
- брачного договора;
- соглашения о разделе.
Сделка может признаваться недействительной по общим основаниям:
Стороны могут договориться об уступке права на жилье в счет получения другого имущества при разделе. Например, мужу остается после развода коттедж с дачным участком, жене — квартира.
Происходит соразмерный зачет стоимости собственности.
При достижении согласия на предложение по разделу имущества таким образом, другая сторона лишается права на получение доли в имуществе, от которого отказалась.
Распределить доли на квартиру в долях в другом размере суд вправе по причине (п.2 ст.39 СК РФ):
- неполучения дохода другим супругом при отсутствии уважительных причин, чрезмерная трата средств;
- защиты жилищных прав несовершеннолетних детей.
Особую категорию представляют судебные дела по искам бывших супругов о разделе квартиры в личной собственности другой стороны. После развода они вправе претендовать на проживание в занимаемом помещении в силу ст.31 Жилищного кодекса. Выселить гражданина можно только в случае, если у него есть другое жилье.
Требовать выделения доли бывший муж или жена в единоличной собственности не вправе.
Нормы семейного законодательства действуют только в отношении приватизированного жилья. На квартиры, переданные в пользование по договорам социального найма, распространяются положения гл.7 ЖК РФ, ст.672 ГК РФ.
Разделу данная недвижимость не подлежит.
Сложность представляют дела, связанные с разделом кооперативных квартир. При их решении во внимание принимается момент возникновения собственности на жилье (п.4 ст.218 ГК РФ).
При выделе долей учитываются периоды выплаты паевых взносов до заключения брака и нахождения в семейных отношениях.
Результатом рассмотрения спора является выделение долей во владении на имущество, а не суммы паев, выплаченных в счет покупки недвижимости.
Как сделать раздел имущества: квартира в ипотеке
Согласно ФЗ «Об ипотеке» на квартиру, купленную в кредит под залог недвижимости в период брака, распространяются правила о совместной собственности. Судебная практика идет по пути раздела имущества в равных долях на основании п.1 ст.
39 СК РФ при отсутсутвии брачного договора или соглашения. В случае, если ипотека оформлена в банке, а собственность на жилье зарегистрирована до регистрации в загсе, суд учитывает суммы взносов, оплачиваемые каждым из супругов.
Рассматриваются другие обстоятельства, влияющие на размер компенсации, подлежащей выплате при разводе. Произойдет ли выделение долей, зависит от времени получения собственности на ипотечное жилье.
Если свидетельство в Росреестре получено до официального оформления отношений, то другая сторона может претендовать на денежную компенсацию внесенных взносов.
В отношении ипотечной недвижимости суд выясняет следующие обстоятельства:
- В какой момент заключен договор ипотеки — до или после оформления брака в загс?
- В чьей собственности находится ипотечная квартира?
- В каких пропорциях оплачивались обязательства по кредитному договору?
- Кто из супругов согласен компенсировать внесенные в счет оплаты ипотеки платежи другой стороне?
К участию в деле обязательно привлекается банк. Поскольку квартира находится в залоге до момента погашения задолженности, предлагаются варианты переоформления договора и собственности на другого супруга.
Возможен вариант продажи имущества при организации торгов банком, если стороны не могут прийти к согласию по вопросу оплаты долга. Внесенные взносы возвращаются лицам, состоящим в семейных отношениях или в разводе. Подобная схема считается самой простой. Для заемщика возникает убыток в виде оплаченных процентов, поскольку кредитное учреждение компенсирует только платежи по основному долгу.
Фактический раздел имущества при разводе на квартиру
При разделе имущества каждой стороне присваиваются доли в собственности. Они могут распорядиться ими по собственному усмотрению: продать, завещать, подарить, использовать для целей проживания. Как разрешается ситуация, когда другого жилья у бывшего супруга нет, но после развода невозможно жить совместно?
В качестве вариантов можно рассмотреть следующие варианты:
- Продажа доли бывшему супругу, его родственнику, другому лицу и приобретение другой квартиры на эти средства.
- Обмен одной квартиры на два помещения.
- Внесение части имущества под ипотеку в банк с целью покупки отдельной недвижимости.
- Фактическое разделение имущества.
С первыми схемами юридическая все ясно. Определенные ограничения действуют в отношении последней схемы — раздела недвижимости в натуре (п.2 ст.252 ГК РФ). Выполнить его можно только при соблюдении следующих условий:
- Есть возможность обустройства отдельного выхода, например, в коммунальной квартире или частном доме.
- Недвижимость разделена на изолированные помещения для проживания, отсутствует проход через одну комнату в другую. Раздел фактически невозможен в отношении квартир со смежной планировкой.
- Можно узаконить перепланировку с целью раздельного пользования территориями общего пользования: коридором, лестничной площадкой, кухней, ванной комнатой.
Источник: http://alimentu.ru/kak-delitsya-kvartira-pri-razdele-imushhestva
Загрузка...
